Co oznacza Przerzucanie Domów? – Flipping Prosperity

Wydaje się, że gdziekolwiek się obrócisz, ktoś mówi o przerzucaniu domów.

Możesz się jednak zastanawiać, co tak naprawdę oznacza przerzucanie domów?

Przerzucanie domów oznacza szybką odsprzedaż domu w celu osiągnięcia zysku dzięki szybkiemu wzrostowi wartości kapitału lub bardziej powszechnie poprzez aktualizację i przebudowę domu.

Inne terminy dla Flipping Houses

Flipping domów lub domu flippers jest bardziej slang termin dla inwestowania w nieruchomości lub inwestorów nieruchomości.

Problem choć z terminów inwestowania w nieruchomości lub inwestor nieruchomości przy opisywaniu przerzucanie domów jest to, że są one zbyt szerokie. Na przykład, jako inwestor w nieruchomości, można kupić nieruchomość do wynajęcia na przepływ środków pieniężnych lub kupić nieruchomość w celu dywersyfikacji portfela inwestycyjnego. Jako inwestor nieruchomości, można również kupić nieruchomości w wielu różnych kategoriach nieruchomości, takich jak mieszkalnych, komercyjnych, a nawet przemysłowych przy użyciu różnych strategii. Z tego powodu, używając terminu takiego jak inwestowanie w nieruchomości jest zbyt szeroki, gdy próbuje opisać flipping domów.

Właśnie dlatego terminy flipping domów lub domu flipper może być przydatne, ponieważ od razu wiesz, jaki rodzaj inwestycji w nieruchomości jest opisywany.

Kilka innych terminów używanych do opisania flipping domów lub flipperów domu obejmują rozwój nieruchomości lub dewelopera nieruchomości, naprawić i flipper, i prawdziwy hurtownik nieruchomości.

Czy istnieją różne rodzaje House Flipping?

Jak w każdej branży lub biznesu, flipping domów może mieć wiele różnych form. Poniżej znajdują się niektóre z bardziej powszechnych form przerzucania domów.

Fix and Flip

Ten typ przerzucania domów polega na wykonywaniu potrzebnych lub pożądanych napraw i aktualizacji do nieruchomości w celu poprawy jego atrakcyjności i funkcjonalności, aby zwiększyć jego wartość.

Istnieje wiele rzeczy, które fix i flipper może zrobić, aby zwiększyć wartość nieruchomości i to naprawdę sprowadza się do tego, co dom potrzebuje w przeciwieństwie do zestawu formuły napraw domu. Niektóre popularne naprawy choć może obejmować farby, dywan, nowy dach, nowy HVAC, łazienka lub przebudowy kuchni, dodatki, lub zewnętrzne landscaping.

Kup i trzymaj

Kup i trzymaj strategia kiedy dom flipping jest osiągnięty przez zakup nieruchomości na lub pod wartości rynkowej i trzymając go do szybkiego uznania. Kupno i posiadanie było bardzo popularne podejście do domu flipping w boomie nieruchomości na początku lat 2000. Jak wiele obszarów w kraju, takich jak Floryda i Kalifornia były widząc takie szybkie uznanie, że kupujący może kupić dom, zrobić niewiele do żadnych aktualizacji lub napraw, a następnie sprzedać dom 6 miesięcy później na zysk.

W dzisiejszym rynku choć może to być znacznie trudniejsze podejście do domu flipping jak banki i kupujący stały się znacznie bardziej sceptyczny i ostrożny w szybko umacniających rynkach. Ten zwiększony poziom kupującego i banku sceptycyzm i ostrożność można przypisać do strachu przed byciem pod wodą ponownie w innym prawdziwym downturn.

Jednakże na poziomie lokalnym, nadal mogą być możliwości w naprawdę gorącym rynku nieruchomości, gdzie kupić i trzymać strategia może nadal pracować.

Wholesaling

Innym popularnym rodzajem domu flipping jest hurtownia nieruchomości. Strategia polega na zakupie nieruchomości bardzo tanie, robi niewiele do żadnej pracy do nieruchomości, i szybko sprzedaje nieruchomość do innego inwestora.

Wholesaling może być lukratywny sposób przerzucać domy, ale ten rodzaj strategii opiera się na zdolności do znalezienia stałej podaży tanich domów, które mogą być sprzedawane do szybkiego zysku. Które podczas gdy na pierwszy rzut oka może wydawać się łatwe może być bardzo trudne.

Is House Flipping a Bad Word?

House flipping jest czasami używany w sposób uwłaczający podczas opisywania branży jako całości lub samych house flipperów. Ta negatywność wokół przerzucania domów wynika z ciemniejszej lub mniej etycznej strony przerzucania domów.

Istnieją dwa główne sposoby wykorzystania house-flipping jako złe słowo lub w sposób negatywny. Pierwszy jest w opisie samego domu lub branży jako całości w sposób negatywny. Podczas korzystania z domu flipping w negatywnym tonie, aby opisać dom lub przemysł może być opisując słabe wykonanie domu lub nieetyczny charakter branży jako całości. Mówiąc rzeczy jak „Nigdy nie kupiłbym odwróconego domu z powodu słabego wykonania i braku jakości.”

Inny sposób korzystania z domu-flipping jako złe słowo jest opisanie domu flipper sam. To negatywne skojarzenie pochodzi z domu flipperów w przeszłości, którzy szukali szybkiej złotówki, będzie wykonywać niskiej jakości pracy lub ukryć braki dla szybkiego flip.

Popularne wyrażenie czasami używane do opisania domu flippers jest to, że umieścić szminkę na świni. Oznacza to, że nie naprawdę zaktualizować i przebudować dom jako całość, ale zamiast tego po prostu skupić się na bardziej quick-fix kosmetycznych zmian, takich jak farba i dywan, a może ignorując stary system HVAC lub dach, który jest na koniec fizycznego życia.

My Own House Flipping Experience

Jako przerzucanie domu siebie czasami staram się unikać używania słów takich jak przerzucanie domu lub jego innych odmian z powodu potencjalnego negatywnego uczucia może być o przerzucanie domu w branży nieruchomości. Korzystanie bardziej przyjazne lub pozytywne terminy do opisania przerzucanie domu, takie jak rozwój, rehabilitacja, przebudowa, lub renowacji.

Myślisz o coraz do przerzucania domów siebie? Sprawdź nasz pomocny artykuł „Jak przerzucać domy na życie”, aby zacząć.

Recent Posts