County Assessor Często zadawane pytania (FAQ)
Jak obliczane są moje podatki?
Stawki podatkowe są ustalane w wyniku procesu budżetowego. Każda agencja rządowa zapewnia budżet, który pokryje koszty utrzymania ich odpowiedniej agencji na rok fiskalny. Wymagania budżetowe są sumowane, a kwota ta jest dzielona przez całkowitą oszacowaną wartość nieruchomości dla tego podokręgu w celu ustalenia stawki podatkowej. Stawka podatkowa jest określona jako procent lub kwota należna za każde $100 wartości oszacowanej. THE COUNTY ASSESSOR IS NOT RESPONSIBLE FOR ESTABLISHING THE TAX RATE.
Co to jest nieruchomość?
Nieruchomości obejmują wszystkie działki i grunty, budynki, wyposażenie i ulepszenia oraz domy mobilne, które są wykorzystywane do celów mieszkalnych, biurowych, handlowych i rolniczych.
Co to jest majątek osobisty podlegający opodatkowaniu?
Majątek osobisty jest zdefiniowany jako materialny, podlegający amortyzacji majątek przynoszący dochód, w tym maszyny i urządzenia, meble i wyposażenie.
Kto musi złożyć zeznanie podatkowe dotyczące majątku osobistego w Nebrasce?
- Każdy, kto jest właścicielem lub posiada jakikolwiek podlegający opodatkowaniu, materialny majątek osobisty w dniu 1 stycznia, 12:01 każdego roku.
- Każdy, kto dzierżawi majątek osobisty innej osobie.
- Każdy, kto dzierżawi majątek osobisty od innej osoby.
- Każdy, kto sprowadza majątek osobisty do hrabstwa Lincoln pomiędzy 1 stycznia o godzinie 12:01 a 1 lipca, musi umieścić go na liście do oszacowania przed 31 lipca, chyba że można wykazać, że majątek osobisty został zakupiony po 1 stycznia lub że został umieszczony na liście do oszacowania w innej jurysdykcji.
Co to jest Wycena Specjalna?
Specjalna Wycena to scenariusz, w którym kwalifikujące się grunty rolne mogą być wycenione bez uwzględnienia wpływów rynkowych, które powodują, że wartość jest zawyżona do kwoty przekraczającej ich wartość rolną. Procedura ta pozwala właścicielom nieruchomości, którzy chcą kontynuować agrobiznesowy charakter swojej własności, aby to zrobić bez zawyżania wartości ich nieruchomości przez rozwój mieszkalny lub komercyjny. Jeśli chcesz ubiegać się o specjalną wartość, musisz złożyć formularz 456 w Biurze Asesora do 30 czerwca.
Czy mogę oprotestować swoje podatki?
Nie. Możesz jedynie oprotestować swoją wycenę.
Jak oprotestować swoją wycenę?
Po pierwsze, skontaktuj się z biurem asesora i poproś rzeczoznawcę, aby wyjaśnił Ci, w jaki sposób uzyskano Twoją wartość. Daje to rzeczoznawcy szansę na poprawienie ewentualnych błędów i udzielenie odpowiedzi na pytania związane z wyceną. Możesz złożyć odwołanie od swojej wyceny do Powiatowej Rady Wyrównawczej (County Board of Equalization) w biurze urzędnika w terminach wyznaczonych na zawiadomieniu o wycenie. Możesz odwołać się tylko od swojej wyceny, nie od rachunku podatkowego.
Jak przekonać Radę Wyrównawczą Hrabstwa, że moja wycena powinna zostać obniżona?
Przedstaw dowody na to, że rzeczoznawca wycenił twoją nieruchomość powyżej jej wartości rynkowej lub nie jest ona wyrównana z podobnymi nieruchomościami w hrabstwie.
Co jeśli nie zgadzam się z decyzją Rady Wyrównawczej Hrabstwa?
Możesz złożyć odwołanie do Tax Equalization and Review Commission.
Mobile Home FAQ
Gdzie mogę zarejestrować mój mobile home?
Przy zakupie domu mobilnego pierwszym krokiem jest uzyskanie tytułu własności od Rejestracji Pojazdów Samochodowych. W Rejestracji Pojazdów Samochodowych należy również złożyć oświadczenie o przeniesieniu własności domu mobilnego 521. Formularz ten pozwala nam dowiedzieć się, kto jest kupującym i sprzedającym, w jaki sposób dom został przeniesiony, gdzie dom znajduje się obecnie i gdzie był w momencie zakupu, podstawowe informacje o samym domu, opis prawny oraz cenę zakupu.
Co jeśli sprzedam swój dom mobilny?
Gdy sprzedajesz swój mobile home, musisz sam rozłożyć podatki pomiędzy kupującego i sprzedającego. Hrabstwo nie dokonuje podziału podatków. Podpiszesz tytuł własności nowemu właścicielowi, a ten rozpocznie proces od nowa. Jeśli sprzedasz dom mobilny i tytuł & formularz 521MH nie zostanie złożony w Rejestracji Pojazdów Samochodowych przez nowego właściciela, oświadczenie podatkowe pozostanie na twoje nazwisko do czasu uzyskania tej informacji.
Co się stanie, jeśli przeniosę mój dom mobilny?
Przed przeprowadzką domu mobilnego wymagane jest pozwolenie na przeprowadzkę od firmy przeprowadzkowej. Zezwolenie nie zostanie wydane, dopóki zaległe & bieżące podatki nie zostaną zapłacone na bieżąco. Wymaga to przyspieszenia lub uczynienia podatków należnymi teraz, a nie na koniec roku. Przeniesienie mobilnego domu bez przyspieszenia płacenia podatków jest karalne wykroczeniem klasy czwartej.
Co muszę zrobić, jeśli jestem właścicielem Mobile Home Park? 
Jeśli jesteś właścicielem mobilnego domu, musisz dostarczyć do naszego biura roczny raport sądowy zawierający datę zaparkowania mobilnego domu, numer działki, na której się znajduje, właściciela mobilnego domu, markę, rok, szerokość i długość mobilnego domu. Roczny raport sądowy jest wymagany do 15 stycznia każdego roku. Niezłożenie tego sprawozdania skutkuje unieważnieniem wydanego zezwolenia i przepadkiem wniesionej opłaty. Każda osoba naruszająca te przepisy jest winna wykroczenia klasy czwartej.
Wyłączenia z zezwolenia FAQ
Kto może się kwalifikować?
Organizacja, która jest właścicielem nieruchomości lub rzeczowego majątku osobistego, lub licencjonowanych pojazdów silnikowych, i stara się o zwolnienie z podatku od nieruchomości może złożyć wniosek o zwolnienie, jeśli:
1. Nieruchomość jest własnością i jest wykorzystywana wyłącznie dla stowarzyszeń rolniczych lub ogrodniczych; lub,
2. Nieruchomość jest:
- Własnością organizacji edukacyjnych, religijnych, charytatywnych lub cmentarnych;
- Używana wyłącznie do celów edukacyjnych, religijnych, charytatywnych lub cmentarnych;
- Nie jest własnością lub nie jest używana w celu uzyskania korzyści finansowych lub zysku ani dla właściciela, ani dla użytkownika;
- Nieużywany do sprzedaży napojów alkoholowych przez więcej niż 20 godzin tygodniowo; oraz
- Niebędący własnością lub nieużywany przez organizację, która dyskryminuje w członkostwie lub zatrudnieniu na podstawie rasy, koloru skóry lub pochodzenia narodowego.
Kiedy składamy wniosek?
Możesz złożyć w dowolnym momencie w miesiącu grudniu.
Co musimy przynieść?
Co cztery lata będziesz musiał przynieść informacje takie jak nazwa organizacji, tytuł oficerów, dyrektorów lub partnerów i ich adresy, oraz szczegółowy opis wykorzystania nieruchomości. W pozostałych trzech latach należy tylko podpisać formularz.
Co jeśli zapomnimy podpisać?
Organizacja lub stowarzyszenie, które nie złoży wniosku o zwolnienie w dniu lub przed 31 grudnia może ubiegać się w dniu lub przed 30 czerwca do asesora powiatu. Organizacja lub stowarzyszenie składa również pisemny wniosek do County Board of Equalization o zwolnienie tak, że asesor powiatu może rozważyć wniosek o zwolnienie. Powiatowa Rada ds. Równouprawnienia przyznaje zwolnienie po stwierdzeniu, że istnieją uzasadnione przyczyny niezłożenia wniosku w dniu lub przed dniem 31 grudnia. Jeżeli wniosek zostanie złożony po terminie, asesor nalicza karę w wysokości 10 procent podatku, który byłby należny, gdyby oświadczenie nie zostało złożone lub sto dolarów, w zależności od tego, która kwota jest mniejsza, za każdy miesiąc kalendarzowy lub jego ułamek, za który złożenie oświadczenia nie dotrzymało terminu grudniowego.