Asuntomarkkinoiden ennuste 2021: Kuinka kuuma se on?

Toivot siis ostavasi tai myyväsi asunnon ja haluat tietää, millainen asuntomarkkinoiden ennuste on – etenkin näin arvaamattoman vuoden jälkeen. No, pidä mielessä, että kukaan ei voi ennustaa, mitä tulee tapahtumaan 100 prosentin tarkkuudella. Voimme kuitenkin tarkistaa, mitä kiinteistöalan asiantuntijat näkevät, ja tehdä siitä käsin arvauksia tulevaisuudesta. (Vihje: Se näyttää vahvalta!)

Muista, että asuntomarkkinoiden ennusteet voivat antaa sinulle vain käsityksen siitä, mitä voit odottaa, jos ostat tai myyt talon tänä vuonna. Mutta älä koskaan anna niiden sanella asuntopäätöksiäsi – vain henkilökohtaisen tilanteesi ja taloutesi pitäisi tehdä se.

Sen jälkeen katsotaanpa tarkemmin, miten markkinoilla menee.

Asuntomarkkinaennusteesi vuodelle 2021

Valmistele ilotulitusvälineesi valmiiksi, sillä vuoden 2021 asuntomarkkinat voivat olla räjähtävät! Asiantuntijat ennustavat pandemian jälkeistä elpymistä – puhumme vakaista asuntolainakoroista, työpaikkojen elpymisestä ja kysynnän ja tarjonnan laista, jotka kaikki työskentelevät yhdessä sytyttääkseen tulitikun, joka saa asuntomyynnin tekemään kaboomia!1

Vai niin, unohda hidas alku vuodelle 2020, jolloin pandemian puhkeamiseen liittyvät tuntemattomuudet saivat asunnonostajat ja -myyjät tuntemaan olonsa hiukan häveliäseksi liipaisimesta vetämiseksi. Kiinteistönvälittäjillä on ollut kokonainen vuosi aikaa ottaa käyttöön uusia tapoja kunnioittaa sosiaalisia etäisyysohjeita tarvittaessa. Ja koska varastot ovat erittäin alhaiset, ostajat raapivat ja kynsivät päästäkseen markkinoille.

Kiinteistögurut uskovat, että alhaiset asuntolainojen korot ja joustavilla aikatauluilla varustettujen etätyöntekijöiden yleistyminen pitävät asuntomyynnin kukoistavana vuonna 2021. Matikkanörttejä varten tässä on tilannekatsaus siitä, miltä se voisi näyttää numeroiden suhteen:

Asuntomarkkinoiden ennusteet	2021
Olemassa olevien asuntojen myynti	Plussassa 9 %:n nousu
Uusien asuntojen myynti	Korot nousivat 21%
Asuntojen hinnat	Lainojen hinnat	Lainojen korot (30 %)
	Niin 3%2,3

Jotta ymmärtäisit paremmin, mitä tämä tarkoittaa sinulle, sukelletaan syvemmälle.Muista, että nämä luvut ovat vain asuntomarkkinoita tutkivien ihmisten tekemiä ennusteita. Toisin sanoen, vaikka luvut luultavasti muuttuvat siellä täällä, kun asiantuntijat jalostavat uusia tietoja, lopputulos pysyy enimmäkseen samana: Asuntojen myynti ja hinnat ovat todennäköisesti korkeammat vuonna 2021 kuin viime vuonna.

Myyntiin tulee paljon asunnonostajia

Juuri ennen uuden vuoden alkua kiinteistönvälittäjiä eri puolilla maata pyydettiin kuvailemaan markkinoitaan sen perusteella, kuinka paljon ostajia etsi asuntoja ja kuinka paljon myyjiä myi asuntojaan. Katso ensimmäisestä kartasta, kuinka vilkasta ostajaliikenne oli omalla alueellasi:

Kuten näet, ostajaliikenne on ollut kuumaa 22 asuntomarkkinoilla ja melko vahvaa suurimmassa osassa maata – hyvä merkki myyjille.

Ei tarpeeksi asuntoja tule myyntiin

Toisaalta myytäväksi listattujen asuntojen määrä on laskenut 22 % viime vuoteen verrattuna.4 Seuraavasta kartasta käy ilmi, että suurin osa markkinoista näyttää jonkin verran hitaalta myyjäliikenteen osalta – ostajat joutuvat siis tekemään hieman enemmän töitä löytääkseen unelmiensa kodin.

Kuinka nopeasti asunnot lentävät pois markkinoilta vuonna 2021?

Ennen vuoden 2021 alkua olemassa olevat asunnot olivat markkinoilla tyypillisesti vain 21 vuorokautta – eli talot poistuivat markkinoilta kaksi viikkoa nopeammin kuin vuosi sitten.5

Tämä on hyvä uutinen myyjille, jotka haluavat saada kotinsa myytyä nopeasti. Ostajien on kuitenkin pysyttävä keskittyneinä! Kun olet löytänyt parhaan kotisi, et halua laiskotella, koska se todennäköisesti katoaa, jos odotat liian kauan sitoutumista.

Kaikki markkinat ovat tietysti hieman erilaiset – tässä on osavaltiokohtainen erittely, josta näet, kuinka monta päivää olemassa olevat asunnot pysyivät markkinoilla omalla alueellasi.

Tuleeko vuonna 2021 paljon pakkohuutokauppoja?

Ennusteiden mukaan 225 000-500 000 asunnonomistajaa eri puolilla maata saattaa joutua pakkohuutokauppaan (häätö asuntolainan maksujen laiminlyönnin vuoksi) vuonna 2021.6 Onko tämä normaalia enemmän? On. Asiantuntijat ennustavat, että keväällä 2021 ulosmittausten määrä yli kaksinkertaistuu viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna.7

Miksi kasvu? No, nämä ennusteet perustuvat enimmäkseen pandemiaan liittyviin työpaikkojen menetyksiin. Kuvittele, kuinka vaikeaa asunnonomistajan olisi pysyä asuntolainan maksussa vakituisen työpaikan ja tulojen menetyksen jälkeen. Jos se olet sinä, sinnittele. Voit tehdä muutakin välttyäksesi ulosmittaukselta, kuten kiristää kuukausittaista budjettiasi ja etsiä useita työpaikkoja.

Toisaalta, mitä ulosmittausten lisääntyminen tarkoittaa asunnonostajille? Saatat löytää makean alennuksen! Pidä kuitenkin mielessä, että ulosmitatun kodin ostaminen voi tuoda mukanaan oman joukon mahdollisia ongelmia. Varmista siis, että teet kotiläksysi talosta ja tiedät, mihin olet ryhtymässä ennen kuin ostat.

Menevätkö asuntomarkkinat romahtamaan vuonna 2021?

On melko epätodennäköistä, että asuntomarkkinat romahtaisivat ainakin seuraavien kahden vuoden aikana. Muista, että kiinteistöasiantuntijat ennustavat asuntojen hintojen nousevan 8 % vuonna 2021 – ja siitä eteenpäin niiden ennustetaan kasvavan hieman hitaammin, 5,5 %, vuonna 2022.8

Kun uusia ostajia tulee edelleen markkinoille eikä myytäviä asuntoja ole tarpeeksi kysyntään nähden, asuntojen myynti ja hinnat nousevat edelleen. Toisaalta, jos myytävien talojen määrä olisi älyttömän suuri ja niiden ostamiseen halukkaiden ostajien määrä yhtäkkiä romahtaisi, asuntojen hinnat romahtaisivat, ja silloin olisi syytä huolestua romahduksesta.

Mitä tämä tarkoittaa asunnonostajille vuonna 2021?

Okei, toistaiseksi näyttää siltä, että sinun on tuotava A-pelisi mukanasi, jos haluat ostaa unelmiesi kodin tänä vuonna. Koska ostajia on enemmän kuin myyjiä, sinulla on luultavasti kova kilpailu vastassa. Mutta ei hätää – ostajillakin on valoisat puolensa.

Jos olet ottamassa asuntolainaa, saatat saada alhaisen koron vielä vuonna 2021. 15 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan vuotuinen keskikorko vuonna 2020 oli vain 2,61 % – alhaisin se on ollut sen jälkeen, kun Freddie Mac aloitti raportoinnin lähes 30 vuotta sitten!9

Korot saattavat toki alkaa hieman nousta vuonna 2021. Mutta sinulla on luultavasti edelleen hyvät mahdollisuudet lukita keskimääräistä alhaisempi korko. Alhainen korko tarkoittaa pienempää kuukausimaksua ja sitä, että vähemmän rahaa menee korkoihin laina-aikana. Woo-hoo!

Mitä tämä tarkoittaa asunnonmyyjille vuonna 2021?

Myyjät voivat olla melko tyytyväisiä vuoteen 2021. Markkinoilla on edelleen paljon ostajia eikä niin paljon myyjiä, jotka joutuvat kilpailemaan kanssasi. Jos työskentelet kokeneen välittäjän kanssa, pystyt asettamaan parhaan kodin hinnan ja löytämään oikean ostajan. Sinulla ei pitäisi olla ongelmia myydä talosi tänä vuonna.

Miten ostaa tai myydä luottavaisin mielin millä tahansa asuntomarkkinoilla

Asuntomarkkinoita ei tunneta siitä, että niitä olisi helppo ennustaa. Siksi kannattaa saada asiantuntija nurkkaan. Jos haluat olla yhteydessä välittäjään, joka on selvinnyt kiinteistöalan myrskyistä, kokeile Endorsed Local Providers (ELP) -ohjelmaamme. Suosittelemme vain huippuluokan välittäjiä, jotka auttavat sinua murskaamaan asuntotavoitteesi – riippumatta siitä, mitä markkinat tekevät.

Löydä kokenut välittäjä!