Contractul de închiriere rezidențială din Massachusetts („contract de închiriere”) este un document obligatoriu folosit pentru a formaliza un acord între un proprietar și chiriaș pentru a închiria o proprietate imobiliară în schimbul unei taxe. Acest contract este guvernat de legea Massachusetts landlord-tenant și include termeni și condiții care descriu responsabilitățile fiecărei părți.
Creați un contract de închiriere rezidențială standard oficial din Massachusetts (a se vedea mai sus), descărcați un model de formular gratuit și care poate fi completat (a se vedea butoanele Word și PDF) sau citiți mai departe pentru a afla mai multe despre legile statului Massachusetts cu privire la contractele de închiriere.
Massachusetts Lease Disclosures & Addendums
Următoarele informații sau addendumuri sunt fie necesare pentru unele sau toate contractele de închiriere rezidențială din Massachusetts.
- Numele proprietarului & Adresa proprietarului & – pentru toate unitățile locative din Massachusetts.
- Depozitul de securitate deținut – pentru toate unitățile locative care dețin un depozit de securitate.
- Lista de verificare a mutării – pentru toate unitățile locative care percep un depozit de securitate.
- Lead Based Paint Disclosure – pentru unitățile locative construite înainte de 1978.
Există, de asemenea, o serie de informații opționale și addendumuri care ajută la reducerea conflictelor viitoare și/sau a răspunderii juridice în Massachusetts.
Landlord’s Name & Address
Se aplică tuturor unităților locative din Massachusetts.
Pentru ca viitoarele notificări și cereri legale trimise de chiriaș să poată fi livrate în mod corespunzător proprietarului, numele și adresa fie a proprietarului, fie a persoanei autorizate să acționeze în numele proprietarului trebuie să fie dezvăluite în avans (de obicei se face acest lucru în contractul de închiriere) .
Dezvăluirea deținerii depozitului de securitate
Se aplică tuturor unităților locative care dețin un depozit de securitate.
Când percepe și deține un depozit de securitate, un proprietar din Massachusetts trebuie să divulge chiriașului informațiile privind deținerea în contractul de închiriere. Acestea includ suma depozitului, locația fondurilor și numărul de cont.
DIVULGAREA DEPOZITULUI DE SIGURANȚĂ. Depozitul de garanție în valoare de $____, evidențiat în acest contract de închiriere, poate fi găsit la următoarea locație:
BANK:_____
ACCOUNT #:_____
Lista de verificare a mutării
Se aplică tuturor unităților locative din Massachusetts care percep un depozit de garanție.
Proprietarii din Massachusetts care intenționează să perceapă un depozit de garanție sunt obligați să furnizeze un inventar al stării unității locative. Această listă de verificare nu trebuie neapărat să fie atașată la contractul de închiriere, dar trebuie să fie furnizată chiriașului în termen de 10 zile de la data mutării. Lista de verificare ar trebui să includă orice deteriorare prezentă sau dotări specifice care sunt incluse (cum ar fi aparatele electrocasnice sau mobilierul) care trebuie returnate în aceeași stare în care se aflau în momentul mutării. În plus, lista de verificare trebuie să conțină următoarea mențiune scrisă lizibil în partea de sus a documentului, în caractere de 12 puncte, cu litere îngroșate :
Aceasta este o declarație privind starea spațiilor pe care le-ați luat în leasing sau în chirie. Trebuie să o citiți cu atenție pentru a vedea dacă este corectă. Dacă este corectă, trebuie să o semnați. Acest lucru va arăta că sunteți de acord că lista este corectă și completă. Dacă nu este corectă, trebuie să atașați o listă separată, semnată, cu toate daunele pe care le considerați că există în spații. Această declarație trebuie returnată locatorului sau agentului acestuia în termen de cincisprezece zile de la primirea acestei liste sau în termen de cincisprezece zile de la mutarea dumneavoastră, oricare dintre acestea este mai târziu. Dacă nu returnați această listă, în termenul specificat, o instanță poate considera ulterior faptul că nu ați returnat lista ca fiind acordul dumneavoastră că lista este completă și corectă în orice proces pe care îl puteți intenta pentru recuperarea depozitului de garanție
Acest exemplu va satisface cerințele de mutare în Massachusetts.
Dezvăluirea vopselelor pe bază de plumb
Se aplică tuturor unităților locative construite înainte de 1978.
Este o lege federală din Statele Unite ale Americii conform căreia orice locuință construită înainte de 1978 trebuie să dezvăluie riscurile pe care le prezintă vopselele pe bază de plumb. Această lege obligă proprietarii din Massachusetts să:
- Completeze și să atașeze acest formular de divulgare a vopselelor pe bază de plumb la contractul de închiriere.
- Furnizeze chiriașului o broșură aprobată de EPA despre pericolele pe care le prezintă vopselele pe bază de plumb.
- Furnizeze înregistrări sau rapoarte suplimentare despre prezența sau pericolele pe care le prezintă orice vopsea pe bază de plumb cunoscută în unitate. În cazul clădirilor cu mai multe unități de locuit cu spații comune, acestea includ informații din evaluările efectuate la nivelul întregii clădiri.
Declarații opționale & Addendumuri (recomandate)
Următoarele declarații și addendumuri din contractul de închiriere nu sunt cerute de legea din Massachusetts în contractele de închiriere rezidențiale, dar fie ajută la reducerea conflictelor viitoare cu chiriașii, fie reduc răspunderea juridică a proprietarilor.
- Consumul de marijuana – se recomandă să se precizeze unde este și unde nu este permis consumul de marijuana pe proprietate, astfel încât așteptările să fie clare. Legea din Massachusetts permite proprietarilor să limiteze utilizarea marijuanei doar la metode de nefumători sau să controleze locul în care utilizatorii pot fuma, astfel încât să nu interfereze cu ceilalți chiriași.
- Taxe de întârziere și taxe pentru cecuri returnate – se recomandă ca proprietarii să dezvăluie în contractul de închiriere orice taxe de întârziere sau taxe pentru cecuri returnate (fără acoperire) pe care intenționează să le perceapă. Massachusetts nu limitează cât de mari pot fi aceste taxe, dar ele ar trebui să fie considerate rezonabile (adesea nu mai mult de 10% din chirie) și să reflecte cheltuielile reale suportate de proprietar ca urmare a unei plăți întârziate. De asemenea, taxele de întârziere pot fi percepute numai după 30 de zile de întârziere .
- Acorduri de partajare a utilităților – pentru unitățile locative cu utilități partajate, se recomandă să se divulge specificul modului în care acestea sunt partajate și modul în care se calculează factura fiecărei părți, astfel încât chiriașii să aibă o așteptare rezonabilă cu privire la ceea ce datorează în fiecare lună.
- Dezvăluirea problemei gândacilor de pat – pentru unitățile locative cu un istoric de infestare, se recomandă să se stabilească o înțelegere a situației actuale a gândacilor de pat din proprietate în cazul unei infestări viitoare și să se furnizeze informații privind protocolul de gestionare a unei astfel de infestări.
- Dezvăluirea privind azbestul – pentru unitățile locative din clădirile construite înainte de 1981 (care sunt considerate cu risc de azbest), se recomandă stabilirea unei înțelegeri cu privire la orice cunoștințe anterioare privind existența azbestului pe proprietate.
- Dezvăluirea privind mucegaiul – se recomandă dezvăluirea în contractul de închiriere a statutului actual al mucegaiului de pe o proprietate pentru a se proteja împotriva răspunderii viitoare privind daunele provocate de mucegai din cauza neglijenței chiriașului în timpul perioadei de închiriere.