As discussed in my previous blog, deeds are extremely important in any Texas real estate transaction. W Teksasie istnieją cztery główne rodzaje aktów notarialnych: ogólne akty gwarancyjne, specjalne akty gwarancyjne, akty bez gwarancji oraz quitclaims.
Generalny akt gwarancyjny
Generalny akt gwarancyjny jest najbardziej inkluzywnym aktem, zawierającym zarówno gwarancje wyraźne, jak i dorozumiane. Jest to akt preferowany przez kupujących, ponieważ wyraźnie gwarantuje cały łańcuch tytułów własności i wymaga od udzielającego gwarancji, aby bronił się przed wadami tytułów własności, nawet jeśli wady istniały przed nabyciem własności przez udzielającego gwarancji. Jednakże niektórzy udzielający gwarancji mogą nie czuć się komfortowo udzielając tak szerokich gwarancji, szczególnie w odniesieniu do wad tytułowych, które mogły istnieć przed ich własnością.
Specjalny akt gwarancyjny
Specjalny akt gwarancyjny jest odpowiedzią dla udzielającego gwarancji, który nie czuje się komfortowo udzielając ogólnego aktu gwarancyjnego. Specjalny akt gwarancyjny jest bardziej ograniczony niż ogólny akt gwarancyjny i gwarantuje jedynie, że tytuł prawny jest wolny i czysty od innych roszczeń w okresie własności beneficjenta. Nie zapewnia on żadnej ochrony roszczeń powstałych przed posiadaniem nieruchomości przez udzielającego gwarancji.
Dedykat bez gwarancji
Kolejnym ważnym aktem notarialnym w Teksasie jest akt bez gwarancji (lub gwarancji). Ten rodzaj aktu notarialnego jest dość oczywisty – jest to przeniesienie własności nieruchomości bez żadnych gwarancji. Ten rodzaj aktu notarialnego nie jest zalecany, ponieważ może on rzekomo przenosić cały udział, podczas gdy w rzeczywistości tak nie jest. Grantobiorcy powinni akceptować ten rodzaj aktu notarialnego tylko w ostateczności. Jednakże ten rodzaj aktu notarialnego jest powszechnie stosowany w celu wyjaśnienia problemów z tytułem własności w przeszłości i może być skuteczny w przenoszeniu własności.
Quitclaims
Ostatni ważny akt notarialny w Teksasie technicznie nie jest aktem notarialnym. Dokument quitclaim nie przekazuje niczego. Jest to raczej zwolnienie – podpisujący w efekcie zwalnia lub zrzeka się wszelkich roszczeń do tytułu prawnego na rzecz odbiorcy. Jednakże udzielający może nawet nie mieć udziału w nieruchomości, więc firmy tytułowe zazwyczaj nie są zbyt wiarygodne dla większości zrzeczeń się roszczeń.
Istnieje wiele rodzajów aktów notarialnych, które są uznawane w Teksasie, ale cztery najczęściej spotykane akty notarialne to ogólne akty gwarancyjne, specjalne akty gwarancyjne, akty bez gwarancji i zrzeczenia się roszczeń. Jeśli potrzebujesz aktu notarialnego lub masz jakiekolwiek pytania dotyczące tych aktów notarialnych lub innych narzędzi przenoszenia własności, skontaktuj się z nami.
Czy to było pomocne? Podziel się tym!
Posted in Nieruchomości
.