Ulepszenia Leasingobiorcy lub Dzierżawcy
Ulepszenia Leasingobiorcy są również znane jako ulepszenia dla najemców lub build-outs. Są to modyfikacje dokonane przez właściciela nieruchomości lub dzierżawcy, aby uczynić przestrzeń bardziej użyteczne lub atrakcyjne dla najemcy.
Ulepszenia dzierżawy są powszechną praktyką w komercyjnych przestrzeniach nieruchomości. W tych nieruchomości komercyjnych, właściciele budynków chcą przyciągnąć i utrzymać najemców na najdłuższe możliwe warunki. Ulepszenia te mogą być również dostarczane jako część negocjacji nowego najmu.
Co jest i nie jest ulepszeniem?
Ulepszenia w leasingu są zazwyczaj dokonywane przez właściciela. Wewnętrzne przestrzenie są modyfikowane zgodnie z potrzebami operacyjnymi najemcy – na przykład zmiany dokonywane w sufitach, podłogach i ścianach wewnętrznych.
Ulepszenia zewnętrzne budynku lub modyfikacje, które przynoszą korzyści innym najemcom w budynku, nie są uważane za ulepszenia w ramach leasingu. Przykłady ulepszeń niebędących przedmiotem najmu obejmują modernizację windy, budowę dachu i utwardzenie chodników.
Ulepszenia własnościowe są zaprojektowane w celu zaspokojenia potrzeb operacyjnych i preferencji najemcy.
Firma posiadająca call center może potrzebować zainstalowania małych boksów i telefonów. Gabinet lekarski może potrzebować serii gabinetów konsultacyjnych z bardziej otwartymi przestrzeniami dla pielęgniarek i administratorów.
Branża handlowa jest pełna ulepszeń najmu, ponieważ każdy najemca wymaga specyficznego układu i projektu. Typowe ulepszenia w handlu detalicznym obejmują podział dużej, otwartej przestrzeni na mniejsze, bardziej uporządkowane obszary. Budowa garderoby, instalacja regałów sklepowych i lad recepcyjnych, wymiana podłóg, specjalistyczne oświetlenie i systemy technologiczne.
Wynajmujący często oferują zapłatę lub rabat od czynszu, aby najemcy mogli sami dokonać niezbędnych ulepszeń komercyjnych.
Płacenie za ulepszenia
Istnieją cztery główne sposoby płacenia przez wynajmującego za ulepszenia w ramach najmu komercyjnego: zasiłki na ulepszenia najemcy, zniżki w czynszu, standardowy zasiłek budowlany oraz projekty „pod klucz”.
Zasiłek na ulepszenia najemcy (TIA)
W przypadku zasiłku na ulepszenia najemcy (TIA), wynajmujący daje najemcy pewną sumę pieniędzy na pokrycie ulepszeń, a najemca nadzoruje prace. Otrzymana kwota różni się w oparciu o kilka czynników i w oparciu o powierzchnię kwadratową. Na przykład od 10 do 20 dolarów za stopę kwadratową.
Fast Fact
Od 2018 roku Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), ulepszenia budynków, ulepszenia dzierżawy, kwalifikowane nieruchomości restauracyjne i kwalifikowane ulepszenia detaliczne są teraz traktowane jako kwalifikowana nieruchomość ulepszona (QIP) dla celów podatkowych.
Rabaty czynszowe
W niektórych przypadkach, właściciel może zaoferować darmowy czynsz lub zniżkę na czynsz przez określoną liczbę miesięcy. Najemca wykorzystuje oszczędności, aby zapłacić za ulepszenia i nadzoruje pracę. Najemca może na przykład otrzymać cztery miesiące bezpłatnego czynszu w ciągu czteroletniej umowy najmu.
Building Standard Allowance
Dodatek ten jest również znany jako dodatek „build-out”. Wynajmujący może zaoferować pakiet ulepszeń, który składa się z rodzajów podłóg oraz armatury i wyposażenia za określoną cenę. Najemca wybiera elementy z pakietu, ale musi zapłacić za wszelkie ulepszenia, które nie są zawarte w pakiecie. W tym przypadku wynajmujący nadzoruje prace związane z ulepszeniami.
Projekty pod klucz
W przypadku projektów pod klucz, najemca przedkłada plan ulepszeń z szacunkowymi kosztami. Właściciel płaci i nadzoruje wszystkie prace.
Podatkowe traktowanie ulepszeń własnościowych
Ulepszenia własnościowe są uważane za kapitał i są amortyzowane przez okres trwania leasingu. Pierwotnie ulepszenia budynku, ulepszenia dzierżawy, kwalifikowana nieruchomość restauracyjna i kwalifikowane ulepszenia detaliczne były traktowane inaczej.
Teraz, od 2018 Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), są one zwinięte w jedno i znane jako kwalifikowana nieruchomość ulepszona (QIP). W szczególności, 15-letnia premia amortyzacyjna nie jest już w nowym prawie podatkowym, a amortyzacja odbywa się w ciągu 20 lub więcej lat.
Key Takeaways
- Ulepszenia dzierżawy są również nazywane ulepszeniami najemcy lub buildouts.
- Właściciel nieruchomości zazwyczaj dokonuje modyfikacji powierzchni nieruchomości komercyjnej w celu dostosowania jej do potrzeb najemcy.
- Ulepszenia własnościowe są stosowane do przestrzeni wewnętrznej, takiej jak sufity, ściany i podłogi.
- Modyfikacje zewnętrznej części budynku nie są uważane za ulepszenia własnościowe.
.