Kodin lisäyksen suunnittelukustannukset

Kodin lisäyksen suunnittelukustannukset

Kodin lisäyksen kustannusten taustalla on useita tekijöitä. Hankkeen koko ja laajuus on yksi, hankkeen tyyppi on toinen, mutta sillä, kuka hankkeen suunnittelee, on kaikista suurin vaikutus. Kodin lisäykset voi suunnitella arkkitehti, arkkitehtisuunnittelija tai design/build-yritys, joka työllistää sisustussuunnittelijoita, arkkitehtisuunnittelijoita tai rakentajia, joilla on kokemusta suunnittelusta. Voit myös halutessasi käyttää rakentajaa lisärakenteen laatimiseen ja sisustussuunnittelijaa, joka huolehtii läpivirtauksesta, ulkoasusta ja siitä, miten lisäosa kiinnittyy ja sopii yhteen muun kotisi kanssa. Vaikka näiden palveluiden hintahaarukka on samankaltainen, voit päätyä maksamaan enemmän tai vähemmän riippuen siitä, ketä lähestyt työtä varten.

Yleinen nyrkkisääntö on, että suunnittelusta maksetaan 10-17 % hankkeen kokonaiskustannuksista. Kodin lisäosan keskihinta Yhdysvalloissa on noin 41 000 dollaria, jolloin keskimääräinen vaihteluväli on 4 000-9 000 dollaria. Arkkitehdit veloittavat yleensä eniten, noin 100-200 dollaria tunnilta, kun taas arkkitehtisuunnittelijat maksavat hieman vähemmän, 50-150 dollaria tunnilta. Molemmat veloittavat yleensä perusprosentin, joka liukuu sen mukaan, kuinka suuri hanke on. Mitä suurempi hanke on, sitä alhaisempi prosenttiosuus yleensä on, mikä tarkoittaa, että hyvin suurilla lisäyksillä on alhaisempi prosenttiosuus kuin pienellä kylpyhuoneen lisäyksellä. Sisustussuunnittelijat veloittavat yleensä suunnilleen saman verran, mutta he työskentelevät todennäköisemmin arkkitehdin tai rakennuttajan rinnalla kuin että heidät palkattaisiin erikseen. Piirtäjät, jotka itse asiassa laativat suunnitelmat, veloittavat noin 50 dollaria tunnilta, joka yleensä sisällytetään yrityksen veloittamaan kokonaissummaan.

Suunnittelu- ja rakennusyritykset ovat yleensä edullisin suunnittelumenetelmä. Ne yhdistävät rakentajan ja suunnittelijan hoitamaan hankkeen kerralla ja sisällyttävät suunnittelupalkkiot rakentamisen kokonaiskustannuksiin. Koska maksat yhdelle yritykselle arkkitehdin, sisustussuunnittelijan ja urakoitsijan sijaan, maksat lopulta kokonaisuudessaan vähemmän.

Yleisimpien lisärakennussuunnittelujen kustannukset

Lisärakennuksia voi luoda mistä tahansa syystä ja minkä tahansa muotoisina, kokoisina tai tyylisävyisinä. Alla on lueteltu joitakin yleisimpiä lisärakennussuunnittelun kustannuksia:

Kodin lisäyssuunnitelmien kustannukset

Talosuunnitelmat ovat yksityiskohtaisia piirustuksia lisäyksen suunnittelusta. Ne laatii yleensä piirtäjä, joka työskentelee arkkitehdin tai suunnittelijan laatiman suunnitelman pohjalta. Useimmista suunnitelmista veloitetaan 50-75 dollaria tunnilta, ja lisäyksen koko ja mittakaava määräävät tarkat suunnitelmakustannukset. Pieni lisäosa voidaan piirtää muutamassa tunnissa, kun taas kaksikerroksinen lisäosa, jossa keittiö on alakerrassa ja makuuhuone ja kylpyhuone yläkerrassa, voi viedä kaksi päivää. Voit odottaa maksavasi lisäyssuunnitelmista 150-1 500 dollaria.

Mitä lisäyssuunnitelmiin kuuluu?

Suunnittelun sisältö vaihtelee sen mukaan, kenet palkkaat työhön, ja jotkut yritykset tarjoavat enemmän tai vähemmän palveluja kuin toiset. Yleensä odota, että suunnitteluun sisältyy kuuleminen, jossa sinä ja arkkitehti tai suunnittelija teette suunnitelman ja keskustelette ideoista, mittakaavasta ja hankkeen laajuudesta, lisäyksen suunnitelmista, kaavoituksesta ja tarvittavista luvista sekä tarkastuksesta. Suunnittelu vastaa myös olemassa olevan kotisi arkkitehtuurin yksityiskohtia, ja jos palkkaat sisustussuunnittelijan, hän viimeistelee ja sisustaa lisäosan, kun olet valmis.

Suunnittelu on kiistatta tärkein osa lisäystä. Vaikka monet pitävät sitä ylimääräisenä kuluna, josta voitaisiin luopua yksinkertaisesti palkkaamalla urakoitsija rakentamaan, suunnitelmat varmistavat, että lisäys tehdään oikein ensimmäisellä kerralla. Tämä tarkoittaa yksityiskohtien, kuten olemassa olevan kodin ulkotyylin ja kattolinjan, yhteensovittamista, kodin tilan hyödyntämistä parhaalla mahdollisella tavalla sen varmistamiseksi, että uusi lisäosa on oikean kokoinen, lattiankorkeuksien sovittamista uuteen lisäosaan ja arkkitehtonisten yksityiskohtien, kuten listojen, yhteensovittamista niin, että uusi lisäosa näyttää siltä kuin se olisi aina ollut osa kotia. Suunnittelijat myös yhdistävät eri tyylejä, joten jos haluat modernin keittiön historialliseen kotiin, he auttavat sinua saavuttamaan tämän ilman, että keittiö näyttää sopimattomalta. Tekemällä tämän etukäteen voit olla varma siitä, että lisäys näyttää ja toimii oikein ensimmäisellä kerralla, sen sijaan että käyttäisit rahaa sen korjaamiseen myöhemmin.

Kun menet konsultaatioon, sinulla on selkeä käsitys siitä, mihin haluat tilan käytettävän. Ota mukaan kuvia nykyisestä tilastasi ja kuvia malleista, joita haluat ehkä jäljitellä. Keskustele budjetistasi, tilasuunnitelmistasi ja siitä, mitkä ovat mielestäsi lisäyksen tärkeimmät osat. Suunnittelija tai arkkitehti työskentelee kanssasi, jotta nämä elementit saadaan yhdistettyä ihanteellisen uuden tilan luomiseksi.

Kodin lisäysluvat

Ennen kuin suunnittelet lisäystäsi, tutustu alueesi kaavoitukseen ja määräyksiin. Joissakin kaupungeissa ja kunnissa on sääntöjä siitä, kuinka paljon tontistasi voit käyttää, mikä saattaa rajoittaa lisäosan sijoittamista tai kokoa. Toiset taas vaativat poikkeuslupia, jos lisäät toisen kerroksen. Sinun on todennäköisesti haettava lupa kodin lisäystä varten, ja vaikka rakennuttaja tai arkkitehti voi auttaa, sinun kannattaa tehdä työ etukäteen selvittääksesi tarkalleen, mitä vaaditaan. Monilla alueilla sinun on toimitettava suunnitelmat ennen luvan saamista. Toiset taas tarvitsevat alustavia suunnitelmia ennen poikkeusluvan myöntämistä, varsinkin jos kaupungissasi tai alueellasi on tilarajoitteita.

Onko edullisempaa lisätä vai rakentaa?

Lisärakentamista suunniteltaessa on otettava huomioon monia asioita, kuten se, rakennetaanko ulos vai ylöspäin. Jos asut pienellä tontilla, jossa ulosrakentaminen on rajoitettua, ylöspäin rakentaminen on paras vaihtoehto saada tarvitsemasi tila. On kuitenkin yleensä edullisempaa lisätä kuin rakentaa ylöspäin. Ero koskee perustuksia. Jos aiot kaivaa lisäystä varten uuden perustuksen ja laajentaa täyden kellarin, ylösrakentaminen on halvempaa. Jos kuitenkin laajennat laattaperustusta, lisäys on yleensä edullisempi vaihtoehto.

Suunnittelun monimutkaisuudella on myös merkitystä siihen, onko rakentaminen ylös- vai ulospäin halvin tapa. Putkijohdoilla, sillä mihin tilaa käytetään, kuinka paljon aurinkoa se mahdollisesti saa tai tarvitsee ja millainen maa-alue on, on kaikilla merkitystä. Jos esimerkiksi rakentaminen ulospäin edellyttää merkittävää maan raivausta ja tasausta, se nostaa kustannuksia, mutta ylöspäin rakentaminen saattaa vaatia rakenteellista lisätukea. Ainoa tapa tietää varmasti, mikä on edullisin vaihtoehto kodillesi, on palkata arkkitehti tai suunnittelu-/rakennusyritys.