Twój najemca wyprowadził się, ale zostawił swoje mienie. Jak długo Ty, wynajmujący, musisz zatrzymać mienie, zanim zgodnie z prawem będziesz mógł się go pozbyć. Odpowiedź zależy od przepisów dotyczących wynajmujących i najemców w twoim stanie. Dowiedz się, jak długo musisz przechowywać mienie porzucone przez najemcę w swoim stanie.
Co to jest mienie porzucone?
Gdy najemca opuszcza wynajmowany lokal bez uprzedzenia, a wynajmujący uważa, że nie wróci, najemca porzucił wynajmowany lokal. Wszelkie pozostawione rzeczy są uważane za porzuconą własność.
Co się dzieje z porzuconą własnością?
Wynajmujący musi najpierw powiadomić najemcę o porzuconej własności. Po przechowaniu mienia przez pewien okres czasu, w oparciu o prawo stanowe, wynajmujący zazwyczaj ma prawo do sprzedaży, oddania lub wyrzucenia porzuconego mienia.
Prawa stanowe dotyczące porzuconego mienia
Poniżej przedstawiamy podział na poszczególne stany różnych polityk dotyczących gromadzenia porzuconego mienia dla wynajmujących i najemców. Dane zostały zaczerpnięte z oficjalnej strony rządowej każdego stanu (link poniżej). Zauważ, że D.C. nie jest widoczny na mapie poniżej, ale jest wymieniony w tekście podziału polityki stan-by-stan. Podczas gdy niektóre stany nie mają ustawy wokół ram czasowych do zbierania porzuconej własności, Vermont i Teksas mają najbardziej liberalne prawa, pozwalając najemcom 60 dni po otrzymaniu zawiadomienia, aby odebrać swoją własność. Tymczasem, stany takie jak Delaware, Maine, Wyoming i New Hampshire są na bardziej rygorystycznym końcu spektrum, pozwalając najemcom tylko do 7 dni na odzyskanie własności.
Alabama- Alabama najemcy muszą zebrać porzuconą własność w ciągu 14 dni od otrzymania zawiadomienia.
Alaska- Właściciele lokali na Alasce muszą przechowywać porzucone mienie najemcy przez okres 15 dni od wysłania najemcy zawiadomienia o porzuceniu mienia.
Arizona- Właściciele lokali w Arizonie muszą przechowywać porzucone mienie najemcy przez okres 14 dni od wysłania zawiadomienia o porzuceniu mienia na ostatni znany adres najemcy pocztą poleconą za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Wynajmujący nie jest zobowiązany do przechowywania w tym czasie łatwo psujących się rzeczy, porzuconych zwierząt lub roślin. Po upływie 14 dni wynajmujący może pozbyć się lub sprzedać mienie.
Arkansas- W Arkansas, wszelkie mienie pozostawione przez najemcę może być usunięte przez wynajmującego.
Kalifornia- Kalifornijscy najemcy mają 18 dni na odzyskanie porzuconego mienia. Najemca musi pokryć koszty przechowywania.
Kolorado- Kolorado nie posiada statutu dotyczącego porzuconego mienia.
Connecticut- W Connecticut wynajmujący muszą przechowywać porzucone mienie najemcy przez 30 dni po wręczeniu mu zawiadomienia przed pozbyciem się go.
Delaware- W Delaware najemcy mają 7 dni od otrzymania zawiadomienia na odzyskanie porzuconego mienia. Po tym okresie wynajmujący może pozbyć się tego mienia.
Floryda- Na Florydzie najemcy mają 10 dni na odebranie porzuconego mienia po otrzymaniu zawiadomienia, jeśli zawiadomienie zostało dostarczone osobiście i 15 dni na odebranie porzuconego mienia, jeśli zawiadomienie zostało wysłane pocztą.
Georgia- Jeżeli wynajmującemu w Georgii zostanie przyznany nakaz posiadania przeciwko najemcy, nie musi on przechowywać porzuconego mienia najemcy.
Hawaii- Na Hawajach wynajmujący musi wysłać zawiadomienie na ostatni znany adres najemcy, że ma on 15 dni od otrzymania tego zawiadomienia na odebranie porzuconego mienia. Po upływie tego 15-dniowego okresu wynajmujący ma prawo sprzedać, oddać lub w inny sposób pozbyć się mienia.
Idaho- W Idaho wynajmujący musi złożyć w sądzie skargę o eksmisję, aby usunąć porzucone mienie pozostawione przez najemcę.
Illinois- Illinois nie posiada konkretnego prawa dotyczącego porzuconego mienia.
Indiana- Właściciel lokalu w Indianie musi przechowywać porzucone mienie najemcy przez 90 dni od daty powiadomienia.
Iowa- Iowa nie posiada szczególnego prawa dotyczącego porzuconego mienia.
Kansas- Najemcy w Kansas mają 30 dni od momentu przejęcia lokalu przez wynajmującego na odebranie swoich rzeczy. Najemca musi uiścić uzasadnione opłaty za przechowywanie.
Kentucky- W Kentucky nie ma prawa stanowego dotyczącego przechowywania porzuconego mienia najemcy.
Luisiana- Luizjana nie ma konkretnego prawa dotyczącego porzuconego mienia.
Maine- Najemcy w Maine mają 7 dni od otrzymania zawiadomienia na odzyskanie porzuconego mienia. Wynajmujący musi załączyć do zawiadomienia listę wszystkich porzuconych przedmiotów.
Maryland- Maryland nie posiada specjalnego statutu dotyczącego porzuconego mienia.
Massachusetts- Prawo wynajmującego i najemcy w Massachusetts nie posiada statutu dotyczącego porzuconego mienia. Wynajmujący powinien zawrzeć w umowie najmu klauzulę, która opisuje, co stanie się z porzuconym mieniem.
Michigan – W Michigan nie ma statutu dotyczącego porzuconego mienia.
Minnesota – W Minnesocie wynajmujący musi przechowywać porzucone mienie najemcy przez 28 dni.
Missississippi – Mississippi nie posiada przepisów dotyczących porzuconego mienia.
Missouri- Missouri – Najemcy mają 10 dni od otrzymania powiadomienia o porzuconym mieniu, zanim wynajmujący może się go pozbyć lub sprzedać.
Montana – Montana – Najemcy mają 10 dni od otrzymania powiadomienia na odebranie porzuconego mienia. Najemca musi pokryć koszty przechowywania.
Nebraska- Jeżeli wynajmujący dostarczy najemcy zawiadomienie o porzuconym mieniu osobiście, najemca ma 7 dni na jego odebranie. Jeśli wynajmujący wyśle zawiadomienie o porzuconym mieniu pocztą, najemca ma 14 dni na zgłoszenie roszczenia. W obu przypadkach najemca musi uiścić wszelkie opłaty za przechowanie mienia.
New Hampshire- Najemca w New Hampshire ma tylko 7 dni od otrzymania zawiadomienia na odebranie porzuconego mienia.
New Jersey- Właściciele w New Jersey muszą przechowywać porzucone mienie najemcy przez 30 dni od otrzymania zawiadomienia przez najemcę lub 33 dni od daty wysłania zawiadomienia pocztą przez wynajmującego, zanim będą mogli pozbyć się lub sprzedać mienie. Najemca musi pokryć koszty przechowania.
Nowy Meksyk – Właściciele lokali w Nowym Meksyku mają 30 dni od daty powiadomienia, zanim będą mogli pozbyć się lub sprzedać porzucone mienie najemcy. Najemca musi uiścić uzasadnione opłaty za przechowywanie.
Nowy Jork- Nowy Jork nie posiada specjalnego prawa dotyczącego porzuconego mienia.
Newada- Właściciele lokali w Nevadzie muszą przechowywać mienie najemcy przez okres 30 dni po dostarczeniu najemcy zawiadomienia o tym mieniu. Najemca musi uiścić wszelkie uzasadnione opłaty za przechowywanie w celu odzyskania mienia.
Karolina Północna- Jeżeli mienie jest warte mniej niż 750 dolarów, wynajmujący z Karoliny Północnej może przechować mienie w organizacji non-profit, powiadomić o tym najemcę i dać mu 30 dni na zgłoszenie roszczenia. Jeżeli nieruchomość jest warta więcej niż 750 dolarów, wynajmujący powinien złożyć w sądzie pozew o eksmisję, aby się jej pozbyć.
Północna Dakota- Wynajmujący w Północnej Dakocie muszą przechowywać rzeczy najemcy przez 28 dni po porzuceniu.
Ohio- Ohio nie posiada statutu dotyczącego porzuconej własności.
Oklahoma- Oklahoma- lokatorzy mają 15 dni na odebranie porzuconej własności, zanim wynajmujący może się jej pozbyć lub sprzedać. Najemca musi zapłacić opłaty za przechowywanie oraz wszelkie dodatkowe pieniądze należne wynajmującemu.
Oregon- Oregon- Najemcy muszą skontaktować się z wynajmującym w ciągu 5 dni od otrzymania zawiadomienia, jeżeli zawiadomienie zostało dostarczone osobiście lub w ciągu 8 dni, jeżeli zawiadomienie zostało wysłane pocztą, aby zorganizować odbiór porzuconych rzeczy. Najemca ma 15 dni od pierwszego kontaktu z wynajmującym na faktyczne odebranie rzeczy lub wynajmujący może się ich pozbyć.
Pennsylvania – Pensylwania – Najemcy muszą skontaktować się z wynajmującym w ciągu 10 dni od otrzymania zawiadomienia o zamiarze odebrania porzuconej własności. Właściciel musi przechowywać to mienie przez 30 dni. Jeżeli lokator nie skontaktuje się z wynajmującym w ciągu 10 dni od otrzymania zawiadomienia, wynajmujący może pozbyć się mienia.
Rhode Island- Właściciele lokali w Rhode Island muszą przechowywać wszelkie mienie uznane za porzucone przez „rozsądny” okres czasu. Wynajmujący musi w dobrej wierze podjąć starania, aby powiadomić najemcę o pozostawionym mieniu i powinien przechowywać kopie wszelkich starań podjętych w celu skontaktowania się z najemcą.
Karolina Południowa – Właściciele lokali w Karolinie Południowej muszą przechowywać porzucone mienie najemcy tylko wtedy, gdy jest ono warte więcej niż 500 dolarów. Właściciel musi złożyć formalny nakaz w sądzie, aby się go pozbyć. Porzucone mienie o wartości poniżej 500 dolarów może zostać usunięte.
Południowa Dakota- Lokatorzy z Południowej Dakoty mają 30 dni na odzyskanie porzuconego mienia.
Tennessee – Tennessee – Właściciele mieszkań muszą zatrzymać porzucone mienie najemcy przez 30 dni.
Teksas – Teksas – Teksańscy najemcy mają 60 dni od otrzymania zawiadomienia na odebranie porzuconego mienia. Po tym czasie wynajmujący może się nim pozbyć.
Utah- Najemcy z Utah muszą zażądać porzuconego mienia w ciągu 15 dni od otrzymania zawiadomienia. Najemca musi pokryć koszty przechowywania.
Vermont- Właściciele nieruchomości w Vermont muszą zatrzymać nieruchomość najemcy przez 60 dni po powiadomieniu najemcy o porzuconej nieruchomości. Aby zażądać zwrotu mienia w tym okresie, najemca musi przedstawić pisemny opis porzuconego mienia i musi uiścić wszelkie opłaty za jego przechowywanie.
Virginia- W Wirginii, jeżeli wynajmujący uprzednio powiadomił najemcę o wypowiedzeniu umowy najmu i porzuceniu mienia, po uznaniu umowy najmu za zakończoną, najemca ma tylko 24 godziny na odebranie wszelkich pozostawionych rzeczy. Jeżeli wynajmujący nie dokonał wcześniejszego zawiadomienia, najemca ma 10 dni na odpowiedź na zawiadomienie o odebraniu porzuconego mienia. Po upływie tego okresu najemca ma 24 godziny na odebranie mienia.
Waszyngton – Najemcy w stanie Waszyngton mają 45 dni na odzyskanie porzuconego mienia. Najemca musi uiścić uzasadnione opłaty za przechowywanie.
Waszyngton D.C.- W Dystrykcie Kolumbii nie ma żadnego konkretnego prawa dotyczącego porzuconego mienia najemcy. Dlatego do wynajmującego należy zawarcie w umowie najmu klauzuli, która określa, co się stanie, jeżeli najemca pozostawi mienie w wynajmie po wyprowadzce.
West Virginia – Najemcy z Zachodniej Wirginii mają 30 dni na zgłoszenie roszczenia o porzucone mienie.
Wisconsin- Najemcy z Wisconsin muszą zażądać zwrotu porzuconego mienia w ciągu 30 dni od powiadomienia, w przeciwnym razie wynajmujący ma prawo nim dysponować.
Wyoming- W Wyoming najemcy mają 7 dni od otrzymania powiadomienia na powiadomienie wynajmującego o zamiarze odebrania mienia. Najemca ma następnie 15 dodatkowych dni na faktyczne odebranie mienia.