Fáze 2 posuzování vlivů na životní prostředí (Fáze II ESA) 2

Posouzení vlivů na životní prostředí ve fázi 2 nebo zpráva o stavu životního prostředí ve fázi II je přímý test podzemních materiálů za účelem ověření možnosti kontaminace. Tento proces zahrnuje vrty na místech s rozpoznatelnými podmínkami životního prostředí (REC). A geologové poté analyzují vzorky půdy, půdního plynu a podzemní vody na znečištění toxickými látkami. Fáze II environmentálního posouzení lokality je pokračováním úsilí o environmentální due diligence. Ve skutečnosti se rozsah prací fáze 2 environmentálního posouzení lokality opírá o výsledky fáze 1 ESA. A průzkum se rovněž řídí normami ASTM pod odpovědným vedením profesionálního geologa. Aktualizováno 12. ledna 2021.

Fáze II Environmentální & Due Diligence nemovitostí

Proces environmentální due diligence pomáhá všem stranám transakce s komerčními nemovitostmi s určením a zveřejněním environmentálních rizik a závazků, které jsou v daném okamžiku k dispozici. Počátečními položkami úkolu jsou obvykle omezené zprávy hloubkové kontroly, jako jsou zprávy z pracovní plochy nebo přehledy transakcí. Alternativně někteří odborníci na životní prostředí požadují, aby všechny strany vyplnily dotazníky ESA a formuláře žádosti o uživatelské údaje. Fáze jedna ESA je komplexnější variantou ESA, která je podpořena normami ASTM a regulačními pokyny.

Ne všechny fáze jedna ESA doporučují fázi 2 posuzování vlivů na životní prostředí. Pokud je však zjištěn uznaný stav životního prostředí (Recognized Environmental Condition – REC) nebo jakýkoli jiný environmentální problém či stav, může být potřeba provést druhou fázi. Bez platné fáze jedna ESA, z níž lze vycházet, nemůže mít podpovrchový průzkum titul „fáze 2 environmentálního posouzení lokality“. V opačném případě se jedná pouze o „omezený podpovrchový průzkum.“

Čištění kontaminace &Sanace

Někdy může na lokalitě existovat významná kontaminace půdy a podzemní vody. Pokud tomu tak je, taková kontaminace obvykle vyjde najevo během procesu fáze II environmentálního šetření. A pokud zjevná kontaminace existuje v dostatečně vysoké míře, mohou zjištění fáze 2 Environmentálního šetření odůvodnit sanaci a sanační opatření. V takovém případě bude sanace pravděpodobně další fází opatření.

Další testování kontaminace půdy a sanační opatření jsou mimo proces 2. fáze posuzování vlivů na životní prostředí. Ve skutečnosti tyto procesy obvykle začínají po akvizici a poté, co odpovědné strany oznámí výsledky zpráv o náležité péči místnímu zdravotnímu odboru. Odtud poradce pro environmentální inženýrství připraví plán nápravných opatření. A po schválení plánu se zahájí práce na sanaci kontaminace.

Doporučení pro plán nakládání s půdou

Často se stává, že během fáze 2 environmentálního šetření vyjde najevo stávající stav kontaminace půdy. V důsledku toho mohou geologové po definování laterálního a vertikálního rozsahu doporučit sanační výkop. V takovém případě zpráva o druhé fázi posuzování vlivů na životní prostředí pravděpodobně doporučí plán nakládání s půdou. Tento plán je samostatným dokumentem odděleným od zprávy o druhé fázi posuzování vlivů na životní prostředí a slouží jako návod k legálnímu a efektivnímu výkopu a náhradě kontaminace. Podobně se tento dokument vztahuje na projekty odstraňování podzemních nádrží a činnosti spojené se srovnáváním terénu.

Cílem 2. fáze ESA

Cílem 2. fáze posuzování vlivů na životní prostředí je nakonec určit, zda se v nemovitosti vyskytuje závažné znečištění nebo zdravotní problém. Fáze 2 environmentálního hodnocení má však omezený rozsah prací. Pro upřesnění, záměrem fáze II environmentálního šetření je pouze ověřit, zda znečištění existuje, či nikoli. Neurčuje laterální a vertikální rozsah kontaminace. Pokud je tedy znečištění zjevné, není pravděpodobné, že environmentální šetření fáze 2 bude obsahovat dostatek údajů pro plán nápravných opatření nebo odhad sanace. Správný odhad sanace totiž vyžaduje znalost úplného rozsahu podpovrchové kontaminace. V důsledku toho je po většině zpráv z fáze II posuzování nutné provést další testy kontaminace.

Klíčové složky fáze 2 posuzování vlivů na životní prostředí

Posuzování vlivů na životní prostředí ve fázi II má mnoho kroků a složek. A každý projekt je jiný vzhledem k proměnlivým charakteristikám dané lokality. Každý projekt začíná důkladnou revizí historického využití území a geologických podmínek, jakož i údajů z první fáze ESA. Dále je pro projekt povinné připravit plán bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (HASP) v souladu s předpisy OSHA. HASP fáze 2 pro životní prostředí musí shrnovat všechna možná nebezpečí při práci v terénu a také chemické látky, které jsou v lokalitě předmětem zájmu. Proces terénních prací zahrnuje vrtání a odběr vzorků půdy a zemního plynu. Někdy, ale ne vždy, je nutný odběr vzorků podzemní vody a kvality vnitřního ovzduší pro analýzu vnikání par. A po ukončení terénních prací se vzorky podrobí chemické analýze v laboratoři. Následně vědci zkoumají laboratorní údaje a provádějí komplexní modely vnikání par a rizik pro lidské zdraví. Zjištěné hodnoty ve druhé fázi posuzování vlivů na životní prostředí se také porovnávají s normami regulačních orgánů a screeningovými úrovněmi.

Obsah 2. fáze posuzování vlivů na životní prostředí

Všeobecně se při posuzování vlivů na životní prostředí ve druhé fázi musí dodržovat normy ASTM 1903 a postupy regulačních dozorových orgánů. To zahrnuje pokyny místních, státních a federálních agentur pro ochranu životního prostředí pro vydávání povolení a pro ochranu zdraví a bezpečnost. Proměnlivé podmínky lokality a environmentální problémy mají za následek rozdílný rozsah prací. Žádné dvě nemovitosti tedy nejsou stejné a pro rozsah prací ve fázi 2 posuzování vlivů na životní prostředí nemůže existovat „šablona“. Například hloubka vrtů, média pro odběr vzorků a chemické analýzy pro 2. fázi posuzování u čerpací stanice se pravděpodobně budou lišit od 2. fáze posuzování vlivů na životní prostředí u čistírny. Počet míst odběru vzorků, hloubka vrtů a analytická kritéria jsou ve skutečnosti jen některé z aspektů, které se drasticky liší. Další rozdíly existují v rámci metodik terénního šetření, vykazovaných hodnot, výpočtů pro hodnocení rizik a celkové strategie.

Jaké jsou hlavní kroky druhé fáze posuzování vlivů na životní prostředí na lokalitě?“

Z mnoha kroků a kritérií, které jsou nezbytné pro dokončení druhé fáze posuzování vlivů na životní prostředí, zahrnuje následující seznam hlavní kroky.

Krok 1 – Proveďte komplexní přezkum údajů o lokalitě a navrhněte správný rozsah šetření

Geologové a inženýři musí pro každou druhou fázi posuzování vlivů na životní prostředí na lokalitě připravit zcela nový rozsah prací. Parametry laboratorních zkoušek jsou rovněž specifické pro danou lokalitu a jsou funkcí využití území. Například chemické analýzy, které je třeba provést na vzorcích půdy z místa kontaminace čerpací stanice, se liší od těch z místa kontaminace suché čistírny. Podobně se v jednotlivých lokalitách liší počet vrtných míst, typy vzorků, které je třeba odebrat, a typy vrtných souprav, které je třeba použít. Kromě toho hrají v rozsahu prací roli místní předpisy a normy. Například Regionální rada pro kontrolu kvality vody v San Francisku má jiné normy pro kontaminaci než Regionální rada pro kontrolu kvality vody v Los Angeles nebo Texaská komise pro kvalitu životního prostředí. V důsledku toho se v závislosti na jurisdikci liší i metody odběru vzorků a vybavení.

Krok 2 – Získání všech potřebných povolení pro 2. fázi environmentálních prací

Povolení k environmentálním vrtům jsou obecným předpokladem pro 2. fázi environmentálních prací v terénu. Například většina projektů v jurisdikci okresů Los Angeles a Alameda County vyžaduje povolení k vrtání studní &. Žádost o povolení k vrtání může zvýšit náklady a časový rámec zpracování zprávy o stavu životního prostředí fáze II. Vyřízení povolení k vrtům může totiž některým úřadům trvat až deset (10) pracovních dnů. Jedná se však o povinnou podmínku procesu polních prací a její porušení může vést k pokutám a disciplinárním opatřením. A konečně, většinu povolení k vrtání je třeba po ukončení prací uzavřít. K tomu většina agentur vyžaduje závěrečnou zprávu, která zveřejňuje metody a výsledky projektu testování kontaminace. Agentury ji vyžadují, aby ověřily, že veškeré terénní práce probíhaly v souladu s platnými zákony a předpisy v oblasti životního prostředí a že v rámci vodonosných vrstev nedošlo ke křížové kontaminaci.

Krok 3 – Koordinace a provedení terénních prací v rámci fáze II posuzování vlivů na životní prostředí

Úkoly terénních prací v rámci fáze 2 environmentálního projektu musí být pečlivě naplánovány a řízeny. Tyto procesy zahrnují řadu kroků, které jsou pro výsledek velmi důležité. Úspěch terénních prací fáze 2 environmentálního hodnocení do značné míry závisí na silném řízení a důrazu na načasování, rozpočet a výsledky. Mezi základní úkoly patří předběžná prohlídka místa, vytyčení inženýrských sítí, geofyzikální průzkum, vrtání a odběr vzorků. Poté musí vrty projít řádnými postupy ukončení podle kritérií povolení k vrtání v oblasti životního prostředí. Kromě toho terénní geolog připraví mapu lokality v měřítku spolu s poznámkami a fotografiemi projektu. Každý z těchto kroků má přitom svá vlastní kritéria a složitosti, které se v jednotlivých lokalitách liší. Krátce poté začnou odborníci na životní prostředí s laboratorními analýzami, hodnocením rizik a procesem podávání zpráv.

Všechny terénní práce, stejně jako ostatní aspekty druhé fáze posuzování vlivů na životní prostředí, vyžadují dohled profesionálního geologa vyšší úrovně se státní certifikací. Standardní terénní práce v rámci fáze 2 environmentálního hodnocení lokality trvají přibližně jeden až dva celé dny. A další návštěvy na místě mohou být nutné k odstranění nebezpečných odpadů, jako jsou odřezky půdy nebo proplachování podzemní vody.

Zdraví &Bezpečnost

Zdraví a bezpečnost je důležitým pilířem oboru environmentálního inženýrství. Vrtaři a geologové se na stavbě setkávají s mnoha bezpečnostními riziky. Například těžké vrtné soupravy s přítlačnými body, otevřené vrty a toxické chemikálie ve vzorcích, to vše jsou zdravotní a bezpečnostní problémy na projektech fáze 2 v oblasti životního prostředí. Proto je požadavkem, aby si všichni pracovníci v terénu před zahájením prací v terénu prostudovali plány bezpečnosti a ochrany zdraví specifické pro danou lokalitu. Záměrem tohoto bezpečnostního programu je předcházet úrazům při práci. Navíc pomáhá udržovat projekt v souladu s pracovněprávními předpisy a předpisy OSHA.

Geofyzikální průzkum & Vyčištění inženýrských sítí

Některá posouzení lokalit ve fázi II ochrany životního prostředí vyžadují také geofyzikální průzkum k vymezení rozsahu podzemních skladovacích nádrží, inženýrských sítí a dalších podpovrchových anomálií. Geofyzikální průzkum se provádí před odběrem vzorků. Při něm se k průzkumu podpovrchových vrstev používá elektromagnetická technologie a technologie pozemního radaru. Geologové přezkoumávají data geofyzikálního průzkumu před zahájením vrtů, aby mohli navrhnout rozsah prací druhé fáze environmentálního hodnocení lokality. Údaje a výsledky kontrolují množství, četnost, umístění a hloubku vzorků druhé fáze ESA.

Vrtání &Odběr vzorků

Pod dohledem profesionálního geologa vrtaři strategicky postupují mnoha vrty na pozemku. Moderní vrtná zařízení (např. vrtné soupravy s přímým tlakem nebo s dutým kmenem) umožňují odebírat diskrétní vzorky půdy a podzemní vody. V rámci vrtů mohou vrtaři také zřizovat sondy půdního plynu. Tato zařízení poskytují geologům a chemikům přístroj pro odběr vzorků půdních par, který odebírá plyn z určitých hloubek pod zemí. Moderně je odběr vzorků půdních plynů preferovaným médiem pro testování ve fázi II ESA.

Mapy lokality &Záznamy o vrtech

Informativní mapy lokality a záznamy o vrtech půdy jsou nezbytným požadavkem procesu fáze 2 ESA. Tyto obrázky dokumentují minimálně umístění, hloubku a účel každého vzorku. Kromě toho tyto obrázky dokládají intervaly odběru vzorků, vzorkovací média a metodiku terénních prací. Mapy lokality jsou v měřítku a postupy protokolování půdy odpovídají Jednotnému systému klasifikace půd (USCS). I tyto části posouzení probíhají v terénu a provádí je profesionální geolog.

Krok 4 – Konsolidace všech výsledků a údajů a provedení technického posouzení rizik

Geologové po dokončení terénních prací důkladně přezkoumají údaje o projektu. Konsolidace dat začíná prezentací laboratorních výsledků a rozsahu prací v rámci tabulek a textových částí zprávy. Ačkoli posouzení vyžaduje další analýzu nad rámec nezpracovaných údajů. Například pokud jsou v rámci podpovrchových vzorků patrné nálezy chemických látek, musí dojít k porovnání s úrovněmi screeningu fáze 2 životního prostředí. Kromě toho geologové používají složitý model vnikání par, aby určili přítomnost nebezpečí migrace toxických par. K tomu model vyžaduje zadání výsledků laboratorních analýz specifických pro danou lokalitu a také geologických a stavebně inženýrských hodnot. Výsledek nakonec pomáhá geologům připravit konečné závěry a doporučení.

Data & Analýza

Po práci v terénu procházejí vzorky laboratorní analýzou, kterou provádějí chemici. Všechny laboratorní metody jsou v souladu s metodickými standardy EPA a ASTM. Na základě těchto údajů geologové a inženýři provádějí modely hodnocení rizik a studie vnikání toxických par. Modely rizik pro lidské zdraví navíc zahrnují různé funkce pro nemovitosti s obytným a komerčním využitím. Na závěr modely rizik vyhodnocují, zda existuje potenciální zdravotní riziko pro obyvatele v místě. Podobně toxikologové připravují modely kvality vnitřního ovzduší a inhalačních rizik. Díky těmto a dalším metodám poskytuje 2. fáze environmentálního hodnocení lokality spolehlivé závěry a doporučení pro uživatele zprávy.

Screeningové úrovně

Dále vědci také porovnávají zjištěné kontaminanty s vládními screeningovými úrovněmi. Obecně screeningové, úrovně nejsou právně vymahatelné normy. Místo toho jsou významným vodítkem pro určení, zda existují potenciální rizika. Screeningové úrovně také poskytují určitou jasnost ohledně toho, zda kontaminace může vyžadovat další hodnocení či nikoliv. Různé agentury pro ochranu životního prostředí zveřejnily řadu screeningových úrovní. Použitelnost jednotlivých publikací se může lišit v závislosti na jurisdikci. Kromě toho průběžné výzkumné programy zadávané agenturami pro životní prostředí postupují v čase. Proto se screeningové úrovně a jejich použití pravidelně mění. V některých případech může být významné překročení screeningových úrovní v rámci fáze II environmentálního posouzení lokality důvodem k oznámení výsledků šetření environmentální due diligence úřadům.

Krok 5 – Přezkoumání všech údajů a výpočtů za účelem potvrzení oznámení platných závěrů a doporučení

Po dokončení šetření jsou všechny metodiky, zjištění a závěry uvedeny v závěrečné zprávě o fázi 2 environmentálního posouzení lokality. Závěrečné zprávy by měly obsahovat také informativní tabulky s údaji a obrázky, které shrnují rozsah posouzení. Nakonec jsou podle standardní praxe environmentálního inženýrství a geologie a podle směrnic ASTM a EPA uvedena doporučení.

Krok 6 – Vypracování závěrečné zprávy s razítkem a osvědčením profesionálního geologa

Závěrečná zpráva o druhé fázi posuzování vlivů na životní prostředí musí obsahovat stručný popis lokality a také geologické podklady. Kromě toho zpráva demonstruje jednotlivé kroky, které se týkají celkového cíle, metod a zjištění. Dále zpráva obsahuje závěry a doporučení pro danou lokalitu na základě výsledků a souběžného průmyslového standardu. A konečně, certifikace profesionálním geologem je povinná, aby byla zpráva o fázi 2 posuzování vlivů na životní prostředí platná.

Phase 2 Environmental Site Assessment Shelf Life

Zprávy o fázi 2 posuzování vlivů na životní prostředí mohou časem zastarat. Zejména pokud nemovitost pokračuje v užívání rozpoznatelného stavu životního prostředí po datu testování. Pro ilustraci, je možné, že podzemní skladovací nádrž čerpací stanice začne unikat několik let po provedení fáze 2 environmentálního podpovrchového průzkumu. V takovém případě již tato fáze 2 ESA není pro benzinovou stanici reprezentativní. Různé agentury mají pro zprávy o fázi II ESA různé zásady doby použitelnosti. Proto vždy doporučujeme konzultaci s profesionálním geologem nebo inženýrem.

Vyvarujte se nízkých cen Fáze II environmentálního posouzení lokality

Nepřesné a nereprezentativní výsledky Fáze 2 environmentálního posouzení lokality jsou obvykle odrazem podezřele nízké ceny. Nedávné případové studie ukázaly, že podezřele nízké ceny nabízející snižují, a to výhradně proto, aby získali pozornost spotřebitelů s omezeným rozpočtem. Avšak, což spotřebitelé nevědí, rozsah prací je obvykle také snížen pod průmyslové standardy, aby byl zachován zisk. Tento scénář způsobuje, že posouzení vlivu na životní prostředí ve fázi 2 je v podstatě neúčinné. Například nízkonákladové zakázky mají menší hloubku vrtů, méně vrtných míst a chybějící geofyzikální průzkumy. To se rovná menšímu odběru vzorků ve správných oblastech a téměř žádné laboratorní analýze. Takové redukce mohou znamenat rozdíl v řádu tisíců dolarů. I když v důsledku toho mohou být kvůli opomenutím přehlédnuty i závažné kontaminace a podzemní anomálie.

Zajištění kvality

Stejně důležitá jako správný rozsah prací je i správná kvalita prací. Obvykle se levná fáze 2 ESA odráží také na nízké kvalitě služeb. Například limity detekce metod laboratorního vybavení nemusí odpovídat minimálním významným číslům norem regulačního orgánu. V důsledku toho může existovat významná kontaminace, ale nebudou žádné detekce, které by to odrážely ve zprávě o posouzení vlivu fáze 2 na životní prostředí. Takové výsledky vedou k chybným závěrům a doporučením a zavádějícím informacím.

Důvěrný dopis pro zprávy o druhé fázi posuzování vlivů na životní prostředí

Důvěrné dopisy pro druhou fázi posuzování vlivů na životní prostředí umožňují dalším stranám, jako jsou finančníci nebo investiční skupiny, aby se na dokument právně spolehly. Zejména se jedná o technická zjištění a závěry. K tomu musí dojít po dobu platnosti platné Zprávy o posouzení vlivů na životní prostředí ve druhé fázi. Obvykle se tento dopis vztahuje na předchozí fázi 1 ESA i na fázi 2 ESA. Spolehlivý dopis neslouží jako aktualizace nebo změna technické zprávy. Cena dopisu o spolehlivosti pro 2. fázi environmentálního podpovrchového průzkumu činí obvykle 10 % nákladů na celý projekt.

Požádejte o konzultaci: (888) 930-6604

Geo Forward je předním poskytovatelem zpráv o stavu životního prostředí ve fázi 2. Další informace získáte na telefonním čísle (888) 930-6604, kde si můžete promluvit s profesionálním inženýrem nebo geologem. Případně si můžete domluvit konzultaci pomocí dotazníku Geo Forward Pre-Consultation Questionnaire. Je to rychlé, snadné a informace NEJSOU sdíleny ani prodávány.

Zdroje informací:

American Society for Testing & Materials – E1903 Standard Practice for Phase 2 Environmental Site Assessment

Cornell Law School Legal Information Institute – CERCLA

Department of Toxic Substances Control – Vapor Intrusion Guidance

United States Environmental Protection Agency – Vapor Intrusion

Interstate Technology & Regulatory Council – Vapor Intrusion Documents

Forward-Přemýšlející geologové, Engineers & Contractors!