Gdy właściciele domów słyszą słowa takie jak „poziomowanie domu” i „naprawa fundamentów”, prawdopodobnie zakładają, że wkrótce będą musieli zapłacić dużo pieniędzy. Na szczęście, koszt często jest mniej niż ludzie think.
Just jak naprawa przeciekającego dachu, naprawy fundamentu jest konieczne, aby zachować i zapisać wartość swojego domu. Poziomowanie domu nie jest czymś, co powinieneś zrobić sam. Poziomowanie domu nie jest w żaden sposób jak typowy projekt DIY. That being said, it certainly does not hurt to understand the basics of how and why a house should be levelled.
What is house leveling?
House leveling is the process of lifting a home back to the position that it was in when it was new. Dla nowych domów, płyty mają być nie więcej niż 1,5 cala z poziomu. Standard ten pochodzi od Amerykańskiego Instytutu Betonu. Gdy dom porusza się, celem poziomowania jest uzyskanie domu z powrotem do miejsca, w którym był, zanim zaczął się poruszać. Zdecydowana większość właścicieli nieruchomości rzadko zauważa niewielkie różnice w wysokości fundamentów. Profesjonaliści naprawiają fundamenty w granicach rozsądnej tolerancji.
Wszystkie domy zbudowane są na fundamencie. Z biegiem czasu, ten fundament może tonąć, osiadać, pękać lub przechylać się. Istnieje wiele powodów, dla których może się to zdarzyć. Niektóre wspólne przyczyny są problemy z gleby, zbyt dużo wilgoci, lub fundament, który nie został wykonany prawidłowo od początku.
House poziomowania lub naprawy fundamentów jest prawdopodobnie jednym z najważniejszych napraw domu będzie kiedykolwiek potrzebować. Każdy pojedynczy funt wagi domu siedzi na fundamencie. Oczywiste jest, że domy są dość ciężkie. Fundament musi być prawidłowo zaprojektowany i zainstalowany. Wszelkie problemy, nawet najmniejsze, mogą powodować uszkodzenia i dewaluacji domu.
Czy mój dom potrzebuje poziomowania lub naprawy fundamentu?
Najlepiej jest poprosić o wycenę od profesjonalistów, jednak istnieją znaki, które można szukać. Poniżej znajduje się kilka kluczowych punktów, których należy szukać:
- Pęknięcia w ścianach lub sufitach
- Pęknięcia na zewnątrz domu, szczególnie widoczne na cegłach lub kamieniach, które tworzą ściany zewnętrzne większości domów
- Drzwi są przyklejone i nie zamykają się lub otwierają prawidłowo
- Podłogi wydają się zwisać lub zanurzać. Mogą nawet czuć się bardziej miękkie niż normalnie
- Kiedy stoisz przed swoim domem z zewnątrz, możesz wyraźnie zobaczyć, że wygląda on nierówno
Typy fundamentów
Są trzy podstawowe typy fundamentów domowych. Dwa główne typy to Pier & Beam i Slab (lub Beton Slab) fundamenty. Do naprawy fundamentów w Dallas i całego Teksasu, trzeci rodzaj fundacji nie jest powszechne, i to jest Basement Foundation.
Fundacja płyta
Fundacja płyta jest wykonana głównie z betonu. Jest to duży arkusz betonu, który jest wylany bezpośrednio na ziemi. Standardowe płyty mają grubość około 4″-6″. Aby nadrobić wagę wokół obwodu domu, zewnętrzne części płyty są zazwyczaj 24 „do 36” głębokie. Głęboka część płyty nazywana jest belką. Aby usztywnić środek płyty, belki przecinają środek we wzorze przypominającym gofry. Wewnętrzne belki są często oddalone od siebie o 10 do 14 stóp. Fundamenty są zazwyczaj wzmacniane za pomocą kabli lub prętów stalowych zwanych prętami zbrojeniowymi.
Pier &Belka
Fundacja Pier &Belka składa się z trzech głównych elementów. Po pierwsze, betonowa belka fundamentowa jest zbudowana wokół całego obwodu domu. Po drugie, betonowe podkładki lub kolumny są zainstalowane wewnątrz belki obwodowej. Kolumny lub podkładki są umieszczone na 8 do 10 stóp centrów. Po trzecie, belki drewniane są umieszczone na kolumnach wewnętrznych lub podkładek i na belce perymetrycznej.
Ponieważ molo i belka jest bardziej kosztowne w budowie niż płyta, molo i belka jest zwykle używany do niestandardowych domów lub w sytuacjach, gdy dom musi być wysoki z ziemi (takich jak powodzi).
Block & Base Alternative: Istnieje alternatywny styl Pier i Beam, który jest również znany jako blok i podstawy. Ten fundament jest taki sam jak powyżej, z wyjątkiem nie ma betonowej belki fundamentowej wokół obwodu. Jest to najlepsze rozwiązanie dla lżejszych domów, które nie mają cegły, kamienia, lub stucco walls.
Jak domy są wyrównane?
Proces poziomowania domu różni się w oparciu o typ fundamentu. Każdy typ fundamentu ma wiele metod naprawy i doprowadzić fundament do tolerancji bycia na poziomie. Istnieją różne metody stosowane w oparciu o to, dlaczego fundament wymaga naprawy. Niezależnie od stosowanej metody, ten sam cel końcowy jest osiągnięty: poziom fundacji; bardziej dokładnie naprawiony fundament.
Pier & Beam Foundation Leveling: Różne sytuacje wymagają różnych narzędzi. Pier & Fundacja Beam może być naprawiony i wypoziomowany przez zainstalowanie stalowych pali lub betonowych pali w kluczowych miejscach pod betonowej belki obwodowej. Wnętrze jest regulowane przez dodanie lub usunięcie podkładek umieszczonych na wierzchu wewnętrznych podkładek lub kolumn. Czasami ruch jest spowodowany przez uszkodzone lub niewłaściwie zainstalowane drewno. Zaawansowane Naprawa Fundacji uważa ten rodzaj szkody w naszej naprawy.
Concrete Slab Foundation Leveling: Znów mamy różne narzędzia do rozwiązywania różnych problemów. Obszary wokół domu mogą być wykopane tak, że możliwe jest zainstalowanie betonowych pomostów, pali betonowych lub pali stalowych. Starsze metody o nazwie Mudjacking lub Slabjacking są czasami mylone z tymi naprawami. Aby zapobiec lub zmniejszyć szanse na pęcznienie gleby, można zastosować zastrzyki z gleby.
Pro-Lift System: Advanced Foundation Repair jest pionierem systemu Pro-Lift. Prawie 25 lat później Pro-lift nadal jest najbardziej niezawodnym systemem naprawy fundamentów w Teksasie z najmniejszą liczbą wymaganych napraw gwarancyjnych.
Advanced Foundation Repair obsługuje obszar Dallas/Ft. Worth i inne lokalizacje w całym Teksasie. Poproś o BEZPŁATNĄ wycenę od ekspertów, którzy znają teksańską glebę!