Money Crashers

Czy jesteś młodym dorosłym o żyć na własną rękę po raz pierwszy lub idziesz z kredytu hipotecznego do wynajmu miesiąc w miesiąc w nowym obszarze, musisz być przygotowany przed rozpoczęciem polowania na mieszkanie. Znalezienie odpowiedniego miejsca w odpowiedniej cenie nie jest łatwym zadaniem, ale nie musi być zbyt przytłaczające. Po ustaleniu, na co możesz sobie pozwolić, jest to po prostu kwestia znalezienia odpowiedniego mieszkania, uzgodnienia warunków najmu, a następnie podpisania się na linii przerywanej.

Aby znaleźć idealne mieszkanie lub dom do wynajęcia – i aby wyszukiwanie przebiegało sprawniej – istnieje kilka kroków, które możesz podjąć, aby zmniejszyć obciążenie i przyspieszyć proces.

Tips to Find a New Home to Rent

Determine Affordability

The U.S. Census Bureau sugeruje, że Twój miesięczny czynsz nie powinien przekraczać 20% Twojego miesięcznego dochodu – najwyżej 30%. Na przykład, jeśli przynosisz do domu 4000 dolarów miesięcznie, powinieneś ograniczyć swoje poszukiwania do około 1200 dolarów. Poświęcenie czasu na uaktualnienie i dopracowanie osobistego budżetu przed rozpoczęciem poszukiwania mieszkania może nie tylko pomóc w określeniu przedziału cenowego, ale także w zidentyfikowaniu obszarów finansów osobistych, w których można dokonać cięć, jeśli chcesz wydać więcej na droższe mieszkanie. Po przeanalizowaniu liczb, możesz zdecydować się na upuszczenie tej kosztownej subskrypcji telewizyjnej, aby umożliwić Ci więcej miejsca w swoim budżecie na właściwe miejsce.

Twórz swój budżet za pomocą prostego arkusza kalkulacyjnego lub usługi online, takiej jak Mint lub PearBudget. Wyszczególnij swoje dochody i wydatki co do grosza, od stałych zobowiązań, takich jak rachunki za telefon, kredyty studenckie i płatności za samochód, do zmiennych kosztów miesięcznych, takich jak artykuły spożywcze, rozrywka i ubrania. Możesz obniżyć swoje rachunki za żywność, kupując kupony, a także zaoszczędzić pieniądze na kablówce, smartfonie i Internecie, łącząc wszystkie trzy usługi u jednego dostawcy. Te małe ruchy mogą naprawdę dodać się, dając fundusze potrzebne do przyszłego mieszkania.

Niższe koszty wynajmu

Jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby znaleźć niższy miesięczny czynsz:

• Szukaj poza obszarem miejskim. Podczas gdy życie w centrum miasta może wydawać się priorytetem, nie znaczy to wiele, jeśli nie możesz sobie pozwolić na czynsz. Zamiast tego, sprawdź mieszkania na przedmieściach w dogodnej odległości od pracy.
• Rozważ koszty transportu. Obszary miejskie generalnie wymagają mniejszego budżetu na transport, ponieważ możesz prawdopodobnie korzystać z publicznych autobusów lub metra, aby się poruszać. Jednak nadal trzeba wziąć pod uwagę koszty transportu, czy to bilet autobusowy lub pieniądze na paliwo, jeśli zdecydujesz się żyć z dala od centrum miasta.
• Zdobądź współlokatora. Możesz obniżyć cenę każdego mieszkania o połowę, po prostu dzieląc je z kimś. Zanim to zrobisz, potrzebujesz zgody właściciela, ale posiadanie współlokatora może znacznie zmniejszyć presję finansową związaną z wynajmem. Upewnij się tylko, że masz pisemną umowę ze współlokatorem określającą wszystkie zobowiązania.
• Sprawdź, czy nie ma subsydiów. U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) rutynowo oferuje subsydia dla osób o niższych dochodach z pracy, które mogą nie być w stanie pozwolić sobie na wynajem. Przeszukaj stronę internetową HUD, aby znaleźć niedrogie mieszkania lub sprawdzić, czy kwalifikujesz się do subsydiów.
• Think Small. Powierzchnia kwadratowa jest bardzo cenna w mieszkaniu, szczególnie jeśli chodzi o liczbę pokoi. Decydując się na kawalerkę lub pokój jednoosobowy możesz stracić trochę miejsca, ale nadrobisz to dużymi miesięcznymi oszczędnościami. Oceń, ile przestrzeni naprawdę potrzebujesz, biorąc pod uwagę swój styl życia, gości, zwierzęta domowe i miejsce do przechowywania. Może się okazać, że jesteś szczęśliwszy płacąc mniej za mniejsze miejsce.
• Negocjuj. O ile nie polujesz na mieszkanie w popularnej okolicy z małą liczbą najemców, wielu właścicieli jest skłonnych do negocjacji. Sprawdź stawki za porównywalne mieszkania z podobnymi udogodnieniami w okolicy i przynieś swoje badania ze sobą, aby zawrzeć lepszą umowę. Możesz również zaoferować zapłatę czynszu za dłuższy okres czasu (właściciel może obniżyć stawkę, jeśli zapłacisz trzy lub sześć miesięcy na raz) lub zdecydować się na podpisanie dłuższej umowy najmu, aby uzyskać lepszą ofertę.

Add Renters Insurance

Dla niektórych, ubezpieczenie najemców jest wyborem, ale dla większości, jest ono wymagane przez właściciela. W każdym z tych przypadków, powinieneś dodać je do swojego budżetu. Pokrywa ono straty w przypadku włamania, a także pomaga pokryć straty właściciela, jeśli wyrządzisz szkodę w nieruchomości. Właściciel ubezpiecza budynek, ale ubezpieczenie najemców obejmuje to, co się w nim znajduje.

Na szczęście, jest ono całkiem przystępne cenowo. Stawki zależą od położenia geograficznego, wielkości pokrycia i wysokości płaconego czynszu, ale średnio, można się spodziewać, że zapłacimy około $500 rocznie za $25 000 pokrycia – około $12 do $15 miesięcznie.

Run a Credit Check

Wielu właścicieli przeprowadza kontrole kredytowe, aby sprawdzić, czy nie ma żadnych rażących problemów z potencjalnymi lokatorami, takich jak niezapłacone rachunki lub bankructwo. Możesz również oczekiwać sprawdzenia przeszłości. Chociaż wynajmujący przeprowadzają te kontrole przed zatwierdzeniem Ciebie, to faktycznie jest to dobry pomysł, aby poprosić o swój własny bezpłatny raport kredytowy na własną rękę. W ten sposób, można przeczesać, aby sprawdzić dla wszelkich potencjalnych przeszkód i zakwestionować wszelkie błędy można znaleźć.

Wszystkie trzy agencje sprawozdawczości kredytowej (Equifax, TransUnion, i Experian) są wymagane przez FTC do zaoferowania jeden bezpłatny raport kredytowy każdego roku. To nie jest koszt dla Ciebie i nie wpłynie na wynik, jeśli o to poprosisz, ale trzeba około trzech tygodni, aby faktycznie otrzymać raport.

Start Hunting

Nie zostawiaj polowania na mieszkanie na ostatnią chwilę. W idealnym świecie, to powinno zacząć się około trzech miesięcy przed „musi przenieść” daty. Wielu obecnych najemców musi powiadomić swoich właścicieli o wolnych miejscach z wyprzedzeniem – większość obszarów wymaga od najemców co najmniej 30-dniowego okresu wypowiedzenia, ale wiele z nich daje więcej.

Choć cechy, które chcesz mieć w mieszkaniu są specyficzne dla Ciebie i Twojego stylu życia, istnieje kilka podstawowych rzeczy, których musisz szukać:

• Cena. Unikaj oglądania mieszkań, które nie mieszczą się w twoim budżecie. Właściciele raczej nie obniżą czynszu, a Ty możesz skończyć z nadmiernymi wydatkami lub rozczarowaniem, gdy nie będziesz mógł sobie pozwolić na mieszkanie swoich marzeń. Zamiast tego, ustawić liczbę firm i tylko szukać miejsc, które mieszczą się w budżecie.
• Transport. Jeśli obecnie nie masz samochodu, sprawdź, czy każde potencjalne mieszkanie znajduje się w pobliżu środków transportu publicznego. Mieszkanie może być w dobrej cenie i w świetnej okolicy, ale jeśli będziesz musiał spędzać większość czasu chodząc lub dzwoniąc po taksówki, może nie być już tak atrakcyjne. Co więcej, musisz wziąć pod uwagę koszty transportu w swoim budżecie, aby uzyskać realistyczny obraz tego, ile naprawdę kosztuje mieszkanie.
• Wygoda. Wybór mieszkania, które jest dogodnie zlokalizowane może sprawić, że twoje życie będzie o wiele łatwiejsze. Szukaj miejsca, które jest blisko do pracy, sklepów, transportu i udogodnień takich jak pralnia.
• Bezpieczeństwo. Nie tylko mieszkanie powinno znajdować się w bezpiecznej okolicy, właściciele powinni dołożyć starań, aby ich lokatorzy czuli się w nim bezpiecznie. Odpowiednie zamki w każdych drzwiach, prywatne wejścia i zabezpieczenia powinny sprawić, że poczujesz się lepiej przy wynajmowaniu.

Gather Your Down Payment

Many landlords require a down payment, which usually includes the first and last month’s rent, along with a security deposit equal to one month’s rent. Dlatego też, jeśli jesteś forking over $800 miesięcznie dla nowego miejsca, trzeba $2,400 gotowy, aby przejść, gdy faktycznie podpisać umowę najmu. Twój pierwszy i ostatni miesięczny czynsz jest oczywiście zatrzymywany przez wynajmującego, ale Twój depozyt zabezpieczający jest generalnie zwracany, jeśli zostawisz lokal w takim stanie, w jakim go zastałeś. W przeciwnym razie, może być zastosowana do konserwacji, napraw i czyszczenia.

Ponieważ nie będziesz musiał dać wynajmującemu kaucji aż do podpisania umowy najmu, zawsze jest to dobry pomysł, aby mieć kwotę zapisaną na swoim koncie bankowym. W ten sposób, nie stracisz potencjalnie doskonałego mieszkania na rzecz lepiej przygotowanego najemcy tylko dlatego, że nie miałeś pieniędzy.

Przygotuj dokumentację

Właściciele podejmują znaczne ryzyko finansowe, jeśli nie sprawdzą dokładnie każdego wnioskodawcy, więc oprócz sprawdzenia kredytu i przeszłości, niektórzy mogą wymagać dodatkowej dokumentacji. Zbierz następujące dokumenty i przechowuj je w aktach przed rozpoczęciem poszukiwań:

• List o zatrudnieniu. Wynajmujący musi wiedzieć, że pracujesz zarobkowo i jesteś w stanie dokonywać miesięcznych płatności w oparciu o swoją pensję. List ten powinien być wydrukowany na papierze firmowym i zawierać potwierdzenie, że tam pracujesz, czas trwania twojego zatrudnienia do dnia dzisiejszego oraz twoje miesięczne lub roczne wynagrodzenie. Powinien być podpisany przez przełożonego.
• Odcinki wypłaty. Potwierdzają one informacje zawarte w liście o zatrudnieniu.
• Zeznania podatkowe. Jeśli jesteś samozatrudniony, zeznania podatkowe z ostatnich kilku lat powinny wystarczyć zamiast odcinków wypłaty. Może być konieczne dodatkowe wyjaśnienie, co robisz w pracy i ile zarabiasz rocznie.
• Listy referencyjne. Właściciel chce wiedzieć, że jesteś świetnym najemcą. Jeśli wynajmowałeś już wcześniej, poproś o listy referencyjne od poprzednich właścicieli, wyjaśniające, że płaciłeś czynsz na czas i dbałeś o nieruchomość. Jeśli nigdy wcześniej nie wynajmowałeś, poproś o listy od poprzednich pracodawców lub znajomych, którzy mogą potwierdzić, że jesteś odpowiedzialny i uczciwy. Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy naprawdę chcesz mieszkać w danym lokalu, jest rozmowa z przeszłymi i obecnymi najemcami. Ogólnie rzecz biorąc, chcesz właściciela, który jest uprzejmy i bezpieczny, i który szybko zajmuje się kwestiami konserwacji. Zapytaj o obroty lokatorów, problemy z infrastrukturą i czasy odpowiedzi na skargi.

  Jest to również idealny czas, aby zapytać o koszty utrzymania w okolicy, zwłaszcza jeśli poruszasz się do nowej dzielnicy. Obecni najemcy mogą dać Ci zestawienie tego, co wydają na transport, usługi komunalne i rozrywkę, a także informacje o okolicy, takie jak gdzie zjeść, lokalizacja konkretnych dzielnic szkolnych i najlepsze lokalne udogodnienia.

  Do a Walk-Through

  Nie podpisuj jeszcze umowy najmu. Po tym, jak wszystko się sprawdzi i będziesz zadowolony z mieszkania, lokalizacji i właściciela, powinieneś zrobić ostateczny obchód przed podpisaniem umowy. Ponieważ poprzedni lokatorzy mogli spowodować szkody lub problemy z utrzymaniem, musisz mieć pewność, że nie będziesz odpowiedzialny za żadne problemy, które nie były twoją winą.

  Przyjedź przygotowany i sprawdź następujące rzeczy:

  1. Włącz światła i krany oraz spłucz toalety w całym mieszkaniu, aby upewnić się, że wszystkie działają prawidłowo.
  2. Sprawdź, czy nie ma gryzoni lub insektów, szczególnie w szafkach i przestrzeniach magazynowych. Ślady żucia lub odchody są główną czerwoną flagą.
  3. Przynieś ze sobą ładowarkę do telefonu komórkowego i podłącz ją do gniazdek, aby upewnić się, że wszystkie działają.
  4. Sprawdź czujniki dymu i poszukaj sprzętu przeciwpożarowego, takiego jak gaśnica w kuchni.
  5. Otwórz i zamknij oraz zablokuj i odblokuj drzwi i okna.
  6. Włącz wszystkie włączone urządzenia, aby upewnić się, że działają.
  7. Sprawdź podłogi i ściany pod kątem wszelkiego rodzaju uszkodzeń. Dywany, twarde drewno, linoleum, płyty gipsowo-kartonowe i płytki powinny być sprawdzone.
  8. Zrób zdjęcia wszelkich problematycznych miejsc aparatem cyfrowym i pokaż je wynajmującemu. Zapisz plik, więc jeśli są jakieś rozbieżności z utrzymaniem lub problemy z odzyskaniem depozytu, kiedy się przeprowadzasz, masz dowód na to, że nie spowodowałeś szkody.

  

  Przeczytaj i podpisz umowę

  Umowy najmu różnią się w zależności od ram czasowych i warunków kontraktu.

  • Dzierżawy okresowe działają najlepiej w przypadku krótszych okresów. Przy najmie okresowym, wynajmujący przyznaje, że twoja sytuacja może się zmienić z miesiąca na miesiąc, pozwalając ci płacić i odnawiać najem co miesiąc. Jednakże, takie umowy najmu mogą być droższe, a ponieważ trzeba je odnawiać co miesiąc, wynajmujący zastrzega sobie prawo do podniesienia czynszu w dowolnym momencie. Musisz dać właścicielowi 30-dniowe wypowiedzenie przed opuszczeniem mieszkania, więc ten układ jest najlepszy tylko wtedy, gdy naprawdę potrzebujesz krótkoterminowej przestrzeni życiowej.
  • Najczęstszy jest najem na czas określony. Umów się z właścicielem na pobyt w mieszkaniu na określony czas – trzy miesiące, sześć miesięcy, rok, a nawet dwa lata. W wielu przypadkach, jeśli zdecydujesz się wyprowadzić, nadal jesteś odpowiedzialny za płacenie za czas pozostały do końca umowy najmu, niezależnie od tego, czy mieszkasz w mieszkaniu, czy nie. Może to jednak oznaczać zablokowanie niższej stawki, co jest idealnym rozwiązaniem w przypadku dłuższych okresów. Od czasu do czasu właściciele pozwalają najemcom wyjść z umowy najmu, jeśli zapłacona zostanie kara, więc upewnij się, że przed podpisaniem umowy omówisz ewentualne okoliczności.
  • Podnajem jest trójstronną umową najmu. Często występują, kiedy najemca musi opuścić mieszkanie, ale nadal jest w leasingu z wynajmującym i jest odpowiedzialny za czynsz. W przypadku podnajmu, pierwotny najemca znajduje innego mieszkańca, który przejmuje opłaty za najem do czasu upływu terminu. Najemca płaci wtedy właścicielowi za czas trwania umowy. Podnajem musi być zatwierdzony przez właściciela, więc jeśli ktoś oferuje ci świetną ofertę, może to być podejrzane.

  Cokolwiek to jest, twoja umowa najmu zawiera takie artykuły jak wysokość depozytu zabezpieczającego – i warunki, na jakich depozyt jest zatrzymywany przez twojego wynajmującego – warunki wynajmu, jak poinformować twojego wynajmującego, że opuszczasz lokal, oraz zachowanie i kwestie, które mogą spowodować eksmisję, takie jak spóźnienie się lub niepłacenie, zniszczenie mienia, lub cokolwiek innego, co wynajmujący uzna za niedopuszczalne.

  Choć cena wynajmu może nie podlegać negocjacjom, umowa najmu często jest. Czasami można negocjować koszt mediów lub uzyskać gwaranta, który będzie współsygnatariuszem, jeżeli twój wynik kredytowy jest mniejszy niż doskonały. Możesz również być w stanie negocjować cenę, jeśli musisz wyjść na zewnątrz po udogodnienia, takie jak pralnia, lub zapłacić więcej za transport. W zależności od atrakcyjności mieszkania i jego lokalizacji, a także aktualnego stanu rynku mieszkaniowego, możesz potencjalnie uzyskać zniżkę, jeśli właściciel naprawdę potrzebuje wynająć przestrzeń.

  Słowo końcowe

  Choć wynajmowanie może wydawać się dorosłą próbą ognia, to w rzeczywistości jest to lekcja odpowiedzialności. Odrabiając swoją pracę domową i zbierając odpowiednią dokumentację wcześniej, wiesz dokładnie, co możesz wydać i czego się spodziewać podczas procesu. Po odpowiednim przygotowaniu, powinieneś być w stanie złapać mieszkanie i poświęcić więcej czasu na myślenie o umeblowaniu, dekoracji i przyjęciu z okazji otwarcia domu – innymi słowy, na rzeczy przyjemne.

  Jakie dodatkowe rzeczy powinieneś rozważyć przed wynajęciem mieszkania?

  .