Before Buying a Beach House, Ask Yourself These Questions

Oto, co rozważaliśmy na długo przed zakupem naszego domu przy plaży:

Ile czasu podróży można realistycznie zarządzać?

Chociaż pomysł spakowania się w piątek wieczorem i pozostania w swoim domu wakacyjnym w każdy weekend wydaje się kuszący, faktem jest, że twoje życie w domu nadal istnieje. Trawniki muszą być koszone, zakupy spożywcze muszą być zrobione, a dzieci nadal mają gry w piłkę nożną, nawet jeśli ocean lub jezioro wzywa. Twoje „prawdziwe” życie nie zatrzyma się tylko dlatego, że zdecydowałeś się na bardziej regularne wakacje, więc zastanów się, ile sprawunków i projektów domowych możesz realistycznie zrealizować w ciągu tygodnia.

I, jak dowiedzieliśmy się dość szybko, znalezienie handymana w krótkim terminie z kilku stanów daleko może być bardzo zdradliwe. Jeśli zdecydujesz się na zakup domu wakacyjnego kilka godzin od domu lub w innym stanie, rozważ wynajęcie lokalnej firmy zarządzającej nieruchomościami, która pomoże Ci w cotygodniowym i comiesięcznym utrzymaniu domu. Zarządcy nieruchomości często mają renomowane kontakty do wykonawców i firm zajmujących się konserwacją trawników, więc jeśli twój sąsiad zadzwoni, aby powiedzieć, że twój dom jest zalany, niezawodna pomoc jest tylko o jeden telefon dalej.

Dla naszej rodziny fakt, że nasz dom jest wiele godzin drogi od domu jest właściwie bonusem. Nasz czas w domu jest o wiele bardziej celowy, a możliwość planowania z wyprzedzeniem zmniejszyła zakłócenia w naszym codziennym życiu, kiedy odwiedzamy dom. Jeśli jesteś zdesperowany, aby twoja zapracowana rodzina mogła wymknąć się na kilka weekendów w miesiącu, rozważ lokalizację, która jest oddalona o mniej niż godzinę drogi. Ale, jeśli twoje dzieci są starsze lub patrzysz na emeryturę na mniej zorganizowanym harmonogramie, większy dom w dalszej odległości może być idealnym dopasowaniem.

Czy chcesz używać swojej nieruchomości jako wynajem, kiedy cię tam nie ma?

Jeśli kupujesz dom dla swojej rodziny do wyłącznego użytku w weekendy, możesz kupić znacznie mniejszy dom niż gdybyś chciał uzyskać dochód z wynajmu nieruchomości podczas swojej nieobecności. Dom z dwiema sypialniami nie będzie atrakcyjny dla rodziny, która chce zorganizować zjazd rodzinny na plaży z dwunastoma osobami, więc upewnij się, że jesteś jasne, zanim kupisz na czy będziesz wynajmować swój dom w sezonie. Tak czy inaczej, dotykając bazy z pośrednikiem w społeczności, w którym masz nadzieję kupić jest twój najlepszy zakład. Pośrednik będzie wiedział, co lokalny rynek będzie nosić dla przychodów z wynajmu i będzie w stanie pomóc poprowadzić Cię w kierunku domu, który jest dobry mecz. A jeśli nie masz pewności co do obszaru, agent nieruchomości będzie w stanie pomóc Ci znaleźć wynajem, aby spróbować przed dokonaniem skoku do własności.

Większe domy z udogodnieniami, takimi jak baseny i jacuzzi są bardziej kuszące dla najemców, więc może się okazać, że wiatr się z większym domu niż ustawić się na zakup. Jeśli rozważasz wynajem domu wakacyjnego, agent nieruchomości będzie w stanie powiedzieć, co domy w tym obszarze zazwyczaj wynajmują za (można zrobić własne badania online, jak również) i jakie uaktualnienia trzeba będzie dodać, aby być konkurencyjnym na rynku.

And, use caution when applying for mortgages if you plan on renting your home regularly: some insurance agencies won’t issue second home mortgages to rental homes, and you may have to buy a commercial policy, instead.

Jakiego rodzaju dodatkowa konserwacja jest wymagana?

Życie nad oceanem oznacza akceptację faktu, że słona woda jest żrąca, silne wiatry są sposobem na życie, a piasek będzie w każdej szczelinie twojego domu, włączając w to twój klimatyzator, pompy wodne i panele elektryczne. Naprawy w domu nad wodą mogą się różnić pod względem kosztów, ale regularna konserwacja zewnętrznych udogodnień jest zdecydowanie kosztem do rozważenia. Baseny i jacuzzi będą musiały być odkurzane i utrzymywane co tydzień, aby były czyste od piasku, a aktualizacja opraw oświetleniowych i sprzętu do stali nierdzewnej (więcej na ten temat poniżej) może być nieoczekiwanym kosztem z góry.

Możesz walczyć z korozją poprzez instalację stali nierdzewnej sprzętu i zabezpieczenie mebli do pokładu, ale faktem jest, że należy zaplanować, aby być finansowo przygotowany do napraw awaryjnych, tak jak w podstawowym miejscu zamieszkania. Decydując się na to, czy kupić dom nad wodą, wynajęcie lokalnego inspektora do dokładnego przeglądu nieruchomości jest koniecznością. Inspektorzy będą wiedzieć, czy Twój dom jest zgodny z kodem elektrycznym i mogą określić, czy pokład na plaży jest bezpieczny dla gości. W naszym przypadku, inspektor odkrył, że pokład na domu był strukturalnie niesolidny. Chociaż okazało się, że jest to duży koszt, którego nie spodziewaliśmy się, byliśmy w stanie wynegocjować cenę ze sprzedającym i budżet odpowiednio przed zamknięciem.

Inne dodatkowe koszty, takie jak wymiana gorących pokryw wanny również nie są tanie, zaufaj mi. Dowiedzieliśmy się w ciężki sposób, że gorące pokrywy wanny, które nie są prawidłowo zabezpieczone będzie nas kosztować 400 dolarów, aby zastąpić. I, tak jak każdy starszy dom, podgrzewacze wody, klimatyzatory i urządzenia w końcu trzeba będzie wymienić, zbyt. Znaleźliśmy się zastępując klimatyzator prawie natychmiast po przejęciu własności. Ale, znowu, ponieważ mieliśmy domu sprawdzone, wiedzieliśmy idąc w, że możemy mieć do poniesienia tego kosztu wcześniej niż później.

Jakiego rodzaju ubezpieczenia od powodzi będą Państwo potrzebować i ile ono kosztuje?

Mimo że życie nad oceanem zawsze było moim marzeniem, kiedy patrzyliśmy na domy w naszym nadmorskim miasteczku, mój mąż ostrzegał mnie przed huraganami i klęskami żywiołowymi. Ponieważ byłam podekscytowana, że w końcu będę mieszkać na plaży, zignorowałam jego przestrogi. Cóż, osiem dni po tym, jak kupiliśmy nasz wymarzony dom na plaży, huragan 4 kategorii przeszedł przez nasz obszar i nasza część wyspy została zamknięta na 48 godzin. Nasz dom przetrwał, ale faktem jest, że huragany się zdarzają. Na szczęście nasz dom nie poniósł żadnych szkód, które wymagały od nas złożenia roszczenia ubezpieczeniowego, ale domy znajdujące się 100 mil na południe od nas były w wielu obszarach całkowitą stratą.

I w końcu, jeśli mieszkasz na wybrzeżu wystarczająco długo, twój dom będzie musiał przetrwać poważną burzę lub zdarzenie pogodowe. Chodzi o to, że nie należy skąpić na polisach ubezpieczeniowych. Ubezpieczenie od powodzi zależy od lokalizacji Twojego domu wakacyjnego i od tego, czy znajduje się on w obszarze wysokiego ryzyka. Twój agent nieruchomości i lokalni agenci ubezpieczeniowi będą w stanie pomóc Ci ustalić, czy wymagane jest ubezpieczenie od wysokiego ryzyka powodzi. Może to być znaczący dodatkowy wydatek, więc zrób swoje badania z góry i włącz to do swojego planu całkowitych kosztów domu.

Jeśli nie mieszkasz w pobliżu, czy są sposoby, aby połączyć się z lokalną społecznością?

Pod wpływem huraganu, który zbliżał się do naszego nowego domu, wpadłam w panikę. Obawy o zerwanie dachu przez wiatr i o to, że nasz nowy basen zostanie zniszczony przez piasek, nie dawały mi spać w nocy. Na szczęście, dołączyłam do grupy na Facebooku dla lokalnych właścicieli i nierezydentów przed burzą i ci mili mieszkańcy stali się liną ratunkową dla mojego męża i mnie. Informowali nas na bieżąco o warunkach przypływu, zalaniach i zamknięciach dróg. A jedna uprzejma para nawet pojechała do naszego domu, aby sprawdzić, co się z nim dzieje po burzy.

Nigdy nie byłem tak wdzięczny za media społecznościowe, jak wtedy, gdy usłyszałem głos naszego nowego przyjaciela na drugim końcu telefonu, który powiedział mi, że nasz dom nadal stoi. Jeśli kupujesz dom z dala od domu, upewnij się, aby ustanowić lokalne połączenie tak szybko, jak to możliwe. Przyniesie ci to bardzo potrzebny spokój umysłu.

Posiadanie domu na plaży jest spełnieniem marzeń, na pewno. Jednak w wieku ośmiu lat nie zdawałam sobie sprawy z tego, jak wiele wymiennych pokrowców na jacuzzi i nowych leżaków będę kupować. I jakoś nie mogę dostać urlopu od prania i karmienia dzieci. Wciąż pracuję nad tą częścią marzenia…

.