Czy każdy mieszkający w apartamencie musi być na umowie najmu?

Czy każdy mieszkający w apartamencie musi być na umowie najmu? …

… cóż, to zależy. Czy osoba powyżej 18 roku życia, czy są one nieletni, co dzierżawa powiedzieć?

To pytanie jest zadawane dość dużo w naszej grupie Facebook i to może się mylić z różnych zmiennych w tym wieku, prawa państwa, co-signers, itp.

Oto dobry przykład właściciela, który stara się postępować właściwie, ale po prostu nie wie, co może, a czego nie może zrobić, jeśli chodzi o to, kto jest na umowie najmu.

W tym poście odpowiemy na wszystkie powszechnie zadawane pytania dotyczące tego, kto podpisuje umowę najmu.

Spis treści do Who Needs to Sign the Lease?

• Is a child considered a tenant?
• How old to rent an apartment and sign a lease?
• Does everyone living in the apartment need to be on the lease?
• Dzierżawa chroni wynajmujących i najemców
• Co się stanie, jeśli osoba niepełnoletnia ukończy 18 lat podczas wynajmowania mieszkania przez rodzinę?
• Pytania dotyczące tego, kto powinien być na umowie dzierżawy

Czy dziecko jest uważane za najemcę?

Dziecko jest uważane za osobę poniżej 18 roku życia w Stanach Zjednoczonych. Dziecko nie jest najemcą i jest uważane za lokatora do momentu osiągnięcia wieku 18 lat.

Dziecko może być wymienione w umowie najmu jako lokator poniżej 18 roku życia, ale nie powinno mieć obowiązku podpisywania czegokolwiek, ani być wymienione jako najemca w umowie najmu.

>W jakim wieku można wynająć mieszkanie i podpisać umowę najmu?

Można wynająć mieszkanie w wieku 18 lat. Jedynym sposobem na wynajęcie mieszkania w młodszym wieku jest prawna emancypacja dziecka od rodziców. Emancypacja nieletnich jest mechanizmem prawnym, przez który nieletni jest zwolniony z kontroli przez ich rodziców lub opiekunów, a rodzice lub opiekunowie są zwolnieni z jakiejkolwiek i całej odpowiedzialności wobec dziecka.

Jeśli dziecko jest prawnie wyemancypowane są jeszcze prawa na poziomie państwa, które określają, co mogą i nie mogą zrobić. This resource from Cornell.edu has more information on the state level.

Czy każdy mieszkający w mieszkaniu musi być na umowie najmu?

Jak wspomniano wcześniej, nieletni nie są uważani za najemców i nie muszą być na umowie najmu. Mogą one być wymienione jako lokatorzy, jeśli prawo stanowe na to pozwala, ale nie mogą podpisać umowy najmu. Jeśli wynajmujący podpisze umowę najmu przez osobę niepełnoletnią, nie będzie ona mogła być uznana przez sąd za realną umowę, ponieważ osoba niepełnoletnia nie jest uważana za osobę dorosłą.

Co z dorosłymi dziećmi?

Dorosłe dzieci (w wieku 18 lat lub starsze) powinny być wymienione w umowie najmu i również powinny ją podpisać.

Jeśli dorosłe dziecko nie podpisze umowy najmu, istnieje ryzyko dla wynajmującego i dorosłego dziecka.

Ryzyko dla wynajmującego polega na tym, że w umowie najmu jest jedna mniej odpowiedzialna strona. Dorosłe dziecko nie byłoby związane zasadami najmu i utrudnia to egzekwowanie tych zasad.

Ryzyko dla dorosłego dziecka polega na tym, że uważa się je za gościa, a nie najemcę. Jeśli pojawią się problemy, o wiele łatwiej będzie usunąć dorosłe dziecko z lokalu.

Czy dorośli współlokatorzy muszą być uwzględnieni w umowie najmu?

Każdy dorosły współlokator powinien być stroną podpisaną w umowie najmu. Najemca, który ma współlokatora, który nie jest na umowie najmu, tworzy niepotrzebną odpowiedzialność dla siebie.

Na przykład, jeśli współlokator uszkodzi wypożyczalnię w wysokości 1000 dolarów, właściciel obciąży najemcę za te szkody. Ludzie, którzy podpisują umowę najmu są odpowiedzialni za czynsz, szkody i inne rzeczy wyszczególnione w umowie najmu.

Wynajmujący, który przemyca dodatkową osobę do wynajmu, która nie jest stroną w umowie najmu, tylko zwiększa swoją odpowiedzialność.

Czy współsygnatariusze muszą podpisać umowę najmu?

Jak sama nazwa wskazuje, współsygnatariusz powinien podpisać umowę najmu jako dodatkowy poziom bezpieczeństwa dla wynajmującego.

Współsygnatariusz jest typowy w sytuacjach, gdy najemca nie ma historii najmu lub nie ma historii kredytowej (powszechne wśród studentów college’u). Współsygnatariusz jest prawnie odpowiedzialny za opłacenie niezapłaconego czynszu lub szkód wyrządzonych przez najemcę.

To dodatkowe ubezpieczenie jest sposobem na znalezienie mieszkania przez młodszego najemcę, bez narażania właściciela na ryzyko związane z ryzykownym najemcą. Konieczne jest, aby osoba podpisująca umowę podpisała ją z tego powodu.

Dzieci powinny być wymienione jako lokatorzy

Dzieci mieszkające w wynajmowanym lokalu powinny być po prostu wymienione jako lokatorzy i nie powinny podpisywać umowy najmu, jeżeli są w wieku poniżej 18 lat. Podczas procesu składania wniosku, wynajmujący nie powinien pytać o dzieci, ponieważ status rodzinny jest klasą chronioną na mocy Fair Housing Act.

Leasing chroni wynajmujących i najemców

Czasami najemca może postrzegać leasing tylko jako ochronę wynajmującego, ale tak nie jest. Umowa najmu chroni również najemcę.

Jeśli pojawią się jakieś problemy, umowa najmu jest umową, która określi, jak te problemy są traktowane.

Dzierżawa powinna odnosić się do tego, czy każdy lokator musi być na umowie najmu, czy też nie. Każda osoba odpowiedzialna za płacenie czynszu musi podpisać dzierżawę i jest to dobry pomysł, aby mieć każdy okupant rozważa dorosłego wieku podpisać dzierżawę, jak również.

Jeśli najemca przemyca kogoś do wynajmu są tworzenie dodatkowej odpowiedzialności dla siebie i że gość nie jest przyznane takie same prawa jak najemców odpowiedzialnych za dzierżawę.

Dobrym pomysłem jest, aby każdy pełnoletni podpisał umowę najmu.

Co się stanie, jeżeli osoba niepełnoletnia ukończy 18 lat podczas wynajmowania przez rodzinę?

Standardowa umowa najmu trwa zazwyczaj 12 miesięcy. Jeśli lokator ukończy 18 lat w trakcie trwania umowy, typowe jest, aby nie zajmować się tą sytuacją, dopóki nie nadejdzie czas odnowienia umowy.

Podczas odnawiania umowy, możesz sprawić, że 18-latek podpisze umowę jako dorosły lokator. Jest to ważne, ponieważ będziesz chciał aktualizować i przeprowadzać prześwietlenia każdego roku na swoich najemcach, ponieważ okoliczności życiowe mogą się zmienić. Wynajmujący powinien wiedzieć, czy 18-letni najemca jest notowany lub czy jest uważany za najemcę wysokiego ryzyka.

Aneks o współnajemcy może być stworzony, kiedy dziecko kończy 18 lat.

Umowa najmu dla dziecka mieszkającego w domu

Aneks o współnajemcy jest najlepszym sposobem radzenia sobie, kiedy dziecko najemcy kończy 18 lat. Uzupełnienie powinno obejmować okres od dnia urodzin dziecka do momentu odnowienia istniejącej umowy najmu.

Gdy właściciele widzą, że nieletnie dziecko wkrótce skończy 18 lat, należy wysłać najemcy pisemne zawiadomienie, że on i jego dziecko będą musieli wypełnić kilka nowych dokumentów dotyczących uzupełnienia umowy najmu dla współnajemców w ciągu dwóch do trzech tygodni od dnia urodzin dziecka.

Ustalenie aneksu do umowy najmu z najemcą i jego dorosłym dzieckiem jest dobrym sposobem, aby upewnić się, że wszyscy są na tej samej stronie, jeśli chodzi o odpowiedzialność za czynsz, depozyty, szkody i przestrzeganie zasad.

A co-tenant addendum jest po prostu formularz dodający dziecko jako dorosłego najemcy, jak współlokator. Zasadniczo wymaga on pełnego sprawdzenia przeszłości nowego lokatora, kopii dokumentów tożsamości i stwierdza na piśmie, że nowy dorosły będzie przestrzegał wszystkich warunków umowy najmu, w tym finansowych.

Oznacza to, że jeżeli pierwotny lokator nie zapłaci czynszu, wynajmujący może starać się o odszkodowanie od innych dorosłych wymienionych w umowie najmu. Oznacza to również, że jeżeli wynajmujący próbuje dochodzić kosztów naprawy szkód w wynajmowanej nieruchomości, to nowa osoba dorosła może zostać wyegzekwowana.

W dodatku powinno być również wyraźnie zaznaczone, że współnajemca nie wniósł wkładu do pierwotnego depozytu zabezpieczającego i dlatego nie ma on żadnych praw do zwrotu depozytu – tylko pierwotny najemca może otrzymać fundusze z powrotem. Nie powinno być mowy o tym, czy nowa osoba dorosła powinna płacić czynsz, czy nie – to jest sprawa pomiędzy najemcami, tak długo jak wynajmujący otrzymuje pełną kwotę na czas i każdego miesiąca.

Jak tylko młoda osoba dorosła zostanie dodana jako współnajemca, nie może być ona zmuszona do opuszczenia wynajmowanego lokalu w żaden inny sposób, z wyjątkiem prawnego procesu eksmisji. Młody dorosły lokator nie może być eksmitowany z byle powodu. Musi to być zrobione tylko na podstawie naruszenia umowy najmu, tak jak w przypadku każdego innego najemcy. Pamiętaj, że wynajmujący nie może po prostu eksmitować jednego najemcy, a nie innych na podstawie umowy najmu – to wszyscy dorośli albo żaden z nich.

Załącznik powinien trwać do czasu wygaśnięcia umowy najmu, a obecni najemcy chcą ją odnowić. Kiedy umowa najmu jest gotowa do odnowienia, wynajmujący może zdecydować, czy pozwolić rodzicom na ponowne złożenie wniosku, czy też uwzględnić w procesie odnowienia również młodą osobę dorosłą. Właściciele będą musieli podjąć osobistą decyzję, jakie standardy ustalić dla dorosłych dzieci. Innymi słowy, jeżeli rodzice są dobrymi lokatorami i nadal spełniają kryteria, ale dorosłe dziecko nie ma historii kredytowej i ma słabą historię zawodową, to wynajmujący może pozwolić, aby sprawy toczyły się dalej tak, jak się toczyły i obniżyć swoje standardy składania podań dla dorosłego dziecka, biorąc pod uwagę specjalne okoliczności.

Oczywiście, wynajmujący mogą pójść w drugą stronę i trzymać się ściśle swoich kryteriów, których dorosłe dziecko nie spełni. W takim przypadku rodzice musieliby zdecydować, czy podpisać umowę najmu bez dorosłego dziecka, czy też pójść gdzie indziej. Jak w większości przypadków wymagających decyzji wynajmującego, często zależy to po prostu od rodziców, samego dorosłego dziecka i wielu innych czynników.

Właściciele powinni jednak uważać, ponieważ w niektórych gminach, takich jak San Francisco, istnieją przepisy chroniące najemców, którzy mieszkali w wynajmowanym lokalu jako nieletni, a następnie decydują się na pozostanie w nim po osiągnięciu pełnoletności. Jako pierwotny legalny lokator, nowy dorosły może mieć pewne prawa, więc wynajmujący powinni dowiedzieć się, czy ten warunek obowiązuje w ich mieście.

Papier a rzeczywistość dla dorosłego dziecka

Oczywiście, wynajmujący muszą traktować dorosłe dzieci obecnych lokatorów jako osoby dorosłe zgodnie z prawem, ale odpowiednio dostosować swoje oczekiwania, aby odzwierciedlić rzeczywistość sytuacji. Podczas gdy ci nowi dorośli rzeczywiście powinni być wymienieni na umowie najmu, większość nowych dorosłych nie będzie wiedziała zbyt wiele o dzierżawach, umowach najmu i nie tylko, a oni po prostu zaufają swoim rodzicom i podpiszą tam, gdzie im powiedziano.

Po tym wszystkim, uczeń szkoły średniej po prostu nie będzie miał zasobów lub wiedzy, aby uchylić swoich rodziców, jeśli chodzi o umowę najmu. Posiadanie przez dorosłe dziecko podpisu pod umową lub aneksem może jednak pomóc zarówno wynajmującym, jak i rodzicom w utrzymaniu dorosłych dzieci w ryzach i odpowiedzialności za ich zachowanie, jak również ich gości.

Właściciele muszą pamiętać, że chociaż nowy dorosły jest technicznie rzecz biorąc prawnie tak samo odpowiedzialny jak oryginalny najemca, to w większości przypadków prawie niemożliwe będzie zebranie czynszu od dziecka najemcy. Wielu wynajmujących nie ma nic przeciwko dodaniu nowej osoby dorosłej do umowy najmu, ale nie ma nadziei na pobranie od niej czynszu, jeżeli coś pójdzie nie tak, ponieważ zdają sobie sprawę z nieprawdopodobieństwa, że dziecko najemcy będzie w stanie zapewnić jakikolwiek wkład finansowy w sytuację. Jednak właściciele lokali są w granicach swoich praw, aby spróbować.

Podsumowując, właściciele lokali powinni postępować z dorosłym dzieckiem obecnego najemcy, aby stworzyć najlepsze pokrycie prawne dla siebie i swojej własności, ale rozumieją, że realia egzekwowania lub zbierania będą nieco inne. Podczas gdy dorosłe dzieci powinny być traktowane na papierze jako dorosłych są teraz, są one w wielu aspektach nadal dzieci. Oczywiście to, co jest zrobione na papierze, chroni wynajmującego i wynajmowaną nieruchomość. To, co wynajmujący faktycznie robi, jeżeli i kiedy dochodzi do zbiórek, jest czymś, o czym każdy wynajmujący będzie musiał sam zadecydować.

Prawnie, wynajmujący może wymagać od dorosłego dziecka tego samego, co od każdego innego dorosłego w umowie najmu, ale jako realistyczny wynajmujący, jest to zazwyczaj słuszne podejście do szczególnej sytuacji.

FAQs na temat tego, kto powinien być na umowie najmu

Czy wszyscy najemcy muszą podpisać umowę najmu?

Jeśli są oni uważani za najemców, odpowiedź brzmi: tak, powinni podpisać umowę najmu. Najemca to osoba, która jest pełnoletnia, natomiast lokator (np. nieletni) może być wymieniony w umowie najmu, ale nie oczekuje się od niego podpisania umowy.

Czy najemca może wyrzucić lokatora?

Jeśli lokator jest prawnie uznany za osobę dorosłą i nie jest podpisaną stroną umowy najmu, wtedy dzierżawca może wyrzucić (lub eksmitować) uprawnionego lokatora.

Czy ktoś może mieszkać z tobą nie będąc na umowie najmu?

Tak, ktoś może mieszkać z najemcą nie będąc na umowie najmu. Należy jednak rozróżnić różnicę między gościem a gościem długoterminowym.

.