W przypadku nieruchomości mieszkalnych, a w szczególności domów na zamówienie, działka, na której zbudowany jest dom, jest często równie ważna jak sam budynek.
The 5 Considerations for Choosing a Perfect Lot
„Ogólnie rzecz biorąc, niestandardowy dom jest większy, a to wymaga większej działki,” Michelle Grove-Reiland, broker nieruchomości, powiedział. „Plus, działka musi być korzystne dla projektu domu. Na przykład, jeśli właściciel domu chce być w stanie wyjść na niższy poziom, wymagałoby to nachylenie, które pomieści to.
„Dodatkową uwagę na wybór działki jest rodzaj gleby, która jest pod jego fundamentem. Jeśli nieruchomość ma wysoki poziom wody i właściciel domu chce walk-out niższy poziom, to może nie być możliwe. To może wymagać crawl-space z powodu wysokiego poziomu wody.
„Innym czynnikiem do rozważenia przy wyborze partii dla niestandardowego domu obejmuje orientację domu na działce. Czy pozycja domu na działce pozwala właścicielowi domu korytarze widokowe, że on lub ona szuka?
„Wreszcie, krytyczne rozważania obejmuje wszelkie architektoniczne wytyczne projektowe komitetu lub przymierza, które ograniczają, gdzie można budować na działce. Nie może być również rozporządzenia miasta, które uniemożliwiają właścicielowi domu z budowy typu struktury, które chcą. Są to krytyczne pytania, na które należy odpowiedzieć przed zakupem działki pod niestandardowy dom.
Soil Composition and Brick Construction
„Oczywiście, fundament musi brać pod uwagę ciężar cegły”, specjalista od projektowania domów, Kim Cieplik, powiedział. Domy z cegły są mocniejsze, a zatem cięższe niż te wykonane z drewna lub materiałów syntetycznych, ale po prostu projektujemy fundament w sposób, który będzie wspierał dom z cegły”.
Wielu nabywców domów rozważa teraz swoje podwórka i przestrzenie zewnętrzne przy budowie domu, a cegła pasuje do kryteriów, których wielu szuka przy projektowaniu swoich obszarów rozrywki na świeżym powietrzu, takich jak zewnętrzne kuchnie, rozległe patia i baseny.
Przed zakupem Lot
Chociaż może to nie być tak zabawne, jak wybór stylu cegły wnętrza nowej kuchni, należytej staranności w ocenie partii jest crucial.
Przed zakupem działki, przyszły właściciel domu powinien zrobić „raport gleby”. Większość sprzedawców pozwoli na gleby contingency w contract.
W niektórych częściach Stanów Zjednoczonych, istnieje wiele miejsc wzgórza, a te są uważane za „geo-hazard” obszarów. Kiedy te obszary stają się mokre, może nastąpić osunięcie się ziemi, co wpływa na konstrukcję budynku. Wiele miast są mandat takich testów jako „analizy nachylenia” i to może wahać się w kosztach od $ 10,000 do $ 15,000.
The Cost and Availability of Land for Homes Vary
„Zazwyczaj niestandardowe właściciele domów szukają co najmniej pół akra lub większe dla ich działki. Tendencja wśród niestandardowych nabywców domów jest dla większych (większe niż jeden akr) działki. Wierzę, że jest to wynik tego, że ludzie chcą zmienić swój styl życia na taki, który ma więcej prywatności i mniej hałasu.” Grove-Reiland said.
W zakresie kosztów dla tego typu działki, dobrą zasadą jest to, że koszt działki nie powinien przekraczać 20 procent całkowitego budżetu. Jest to podyktowane przez firmy hipoteczne lub innych kredytodawców. Jeśli jednak, właściciel domu płaci pełną gotówkę, nie ma ograniczeń co do ceny lot.
A Lot’s Size Versus Square Footage of a Home?
„Nie ma prawdziwego standardu dla wielkości partii wielkości w oparciu o stopę kwadratową domu,” Cieplik powiedział. „Jeśli klient chce nam zbudować 17.000 stóp kwadratowych domu, bierzemy pod uwagę przymierza i inne wymagania, takie jak stowarzyszenie właścicieli domu, i polecam odpowiednią wielkość działki. Jak zauważyliśmy wcześniej, nasze wielkości działek zazwyczaj wahają się od pół akra do pięciu akrów, a ostatnio zbudowaliśmy piękny dom na 40 akrach!”
„Z czasem dostępność ziemi – która jest stale zmniejszana – będzie dyktować wielkość domów, które mogą być budowane. Jednak niestandardowe nabywcy domu chcą dużych partii dla swoich tylnych i przednich podwórek i dla rozrywki. Kochają naturę i chcą mieć ten widok na góry lub drzewa.”
.