Zillow vs Redfin vs Trulia: Który jest najlepszy? (2021 Data)

Z tak wielu opcji do wyboru, decydując się, która firma nieruchomości do pracy z może być trudne. W tym artykule, będziemy omawiać zalety i wady Redfin, Zillow, i Trulia i zbadać niektóre alternatywy dla tych gigantów nieruchomości.

Zillow, Redfin, i Trulia są wszystkie duże nazwy w grze nieruchomości, a każdy oferuje coś innego przy zakupie lub sprzedaży domu. Na przykład, jeśli jesteś badania uczciwych wartości rynkowych dla domów w Twojej okolicy, każda strona może dać Ci inną kwotę dla tej samej nieruchomości.

Bez wskazówek ekspertów, to jest prawie niemożliwe, aby wiedzieć, co jest odpowiednią cenę listy dla domu.

Jeśli próbujesz zdecydować, ile do ceny lub oferty dla domu, nie polegaj na algorytmicznych guesstimates – najlepiej jest szukać porady u doświadczonego lokalnego agenta nieruchomości. Agenci posiadają niezbędną wiedzę i zasoby, aby odpowiedzieć na pytania związane z ceną i pomóc zapewnić, że uzyskasz najlepszy wynik na sprzedaży lub zakupie nieruchomości.

Jeśli przygotowujesz się do zakupu lub sprzedaży domu i masz pytania dotyczące cen – lub jakiegokolwiek innego aspektu procesu nieruchomości – Clever może pomóc Ci uzyskać odpowiedzi, których szukasz.

>Skontaktuj się, aby dowiedzieć się więcej rozmawiaj z najwyżej ocenianymi, lokalnymi agentami nieruchomości.

Zaplanuj konsultacje, zadawaj pytania, uzyskaj poradę – skierowania są w 100% płatne i nigdy nie ma obowiązku podpisywania.

W międzyczasie, oto wszystko, co musisz wiedzieć o Zillow, Redfin i Trulia: czym są, jak wypadają w porównaniu do siebie i jak wykorzystać każdy z nich przy zakupie lub sprzedaży domu.

Co to jest Zillow?

The Zillow Group’s nazwa wynika z jego pierwotnego celu zapewnienia użytkownikom „zillions” punktów danych. Najwyraźniej firma odniosła sukces, jak to jest głównie znany z jego Zestimates – algorytmicznie generowane szacunki wartości domów w oparciu o ogromne ilości danych.

Zillow szacunki są popularne wśród kupujących i sprzedających, ponieważ zapewniają one ogólne pojęcie o tym, co domu wartość rynkowa może być. Jednak szacunki tylko patrzeć na kilka czynników i nie zawsze są dokładne. W rzeczywistości, firma została pozwana za niedokładność jego Zestimates, a niektóre agentów nieruchomości poszły tak daleko, aby powiedzieć, że społeczeństwo powinno myśleć o nich jako nic więcej niż entertainment.

Zillow próbuje dać wyobrażenie o tym, co miesięczne koszty utrzymania w każdym domu byłoby przez rozbicie jego szacunki do płatności hipotecznych, podatków, ubezpieczenia właścicieli domu i ubezpieczenia hipotecznego. To daje potencjalnym właścicielom domów bardziej realistyczne wyobrażenie o tym, jak musieliby budżetu dla ich nowego domu. Chociaż wydaje się to przydatne narzędzie, kupujący dom nie powinien dać mu zbyt wiele wiarygodności ze względu na niedokładność Zestimates to opiera się na – to nie jest substytutem dla appraiser.

Jeśli kupujesz dom, można również użyć Zillow znaleźć top-ocenione agentów w Twojej okolicy lub obszar chcesz przenieść się do. Środki te działają na średniej stawki prowizji 6% ostatecznej ceny sprzedaży.

Innym minusem Zillow jest duża liczba nieaktualnych ofert na stronie. Jeśli porównać Zillow do innych usług aukcji, wkrótce okaże się, że wiele domów wymienionych na Zillow są już sprzedawane lub pod umową. Użytkownicy często okazuje się, że będą wysyłać swojego agenta linki do domów, które chcą zobaczyć, tylko być spełnione z „przepraszam, nie są już dostępne,” message.

Co to jest Redfin?

Redfin był pierwszą stroną internetową, aby zaoferować funkcję wyszukiwania po mapie. Oznacza to, że podczas wykonywania wyszukiwania, wyniki pojawią się na mapie, i można filtrować wyniki, przesuwając go wokół. Chociaż można by pomyśleć, że albo Google lub Airbnb był pierwszym, który użył tej znanej technologii, Redfin był prawdziwym pionierem.

Tak jak Zillow, Redfin jest internetową firmą nieruchomości, która pomaga znaleźć domy i agentów w Twojej okolicy. Ważne jest, aby pamiętać, jednak, że Redfin jest firmą pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. W przeciwieństwie do Zillow, który pokazuje agentów z różnych brokerów, jeśli używasz Redfin, będziesz pracować z jednym z ich agentów.

Główną zaletą Redfin dla sprzedawców domu jest to, że zapłacisz tylko 4,5% w prowizji zamiast tradycyjnych 6%. To może zaoszczędzić pieniądze, ale są inne firmy, takie jak Clever, które robią jeden lepiej i będzie sprzedać swój dom na tak niskie, jak 3.9%.

Redfin zapewnia również szacunki wartości domu. Z marginesem błędu 1,77% dla domów na rynku i 6,66% dla domów poza rynkiem, szacunki Redfin są nieco bardziej dokładne niż Zestimates. Jednak to może się zmienić, jak tylko Zillow twierdzi, że najnowsza wersja jego algorytmu ma margines błędu tylko 4%.

W przeciwieństwie do tradycyjnych pośredników, agenci Redfin są wypłacane wynagrodzenie i nie zarabiają prowizji na każdym domu, które sprzedają. Zamiast tego, otrzymują premie w oparciu o ich opinie klientów. Zaskakująco, istnieją skargi, że agenci Redfin nie zwracają wystarczającej uwagi na swoich klientów, pomimo nacisku, jaki broker kładzie na obsługę klienta.

Co to jest Trulia?

Trulia jest kolejnym internetowym rynkiem nieruchomości jak Redfin i Zillow (i jest własnością Zillow Group). Mają swoje własne narzędzie szacowania, który próbuje rozbić rzeczywisty koszt zakupu domu do bardziej strawne płatności miesięcznych.

Trulia wyróżnia się ze względu na bogactwo danych, które wyświetla na mapie każdego domu w okolicy. Patrząc na dom z Trulia, można zobaczyć obszar ostatnich sprzedaży, lokalne szkoły, wskaźniki przestępczości, opcje transportu publicznego i wiele innych przydatnych punktów danych.

Lokalizacja jest ważna, a Trulia kapitalizuje na tym: firma umożliwia uzyskanie czegoś z poczucia obszaru bez konieczności bycia tam osobiście. Mapa wypełniona danymi nie jest substytutem do odwiedzenia okolicy siebie, ale może pomóc zawęzić wyszukiwanie, jeśli istnieją pewne obszary, które nie będą pracować dla Ciebie. To może zaoszczędzić kłopotów z pójściem do pokazu tylko odkryć, że najbliższy sklep spożywczy jest 20 minut od hotelu, nie ma przystanków kolejowych w pobliżu, a okolica jest wypełniona crime.

Alternatywy do Zillow, Redfin, i Trulia

Jeśli chcesz kupić lub sprzedać dom, nie jesteś ograniczony do Zillow, Redfin, i Trulia. Istnieje kilka innych prawdziwych firm nieruchomości tam nadzieję zmienić grę i uczynić zakup lub sprzedaż domu bardziej przyjemne i opłacalne doświadczenie dla każdego.

Clever jest jedną z tych firm. Clever koncentruje swoją energię na najbardziej krytycznej części transakcji na rynku nieruchomości: znalezienie wielkiego agenta nieruchomości. Nie ma listy domów i nie ma szacunków, tylko sposób, aby skontaktować się z doświadczonym pośrednikiem z doświadczeniem w rynku docelowym.

W porównaniu do Zillow, Redfin, i Trulia, Clever pobiera najniższe opłaty prowizyjne. Sprzedaż z Clever Partner Agent może kosztować Cię już od 3,9% ceny zamknięcia – to ponad 2% oszczędności w stosunku do tradycyjnych opłat prowizyjnych! Spójrzmy na przykład, aby zobaczyć, jak wiele Clever może zaoszczędzić:

Clever Partner Agenci pobierają stałą opłatę w wysokości 3000 dolarów dla domów, które sprzedają poniżej 350.000 dolarów i 1% dla domów, które sprzedają ponad tym progiem. Załóżmy, że sprzedajesz swój dom na chłodno 340.000 dolarów. Tradycyjnie, trzeba by zapłacić kupującego agenta i sprzedającego agenta 3% każdy na łączną kwotę 6% – to 25.500 dolarów.

Oszczędności z Clever

Z Clever, będziesz płacić tylko 15.750 dolarów: 3.000 dolarów do swojego agenta, a 3% (12.750 dolarów) do kupującego agentów. To blisko 10 000 dolarów oszczędności!

Wszystkie oszczędności na świecie nic by nie znaczyły, gdyby nie stała za nimi wspaniała usługa. Nasi partnerzy agenci są związane z głównych marek nieruchomości, takich jak Keller Williams, Century 21, i RE/MAX, więc możesz mieć pewność, że będzie coraz wysokiej jakości, spersonalizowane usługi, które zasługują.

Dlaczego wielki agent nieruchomości oferuje swoje usługi za mniej? Realtors spędzić tysiące dolarów i niezliczone godziny marketingu siebie i znalezienie nowych klientów. Clever zapewnia im stały strumień klientów, oszczędzając im pieniędzy na promocję i pozwalając im przekazać te oszczędności Tobie.

Jeśli kupujesz dom, praca z Clever Partner Agent może kwalifikować Cię do Clever Cash Back. Kwalifikujący się nabywcy otrzymują 0,5% ceny swojego domu z powrotem po zamknięciu.

Jeśli oszczędzanie tysięcy dolarów brzmi atrakcyjnie, skontaktuj się i zaplanuj bezpłatną, niezobowiązującą konsultację z jednym z naszych doświadczonych agentów nieruchomości.

Top FAQs dla osób rozważających Redfin, Zillow i Trulia

Która strona nieruchomości jest najbardziej dokładna?

Nie ma wyraźnego zwycięzcy z dokładnością. Redfin twierdzi, że ich mediana błędu wynosi 1.77% dla domów obecnie na rynku jest i 6.66% dla domów, które nie są na sprzedaż. Zillow niedawno twierdził, że ich margines błędu spadnie poniżej 4% wkrótce po międzynarodowym konkursie projektowania algorytmów, które prowadzili.

Czy Redfin jest dobry?

Redfin może być użyteczny w zależności od tego, jakie są Twoje potrzeby. Redfin oferuje sprzedawców opłat w sumie 4,5%, ale Clever oferuje pełną obsługę agentów nieruchomości do sprzedawców tylko 4% całkowitej, w tym kupującego opłaty agenta.

Jest Zillow lub Redfin bardziej popularny?

Zillow jest najbardziej popularną witryną nieruchomości, z 27,2% udziału w rynku (36 mln miesięcznych odwiedzających). Trulia jest drugim co do popularności. Redfin ma znacznie mniej odwiedzających miesięcznie (6 mln) i 0,81% udziału w rynku sprzedaży domów w USA.

Czy Zillow kupuje domy?

Zillow zaczął poruszać się w przestrzeni iBuyer i teraz zapewnia oferty gotówkowe dla domów. Sprzedawcy domów, które rozważają przejście tej trasy powinien wiedzieć o wyższych opłat. Ich platforma nazywa się Zillow Oferty i jest szybki sposób, aby sprzedać swój dom, ale będzie prawdopodobnie kompromis w cenie.

Will Redfin kupić mój dom?

Tak. Redfin wszedł w przestrzeń bezpośredniego nabywcy wraz z Zillow. Obie firmy oferują teraz usługi podobne do Opendoor i Offerpad. Platforma Redfin nazywa się RedfinNow, który oferuje szybkie zamknięcie, oferty gotówkowej, z minusem jest wyższa opłata za usługę.

.