When applying for a home loan, a term you’ll hear often is „underwriter”. Tytuł może nie brzmi imponująco, ale underwriter może określić, czy Twoja hipoteka zostanie zatwierdzona, zawieszona lub odrzucona. Underwriterzy pracują dla banków, pożyczkodawców i bankierów hipotecznych. I myślisz, że nigdy nie zobaczysz lub nie spotkasz się z underwriterem, ważne jest, aby mieć wszystkie swoje podstawy pokryte i papierkową robotę w celu uzyskania zatwierdzenia pożyczki.
Jak underwriter określa wynik aplikacji?
Najprościej mówiąc, underwriter patrzy na „trzy C” – reputację kredytową, zdolność i zabezpieczenie.
Renoma kredytowa to twoja przeszła historia kredytowa, w tym wszelkie wykluczenia, bankructwa i twoja gotowość do spłaty długów. Zazwyczaj te rozbieżności będą odzwierciedlone w trzycyfrowej punktacji kredytowej, która może automatycznie wyeliminować cię z kredytu hipotecznego, jeśli twój numer jest niższy niż pewien próg.
Zdolność odzwierciedla twoją rzeczywistą zdolność do spłaty kredytu. To właśnie tutaj stosunek długu do dochodu wchodzi do gry. Uwzględnia on również warunki pożyczki, czy jest ona tylko oprocentowana, czy też o zmiennym lub stałym oprocentowaniu. Underwriter chce wiedzieć, że będziesz w stanie spłacić pożyczkę przed udzieleniem zgody.
Zabezpieczenie odnosi się do bardziej suchych danych, takich jak zaliczka na dom, typ nieruchomości i stosunek wartości pożyczki do wartości. Ponieważ dom staje się własnością pożyczkodawcy, jeśli nie możesz dokonać płatności hipotecznych, underwriter musi dokładnie wiedzieć, jaka jest wartość kupowanego domu.
„Trzy C” nie są jedyną rzeczą, na którą patrzy underwriter. Sprawdzi on również informacje o Twoim zatrudnieniu i zarobkach, a także przejrzy wycenę domu, aby zapewnić jej dokładność i rzetelność. Do obowiązków underwritera należy upewnienie się, że wszystkie podatki, tytuł, ubezpieczenie i dokumentacja zamknięcia są na swoim miejscu.
Underwriter ma ostateczne zatwierdzenie Twojej pożyczki, ponieważ ostatecznie ponosi za nią odpowiedzialność. Jeśli underwriter zatwierdzi pożyczkę, której kupujący nie jest w stanie spłacić, może to skutkować dużymi kosztami dla pożyczkodawcy. Praca z zaufanym pożyczkodawcą może pomóc w sprawnym przebiegu procesu zatwierdzania i uzyskać kredyt hipoteczny, którego potrzebujesz na swój następny dom.
Citywide Home Loans sprawia, że proces kredytowy jest prosty. Odwiedź stronę www.citywidehomeloans.com/, aby sprawdzić, na ile możesz sobie pozwolić i znaleźć program kredytowy, który jest dla Ciebie odpowiedni.