Kapitał własny jest jednym z tych słów w inwestowaniu w nieruchomości, które jest wymieniane przez wielu, ale rozumiane przez stosunkowo niewielu.
Dla właścicieli małych firm, definicja kapitału własnego jest prosta:
Jest to różnica między tym, co Twoja firma jest warta (Twoje aktywa) minus to, co jesteś winien na nim (Twoje długi i zobowiązania).
Kapitał własny = Aktywa – Pasywa
Innymi słowy, kapitał własny, który masz w firmie, to ile tak naprawdę należy do Ciebie, w przeciwieństwie do banków i innych wierzycieli, gdybyś miał ją sprzedać.
Na przykład, powiedzmy, że Jo kupuje kawiarnię za $350,000. Ona kupuje go z depozytu 105.000 dolarów i kredyt bankowy na 245.000 dolarów. Biznes jest wart $350,000 i Jo jest winien bankowi $245,000, więc jej kapitał własny jest to, co pozostało – $105,000.
Po kilku latach, biznes Jo startuje i jest ona w stanie spłacić kredyt. Teraz jest winna bankowi 175 000 dolarów. Jej kapitał własny wzrósł do 175 000 USD (jeśli wartość firmy nadal wynosi 350 000 USD).
Kapitał własny również wzrasta wraz ze wzrostem wartości Twoich aktywów. Nie oznacza to tylko wartości nieruchomości komercyjnych, które posiadasz, ale również takie rzeczy jak baza klientów, strumienie przychodów, wartość marki, możliwości franczyzy – wszystko, co zwiększa wartość firmy może również zwiększyć Twój kapitał własny.
Kapitałem własnym mogą być również akcje, które posiadasz w firmie. Jest to również znane jako kapitał własny i reprezentuje Twoją własność w biznesie.
Jak mogę go wykorzystać do rozwoju mojego biznesu?
Możesz chcieć wykorzystać kapitał własny w swojej nieruchomości komercyjnej, aby unowocześnić sprzęt, pojazdy lub wyremontować nieruchomość. Jeśli jesteś udziałowcem, możesz chcieć wykorzystać swój kapitał na zakup większej ilości akcji.
W porównaniu z kredytami mieszkaniowymi, banki zazwyczaj są bardziej niechętne do uwolnienia kapitału na nieruchomości komercyjnej. Podczas gdy ludzie mogą wykorzystać kapitał własny w swoim domu do sfinansowania remontu, wakacji lub nowego samochodu, właściciele nieruchomości komercyjnych będą musieli udowodnić wartość biznesową pożyczki kapitałowej.
Jak mogę uzyskać dostęp do kapitału własnego?
Uzyskanie dostępu do kapitału własnego będzie zależało od rodzaju pożyczki oraz wysokości kapitału własnego, który posiadasz. Jednym ze sposobów może być przerejestrowanie pożyczki. Pozwala to na spłatę kredytu, a następnie jego spłatę do ustalonego limitu.
Pożyczki kapitałowe dla firm są najbardziej powszechne. Są to pożyczki, które są zabezpieczone przed wartością nieruchomości komercyjnej i oferują elastyczną linię kredytową, która może być wykorzystana w razie potrzeby. Będziesz musiał pokryć odsetki i opłaty.
Odblokowanie kapitału własnego może pozwolić Ci na szybszy rozwój Twojej firmy. Zamiast czekać, aż zgromadzisz wystarczający kapitał na zakup ważnego sprzętu, możesz wykorzystać swój kapitał własny, aby kupić go teraz i, miejmy nadzieję, szybciej dostrzec korzyści.
.