Milloin tarvitset rakennusluvan?

Moniin erityyppisiin kodin korjaus- ja parannustöihin tarvitaan lupa. Vaikka yksinkertaiset korjaukset eivät yleensä vaadi lupia, lisäykset tai suuret muutokset – erityisesti sellaiset, joihin liittyy rakenteellisia töitä, sähkö-, lämmitys- ja putkitöitä – edellyttävät yleensä asianmukaisten lupien hankkimista paikalliselta rakennusvirastolta. Jos työskentelet urakoitsijan tai aliurakoitsijan kanssa, tämä ammattilainen hoitaa yleensä lupaprosessin.

Jos työsi kuuluu tähän kategoriaan ja ammattilaisesi ehdottaa, että et tarvitse lupaa, ole varovainen ja tarkista asia itse rakennusvirastosta. Useimmissa tapauksissa luvan hankkiminen tarkoittaa sitä, että tarvittavat virkamiehet tarkastavat työn.

Kodinomistajana tämä on hyvä asia sinulle. Urakoitsijasi työtä tarkastaa toinen joukko asiantuntevia silmiä, ja projektin tulosten on noudatettava rakennusmääräyksiä, jotka asettavat turvallisuutta koskevat vähimmäisstandardit sekä materiaaleille että rakennustekniikoille.

Rakennusmääräykset varmistavat, että kotisi on turvallinen perheellesi ja kaikille tuleville perheille, jotka asuvat siellä. Jos työ on tehty ilman lupaa ja se havaitaan myöhemmin, rakennusviranomaiset voivat vaatia, että saat työn vastaamaan lupastandardeja – tai jopa purat ja teet työn uudelleen – ennen kuin he antavat sille valmistumis- tai käyttöönottoluvan.

Useimmista luvista on maksettava maksuja, jotka yleensä perustuvat hankkeen arvoon. Älä yliarvioi työn arvoa, koska se maksaa sinulle enemmän lupamaksuja.

Luvalla varmistetaan urakoitsijan (tai sinun) työn valvonta. Tarkastajan tarkkailu voi suojata virheiltä ja huonolta työnjäljeltä ja varmistaa, että työ noudattaa rakennusmääräyksiä. Voit nukkua paremmin tietäen, että hankkeesi täyttää materiaalien ja rakennustekniikoiden turvallisuusstandardit.

Lupa auttaa sinua myös välttämään päänvaivaa tulevaisuudessa. Jos rakennusviranomaiset huomaavat, että olet tehnyt töitä ilman lupaa, saatat olla laillisesti velvollinen ilmoittamaan, että olet tehnyt remonttia ilman lupaa, ja ostaja voi vaatia, että teet töitä sääntöjen mukaisiksi.

Milloin tarvitset rakennusluvan?

Jos hankkeesi käsittää vähäisiä kauneusleikkauksia, sinun ei luultavasti tarvitse huolehtia rakennusluvan hankkimisesta. Jos teet muutoksia talosi rakenteisiin, putkistoon tai sähköjohtoihin, sinun on hankittava lupa kaupungin tai piirikunnan rakennusvirastolta ennen kuin aloitat. Paras tapa selvittää, tarvitaanko lupaa vai ei, on soittaa paikalliselle rakennusvirastolle.

Tarvitset todennäköisesti luvan, jos aiot:

– Muuttaa talosi pohjapinta-alaa

– Siirtää kantavaa seinää

– Muuttaa kattolinjaa

– Luoda uusi ovi- tai ikkuna-aukko

– Vaihtaa sähköliesi luonnollisella…kaasumalliin

– Siirrä pesuallas

– Asenna uudet sähköjohdot

Et todennäköisesti tarvitse lupaa, jos aiot:

– Asennat uudet lattianpäällysteet

– Vaihdat ovet tai ikkunat muuttamatta rakenteita

– Vaihdat työtason

– Vaihdat hanan

Rakennusmääräysten käsitteleminen & Luvat

Tässä on tehtäväluettelo, jos päätät toimia omana pääurakoitsijana:

Tarkista rakennusosastoltasi, jos olet tekemässä lisäystä. Paikalliset määräykset määrittelevät yleensä, kuinka kaukana kiinteistörajasta talon on oltava. Jos lisäosa on liian lähellä, saatat tarvita poikkeusluvan tai sinua voidaan kieltää rakentamasta lainkaan. Selvitä, tarvitseeko sinun toimittaa suunnitelmasi hyväksyttäväksi.

Kysy, voiko rakennusvirasto lähettää sinulle painettua tietoa muutostöissäsi sovellettavista määräyksistä ja tarvitsemistasi erityyppisistä luvista.

Tiedä, että joillakin alueilla vain sertifioidut sähköasentajat tai putkimiehet saavat laillisesti asentaa tai päivittää johtoja ja putkia. Tarkista asia paikalliselta rakennusvirastolta, ennen kuin teet nämä työt itse.

Valmistaudu tarkastuksiin. Lue rakennusmääräysten asiaankuuluvat kohdat, jotta tiedät tarkalleen, mitä asioita tarkastaja etsii. Jos palkkaat alihankkijoita, pyydä heitä olemaan läsnä, kun heidän työnsä tarkastetaan.