Er du klar til at opbygge din nettoformue ved at investere i fast ejendom? Læs nedenfor for at få praktiske råd om, hvad du skal gøre for at komme i gang med dine investeringer i fast ejendom. Du ønsker ikke at gå glip af vigtige oplysninger, der kan spare dig tusindvis af dollars.
Det nuværende udlejningsmarked er i hastig vækst. Investering i fast ejendom er nu mere lukrativ end nogensinde før. Intelligente investorer, der køber udlejningsejendomme, udnytter altid de bedste muligheder. Investering i ejendomme som lejlighedsbygninger kan være en af de bedste måder at diversificere din portefølje vokse din lejeindtægtsstrøm. Det er en solid måde at øge dit cashflow på, drage fordel af skattefordele og øge din langsigtede formue.
Det er ikke let at være en succesfuld ejendomsinvestor. Der er en enorm indlæringskurve, og der er stor plads til fejl. Du har også brug for to af de mest værdifulde ressourcer for at komme i gang – tid og penge. I dette indlæg vil vi dække, hvordan man korrekt opbygger rigdom gennem ejendomsinvesteringer.
Kend dine mål, før du går i gang
Det største råd til nye investorer er at kende dine mål, når du investerer i ejendomme. Alle ønsker at tjene penge, men du er nødt til at grave dybere end det. Fast ejendom kan give dig og din familie en skattefri kilde til passiv indkomst, en mere sikker investeringsportefølje og en smuk ejendom. Afhængigt af dine mål skal du beslutte din tilgang til ejendomsinvestering.
Der er to slags ejendomsinvesteringer:
Passive ejendomsinvesteringer
Passive ejendomsinvesteringer kræver ingen direkte forvaltning fra investorens side, og det er ikke svært at lære, hvordan man bliver en succesfuld passiv ejendomsinvestor. Ved denne form for investering investerer du blot din kapital, ikke din tid. Den passive tilgang er fantastisk for dem, der ønsker at sprede deres portefølje uden at blive direkte involveret i virksomheden, og er ofte en god pensionsplan.
To populære passive ejendomsinvesteringer er:
- Investeringer i ejendomsudviklingsselskaber via aktieoptioner.
- Køb af real estate investment trusts (REITs).
De fleste passive investeringer i branchen består af, at du samler kapital med en gruppe af investorer og køber ejendomsaktiver. Fordelen ved passiv investering er, at det ikke kræver en stor sum penge at komme i gang.
Aktive ejendomsinvesteringer
Hvis du er på udkig efter noget mere handlingsorienteret, er aktive ejendomsinvesteringer vejen frem. Aktive ejendomsinvesteringer kræver, at investoren selv tager hånd om og forvalter sin ejendom. De kan være spændende, men de kommer med en række udfordringer. At vedligeholde din ejendom med succes er hårdt arbejde, især hvis du planlægger at leje den ud.
To populære aktive ejendomsinvesteringer er:
- Køb af en boligejendom som f.eks. et hus eller en ejerlejlighed.
- Køb af en erhvervsejendom som f.eks. en kontorbygning eller et indkøbscenter.
Som navnet antyder, kræver aktive ejendomsinvesteringer arbejde af investoren. Mange investorer ansætter en ejendomsadministrator til at håndtere ting som f.eks. håndtering af lejere, reparationer og andre aspekter af ejendommen. Aktive boliginvesteringer kan være mere rentable end passive investeringer, men de kræver mere tid og flere penge for at komme i gang.
Mange investorer sælger også huse til salg. I denne type investeringsstrategi skal du finde ejendomme, hvis boligpriser ligger under markedsværdien, ved at gøre din due diligence, sætte ejendommen i stand, formulere en exitstrategi og sælge ejendommen med en ejendomsmægler. Typisk tager home flippers de kapitalgevinster, de tjener, og geninvesterer i et andet forfaldent hjem for at øge deres bundlinje.
Bolig vs. erhvervsejendomsinvestering
Når folk ejer boliger, er det et ret bredt begreb. Fast ejendom er pr. definition bare en ejendom, der har jord eller bygninger. Det kan være et hus, en parkeringsplads, et lejlighedskompleks, et indkøbscenter eller endda et industriområde. For enkelhedens skyld vil vi tale om de mest almindelige ejendomstyper, som omfatter:
Boligejendomme
Boligejendomme består af ejendomme med op til fire enheder. Det kan være et hus, et lille lejlighedskompleks, et duplex, en ejerlejlighed eller et rækkehus. Lige fra starten er boligejendomme meget nemmere (og billigere) at erhverve. Sikring af et lån til køb af boligejendomme kræver en mindre udbetaling sammenlignet med erhvervsejendomme.
Også har boligejendomme et stort netværk af købere og lejere. Hvis du har kapitalen, kan du købe en beboelsesejendom og hurtigt begynde at sikre dig indtægter fra den. Det skyldes, at dit marked er enkeltpersoner og familier, som altid har brug for et hjem. Da mange virksomheder driver langt de fleste af deres virksomheder online, kan det være svært at finde lejere til erhvervsejendomme.
Boligejendomme kan være lukrative, men kommer også med sine egne udfordringer. Sørg for at lave din egen forskning om dit lokale boligmarked, før du beslutter dig for at investere.
Commercielle ejendomme
Folk vil fortælle dig, at kommercielle ejendomme er der, hvor pengene er, og de tager ikke fejl. Selv om disse investeringer har tendens til at være mere risikable, har de ofte en højere udbetaling. Kommercielle grunde er meget større end boliggrunde, og de kan huse flere lejere. De tiltrækker også mere sofistikerede lejere (virksomhedsejere), som betaler højere lejeafgifter.
Du kan også gennemføre længere lejemålsvarigheder for dine lejere. Kontrakter for boliger er normalt på 12 måneder, mens du kan udleje din erhvervsejendom i op til 10 år. Det betyder, at hvis du finder en pålidelig lejer, kan du sikre dig et årti med passiv indkomst.
Erhvervsejendomme er ikke noget, man skal tage let på. Hvis du er nybegynder, kan det ikke anbefales at kaste sig ud i spillet uden erfaring. Du bør overveje at samarbejde med et investeringsfirma for multifamilieejendomme for at hjælpe dig med at guide dig gennem processen.
Slutning
Millioner af mennesker profiterer af ejendomsinvesteringer hvert år. Der er ingen tvivl om, at hvis du gør din forskning, kan du også begynde at drage fordel af det. Bare sørg for ikke at gå ind i en investering uden grundigt at forstå det engagement, det kræver at få succes i denne branche.