Ennen kuin ostat rantatalon, kysy itseltäsi nämä kysymykset

Kun olin ala-asteella, minulla oli ystävä, joka vieraili isoäitinsä loma-asunnossa rannalla lähes joka viikonloppu. Minusta oli niin hienoa, että hän ja hänen perheensä pakkasivat perjantai-iltapäivisin ja viettivät viikonloppunsa riehuen meren rannalla. Ja päätin jo nuorena, että minäkin haluan jonain päivänä omistaa oman loma-asunnon, mieluiten merinäköalalla.

Runsas vuosi sitten perheemme vieraili pienessä rantakaupungissa Pohjois-Carolinan Outer Banksissa, ja vaikka useimmat ihmiset ostavat rantalomalta matkamuistoiksi simpukankuoria ja taffyja, me tulimme kotiin, noh, talon kanssa. Vaikka ystävistämme ja perheestämme tuntui, että olimme impulsiivisesti ostaneet rantakodin, todellisuus on se, että mieheni ja minä puhuimme ja etsimme ranta-alueita monta vuotta, ennen kuin päädyimme yhteen paikkaan.

Tietenkin unelma loma-asunnon omistamisesta kahdeksanvuotiaana ja todellinen sukellus kakkosasuntokiinteistöjen hankkimiseen aikuisena ovat kaksi hyvin erilaista käsitystä. Kun mieheni ja minä puhuimme taloudellisista tavoitteistamme ja työstimme budjettiamme siten, että lopulta meillä olisi varaa loma-asuntoon, saimme pikakurssin kakkosasunnon omistamisesta.

Tässä on se, mitä pohdimme jo kauan ennen kuin ostimme rantakotimme:

Paljonko matka-aikaa pystyt realistisesti hoitamaan?

Vaikka ajatus siitä, että pakkaat perjantai-iltana ja jäät joka viikonloppu loma-asuntoosi, tuntuu houkuttelevalta, tosiasia on, että elämäsi kotona on edelleen olemassa. Nurmikot on leikattava, ruokaostokset on tehtävä ja lapsilla on edelleen jalkapallopelit, vaikka meri tai järvi kutsuisikin. ”Oikea” elämäsi ei lopu vain siksi, että olet päättänyt lomailla säännöllisemmin, joten ota huomioon, kuinka monta asiointia ja kotihanketta voit realistisesti hoitaa viikon aikana.

Ja kuten melko nopeasti opimme, asentajan löytäminen lyhyellä varoitusajalla useiden osavaltioiden päästä voi olla hyvin hankalaa. Jos päätät ostaa loma-asunnon useiden tuntien päästä tai eri osavaltiosta, harkitse paikallisen kiinteistönhoitoyhtiön palkkaamista auttamaan sinua kodin viikoittaisessa ja kuukausittaisessa huollossa. Isännöitsijöillä on usein hyvämaineisia kontakteja urakoitsijoihin ja nurmikonhoitoyrityksiin, joten jos naapurisi soittaa ja sanoo, että talosi tulvii, luotettava apu on vain puhelinsoiton päässä.

Meidän perheellemme on itse asiassa plussaa siitä, että kotimme on monen tunnin päässä. Kotona viettämämme aika on paljon tarkoituksellisempaa ja se, että voimme suunnitella etukäteen, on vähentänyt häiriöitä arjessamme, kun käymme siellä. Jos haluat epätoivoisesti, että kiireinen perheesi voi livahtaa pois muutamaksi viikonlopuksi kuukaudessa, harkitse paikkaa, joka on alle tunnin matkan päässä. Mutta jos lapsesi ovat vanhempia tai aiot jäädä eläkkeelle vähemmän strukturoidulla aikataululla, isompi koti kauempana saattaa sopia täydellisesti.

Haluatko käyttää kiinteistösi vuokralle silloin, kun et ole siellä?

Jos ostat kodin perheellesi käytettäväksi yksinomaan viikonloppuisin, voit ostaa paljon pienemmän talon kuin jos haluaisit ansaita kiinteistöstä vuokratuloja poissaolosi aikana. Kahden makuuhuoneen talo ei houkuttele perhettä, joka haluaa järjestää kahdentoista hengen perhekokouksen rannalla, joten varmista ennen ostoa, että olet selvillä siitä, aiotko vuokrata kotisi sesonkiaikana vai et. Joka tapauksessa on parasta ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään siinä yhteisössä, josta toivot ostavasi asunnon. Kiinteistönvälittäjä tietää, mitä paikalliset markkinat sallivat vuokratulojen osalta, ja hän voi auttaa sinua löytämään sinulle sopivan kodin. Ja jos olet epävarma alueesta, kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua löytämään vuokra-asunnon, jota voit kokeilla, ennen kuin teet harppauksen omistukseen.

Kookkaammat asunnot, joissa on mukavuuksia, kuten uima-altaita ja porealtaita, ovat houkuttelevampia vuokralaisten silmissä, joten saatat huomata, että päädyt lopulta isompaan asuntoon, kuin mitä lähdit ostamaan. Jos harkitset loma-asuntosi vuokraamista, kiinteistönvälittäjä pystyy kertomaan, mitä asuntoja kyseisellä alueella tyypillisesti vuokrataan (voit myös tehdä omaa nettitutkimusta) ja mitä päivityksiä sinun pitäisi lisätä ollaksesi kilpailukykyinen markkinoilla.

Ja ole varovainen asuntolainoja hakiessasi, jos aiot vuokrata kotiasi säännöllisesti: jotkin vakuutusyhtiöt eivät myönnä toisen asunnon asuntolainoja vuokra-asuntoihin, ja saatat joutua sen sijaan ostamaan kaupallisen vakuutuksen.

Millaista ylimääräistä huoltoa tarvitaan?

Meren rannalla asuminen tarkoittaa sen hyväksymistä, että suolavesi on syövyttävää, kovat tuulet ovat arkipäivää ja hiekkaa on kodin jokaisessa raossa, myös ilmastointilaitteessa, vesipumpuissa ja sähkökeskuksissa. Rantakodin korjauskustannukset voivat vaihdella, mutta ulkotilojen säännöllinen kunnossapito on ehdottomasti kustannus, joka on syytä ottaa huomioon. Uima-altaat ja porealtaat on imuroitava ja huollettava viikoittain, jotta ne pysyvät puhtaina hiekasta, ja valaisimien ja laitteistojen päivittäminen ruostumattomaan teräkseen (siitä lisää jäljempänä) voi olla yllättävän suuri etukäteiskustannus.

Voit torjua korroosiota asentamalla ruostumattomasta teräksestä valmistettuja laitteistoja ja kiinnittämällä huonekalut kannelle, mutta tosiasia on, että sinun pitäisi varautua taloudellisesti hätäkorjauksiin aivan kuten ensisijaisessa asunnossasi. Kun päätät, haluatko ostaa kodin veden ääreltä, paikallisen tarkastajan palkkaaminen tarkastamaan kiinteistö perusteellisesti on välttämätöntä. Tarkastajat tietävät, onko kotisi sähköteknisesti määräysten mukainen, ja he voivat määrittää, onko rannalla sijaitseva terassi turvallinen vieraille. Meidän tapauksessamme tarkastaja totesi, että talon kansi oli rakenteellisesti epäkunnossa. Vaikka tämä osoittautui suureksi kustannukseksi, jota emme odottaneet, pystyimme neuvottelemaan hinnasta myyjän kanssa ja budjetoimaan sen mukaisesti ennen sulkemista.

Muut ylimääräiset kustannukset, kuten korvaavat poreammeen kannet, eivät myöskään ole halpoja, usko pois. Saimme kantapään kautta selville, että poreammeen kannet, joita ei ole kiinnitetty kunnolla, maksavat 400 dollaria korvaamisesta. Ja aivan kuten mikä tahansa vanhempi koti, myös vedenlämmittimet, ilmastointilaitteet ja kodinkoneet on lopulta vaihdettava. Huomasimme vaihtavamme ilmastointilaitteen melkein heti omistusoikeuden saatuamme. Mutta koska olimme teettäneet kotitarkastuksen, tiesimme, että kustannukset saattaisivat tulla maksettavaksi ennemmin kuin myöhemmin.

Minkälaisen tulvavakuutuksen tarvitset, ja kuinka paljon se maksaa?

Vaikka asuminen meren rannalla on aina ollut unelmani, kun katselimme asuntoja rantakaupungissamme, mieheni varoitti minua hurrikaaneista ja merikatastrofeista. Koska olin innoissani siitä, että saisin vihdoin asua rannalla, jätin hänen varoituksensa huomiotta. Kahdeksan päivää sen jälkeen, kun olimme ostaneet unelmiemme rantakodin, nelosluokan hurrikaani pyyhkäisi aluettamme, ja saaremme osa suljettiin 48 tunniksi. Kotimme selvisi, mutta tosiasia on, että hurrikaaneja sattuu. Onneksi kotimme ei kärsinyt sellaisia vahinkoja, että olisimme joutuneet jättämään vakuutushakemuksen, mutta vain 160 kilometriä etelään sijainneet kodit olivat monin paikoin täysin tuhoutuneita.

Ja jos asut rannikolla tarpeeksi kauan, kotisi joutuu ennen pitkää kestämään suuren myrskyn tai sääilmiön. Pointti on: älä pihistele vakuutusten kanssa. Tulvavakuutukset riippuvat loma-asuntosi sijainnista ja siitä, sijaitseeko se korkean riskin alueella vai ei. Kiinteistönvälittäjäsi ja paikalliset vakuutusasiamiehet voivat auttaa sinua määrittämään, tarvitaanko korkean riskin tulvavakuutusta. Se voi olla merkittävä lisäkustannus, joten tutki asiaa etukäteen ja sisällytä se suunnitelmiisi loma-asunnon kokonaiskustannusten osalta.

Jos et asu lähistöllä, onko olemassa keinoja, joilla voit olla yhteydessä paikalliseen yhteisöön?

Hurrikaani lähestyi uutta kotiamme, ja olin pahassa paniikissa. Huoli siitä, että tuulet repivät katon irti ja uusi uima-altaamme tuhoutuu hiekkaan, piti minut hereillä öisin. Onneksi olin liittynyt ennen myrskyä Facebook-ryhmään, jossa oli paikallisia omistajia ja muualla asuvia omistajia, ja näistä ystävällisistä asukkaista tuli elinehto minulle ja miehelleni. He pitivät meidät ajan tasalla vuorovesiolosuhteista, tulvista ja tiesulkuista. Ja eräs ystävällinen pariskunta jopa ajoi talomme luokse tarkistamaan sen jälkimainingeissa.

En ole koskaan ollut niin kiitollinen sosiaalisesta mediasta kuin silloin, kun kuulin uuden ystävämme äänen puhelimen toisessa päässä kertovan, että talomme on yhä pystyssä. Jos olet ostamassa kotia kaukaa, varmista, että luot paikallisen yhteyden mahdollisimman pian. Se tuo sinulle paljon kaivattua mielenrauhaa.

Rantakodin omistaminen on varmasti unelmien täyttymys. En kuitenkaan kahdeksanvuotiaana tajunnut, kuinka monta korvaavaa poreammeen suojusta ja uutta aurinkotuolia tulisin ostamaan. Ja jotenkin en saa lomaa pyykinpesusta ja lasten ruokkimisesta. Se osa unelmasta on vielä työn alla…