Housing Choice Voucher (Section 8) -ohjelma tarjoaa vuokratukea erittäin pieni- ja keskituloisille henkilöille yksityisomistuksessa olevissa vuokra-asunnoissa, -kerrostaloissa, -asunnoissa, -rivitaloissa tai -taloissa.
Section 8 -ohjelma sallii vuokranantajille, jotka vuokraavat terveellisiä asuntoja kohtuulliseen vuokrahintaan, saada osan tuetun vuokralaisen vuokrasta suoraan asuntoviranomaiselta.
Miten Section 8 -ohjelma toimii?
Section 8 -ohjelmassa on käytettävissä rajoitetusti rahaa, jotta voucher voidaan myöntää hakijoille.
- Voucherin saavilla hakijoilla on 120 päivää aikaa löytää kelpoisuusehdot täyttävä asunto, jonka omistajan on oltava halukas vuokraamaan ohjelman mukaisesti.
- Setelin voimassaoloaikaa ei pidennetä.
- Asuntoviranomainen tarkastaa ja hyväksyy yksikön, jos se täyttää vaatimukset.
- Asuntoviranomainen tekee vuokranantajan kanssa sopimuksen, jonka mukaan se maksaa osan vuokrasta.
- Setelin haltija tekee vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa ja maksaa loput vuokrasta.
Kun perhe osallistuu Section 8 -ohjelmaan, se pysyy tulokelpoisena niin kauan kuin perheen osuus vuokrasta ei ylitä maksunormia, jota käytetään enimmäisasumistukimaksun laskemisessa.
Kuka on tukikelpoinen?
Kuka tahansa, jonka tulot ovat liittovaltion asettamien tulorajojen sisällä. Varat otetaan huomioon kotitalouden tuloja laskettaessa. Tulorajat ja lisätietoja tukikelpoisuudesta löydät täältä.
Voiko voucherin haltija vuokrata asunnon mistä tahansa?
Lake County Housing Authorityn toimialueeseen kuuluu koko Lake County lukuun ottamatta Waukeganin & North Chicagon kaupunkeja. Siirrettävyyden ansiosta voucherin haltija voi saada hyväksyttävän yksikön minkä tahansa asuntoviranomaisen toimialueella, jos kyseinen asuntoviranomainen ylläpitää Section 8 -ohjelmaa. Jos perhe ei asu Lake Countyn asuntoviranomaisen alueella, kun voucher myönnetään, sitä voidaan vaatia asumaan Lake Countyn alueella vähintään vuoden ajan ennen kuin se muuttaa toiselle alueelle. Viranomainen ei saa hyväksyä yksikköä, jos omistaja on perheenjäsenen vanhempi, lapsi, isovanhempi, sisar tai veli, ellei yksikkö tarjoa kohtuullisia mukautuksia perheenjäsenelle, joka on vammainen.
Onko sallittua vuokraa rajoitettu?
Hetkellä, jolloin perhe allekirjoittaa vuokrasopimuksen ensimmäistä asumista varten, perheen on maksettava vuokraosuus alle 40 prosenttia mukautetuista kuukausituloistaan. Omistaja voi hakea korotusta alkuperäisen vuokrasopimuskauden jälkeen, jolloin perhe voi joutua maksamaan yli 40 prosenttia tuloista vuokraosuudestaan. Yksikön vuokran on oltava kohtuullinen, mikä tarkoittaa yleensä omistajalle maksettavaa vuokraa, joka ei ole korkeampi kuin vuokra, jota peritään vastaavista yksiköistä yksityisillä tukemattomilla markkinoilla, mukaan lukien vuokrat, joita omistaja perii vastaavasta tukemattomasta yksiköstä rakennuksessa tai tiloissa.
Voiko palvelusetelin haltija vuokrata minkä tahansa kokoisen yksikön?
Asunto- ja asuntoviranomainen määrittelee yksikön koon, johon perhe täyttää kelpoisuusehdot, perheen koon ja kokoonpanon perusteella. Jos perhe voi vuokrata suuremman yksikön ja maksaa alle 40 prosenttia sovitelluista kuukausituloistaan vuokralle otettaessa ja yksikkö täyttää kaikki Section 8 -ohjelman vaatimukset, yksikkö hyväksytään ohjelmaan. Asuntoviranomaisen vahvistamaa kokoa pienempi yksikkö voidaan vuokrata edellyttäen, että perheessä on vähintään yksi asuin-/makuuhuone jokaista kahta henkilöä kohden.
Voiko voucherin haltija jatkaa nykyisen yksikkönsä vuokraamista?
Kyllä -Jos vuokranantaja on halukas, jos yksikkö täyttää ohjelman vaatimukset ja jos vuokra on kohtuullinen.
Minkä verran apua avustettu kotitalous saa?
Jos yksikön bruttovuokra on alle maksunormin, osuutesi vuokrasta on suurempi seuraavista: 30 prosenttia kuukausittaisista mukautetuista tuloistasi tai 10 prosenttia kuukausittaisista bruttotuloistasi. Kun allekirjoitat ensimmäistä kertaa vuokrasopimuksen yksikköä varten, sinun on kuitenkin maksettava vuokraosuutesi alle 40 % kuukausittaisista oikaistuista tuloistasi.
Esimerkki:
Kahden lapsen yksinhuoltaja, jolla on kaksi lasta, vuokraa asunnon, jonka hinta on 688 dollaria kuukaudessa, sisältäen kaikki yleiskulut. Kotitalouden tulot ovat 500 dollaria/kk, kuinka paljon vuokraa perhe maksaa? 30 % hänen mukautetuista kuukausituloistaan on 126,00 dollaria. Tässä tapauksessa maksunormi on 688 dollaria, jota käytetään asumistuen enimmäismaksun laskemiseen. Niin kauan kuin perhe vuokraa asunnon enintään maksunormia vastaavalla hinnalla, perhe maksaa enintään 30 prosenttia tuloistaan vuokrakuluihin (tässä tapauksessa 126,00 dollaria). Vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä HUD:n määräykset sallivat, että vuokraa maksetaan enintään 40 prosenttia perheen mukautetuista tuloista eli tässä esimerkissä 168,00 dollaria. Ensimmäisen vuokrasopimuskauden jälkeen, jos omistaja korottaa vuokraa, on mahdollista, että perhe maksaa vuokrakustannuksina yli 30 tai 40 prosenttia tuloistaan.
Kuka voi hakea?
Kuka tahansa voi hakea vuokra-avustusta Lake Countyn asuntoasuntoviranomaisen Section 8 -ohjelmasta silloin, kun lista on auki. Valinta määräytyy saapumispäivämäärän ja -ajan perusteella, jollei haetuista etuisuuksista muuta johdu. Sinun on pidettävä Section 8 -ennakkohakemuksesi ajan tasalla tulojen, perheen kokoonpanon ja osoitteen osalta. Muutokset on tehtävä kirjallisesti ja niissä on mainittava sosiaaliturvatunnuksesi, jos sinulla on sellainen. Teidän on kerran vuodessa, määrätyn ajan kuluessa, päivitettävä viranomaisen hallussa oleva Section 8 -ennakkohakemuksenne, tai nimenne poistetaan Section 8 -odotuslistalta. Poistamisen jälkeen teidän on hankittava ja palautettava uusi täytetty esihakemus, kun jonotuslista avataan.
Miten voin hakea Section 8 -ohjelmaan?
Voitte soittaa, kirjoittaa tai käydä viranomaisen toimistossa pyytämässä Section 8 -esihakemuslomaketta, kun jonotuslista on auki. Sinun on täytettävä ja palautettava Section 8 -ennakkohakemus asuntoviranomaiselle, ja sinun on pidettävä Section 8 -ennakkohakemus ajan tasalla kirjoittamalla toimistoon kaikista muutoksista, jotka koskevat nimeä, osoitetta, puhelinnumeroa, perheen kokoonpanoa, tuloja ja mieltymyksiä. Asuntoviranomainen voi ajoittain sulkea Section 8 -odotuslistan, koska se on niin pitkä, että emme voi kohtuudella arvioida, milloin voimme auttaa hakijaa. Jos et saa viranomaiselta vastausta Section 8 -esihakemukseesi kolmen viikon kuluessa lomakkeen palauttamisesta, soita numeroon 847-223-1170, puh. 2000, ja kysy, onko toimistomme vastaanottanut hakemuksen.
HCV-ohjelma toimii ja noudattaa sääntöjä, jotka on kirjattu
- Admin Plan 11/1/20
- Income Limits Effective 4-01-2020
- Utility Allowance Schedule 11/1/20
- Fair Market Rents (FMR) Effective 2021
- 2021 Payment Standards
- Learn More about our Choices Program 2018
- Landlord Presentation on Choice Program 2018
- HCV Resident Briefing Packet (tulossa lähiaikoina)
.