Vuokralaisesi muutti pois, mutta jätti omaisuutensa jälkeensä. Kuinka kauan sinun, vuokranantajan, on pidettävä omaisuutta, ennen kuin sinulla on laillinen oikeus päästä siitä eroon. Vastaus riippuu osavaltiosi vuokranantajan ja vuokralaisen välisistä laeista. Lue, kuinka kauan sinun on pidettävä vuokralaisen hylättyä omaisuutta osavaltiossasi.
Mitä on hylätty omaisuus?
Kun vuokralainen poistuu vuokrayksiköstä ilman ennakkoilmoitusta ja vuokranantaja uskoo, ettei hän palaa, vuokralainen on hylännyt vuokra-asunnon. Kaikki jäljelle jäänyt omaisuus katsotaan hylätyksi omaisuudeksi.
Mitä hylätylle omaisuudelle tapahtuu?
Vuokranantajan on ensin ilmoitettava vuokralaiselle hylätystä omaisuudesta. Säilytettyään omaisuutta tietyn ajan, joka perustuu osavaltion lainsäädäntöön, vuokranantajalla on yleensä oikeus myydä, lahjoittaa tai hävittää hylätty omaisuus.
Hylätyn omaisuuden osavaltiolainsäädäntö
Alhaalla on osavaltiokohtainen jaottelu erilaisista käytännöistä, jotka koskevat hylättyjen omaisuuserien perintää vuokranantajien ja vuokralaisten osalta. Tiedot on saatu kunkin osavaltion hallituksen viralliselta verkkosivustolta (linkki alla). Huomaa, että Washington D.C. ei näy alla olevassa kartassa, mutta se on lueteltu osavaltiokohtaisen politiikan tekstijakaumassa. Joissakin osavaltioissa ei ole lakia hylätyn omaisuuden keräämiselle asetetusta määräajasta, mutta Vermontissa ja Texasissa on liberaalimmat lait, joiden mukaan vuokralaiset voivat noutaa omaisuutensa 60 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta. Samaan aikaan osavaltiot, kuten Delaware, Maine, Wyoming ja New Hampshire, ovat tiukemmassa päässä, ja ne antavat vuokralaisille vain 7 päivää aikaa periä omaisuus takaisin.
Alabama- Alabamassa vuokralaisten on kerättävä hylätty omaisuus pois 14 vuorokauden kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta.
Alaska- Alaskan vuokranantajien on säilytettävä vuokralaisen hylättyä omaisuutta 15 päivän ajan sen jälkeen, kun vuokralaiselle on lähetetty ilmoitus hylätystä omaisuudesta.
Arizona- Arizonassa vuokranantajien on säilytettävä vuokralaisen hylättyä omaisuutta 14 päivän ajan sen jälkeen, kun he ovat lähettäneet vuokralaisen viimeiseen tiedossa olleeseen osoitteeseen kirjallisena postilähetyksenä (palautuskuittausta vastaan). Vuokranantajan ei tarvitse säilyttää pilaantuvia tavaroita, hylättyjä eläimiä tai kasveja tämän ajan. Vuokranantaja voi 14 päivän jälkeen hävittää tai myydä omaisuuden.
Arkansas- Arkansasissa vuokralaisen jälkeensä jättämästä omaisuudesta voi luopua vuokranantaja.
Kalifornia- Kaliforniassa vuokralaisilla on 18 päivää aikaa hakea hylättyä omaisuutta. Vuokralaisen on maksettava varastointikulut.
Colorado- Coloradossa ei ole lakia hylätystä omaisuudesta.
Connecticut- Connecticutissa vuokranantajien on säilytettävä vuokralaisen hylättyä omaisuutta 30 päivää sen jälkeen, kun he ovat antaneet vuokralaiselle ilmoituksen, ennen kuin he voivat hävittää sen.
Delaware- Delawaressa vuokralaisilla on 7 päivää aikaa hylätyn omaisuuden takaisin hankkimiseen sen jälkeen, kun he ovat saaneet ilmoituksen. Vuokranantaja voi hävittää tämän omaisuuden tämän ajanjakson jälkeen.
Florida- Floridassa vuokralaisilla on 10 päivää aikaa noutaa hylätty omaisuus ilmoituksen jälkeen, jos ilmoitus toimitetaan henkilökohtaisesti, ja 15 päivää aikaa noutaa hylätty omaisuus, jos ilmoitus postitetaan.
Georgia- Jos Georgian osavaltiossa vuokranantaja saa vuokralaisen hallussapitoa koskevan määräyksen, hänen ei tarvitse varastoida vuokralaisen hylättyä omaisuutta.
Hawaii- Havaijilla vuokranantajan on lähetettävä vuokralaisen viimeiseen tiedossa olevaan osoitteeseen ilmoitus siitä, että vuokralaisella on 15 päivää aikaa tämän ilmoituksen vastaanottamisen jälkeen noutaa hylättyä omaisuutta. Tämän 15 päivän määräajan jälkeen vuokranantajalla on oikeus myydä, lahjoittaa tai muulla tavoin hävittää omaisuus.
Idaho- Idahossa vuokranantajan on tehtävä tuomioistuimelle häätöhakemus vuokralaisen jälkeensä jättämän hylätyn omaisuuden poistamiseksi.
Illinois-Illinois-Illinoisissa ei ole erityistä lakia hylätystä omaisuudesta.
Indiana- Indianan vuokranantajan on säilytettävä vuokralaisen hylättyä omaisuutta 90 päivän ajan ilmoituksen antamisen jälkeen.
Iowa- Iowassa ei ole erityistä lakia hylättyä omaisuutta varten.
Kansas- Kansasin vuokralaisilla on 30 päivää sen jälkeen, kun vuokranantaja on ottanut omaisuuden haltuunsa, aikaa noutaa omaisuutensa. Vuokralaisen on maksettava kohtuulliset varastointimaksut.
Kentucky- Kentuckyssa ei ole osavaltion lakia vuokralaisen hylätyn omaisuuden säilyttämisestä.
Louisiana- Louisianassa ei ole erityistä lakia hylätystä omaisuudesta.
Maine- Mainessa vuokralaisilla on 7 päivää aikaa hylätyn omaisuuden perimiseen sen jälkeen, kun he ovat vastaanottaneet varoituksen. Vuokranantajan on liitettävä ilmoitukseen luettelo kaikista hylätyistä esineistä.
Maryland- Marylandissa ei ole erityistä lakia hylätystä omaisuudesta.
Massachusetts- Massachusettsin vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä laissa ei ole lakia hylätystä omaisuudesta. Vuokranantajan tulisi sisällyttää vuokrasopimuslauseke, jossa kuvataan, mitä hylätylle omaisuudelle tapahtuu.
Michigan- Michiganissa ei ole lakia hylätystä omaisuudesta.
Minnesota- Minnesotan osavaltiossa vuokranantajan on säilytettävä vuokralaisen hylättyä omaisuutta 28 päivän ajan.
Mississippi- Mississippissä ei ole lakia hylätystä omaisuudesta.
Missouri- Missouri- Missourin vuokralaisilla on 10 päivää sen jälkeen, kun he ovat saaneet ilmoituksen hylätyn omaisuuden lunastamisesta, ennen kuin vuokranantaja voi hävittää tai myydä sen.
Montana- Montanan vuokralaisilla on 10 päivää sen jälkeen, kun he ovat saaneet ilmoituksen hylätyn omaisuuden keräämisestä. Vuokralaisen on maksettava varastointikulut.
Nebraska- Jos vuokranantaja toimittaa ilmoituksen hylätystä omaisuudesta vuokralaiselle henkilökohtaisesti, vuokralaisella on 7 päivää aikaa lunastaa se. Jos vuokranantaja lähettää ilmoituksen hylätystä omaisuudesta postitse, vuokralaisella on 14 päivää aikaa lunastaa se. Kummassakin tapauksessa vuokralaisen on maksettava mahdollinen maksu omaisuuden säilyttämisestä.
New Hampshire- New Hampshiressa vuokralaisella on vain 7 päivää aikaa noutaa hylätty omaisuus ilmoituksen saatuaan.
New Jersey- New Jerseyn vuokranantajien on säilytettävä vuokralaisen hylättyä omaisuutta 30 päivää sen jälkeen, kun vuokralainen on vastaanottanut ilmoituksen, tai 33 päivää sen jälkeen, kun vuokranantaja on lähettänyt ilmoituksen postitse, ennen kuin vuokranantaja voi hävittää tai myydä omaisuuden. Vuokralaisen on maksettava varastointikulut.
New Mexico- New Mexicossa vuokranantajilla on 30 päivää irtisanomisilmoituksen antamisesta, ennen kuin he voivat hävittää tai myydä vuokralaisen hylkäämän omaisuuden. Vuokralaisen on maksettava kohtuulliset varastointimaksut.
New York- New Yorkissa ei ole erityistä lakia hylätystä omaisuudesta.
Nevada- Nevadassa vuokranantajien on varastoitava vuokralaisen omaisuutta 30 päivän ajan sen jälkeen, kun he ovat antaneet vuokralaiselle ilmoituksen. Vuokralaisen on maksettava kohtuulliset varastointimaksut omaisuuden takaisin saamiseksi.
North Carolina- Jos omaisuuden arvo on alle 750 dollaria, Pohjois-Carolinan vuokranantaja voi varastoida omaisuuden voittoa tavoittelemattomaan organisaatioon, ilmoittaa siitä vuokralaiselle ja antaa vuokralaiselle 30 päivää aikaa hakea omaisuus. Jos omaisuuden arvo on yli 750 dollaria, vuokranantajan on jätettävä tuomioistuimelle häätöhakemus sen hävittämiseksi.
Pohjois-Dakota- Pohjois-Dakotan vuokranantajien on säilytettävä vuokralaisen omaisuutta 28 päivän ajan sen jälkeen, kun vuokralaisesta on luovuttu.
Ohio- Ohiossa ei ole lakia hylätystä omaisuudesta.
Oklahoma- Oklahomassa vuokralaisilla on 15 päivää aikaa noutaa hylätty omaisuus ennen kuin vuokranantaja voi hävittää tai myydä sen. Vuokralaisen on maksettava varastointimaksut ja mahdolliset muut vuokranantajalle maksettavat summat.
Oregon- Oregonin vuokralaisten on otettava yhteyttä vuokranantajaan viiden päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta, jos ilmoitus on toimitettu henkilökohtaisesti, tai kahdeksan päivän kuluessa, jos ilmoitus on postitettu, sopiakseen hylättyjen esineiden noutamisesta. Vuokralaisella on 15 päivää aikaa ottaa yhteyttä vuokranantajaan noutaa tavarat tai vuokranantaja voi hävittää ne.
Pennsylvania- Pennsylvanian vuokralaisen on otettava yhteyttä vuokranantajaan 10 päivän kuluessa siitä, kun hän on saanut ilmoituksen aikomuksestaan noutaa hylättyjä tavaroita. Vuokranantajan on säilytettävä tätä omaisuutta 30 päivän ajan. Jos vuokralainen ei ole ottanut yhteyttä vuokranantajaan 10 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta, vuokranantaja voi hävittää omaisuuden.
Rhode Island- Rhode Islandin vuokranantajien on säilytettävä hylättynä pidettävää omaisuutta ”kohtuullisen” ajan. Vuokranantajan on pyrittävä vilpittömässä mielessä ilmoittamaan vuokralaiselle jätetystä omaisuudesta, ja hänen on säilytettävä jäljennökset kaikista yrityksistä ottaa yhteyttä vuokralaiseen.
Etelä-Carolina- Etelä-Carolinan vuokranantajien on säilytettävä vuokralaisen hylättyä omaisuutta vain, jos se on arvoltaan yli 500 dollaria. Vuokranantajan on jätettävä tuomioistuimelle virallinen määräys sen hävittämisestä. Hylätyn omaisuuden, jonka arvo on alle 500 dollaria, voi hävittää.
South Dakota- South Dakotassa vuokralaisilla on 30 päivää aikaa saada hylätty omaisuus takaisin.
Tennessee- Tennesseen vuokranantajien on säilytettävä vuokralaisen hylättyä omaisuutta 30 päivän ajan.
Texas- Teksasin vuokralaisilla on 60 päivää aikaa hylätyn omaisuuden keräämiseen ilmoituksen saatuaan. Sen jälkeen vuokranantaja voi hävittää sen.
Utah- Utahissa vuokralaisen on lunastettava hylätty omaisuus 15 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta. Vuokralaisen on maksettava varastointikulut.
Vermont- Vermontin vuokranantajien on pidettävä vuokralaisen omaisuutta hallussaan 60 päivän ajan sen jälkeen, kun vuokralaiselle on ilmoitettu hylätystä omaisuudesta. Lunastaakseen omaisuuden tämän ajan kuluessa vuokralaisen on annettava kirjallinen kuvaus hylätystä omaisuudesta ja maksettava mahdolliset varastointimaksut.
Virginia- Virginiassa, jos vuokranantaja on antanut vuokralaiselle ennakkoilmoituksen vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja hylkäämisestä, vuokralaisen vuokrasopimuksen katsottua irtisanotuksi vuokralaisella on aikaa noutaa jäljelle jäänyt omaisuus vain 24 tuntia. Jos vuokranantaja ei ole antanut ennakkoilmoitusta, vuokralaisella on 10 päivää aikaa vastata hylätyn omaisuuden keräämistä koskevaan ilmoitukseen. Tämän jälkeen vuokralaisella on 24 tuntia aikaa kerätä omaisuus.
Washington- Washingtonin osavaltiossa vuokralaisilla on 45 päivää aikaa periä hylätty omaisuus takaisin. Vuokralaisen on maksettava kohtuulliset säilytysmaksut.
Washington D.C.- Washington D.C:ssä ei ole erityistä lakia vuokralaisen hylkäämän omaisuuden suhteen. Siksi vuokranantajan tehtävänä on sisällyttää vuokrasopimukseen lauseke, jossa todetaan, mitä tapahtuu, jos vuokralainen jättää omaisuutta vuokralle muuton jälkeen.
West Virginia- Länsi-Virginiassa vuokralaisilla on 30 päivää aikaa vaatia hylättyä omaisuutta.
Wisconsinin- Wisconsinissa vuokralaisen on lunastettava hylätty omaisuus 30 päivän kuluessa ilmoituksesta tai vuokranantajalla on oikeus hävittää se.
Wyoming- Wyomingissa vuokralaisella on 7 päivää aikaa ilmoituksen saatuaan ilmoittaa vuokranantajalle aikomuksestaan noutaa omaisuus. Vuokralaisella on sen jälkeen 15 lisäpäivää aikaa noutaa omaisuus.