Kun kodinomistajat kuulevat sanoja kuten ”talon tasoitus” ja ”peruskorjaus”, he todennäköisesti olettavat, että he joutuvat pian maksamaan paljon rahaa. Onneksi kustannukset ovat usein pienemmät kuin ihmiset luulevat.
Aivan kuten vuotavan katon korjaaminen, myös perustuksen korjaaminen on välttämätöntä kotisi arvon säilyttämiseksi ja pelastamiseksi. Talon tasoittaminen ei ole asia, joka kannattaa tehdä itse. Talon tasoitus ei ole millään tavalla tyypillinen DIY-projekti. Tästä huolimatta ei varmasti haittaa, jos ymmärtää perusasiat siitä, miten ja miksi talo pitäisi tasoittaa.
Mitä on talon tasoitus?
Talon tasoitus on prosessi, jossa talo nostetaan takaisin siihen asentoon, jossa se oli, kun se oli uusi. Uusissa kodeissa laattojen pitäisi olla enintään 1,5 tuumaa pois tasosta. Tämä standardi on peräisin American Concrete institute -järjestöltä. Kun talo liikkuu, tasoituksen tavoitteena on saada talo takaisin siihen asentoon, jossa se oli ennen kuin se alkoi liikkua. Suurin osa kiinteistönomistajista huomaa harvoin pieniä vaihteluita perustusten korkeuksissa. Ammattilaiset korjaavat perustukset kohtuullisen toleranssin rajoissa.
Kaikki talot on rakennettu perustuksille. Ajan myötä tämä perustus voi vajota, asettua, halkeilla tai kohota. Tähän voi olla lukuisia syitä. Joitakin yleisiä syitä ovat maaperäongelmat, liiallinen kosteus tai perustus, jota ei ole tehty kunnolla alusta alkaen.
Talon tasoitus tai perustusten korjaus on kiistatta yksi tärkeimmistä korjauksista, joita koti koskaan tarvitsee. Jokainen kilo talosi painosta istuu perustuksen varassa. On sanomattakin selvää, että talot ovat melko painavia. Perustus on suunniteltava ja asennettava oikein. Kaikki ongelmat, pienimmätkin, voivat aiheuttaa vaurioita ja heikentää kotisi arvoa.
Tarvitseeko taloni tasoitusta tai perustusten korjausta?
On parasta pyytää tarjous ammattilaisilta, mutta on kuitenkin merkkejä, joita voit etsiä. Alla on muutamia keskeisiä kohtia, joita kannattaa etsiä:
- Halkeamia seinissäsi tai katoissasi
- Halkeamia talosi ulkopinnalla, jotka ovat havaittavissa erityisesti tiilissä tai kivitöissä, jotka muodostavat useimpien talojen ulkoseinät
- Ovet juuttuvat kiinni eivätkä sulkeudu tai aukea kunnolla
- Lattiasi tuntuvat notkahtaneen tai painuvan. Ne saattavat jopa tuntua pehmeämmiltä kuin niiden normaalisti pitäisi tuntua
- Katsottaessa taloasi ulkoa päin, näet näkyvästi, että se näyttää epätasaiselta
Pohjatyypit
Kodin perustuksia on kolmea perustyyppiä. Kaksi päätyyppiä ovat laituri-& palkkiperustus ja laatta-& tai betonilaattaperustus. Dallasin ja koko Texasin peruskorjauksissa kolmas perustustyyppi ei ole yleinen, ja se on kellariperustus.
Levyperustus
Levyperustus on tehty enimmäkseen betonista. Se on suuri betonilevy, joka valetaan suoraan maan päälle. Tavalliset laatat ovat noin 4″-6″ paksuja. Talon ympärillä olevan painon kompensoimiseksi laatan uloimmat osat ovat tyypillisesti 24″ – 36″ syviä. Laatan syvää osaa kutsutaan palkiksi. Laatan keskikohdan jäykistämiseksi palkit kulkevat keskellä ristiin rastiin vohvelinmuotoisesti. Sisäpuoliset palkit ovat usein 10-14 jalan välein. Perustukset vahvistetaan tyypillisesti jälkijännitysvaijereilla tai terästangoilla, joita kutsutaan raudoitustangoiksi.
Pilarin & palkki
Pilarin & palkkiperustuksessa on kolme pääkomponenttia. Ensinnäkin talon koko kehän ympärille rakennetaan betoninen peruspalkki. Toiseksi ympäryspalkin sisäpuolelle asennetaan betoniset alustat tai pilarit. Pylväät tai alustat sijoitetaan 8-10 jalan välein. Kolmanneksi sisäpuolisten pylväiden tai tyynyjen ja ympäryspalkin päälle asetetaan puupalkit.
Koska pilari ja palkki on kalliimpi rakentaa kuin laatta, pilaria ja palkkia käytetään tyypillisesti mittatilaustyönä valmistetuissa kodeissa tai tilanteissa, joissa talon on noustava korkealle maanpinnasta (esim. tulva-alueella).
Lohkareet & Vaihtoehtoinen pohja: On olemassa vaihtoehtoinen tyyli Pier and Beam, joka tunnetaan myös nimellä Block and Base. Tämä perusta on sama kuin edellä, paitsi että sen ympärillä ei ole betonista peruspalkkia. Tämä sopii parhaiten kevyempiin taloihin, joissa ei ole tiili-, kivi- tai stukkoseiniä.
Miten talot tasoitetaan?
Talon tasoitusprosessi vaihtelee perustustyypin mukaan. Jokaisella perustustyypillä on lukuisia menetelmiä korjaamiseen ja perustuksen saattamiseksi toleranssin mukaiseen tasoon. Käytössä on erilaisia menetelmiä sen mukaan, miksi perustusta on korjattava. Käytetystä menetelmästä riippumatta saavutetaan sama päämäärä: tasainen perustus, tarkemmin sanottuna korjattu perustus.
Palkki & Palkkiperustuksen tasoitus: Eri tilanteet vaativat erilaisia työkaluja. Pier & Beam Foundation voidaan korjata ja tasoittaa asentamalla teräspilareita tai betonipilareita betonisen kehäpalkin alle keskeisiin kohtiin. Sisätilaa säädetään lisäämällä tai poistamalla sisätyynyjen tai pylväiden päälle asetettuja aluslevyjä. Joskus liikkeen aiheuttaa vaurioitunut tai väärin asennettu puu. Advanced Foundation Repair ottaa tämäntyyppiset vauriot huomioon korjauksessamme.
Betonilaatan perustusten tasoitus: Meillä on jälleen erilaisia työkaluja eri ongelmien ratkaisemiseen. Kotia ympäröiviä alueita voidaan kaivaa niin, että on mahdollista asentaa betonipilarit, betonipilarit tai teräspilarit. Vanhemmat menetelmät nimeltä Mudjacking tai Slabjacking sekoitetaan joskus näihin korjauksiin. Maaperän paisumisen estämiseksi tai vähentämiseksi voidaan käyttää maaperän injektointia.
Pro-Lift System: Advanced Foundation Repair on edelläkävijä Pro-Lift-järjestelmässä. Lähes 25 vuotta myöhemmin Pro-lift on edelleen Teksasin luotettavin perustusten korjausjärjestelmä, jolla on vähiten vaadittavia takuukorjauksia.
Advanced Foundation Repair palvelee Dallasin/Ft. Worthin alueella ja muualla Teksasissa. Pyydä ILMAINEN tarjous asiantuntijoilta, jotka tuntevat Texasin maaperän!