Pregătit să-ți construiești averea netă investind în imobiliare? Citiți mai jos pentru sfaturi practice cu privire la ceea ce trebuie să faceți pentru a începe cu aventurile dvs. de investiții imobiliare. Nu vreți să ratați informațiile cheie care vă pot economisi mii de dolari.
Pe piața locativă de astăzi este în creștere rapidă. Investițiile în imobiliare sunt acum mai profitabile ca niciodată. Investitorii inteligenți care achiziționează proprietăți de închiriat profită întotdeauna de cele mai bune oportunități. Investiția în proprietăți cum ar fi clădirile de apartamente poate fi una dintre cele mai bune modalități de diversificare a portofoliului dvs. să vă crească fluxul de venituri din chirii. Este o modalitate solidă de a vă spori fluxul de numerar, de a profita de avantajele fiscale și de a vă crește averea pe termen lung.
Să fii un investitor imobiliar de succes nu este ușor. Există o curbă de învățare uriașă, iar marja de eroare este mare. De asemenea, aveți nevoie de două dintre cele mai valoroase resurse pentru a începe – timp și bani. În această postare, vom aborda cum să construim în mod corespunzător bogăția prin investiții imobiliare.
Cunoașteți-vă obiectivele înainte de a începe
Cel mai mare sfat pentru noii investitori este să vă cunoașteți obiectivele atunci când investiți în proprietăți. Toată lumea vrea să facă bani, dar trebuie să sapi mai adânc decât atât. Imobiliarele îți pot oferi ție și familiei tale o sursă de venit pasiv neimpozabil, un portofoliu de investiții mai sigur și o proprietate frumoasă. În funcție de obiectivele tale, va trebui să decizi abordarea ta în ceea ce privește investițiile imobiliare.
Există două tipuri de investiții imobiliare:
Investiții imobiliare pasive
Investițiile imobiliare pasive nu necesită un management direct din partea investitorului și nu este greu să înveți cum să devii un investitor imobiliar pasiv de succes. În acest tip de investiții, pur și simplu vă investiți capitalul, nu timpul. Abordarea pasivă este excelentă pentru cei care doresc să își diversifice portofoliul fără a se implica direct în afacere și, adesea, este un plan de pensionare excelent.
Două investiții imobiliare pasive populare sunt:
- Investiții în companii de dezvoltare imobiliară prin intermediul opțiunilor de cumpărare de acțiuni.
- Cumpărarea de trusturi de investiții imobiliare (REIT).
Majoritatea investițiilor pasive din industrie constau în punerea în comun a capitalului dvs. cu un grup de investitori și achiziționarea de active imobiliare. Avantajul investițiilor pasive este că nu necesită o sumă mare de bani pentru a începe.
Investiții imobiliare active
Dacă sunteți în căutarea a ceva mai orientat spre acțiune, investițiile imobiliare active sunt calea de urmat. Investițiile imobiliare active necesită ca investitorul să se implice și să își administreze proprietatea. Ele pot fi incitante, dar vin cu un set de provocări. Pentru a vă întreține cu succes proprietatea este o muncă grea, mai ales dacă intenționați să o închiriați.
Două investiții imobiliare active populare sunt:
- Achiziționarea unei proprietăți rezidențiale, cum ar fi o casă sau un apartament.
- Achiziționarea unei proprietăți comerciale, cum ar fi o clădire de birouri sau un centru comercial.
După cum sugerează și numele, investițiile imobiliare active necesită muncă din partea investitorului. Mulți investitori angajează un manager imobiliar pentru a se ocupa de lucruri precum gestionarea chiriașilor, reparații și alte aspecte ale proprietății. Investițiile imobiliare active pot fi mai profitabile decât cele pasive, dar necesită mai mult timp și bani pentru a începe.
Mulți investitori fac, de asemenea, flip case. În acest tip de strategie de investiții, trebuie să găsiți proprietăți ale căror prețuri de casă sunt sub valoarea de piață, făcând diligențele necesare, reparând proprietatea, formulând o strategie de ieșire și vânzând proprietatea cu ajutorul unui broker imobiliar. În mod obișnuit, cei care schimbă casele iau câștigurile de capital pe care le obțin și le reinvestesc într-o altă casă dărăpănată pentru a-și crește profitul.
Investiții imobiliare rezidențiale vs. comerciale
Când oamenii dețin locuințe, este un termen destul de larg. Imobiliarele, prin definiție, sunt doar proprietăți care au terenuri sau clădiri. Aceasta poate fi o casă, o parcare, un complex de apartamente, un centru comercial sau chiar un parc industrial. În scopul simplificării, vom vorbi despre cele mai comune tipuri de proprietăți, care includ:
Imobiliare rezidențiale
Imobiliarele rezidențiale constau în proprietăți de până la patru unități. Aceasta poate fi o casă, un mic complex de apartamente, un duplex, un condominiu sau o casă în oraș. De la bun început, proprietățile imobiliare rezidențiale sunt mult mai ușor (și mai ieftin) de achiziționat. Asigurarea unui împrumut pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale necesită un avans mai mic în comparație cu proprietățile comerciale.
De asemenea, proprietățile rezidențiale au o rețea mare de cumpărători și chiriași. Dacă dispuneți de capital, puteți achiziționa o proprietate rezidențială și puteți începe să vă asigurați rapid un venit din aceasta. Asta pentru că piața dumneavoastră este reprezentată de persoane și familii, care au mereu nevoie de o locuință. Având în vedere că multe afaceri își operează marea majoritate a companiilor online, poate fi greu să găsești chiriași pentru proprietățile comerciale.
Imobiliarele rezidențiale pot fi profitabile, dar vin și cu propriile provocări. Asigurați-vă că faceți propriile cercetări pe piața locală a locuințelor rezidențiale înainte de a vă decide să investiți.
Imobiliare comerciale
Oamenii vă vor spune că imobiliarele comerciale sunt acolo unde sunt banii, și nu se înșeală. Deși aceste investiții tind să fie mai riscante, ele au adesea un randament mai mare. Loturile comerciale sunt mult mai mari decât cele rezidențiale și pot găzdui mai mulți chiriași. De asemenea, ele atrag chiriași mai sofisticați (proprietari de afaceri) care plătesc chirii mai mari.
Puteți, de asemenea, să implementați durate de închiriere mai lungi pentru chiriașii dumneavoastră. Contractele rezidențiale tind să fie de 12 luni, în timp ce puteți închiria proprietatea dvs. comercială pe o perioadă de până la 10 ani. Asta înseamnă că, dacă găsiți un chiriaș de încredere, vă puteți asigura un deceniu de venit pasiv.
Biroul imobiliar comercial nu este ceva ce trebuie luat cu ușurință. Dacă sunteți un începător, nu este recomandat să vă aruncați în joc fără experiență. Ar trebui să luați în considerare posibilitatea de a lucra cu o companie de investiții imobiliare multifamiliale pentru a vă ghida în acest proces.
Concluzie
Milioane de oameni profită de pe urma investițiilor imobiliare în fiecare an. Nu există nicio îndoială că, dacă vă faceți cercetările necesare, puteți începe să beneficiați și dumneavoastră. Asigură-te doar că nu te implici într-o investiție fără să înțelegi temeinic angajamentul de care este nevoie pentru a reuși în această afacere.
.