Pentru cei care locuiesc în zona Seattle, prețurile caselor în ultimii 5 ani au crescut rapid. În octombrie 2019, prețul median al unei case în Seattle a ajuns la 775.000 de dolari. Din acest motiv, mulți proprietari de case din King County aleg să rămână pe loc și să facă o renovare a casei pentru a adăuga spațiu de locuit. Dacă adăugarea unui spațiu semnificativ este obiectivul dvs., cele mai bune opțiuni de creare a spațiului sunt fie o adăugare la o a doua etaj a casei, fie finisarea unui subsol.
De ce ar trebui să-mi extind casa existentă?
Creșterea rentabilă a metrilor pătrați ai casei dvs. actuale prin remodelarea acesteia, spre deosebire de vânzarea casei dvs. și achiziționarea uneia mai mari, vă prezintă aceste avantaje:
- Este adesea mai satisfăcător și mai interesant din punct de vedere emoțional
- Eviți să plătești taxe de agent imobiliar, costuri de încheiere și, probabil, o ipotecă mai mare
- Puteți personaliza complet noul spațiu
- Nu este nevoie să vă mutați toate bunurile
- Nu trebuie să vă dezrădăcinați copiii de la școala și prietenii lor
- În medie, se adaugă o valoare de revânzare a casei dvs. care compensează costurile de remodelare
Dacă se pare că vă veți muta în următorii doi ani, un proiect major de renovare a locuinței, cum ar fi o anexă sau o ridicare a casei, nu este de obicei recomandat. Necesită capital, timp și o oarecare rearanjare a vieții dvs. de zi cu zi pentru a se adapta construcției – toate lucrurile care s-ar putea să nu merite dacă doriți să vă vindeți casa în curând.
Proșurile și dezavantajele adăugirilor la casă
O adăugare la casă este o modalitate de a construi sau de a adăuga metri pătrați la casa dvs. existentă, și este alegerea sensibilă dacă aveți deja un subsol finisat. Multe familii folosesc o anexă pentru a adăuga o baie sau o suită principală mai retrasă, în timp ce alții extind bucătăria pentru a îmbunătăți fluxul casei lor. Indiferent de raționamentul dvs., adăugarea de spațiu suplimentar la casa dvs. poate crește funcționalitatea acesteia și vă poate ajuta să rămâneți în cartierul pe care îl iubiți.
Din moment ce majoritatea costurilor de remodelare pot fi recuperate la momentul vânzării, este o investiție înțeleaptă. În plus față de avantajele enumerate mai sus, totul se reduce la acest lucru: o adăugare a unei case este, de obicei, mai puțin costisitoare decât să cumperi sau să construiești o casă nouă de dimensiuni egale cu casa ta existentă plus adăugarea. Este mutarea potrivită pentru atât de mulți proprietari de case și familii care au nevoie doar de câteva modificări la planul lor actual.
Potențialele dezavantaje ale unei adăugiri de casă pot include: costuri mai mari de încălzire/răcire, mai mult spațiu de locuit de curățat, taxe de proprietate mai mari, mai puțin spațiu în curte dacă se construiește spre exterior și reparații asociate cu schimbarea anvelopei clădirii sau ridicarea casei.
Tipuri de adăugiri de case
Există o varietate de opțiuni de adăugiri de case în Seattle, care depind de obiectivele dvs. în ceea ce privește spațiul, costul, funcționalitatea și estetica. Tipurile de adăugiri de case includ:
- Adăugare convențională (aka building out): o structură care este construită în partea laterală a unei case, de obicei amestecându-se cu amprenta la sol existentă
- Adăugare a doua etaj (aka building up): un nivel suplimentar parțial sau complet al casei
- Adăugare de mansardă: o extindere a unui acoperiș înclinat cu scopul de a crea o înălțime suplimentară a tavanului într-un pod sau la un nivel superior
- Adăugare de tip Bump-Out: o mică extindere a unei încăperi existente, de obicei sub 3 metri, care nu necesită lucrări noi la fundație
- Adăugare la subsol: săparea sau ridicarea casei pentru a crea un nivel de subsol utilizabil al locuinței
- Închiderea verandei sau a terasei: o cameră de odihnă, un spațiu de locuit interior-exterior sau o cameră complet închisă care adaugă metri pătrați locuibili
- Transformarea garajului: transformarea unui garaj în spațiu locuibil, cel mai adesea prin adăugarea de pardoseală nouă, izolație, gips-carton și instalație electrică, precum și prin îndepărtarea ușii de garaj
Dacă doriți să adăugați o cantitate semnificativă de spațiu, probabil că vă decideți între o adăugare la etajul al doilea și finisarea subsolului, care este punctul central al acestui articol.
Cum creează spațiu o adăugare la etajul al doilea?
Deși se explică de la sine, adăugările la etajul al doilea adaugă un nivel suplimentar parțial sau complet la casa dvs. Acestea necesită îndepărtarea acoperișului, construirea și crearea unui nou acoperiș. O adăugare la etajul al doilea are puterea de a transforma complet tot ce ține de casa dvs., de la stilul exterior până la amenajarea din interior. Este cu siguranță o reamenajare majoră care va necesita o cantitate semnificativă de timp, dar cu un buget și un interval de timp adecvat, vă puteți transforma complet casa dvs. în casa dvs. de vis.
Cele mai frecvente motive pentru adăugarea unui etaj la o casă includ:
- Crearea unui apartament principal izolat
- Aducerea de dormitoare și băi suplimentare pentru o familie în creștere
- Modernizarea exteriorului, în timp ce se adaugă spațiu
- Capitalizarea apei, vedere la apă, munte sau oraș, care nu sunt vizibile de la primul etaj existent
- Câștigați spațiu locuibil fără a diminua spațiul din curte
Cu o adăugare la etajul al doilea, veți avea acum spațiu suplimentar la etaj, ceea ce vă permite să reimaginați complet parterul. Este o oportunitate de a crea o nouă dispunere care să funcționeze mult mai bine pentru familia dvs. prin unirea camerelor împreună sau prin crearea unei bucătării cu concept deschis, de exemplu.
Înainte de a adăuga o a doua etaj la casa dvs., există câteva considerente importante. În primul rând, va trebui să verificați zonarea dvs. pentru a afla dacă vi se permite să adăugați înălțime la casa dvs. De asemenea, va trebui să faceți să fie inspectată fundația casei dvs. pentru a vă asigura că poate rezista la greutatea suplimentară și apoi să stabiliți dacă aveți nevoie de o înlocuire completă a acoperișului. Toți acești factori pot face sau nu decizia dvs. de a merge mai departe.
Un exemplu de adăugare a celui de-al doilea etaj este proiectul nostru Olympic Hills Second Story Addition.
Descrierea proiectului: Când ai doi băieți în creștere, spațiul este o prioritate. Proprietarii ne-au cerut să construim o anexă la etajul al doilea și să regândim fluxul majorității casei lor. Prin dărâmarea garajului lor existent și construirea unei noi adăugiri cu două etaje, am reușit să creăm un apartament matrimonial spațios la etajul superior, precum și o bucătărie cu concept deschis la parter.
Cum creează spațiu ridicarea casei?
Dacă aveți un subsol nefinisat care nu îndeplinește cerințele de înălțime ale orașului pentru spațiul locuibil, ridicarea casei sau ridicarea casei este un proces care este folosit pentru a ridica casa dvs. și a crea mai mult spațiu. Odată ce s-a făcut acest lucru, o remodelare a subsolului poate transforma spațiul nou creat astfel încât să fie potrivit pentru a fi locuit. Aceasta este versiunea simplificată, bineînțeles, pentru că sunt implicate mult mai multe lucruri. În calitate de antreprenor de proiectare-construcție, sarcina noastră este de a coordona subcontractanții experimentați și echipajul, astfel încât ridicarea casei și finisarea subsolului să se desfășoare cât mai perfect posibil.
Aveți, de asemenea, o mulțime de flexibilitate de proiectare într-un subsol. Puteți converti noul dvs. spațiu finisat într-un birou, o sală de gimnastică acasă, o spălătorie, o cameră de joacă pentru copii, o suită de soacră (Accessory Dwelling Unit aka ADU), o combinație a acestora, sau orice vă dorește inima.
În plus față de crearea pânzei albe pentru un proiect de renovare a subsolului, ridicarea unei case vă permite, de asemenea, să:
- Excavați un nou subsol, dacă nu există deja unul
- Transformați spațiul existent într-un spațiu suplimentar la casa dvs. (potențial câștigând niște priveliști bune!)
- Reabilitați-vă casa pentru a o proteja împotriva cutremurelor sau inundațiilor
- Reparați o fundație îmbătrânită sau care se deteriorează în alt mod
- Preveniți sau limitați creșterea mucegaiului, îmbunătățind sănătatea generală a întregii dvs. case
- Câștigați spațiu locuibil fără a diminua spațiul din curte
Un exemplu de supraînălțare a unei case pentru a adăuga un subsol este proiectul nostru Modern Farmhouse Basement.
Descrierea proiectului: Această casă avea nevoie de o ridicare pentru a transforma subsolul într-un spațiu de locuit locuibil și o potențială unitate de locuit accesorie. Cu puțin spațiu pentru a construi o anexă, am ridicat casa și am terminat subsolul. Dincolo de aducerea înălțimii tavanului în conformitate cu codul, am mărit de zece ori funcționalitatea subsolului.
Alegerea reamenajării potrivite pentru casa dumneavoastră
Când sunteți gata să adăugați spațiu utilizabil la casa dvs. existentă, aveți opțiuni. Uneori, o adăugare a casei în sus sau în afară este cea mai practică abordare. În alte situații, o remodelare a subsolului sau o finisare a subsolului este alegerea logică. Dacă locuiți în zona metropolitană Seattle și nu vă puteți decide care este cea mai bună opțiune pentru casa dvs., contactați-ne astăzi, astfel încât să vă putem ajuta să luați o decizie informată. De peste 18 ani oferim soluții de contractare de proiectare și construcție pentru proprietarii de case din King County, astfel încât aceștia să poată continua să iubească locul în care locuiesc!
.