Jest jeden niezwykle ważny aspekt biznesu inwestowania w nieruchomości, które zawsze będzie istotne:
Twoja zdolność do znalezienia nabywców.
Znajdowanie nabywców jest najważniejsze dla Twojego sukcesu w nieruchomości.
Choć to prawda, kupując nieruchomość w odpowiedniej cenie jest prawdopodobnie najważniejszą częścią równania – nigdy nie zrealizujesz tych zysków, aż faktycznie dostać darn thing sold.
Na szczęście istnieje wiele różnych sposobów, aby to zrobić. Jeśli próbowałeś sprzedać swoją własność i czujesz się zatrzymany, oto kilka pomysłów, które mogą pomóc Ci wygenerować więcej zainteresowania:
Konwencjonalne „Old School” Methods
1. Wymień swoją własność z agentem nieruchomości.
2. Wymień swoją własność w gazecie Classified Newspaper Ad.
3. Umieść „Na sprzedaż” znak w stoczni (zdaję sobie sprawę, że może to brzmieć oczywiste, ale nie uwierzysz, jak wiele właściwości kupiłem od ludzi, którzy nawet nie pomyśleli, aby podjąć to jedno proste działanie).
Free Internet Marketing Ideas
4. Stwórz własną stronę internetową i wymień swoją własność dla świata, aby zobaczyć.
5. Zillow’s For Sale By Owner usługa, która dociera do milionów nabywców na całym świecie.
6. Prześlij informacje o swojej nieruchomości do jednego z tych darmowych witryn aukcji nieruchomości.
7. Umieść swoją nieruchomość na sprzedaż na Craigslist.
8. Umieść swoją nieruchomość na sprzedaż na Facebook Marketplace (lub w jakichkolwiek lokalnych grup kupna/sprzedaży).
9. Stwórz squeeze page, zacznij budować listę kupujących i sprzedawaj im swoje nieruchomości w sposób konsekwentny.
Paid Internet Marketing Ideas
10. Załóż aukcję na eBay, aby wymienić i sprzedać swoją własność.
11. Stwórz stronę internetową REI Conversion lub Investor Carrot i pokaż swoje oferty światu.
12. Uruchom kampanię reklamową na Facebooku i kieruj ją do nabywców gruntów w pobliżu Twojej nieruchomości.
13. Wystaw swoją nieruchomość na sprzedaż w MLS przez Fizber.
14. Stwórz profesjonalnie wyglądające ogłoszenie na Vflyer i pokaż ludziom, że poważnie myślisz o robieniu interesów.
15. Reklamuj swoją stronę internetową za pomocą narzędzi Pay Per Click, takich jak Google Adwords.
16. Utwórz Banner Ads i zapłacić za bezpośrednią reklamę na odpowiednich stronach internetowych.
17. Wymień swoją własność na płatnej stronie jak LandWatch lub ForSaleByOwner.com.
Harness the Power of Networking
18. Dołącz do niektórych forów inwestorów nieruchomości (takich jak to lub to).
19. Skorzystaj z BiggerPockets Marketplace.
20. Dołącz do Connected Investors i daj innym znać o swojej nieruchomości.
21. Porozmawiaj z kilkoma firmami zarządzającymi nieruchomościami w Twojej okolicy. Ci ludzie pracują z dziesiątkami głodnych inwestorów i mają mnóstwo lokalnych połączeń.
22. Porozmawiaj z firmą tytuł i / lub zamknięcia pełnomocnika. Zobacz, czy wiedzą o wszelkich nabywców, którzy aktywnie poszukują nowych właściwości investment.
23. Przynieś kawę & pączki do lokalnego biura pośrednika w obrocie nieruchomościami. Powiedz cały zespół, że zapłacisz im opłatę za skierowanie do wszelkich nabywców mogą wysłać swoją drogę (które faktycznie skutkują w sprzedaży).
24. Nawiąż połączenia z niektórymi z innych sprzedawców w Twojej okolicy. Wykorzystanie ich sieci, aby znaleźć nabywców dla swoich właściwości.
25. Porozmawiaj z niektórymi inspektorami budowlanymi – często mają do czynienia z niektórymi z największych nabywców i sprzedawców wolumenu na swoim rynku.
26. Porozmawiaj z kilkoma rzeczoznawcami. Będą znać niektóre z największych nazwisk w branży i które inwestorzy są obecnie zakup nieruchomości.
27. „Reverse Bird Dogging”. Zadzwoń do niektórych z dobrze znanych inwestorów na swoim rynku. Daj im swoją osobistą uwagę, powiedz im, że masz jakieś wielkie możliwości i że myślałeś specjalnie o nich (w odniesieniu do nieruchomości, którą próbujesz sprzedać).
28. Szukaj Craigslist dla „We Buy Houses” aukcji. Powinieneś być w stanie znaleźć inne hurtowników w Twojej okolicy, że można sieci z (ci ludzie mają połączenia z wielu lokalnych nabywców – i poważnych hurtowników są dobrymi ludźmi, aby wiedzieć).
29. Dołącz do lokalnego klubu REIA i ogłosić swoją własność do wszystkich inwestorów, którzy attend.
30. Zadzwoń do innych agentów nieruchomości i zapytać, czy wiedzą o wszelkich nabywców cash.
31. Porozmawiaj z kilkoma brokerami hipotecznymi i korzystać z ich różnych połączeń kupujących na swoim rynku.
32. Porozmawiaj z niektórych Hard Money Lenders i wykorzystać swoje połączenia w Twojej okolicy.
33. Zadzwoń do niektórych lokalnych budowniczych domów i zobaczyć, czy szukają żadnych możliwości przebudowy lub nowych projektów budowlanych.
34. Odwiedź niektóre prawdziwe aukcje nieruchomości (sprzedaż podatkowa, aukcje wykluczenia, itp.). Miejsca te mają tendencję do nasycenia z nabywców pieniężnych. Powiedz im o swoich właściwościach na sprzedaż. Możesz mieć nabywców w kolejce do zakupu nieruchomości, jeśli jesteś rzeczywiście oferuje dobrą ofertę.
Kreatywne strategie marketingowe
35. Użyj łatwego narzędzia do marketingu wideo, takiego jak Lumen5 lub InVideo, aby zaprezentować swoją nieruchomość na sprzedaż.
36. Wyślij listy sąsiedzkie do okolicznych właścicieli nieruchomości.
37. Znaki magnetyczne i naklejki okienne dla Twojego samochodu. Gdziekolwiek jedziesz, daj ludziom znać, że masz świetne oferty dostępne.
38. Umieść Znaki Bandyty w kilku miejscach w mieście.
39. Umieść swoje wizytówki i / lub broszury na niektórych lokalnych tablicach ogłoszeń (restauracje, salony, kampusy college, szkoły, itp.).
40. Umieść kilka ukierunkowanych ulotek na kampusach uczelni. Należy pamiętać, że będą one postrzegane przez studentów kończących studia, profesorów college’u i innych właścicieli, którzy są delegowania ich właściwości do wynajęcia. Te tablice są postrzegane przez kilka potencjalnych nabywców, którzy będą przechodzić przez na regularnych basis.
41. Dystrybucja ulotek, gdziekolwiek nabywców zgromadzić (REIAs, RE seminaria, Izby Handlowe, Targi, itp.)
42. Niech świat wie o swoich właściwościach poprzez publiczne speaking engagements.
43. Raffle swoją własność (uwaga: ten ma wszystkie rodzaje kwestii prawnych do rozważenia, więc sprawdzić z prawnikiem w Twojej okolicy przed zrobieniem tego).
44. Oferta Sprzedawca Finansowanie na nieruchomości próbujesz sprzedać (to otworzy drzwi dla wielu więcej nabywców).
45. Utwórz 1-stronicowy raport prospekt nieruchomości i wysłać go do niektórych kluczowych osób na liście nabywców lub rozdać je innym inwestorom w lokalnym REIA.
46. Google „We Buy Houses”, a następnie „Your City”, aby znaleźć nabywców nieruchomości w Twojej okolicy.
47. Szukaj „Real Estate Investor” na Facebooku, Twitterze i LinkedIn, aby znaleźć każdego w Twojej okolicy, który ma to wymienione jako ich tytuł pracy. Skontaktuj się z nimi i zapytać, czy są zainteresowani w nieruchomości, takich jak yours.
48. Utwórz listę z Zillow lub Investor Carrot i wysadzić go do swoich kontaktów na Facebooku, Twitterze i LinkedIn (i wszelkich innych mediów społecznościowych jesteś częścią).
49. Wygenerować listę wszystkich właściwości w Twojej okolicy, które zostały sprzedane za gotówkę w ciągu ostatnich 6 – 24 miesięcy (jak to). Z tej listy, uruchom bezpośrednią kampanię pocztową i skontaktować się z nimi. Niech ci ludzie wiedzą, że masz jakieś wielkie oferty na nieruchomości i że szukasz inwestorów, którzy chcą je kupić za gotówkę.
50. Miej oko na „For Rent” znaków w Twojej okolicy. Dotrzeć do tych właścicieli z prostego listu lub rozmowy telefonicznej. Oni zazwyczaj mają więcej niż jeden nieruchomości inwestycyjnych i może być patrząc na zakup więcej.
.