By Ben Jones
To piątek czas czyszczenia biurka dla tego blogera. „Mortgage delinquencies pokazał ich najostrzejszy wzrost w historii Mortgage Bankers Association’s delinquency survey. 'Nie ma sposobu, aby osłodzić spadek PKB o 32,9 procent w drugim kwartale’, powiedziała Marina Walsh, wiceprezes ds. analiz branżowych w Mortgage Bankers Association. Niektórzy właściciele domów, szczególnie ci z kredytami FHA, będą nadal dotknięci tym kryzysem, a zaległości w spłacie prawdopodobnie pozostaną na podwyższonym poziomie w dającej się przewidzieć przyszłości.””
„Istnieje znacznie mniejsza pula kredytodawców chętnych do oferowania kredytów jumbo. Craig Turley, właściciel AZ Mortgage Broker w Phoenix, powiedział, że jego stajnia hurtowników jumbo-pożyczek skurczyła się do jednej trzeciej wielkości, która była w lutym. Anthony Bird, właściciel Riverbank Finance, broker hipoteczny w Grand Rapids, Mich. powiedział, że jego lista kredytodawców jumbo jest mniejsza o 80%. MBA’s Mortgage Credit Availability Index, formuła zaprojektowana, aby zmierzyć dostęp do różnych produktów hipotecznych, pokazuje dostęp konsumentów do kredytów jumbo był 60% niższy w lipcu niż to było rok wcześniej.”
„Firma private equity za $ 1 miliard portfela nieruchomości w Brooklynie i Miami powiedział, że jego inwestycje w dwóch dużych projektów zostały wymazane – i jeden krytyk jest winien parę 20-somethings, którzy zostali zaufani z książeczką czekową firmy. JZ Capital Partners ostatnio spisał na straty swoje udziały w centrum Brooklynu i portfel nieruchomości w Design District w Miami, raport roczny firmy pokazuje.”
„”W przypadku dwóch znaczących inwestycji, Fulton Mall i Design District, obniżki na poziomie nieruchomości były wystarczające, aby wygasić cały kapitał własny firmy w tych nieruchomościach,” raport ujawnił w zeszłym miesiącu.”
„Kryzys Covid-19 przyniósł oszałamiający cios dla nowojorskiego rynku luksusowych nieruchomości, wywierając presję na spadek w tempie przewyższającym zarówno kryzys finansowy z 2008 roku, jak i okres następujący bezpośrednio po atakach terrorystycznych z 11 września. W dzielnicy West Chelsea, niedawno wybudowane ultra high-endowe butikowe kondominium znane jako Getty obniżyło ceny swoich pozostałych jednostek aż o 46%.”
„Kryzys pojawia się w czasie, gdy sprzedaż i ceny na rynku luksusowym były już pod presją. 'To nie jest tak, że Nowy Jork jest nagle na sprzedaż. Nowy Jork był na sprzedaż przez ostatnie 24 miesiące’ – powiedział Tal Alexander, agent luksusu z Douglas Elliman. 'Sprzedawcy, którzy są zmotywowani i chcą robić transakcje, muszą dodać na kolejną warstwę rabatu.'”
„Seattle condo zlokalizowane w Four Seasons Private Residences właśnie sprzedało się za prawie $ 4M mniej niż jego cena 2019 $ 9.995M.”
„Jednym z sektorów mieszkalnictwa w Dallas, który obserwuje niedawny wzrost liczby ofert, są kondominia w centrum miasta. Prawie pięć tuzinów luksusowych jednostek condo – głównie w wieżowcach – trafiło na rynek w ciągu ostatnich kilku miesięcy w centrum i Uptown. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami twierdzą, że gwałtowny wzrost liczby ofert wieżowców condo jest spowodowany wszystkim, od potencjalnie wysokich wartości odsprzedaży do obaw o pandemię. 'Niektórzy ludzie, którzy myśleli, że potrzebują drugiego lub trzeciego domu, zmienili zdanie i wprowadzili je na rynek’ – powiedział agent Kyle Crews z Allie Beth Allman & Associates.”
„Ten zakątek śródmieścia Houston, niegdyś kwitnący ośrodek handlu i kultury, stał się cieniem dawnego siebie. Tłumy w hali spożywczej zniknęły. Taksówek nigdzie nie można znaleźć. A restauracje, które wciąż są otwarte, walczą o przetrwanie. Obłożenie w centrum miasta w luksusowych apartamentowcach spadła jak nowe właściwości otworzyć, a te właściciele próbują zwabić najemców z wirtualnych pokazów, zwiedzanie z przewodnikiem i czynsz specjalne.”
” „Musisz zrozumieć,” powiedział Tilman Fertitta, który jest właścicielem Vic & Anthony’s, wysokiej klasy steakhouse pobliżu Minute Maid Park, „centrum jest martwy. Nie ma nikogo w budynkach.”
„Jeśli gospodarka bierze dalsze bicie, rynek nieruchomości może również. Jeff Anderson, agent nieruchomości Long Beach, powiedział, że zaczyna widzieć, jak rynek idzie w różnych kierunkach, z rosnącymi zapasami i spadającymi cenami na rynku condo w centrum Long Beach, a także drogich dzielnic przy plaży we wschodniej części miasta. Richard Green, dyrektor USC Lusk Center for Real Estate, zastanawia się, jak długo obecny upswing może trwać, ponieważ, z gospodarki w sposób, w jaki jest, „będziemy zabraknie ludzi, którzy nadal mają pracę, którzy mogą kupić domy.”
„Heather Presha, agent nieruchomości, który specjalizuje się w South Los Angeles, powiedział, że jest teraz coraz więcej zapytań od właścicieli domów zastanawiając się, czy powinni gotówki teraz, bojąc się rynek będzie zbiornik i stracą swoje znaczne kapitału własnego. Jeden z tych właścicieli, powiedziała, spodziewa się, że zostanie zwolniony z pracy w przemyśle filmowym. 'On chce upłynnić i przenieść się w góry’ – powiedziała Presha.”
„Z aż jednym na pięciu właścicieli domów odraczających płatności hipoteczne z powodu COVID-19, banki muszą działać teraz, aby uniknąć kryzysu wśród kredytobiorców w Kanadzie, mówi rzecznik branży hipotecznej. Paul Taylor, dyrektor generalny Mortgage Professionals Canada, dodał, że pojawiły się ostrzeżenia, że odsetek właścicieli domów starających się o odroczenie płatności może wzrosnąć do 20%. Wielu właścicieli domów może znaleźć się niepewnie na finansowym klifie. 'Ogólne oczekiwanie jest takie, że te rodziny będą zmuszone do sprzedaży swoich domów, i że ten napływ inwentarza mieszkaniowego na rynek stworzy zmiękczenie cen, ponieważ więcej opcji mieszkaniowych jest udostępnianych kupującym’ – powiedział Taylor.”
„Rząd stanu Lagos poprosił działkowiczów różnych publicznych osiedli mieszkaniowych, którzy jeszcze nie zakończyli płatności na swoich przydzielonych domach, aby to zrobić lub utracić swoje prawa do jednostek mieszkaniowych, jak określono w ich listach przydziału. 'Przychody rządu zostały znacznie naruszone przez defaulters w niektórych z naszych istniejących osiedli. Wielu nie udało się spłacić zaległości pomimo wielkoduszności rządu w przedłużeniu okresu karencji poza ustawowe 90 dni,” powiedział stały sekretarz, Ministerstwo Mieszkalnictwa, Pan Wasiu Akewusola.”
„Ho Chi Minh City właściciele zostali zmuszeni do obniżenia czynszów dalej z drugiej fali Covid-19 uderzając popytu. Minh w Dystrykcie 1 do tej pory obniżyła czynsze za swoje dwa mieszkania o 30 procent do 900 dolarów miesięcznie każde. W lipcu, kiedy obcokrajowcy nie mogli przyjechać do Wietnamu z powodu pandemii, musiała wynająć je miejscowym, którzy płacą jeszcze mniej. 'Im dłużej trwa pandemia, tym większe szkody wyrządzi mi, ponieważ mam do spłacenia długi bankowe.’
„Inny właściciel, Trieu w Dystrykcie 7, obniżył czynsze za swoje trzy nieruchomości o 15 procent po pierwszej fali, a w tym miesiącu o kolejne 10 procent. 'Ja sam muszę spłacać banki VND25 milionów ($1,080) miesięcznie’. Tai, broker, powiedział, że czynsze w Dystrykcie 4 spadły o 30-35 procent od początku roku, wyjaśniając, że wiele osób wynajmujących tam nieruchomości było turystami lub biznesmenami z krótkoterminowymi potrzebami, którzy wyjechali.”
„Vo Huynh Tuan Kiet, zastępca dyrektora ds. marketingu projektów mieszkaniowych w firmie CBRE, prognozuje, że czynsze będą nadal spadać do końca roku, ponieważ istnieje również duża podaż.”
„Obniżki cen odnotowano na lokalnym rynku nieruchomości, przy czym luksusowa działka mieszkaniowa przy 20 Perkins Road w Jardine’s Lookout zmieniła właściciela za 850 mln HK$, co stanowi 40-procentowy spadek w stosunku do ostatniego szczytu. Średnia cena wyniosła ponad HK$82,000, jeśli obliczona została na podstawie powierzchni użytkowej brutto wynoszącej 10,256 stóp kwadratowych. Dla porównania, dom na tej samej drodze w 2018 roku zmienił właściciela w średniej cenie HK$145,000 za stopę kwadratową.”
„Raport biznesowy dotyczący nieruchomości opublikowany przez chińską platformę mediów społecznościowych Weibo w dniu 9 sierpnia ujawnił, że najbiedniejsze miasto w prowincji Syczuan zmaga się z ukończeniem wielu niedokończonych projektów, co prowadzi do marnowania tysięcy akrów żyznej ziemi uprawnej i utraty miliardów funduszy. Według raportu, w samym mieście Bazhong, 40 procent lokalnych projektów zakończyło się przed rozpoczęciem budowy, jak np. Baśniowy Park Tematyczny Andersena; a 50 procent projektów zakończyło się w połowie drogi, jak np. Logistyczny Park Przemysłowy Panxing.”
„Niedokończone projekty są rozsiane po całych Chinach. Kompleksy mieszkalne, parki przemysłowe, komercyjne budynki biurowe, projekty wizerunkowe itp. zostały porzucone z powodu zadłużenia i braku funduszy. Niektóre projekty zostały porzucone na więcej niż dekadę, pozostawiając niedokończone budowy w ruinie. Niektórzy analitycy twierdzą, że w tym przypadku deweloperzy z pewnością przeniosą koszty na rynek mieszkaniowy, a kupujący w końcu za to zapłacą. Innymi słowy, nadmierne poleganie na finansowaniu gruntów powoduje wzrost cen mieszkań, ale realna gospodarka jest słaba, a efektywność wykorzystania gruntów niska. W konsekwencji, bańka na rynku nieruchomości może pęknąć.”
„Często zapomina się, że jednym z kluczy do wąskiego zwycięstwa Scotta Morrisona w ostatnich wyborach była jego walka z proponowanym przez ALP rozprawieniem się z negatywnymi kredytami hipotecznymi. Szczególnie w kluczowych stanach Queensland i Australia Zachodnia, wyborcy byli bardzo chętni do utrzymania negative gearing – procesu, w którym właściciele nieruchomości są w stanie odliczyć straty na nieruchomości od całkowitego dochodu. Stare powiedzenie „uważaj, czego sobie życzysz” ma zastosowanie do wyborczego entuzjazmu dla negatywnego przekładu, przy czym pandemia COVID-19 miała szczególnie brutalny wpływ na tę szeroko stosowaną strategię.”
„Jak sama nazwa wskazuje, negatywny przekład oznacza, że właściciel/inwestor ma ujemny przepływ środków pieniężnych – koszt zapewnienia ich nieruchomości na wynajem w postaci odsetek, stóp procentowych i innych kosztów jest znacznie większy niż ich dochód z wynajmu. Podczas gdy na pierwszy rzut oka wydaje się to być ćwiczeniem z finansowej głupoty, naprawdę dużym plusem ujemnego finansowania jest to, że wartość nieruchomości rośnie z czasem. Podobnie jak wiele innych aspektów życia społecznego, COVID-19 postawił to ćwiczenie z finansowego wyrafinowania całkowicie na głowie – i to nie w dobry sposób.”
„Najnowsze dane pokazują, że australijscy podatnicy domagali się 13 miliardów dolarów rocznie z tytułu ujemnych kredytów hipotecznych – liczba ta będzie stale rosnąć. Nowhere is this being played out more than in the big Australian cities of Sydney and Melbourne where vacancy rates on rental properties continue to rise, property valuations are falling and rents are falling fast.”
„Sure, negative gearing landlords are still getting to pay lower tax bills as the gap between what they pay in interest and what they get in rent widens alarmingly as rental income falls but the financial 'fizz’ provided by rising property prices has also turned negative – and in this exercise, two negatives most definitely do not produce a positive. Dla tych, którzy mieli złą pandemię, perspektywa sprzedaży ze stratą, aby zakończyć ból rosnących strat pieniężnych może być jedyną alternatywą.”
Oryginalny artykuł można znaleźć tutaj.