Program Housing Choice Voucher (Section 8) zapewnia pomoc w czynszu dla osób o bardzo niskich i umiarkowanych dochodach w prywatnie wynajmowanych apartamentach, mieszkaniach, domach miejskich lub domach.
Program Sekcji 8 pozwala właścicielom wynajmującym mieszkania po rozsądnych stawkach czynszu na otrzymanie części czynszu za dotowanego lokatora bezpośrednio od Urzędu Mieszkaniowego.
Jak działa program Sekcji 8?
Program Sekcji 8 ma ograniczoną ilość dolarów dostępnych w celu wydania Vouchera wnioskodawcom.
- Wnioskodawcy, którzy otrzymają Voucher będą mieli 120 dni na znalezienie kwalifikującego się lokalu, który właściciel musi być skłonny wynająć w ramach programu.
- Urząd Mieszkaniowy podpisuje umowę z właścicielem, aby zapłacić część czynszu.
- Właściciel bonu podpisuje umowę z właścicielem i płaci pozostałą część czynszu.
Po przystąpieniu do Programu Sekcji 8, rodzina nadal kwalifikuje się do otrzymania pomocy, dopóki jej udział w czynszu nie przekroczy Payment Standard, używanego do obliczenia maksymalnej płatności za pomoc mieszkaniową.
Kto kwalifikuje się do otrzymania pomocy?
Każdy, kogo dochód mieści się w granicach dochodu ustalonych przez rząd federalny. Majątek będzie brany pod uwagę przy obliczaniu dochodu gospodarstwa domowego. Limity dochodów i więcej informacji na temat kwalifikowalności można znaleźć tutaj.
Czy posiadacz bonu może wynająć lokal w dowolnym miejscu?
Jurysdykcja Urzędu Mieszkaniowego Hrabstwa Lake obejmuje całe Hrabstwo Lake Z WYŁĄCZENIEM miast Waukegan & North Chicago. Możliwość przenoszenia pozwala posiadaczowi vouchera na zabezpieczenie zatwierdzonego lokalu w dowolnej jurysdykcji Urzędu Mieszkaniowego, jeżeli Urząd Mieszkaniowy prowadzi program Sekcji 8. Jeżeli rodzina nie mieszka w jurysdykcji Urzędu Mieszkaniowego Hrabstwa Lake w momencie wydania vouchera, może być zobowiązana do zamieszkania w jurysdykcji Hrabstwa Lake przez co najmniej rok przed przeprowadzką do innej jurysdykcji. Urząd nie może zatwierdzić lokalu, jeżeli właściciel jest rodzicem, dzieckiem, dziadkiem, siostrą lub bratem jakiegokolwiek członka rodziny, chyba że lokal zapewnia racjonalne usprawnienia dla członka rodziny, który jest osobą niepełnosprawną.
Czy istnieje limit dopuszczalnego czynszu?
W momencie podpisania umowy najmu na pierwsze zamieszkanie w lokalu, rodzina musi płacić mniej niż 40% swojego skorygowanego miesięcznego dochodu za swój udział w czynszu. Właściciel może starać się o podwyżkę po upływie początkowego okresu najmu, co może spowodować, że rodzina będzie płacić więcej niż 40% dochodu za swój udział w czynszu. Czynsz za lokal musi być rozsądny, co ogólnie oznacza czynsz dla właściciela, który nie jest wyższy niż czynsz pobierany za porównywalne lokale na prywatnym rynku bez wsparcia, w tym czynsz pobierany przez właściciela za porównywalny lokal bez wsparcia w budynku lub na terenie.
Czy posiadacz bonu może wynająć lokal dowolnej wielkości?
Wielkość lokalu, do którego kwalifikuje się rodzina, zostanie ustalona przez Urząd Mieszkaniowy na podstawie wielkości i składu rodziny. Jeżeli rodzina może wynająć większy lokal i płacić mniej niż 40% swojego skorygowanego miesięcznego dochodu przy wynajmie, a lokal spełnia wszystkie wymagania Programu Sekcji 8, zostanie on przyjęty do programu. Mniejszy lokal niż ustalony przez Urząd Mieszkaniowy może być wynajęty pod warunkiem, że na każde dwie osoby w rodzinie przypada przynajmniej jeden pokój mieszkalny/sypialny.
Czy posiadacz vouchera może nadal wynajmować swój obecny lokal?
Tak – jeśli właściciel jest chętny, jeśli lokal spełnia wymogi programu i jeśli czynsz jest rozsądny.
Jaką pomoc otrzymuje gospodarstwo domowe korzystające z pomocy?
Jeśli czynsz brutto za lokal jest poniżej standardu płatności, twój udział w czynszu będzie równy wyższej z następujących wartości: 30% twojego miesięcznego skorygowanego dochodu lub 10% twojego miesięcznego dochodu brutto. Jednakże przy pierwszym podpisaniu umowy najmu lokalu musisz zapłacić mniej niż 40% swojego miesięcznego skorygowanego dochodu za swój udział w czynszu.
Przykład:
Samotny rodzic z dwójką dzieci wynajmuje mieszkanie za $688/miesiąc, wszystkie media wliczone. Dochód gospodarstwa domowego wynosi $500/miesiąc, ile czynszu zapłaci rodzina? 30% jej skorygowanego miesięcznego dochodu to $126.00. W tym przypadku, standard płatności wynosi $688 i jest używany do obliczenia maksymalnej płatności pomocy mieszkaniowej. Dopóki rodzina wynajmuje lokal za kwotę nie wyższą niż standard płatności, dopóty nie będzie płacić więcej niż 30% swojego dochodu na koszty czynszu (w tym przypadku $126.00). W momencie podpisania umowy najmu, przepisy HUD nie zezwalają na płacenie więcej niż 40% skorygowanego dochodu rodziny, czyli w tym przykładzie $168.00. Po upływie pierwszego okresu najmu, jeżeli właściciel podwyższy czynsz, możliwe jest, że rodzina będzie płacić więcej niż 30% lub 40% swojego dochodu za koszty wynajmu.
Kto może się ubiegać?
Każdy może ubiegać się o pomoc w wynajmie w ramach Programu Sekcji 8 Urzędu Mieszkaniowego Hrabstwa Lake, jeżeli lista jest otwarta. Wybór zostanie dokonany na podstawie daty i godziny otrzymania zgłoszenia, z uwzględnieniem zgłoszonych preferencji. Należy na bieżąco aktualizować wniosek wstępny o pomoc w ramach programu Sekcji 8 w zakresie dochodów, składu rodziny i adresu. Takie zmiany muszą być dokonane na piśmie i zawierać numer ubezpieczenia społecznego, jeśli go posiadasz. Raz w roku, w wyznaczonym okresie czasu, należy zaktualizować wniosek wstępny o przyznanie lokalu w sekcji 8, znajdujący się w aktach Urzędu, w przeciwnym razie nazwisko zostanie usunięte z listy oczekujących na lokal w sekcji 8. Po usunięciu, trzeba będzie uzyskać i zwrócić nowy wypełniony wniosek wstępny w czasie, gdy lista oczekujących jest otwarta.
Jak mogę złożyć wniosek do programu Sekcji 8?
Można zadzwonić, napisać lub odwiedzić biuro Urzędu, aby poprosić o formularz wniosku wstępnego do Sekcji 8, gdy lista oczekujących jest otwarta. Musisz wypełnić i odesłać wniosek wstępny o Sekcję 8 do Urzędu Mieszkaniowego i musisz utrzymywać go w aktualności pisząc do urzędu o wszelkich zmianach dotyczących nazwiska, adresu, numeru telefonu, składu rodziny, dochodów i preferencji. Od czasu do czasu Urząd może zamknąć listę oczekujących na mieszkanie w sekcji 8, ponieważ stała się ona tak długa, że nie możemy racjonalnie oszacować, kiedy będziemy w stanie pomóc wnioskodawcy. Jeżeli nie otrzymają Państwo od Urzędu odpowiedzi na wstępny wniosek o pomoc w ramach Sekcji 8 w ciągu 3 tygodni od odesłania do nas formularza, prosimy o telefon pod numer 847-223-1170 wew. 2000 z zapytaniem, czy został on otrzymany przez nasze biuro.
Program HCV działa i egzekwuje zasady zapisane w
- Admin Plan 11/1/20
- Income Limits Effective 4-01-2020
- Utility Allowance Schedule 11/1/20
- Fair Market Rents (FMR) Effective 2021
- 2021 Payment Standards
- Learn More about our Choices Program 2018
- Landlord Presentation on Choice Program 2018
- HCV Resident Briefing Packet (coming soon)
.