Sind Sie bereit, Ihr Vermögen durch Investitionen in Immobilien aufzubauen? Im Folgenden finden Sie praktische Ratschläge, was Sie tun müssen, um mit Ihren Immobilieninvestitionen zu beginnen. Sie wollen keine wichtigen Informationen verpassen, die Ihnen Tausende von Dollar sparen können.
Der heutige Mietmarkt wächst rasant. Investitionen in Immobilien sind heute lukrativer denn je. Intelligente Investoren, die Mietobjekte kaufen, nutzen immer die besten Gelegenheiten. Investitionen in Immobilien wie Mehrfamilienhäuser können eine der besten Möglichkeiten sein, Ihr Portfolio zu diversifizieren und Ihre Mieteinnahmen zu steigern. Es ist eine solide Möglichkeit, Ihren Cashflow zu steigern, Steuervorteile zu nutzen und Ihr langfristiges Vermögen zu vermehren.
Ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu sein ist nicht einfach. Die Lernkurve ist lang und der Spielraum für Fehler ist groß. Außerdem brauchen Sie zwei der wertvollsten Ressourcen, um loszulegen – Zeit und Geld. In diesem Beitrag geht es darum, wie man durch Immobilieninvestitionen richtig Vermögen aufbaut.
Kennen Sie Ihre Ziele, bevor Sie anfangen
Der wichtigste Ratschlag für neue Investoren ist, Ihre Ziele zu kennen, wenn Sie in Immobilien investieren. Jeder will Geld verdienen, aber man muss tiefer gehen als das. Immobilien können Ihnen und Ihrer Familie eine steuerfreie Quelle passiven Einkommens, ein sichereres Anlageportfolio und eine schöne Immobilie bieten. Je nachdem, welche Ziele Sie verfolgen, müssen Sie entscheiden, wie Sie an Immobilieninvestitionen herangehen.
Es gibt zwei Arten von Immobilieninvestitionen:
Passive Immobilieninvestitionen
Passive Immobilieninvestitionen erfordern kein direktes Management durch den Investor, und es ist nicht schwer zu lernen, wie man ein erfolgreicher passiver Immobilieninvestor wird. Bei dieser Art von Investition investieren Sie lediglich Ihr Kapital, nicht Ihre Zeit. Der passive Ansatz eignet sich hervorragend für diejenigen, die ihr Portfolio diversifizieren wollen, ohne direkt in das Geschäft involviert zu sein, und ist oft eine gute Altersvorsorge.
Zwei beliebte passive Immobilieninvestitionen sind:
- Investitionen in Immobilienentwicklungsunternehmen über Aktienoptionen.
- Kauf von Immobilieninvestmentfonds (REITs).
Die meisten passiven Investitionen in der Branche bestehen darin, dass Sie Ihr Kapital mit einer Gruppe von Anlegern zusammenlegen und Immobilienanlagen kaufen. Der Vorteil des passiven Investierens ist, dass für den Einstieg kein großer Geldbetrag erforderlich ist.
Aktive Immobilieninvestitionen
Wenn Sie nach etwas Handlungsorientierterem suchen, sind aktive Immobilieninvestitionen der richtige Weg für Sie. Aktive Immobilienanlagen erfordern, dass der Investor selbst Hand anlegt und seine Immobilie verwaltet. Das kann spannend sein, bringt aber auch eine Reihe von Herausforderungen mit sich. Ihre Immobilie erfolgreich instand zu halten, ist harte Arbeit, vor allem, wenn Sie planen, sie zu vermieten.
Zwei beliebte aktive Immobilieninvestitionen sind:
- Erwerb einer Wohnimmobilie, wie z. B. eines Hauses oder einer Eigentumswohnung.
- Erwerb einer Gewerbeimmobilie, wie z. B. eines Bürogebäudes oder eines Einkaufszentrums.
Wie der Name schon sagt, erfordern aktive Immobilieninvestitionen Arbeit vom Investor. Viele Investoren stellen einen Hausverwalter ein, der sich z. B. um die Verwaltung von Mietern, Reparaturen und andere Aspekte der Immobilie kümmert. Aktive Immobilieninvestitionen können rentabler sein als passive, aber sie erfordern mehr Zeit und Geld für den Einstieg.
Viele Investoren verkaufen auch Häuser. Bei dieser Art von Anlagestrategie müssen Sie Immobilien finden, deren Preise unter dem Marktwert liegen, indem Sie eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, die Immobilie herrichten, eine Ausstiegsstrategie entwickeln und die Immobilie mit einem Immobilienmakler verkaufen. In der Regel nehmen Hausflipper die Kapitalgewinne, die sie erzielen, und investieren sie in ein anderes baufälliges Haus, um ihren Gewinn zu steigern.
Wohnimmobilien vs. gewerbliche Immobilieninvestitionen
Wenn Menschen eine Immobilie besitzen, ist das ein ziemlich weiter Begriff. Immobilien sind per Definition einfach nur Grundstücke oder Gebäude. Das kann ein Haus, ein Parkplatz, ein Apartmentkomplex, ein Einkaufszentrum oder sogar ein Industriepark sein. Der Einfachheit halber werden wir über die gängigsten Immobilientypen sprechen, zu denen gehören:
Wohnimmobilien
Wohnimmobilien bestehen aus Immobilien mit bis zu vier Einheiten. Das kann ein Haus, eine kleine Wohnanlage, ein Doppelhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus sein. Wohnimmobilien sind auf Anhieb viel einfacher (und billiger) zu erwerben. Um einen Kredit für den Erwerb von Wohnimmobilien zu erhalten, ist eine geringere Anzahlung erforderlich als bei Gewerbeimmobilien.
Außerdem verfügen Wohnimmobilien über ein großes Netz von Käufern und Mietern. Wenn Sie über das nötige Kapital verfügen, können Sie eine Wohnimmobilie erwerben und schnell mit der Sicherung von Einkünften daraus beginnen. Denn Ihr Markt sind Einzelpersonen und Familien, die immer eine Wohnung brauchen. Da viele Unternehmen einen Großteil ihrer Geschäfte online abwickeln, kann es schwierig sein, Mieter für Gewerbeimmobilien zu finden.
Wohnimmobilien können lukrativ sein, bringen aber auch ihre eigenen Herausforderungen mit sich. Informieren Sie sich über den lokalen Wohnungsmarkt, bevor Sie sich für eine Investition entscheiden.
Gewerbeimmobilien
Man wird Ihnen sagen, dass mit Gewerbeimmobilien das Geld zu verdienen ist, und damit haben sie nicht Unrecht. Diese Investitionen sind zwar in der Regel risikoreicher, bieten aber oft auch eine höhere Rendite. Gewerbegrundstücke sind viel größer als Wohngrundstücke und können mehr Mieter beherbergen. Sie ziehen auch anspruchsvollere Mieter (Geschäftsinhaber) an, die höhere Mieten zahlen.
Sie können auch längere Vertragslaufzeiten für Ihre Mieter festlegen. Wohnmietverträge haben in der Regel eine Laufzeit von 12 Monaten, während Sie Ihre Gewerbeimmobilien für bis zu 10 Jahre vermieten können. Das heißt, wenn Sie einen zuverlässigen Mieter finden, können Sie sich ein Jahrzehnt lang ein passives Einkommen sichern.
Gewerbeimmobilien sind nichts, was man auf die leichte Schulter nehmen sollte. Wenn Sie Anfänger sind, ist es nicht empfehlenswert, sich ohne Erfahrung in die Materie einzuarbeiten. Sie sollten in Erwägung ziehen, mit einer Investmentgesellschaft für Mehrfamilienhäuser zusammenzuarbeiten, die Sie durch den Prozess führt.
Abschluss
Millionen von Menschen profitieren jedes Jahr von Immobilieninvestitionen. Es besteht kein Zweifel daran, dass auch Sie davon profitieren können, wenn Sie Ihre Nachforschungen anstellen. Stellen Sie nur sicher, dass Sie sich nicht auf eine Investition einlassen, ohne gründlich zu verstehen, welches Engagement erforderlich ist, um in diesem Geschäft erfolgreich zu sein.