Zillow vs Redfin vs Trulia: Welke is het beste? (2021 Data)

Met zo veel opties om uit te kiezen, kan het moeilijk zijn om te beslissen met welk makelaarskantoor u moet werken. In dit artikel bespreken we de voor- en nadelen van Redfin, Zillow en Trulia en verkennen we enkele alternatieven voor deze vastgoedgiganten.

Zillow, Redfin en Trulia zijn allemaal grote namen in het vastgoedspel, en elk biedt iets anders bij het kopen of verkopen van een huis. Als u bijvoorbeeld onderzoek doet naar de marktwaarde van huizen in uw omgeving, kan elke site u een ander bedrag geven voor hetzelfde object.

Zonder deskundige begeleiding is het bijna onmogelijk om te weten wat een geschikte catalogusprijs voor een huis is.

Als u probeert te beslissen hoeveel u moet bieden of prijzen voor een huis, vertrouw dan niet op algoritmische schattingen – uw beste gok is om advies in te winnen bij een ervaren lokale makelaar. Makelaars hebben de nodige kennis en middelen om prijsgerelateerde vragen te beantwoorden en ervoor te zorgen dat u het beste resultaat krijgt bij een vastgoedverkoop of -aankoop.

Als u zich voorbereidt op het kopen of verkopen van een huis en vragen hebt over prijzen – of een ander aspect van het vastgoedproces – kan Clever u helpen de antwoorden te krijgen die u zoekt.

> Neem contact op om meer te leren spreken met top-rated, lokale makelaars.

Raadplegingen plannen, vragen stellen, advies inwinnen – verwijzingen zijn 100% gratis en er is nooit een verplichting om te tekenen.

In de tussentijd is hier alles wat u moet weten over Zillow, Redfin en Trulia: wat ze zijn, hoe ze zich tot elkaar verhouden en hoe u ze kunt gebruiken bij het kopen of verkopen van een huis.

Wat is Zillow?

De naam van de Zillow Group komt voort uit zijn oorspronkelijke doel om gebruikers te voorzien van “zillions” datapunten. Het bedrijf is daar duidelijk in geslaagd, want het is vooral bekend om zijn Zestimates – algoritmisch gegenereerde schattingen van woningwaarden op basis van enorme hoeveelheden gegevens.

Zillow-schattingen zijn populair bij kopers en verkopers, omdat ze een algemeen idee geven van wat de marktwaarde van een huis kan zijn. De schattingen kijken echter alleen naar een paar factoren en zijn niet altijd accuraat. In feite is het bedrijf aangeklaagd voor de onnauwkeurigheid van zijn Zestimates, en sommige makelaars zijn zo ver gegaan om te zeggen dat het publiek ze als niets meer dan entertainment moet beschouwen.

Zillow probeert u een idee te geven van wat de maandelijkse kosten van levensonderhoud in elk huis zouden zijn door zijn schatting op te splitsen in hypotheekbetalingen, belastingen, huiseigenarenverzekering, en hypotheekverzekering. Dit geeft potentiële huiseigenaren een meer realistisch idee van hoe ze zouden moeten budgetteren voor hun nieuwe huis. Hoewel dit een nuttig hulpmiddel lijkt, moeten huizenkopers er niet te veel geloof aan hechten vanwege de onnauwkeurigheid van de Zestimates waarop het is gebaseerd – het is geen vervanging voor een taxateur.

Als u een huis koopt, kunt u ook Zillow gebruiken om top-rated agenten te vinden in uw gebied of het gebied waar u naartoe wilt verhuizen. Deze agenten werken met een gemiddelde commissie van 6% van de uiteindelijke verkoopprijs.

Een ander nadeel van Zillow is het grote aantal verouderde listings op de site. Als je Zillow vergelijkt met andere listing services, zul je al snel merken dat veel huizen die op Zillow staan al verkocht zijn of onder contract staan. Gebruikers merken vaak dat ze hun agent de links sturen naar de huizen die ze willen zien, alleen maar om te worden voldaan met een “sorry, niet langer beschikbaar,” bericht.

Wat is Redfin?

Redfin was de eerste website die een zoek-door-kaart functie aan te bieden. Dit betekent dat wanneer u een zoekopdracht uitvoert, de resultaten op de kaart worden weergegeven, en u kunt uw resultaten filteren door deze te verplaatsen. Hoewel je zou kunnen denken dat Google of Airbnb de eerste was om deze bekende technologie te gebruiken, was Redfin de echte pionier.

Just like Zillow, Redfin is een online vastgoedbedrijf dat u helpt huizen en makelaars in uw omgeving te vinden. Het is belangrijk op te merken, echter, dat Redfin een makelaarskantoor is. In tegenstelling tot Zillow, dat u agenten van verschillende makelaars laat zien, als u Redfin gebruikt, werkt u met een van hun agenten.

Het grote voordeel van Redfin voor huizenverkopers is dat u slechts 4,5% aan commissie betaalt in plaats van de traditionele 6%. Dit kan u geld besparen, maar er zijn andere bedrijven zoals Clever die het een stuk beter doen en uw huis zullen verkopen voor zo laag als 3,9%.

Redfin biedt ook schattingen van de woningwaarde. Met een foutmarge van 1,77% voor huizen op de markt en 6,66% voor off-market huizen, zijn Redfin schattingen iets nauwkeuriger dan Zestimates. Dit kan echter veranderen zodra Zillow beweert dat de nieuwste versie van zijn algoritme een foutmarge van slechts 4% heeft.

In tegenstelling tot traditionele makelaars, krijgen Redfin-agenten een salaris en verdienen ze geen commissie op alle huizen die ze verkopen. In plaats daarvan ontvangen ze bonussen op basis van hun klantenbeoordelingen. Verrassend genoeg zijn er klachten dat Redfin-agenten niet genoeg aandacht besteden aan hun klanten, ondanks de nadruk die de makelaar legt op klantenservice.

Wat is Trulia?

Trulia is een andere online onroerend goed marktplaats zoals Redfin en Zillow (en is eigendom van Zillow Group). Ze hebben hun eigen schattingshulpmiddel, dat probeert de werkelijke kosten van de aankoop van een huis in beter verteerbare maandelijkse betalingen af te breken.

Trulia onderscheidt zich door de rijkdom aan gegevens die het op de kaart van de omgeving van elk huis weergeeft. Bij het bekijken van een huis met Trulia, kunt u de recente verkoop van het gebied, lokale scholen, misdaadcijfers, openbaar vervoer opties, en vele andere nuttige datapunten.

Locatie is belangrijk, en Trulia kapitaliseert op dit: het bedrijf maakt het mogelijk om iets van een gevoel voor het gebied te krijgen zonder er persoonlijk te zijn. Een kaart gevuld met gegevens is geen vervanging voor een bezoek aan de buurt zelf, maar het kan u helpen uw zoekopdracht te beperken als er bepaalde gebieden zijn die niet voor u werken. Het kan u het gedoe besparen van het gaan naar een vertoning alleen om te ontdekken dat de dichtstbijzijnde supermarkt 20 minuten verderop is, er zijn geen treinhaltes in de buurt, en de buurt is gevuld met criminaliteit.

Alternatieven voor Zillow, Redfin, en Trulia

Als u een huis wilt kopen of verkopen, bent u niet beperkt tot Zillow, Redfin, en Trulia. Er zijn verschillende andere vastgoedbedrijven die er zijn in de hoop om het spel te veranderen en het kopen of verkopen van een huis een meer plezierige en kosteneffectieve ervaring voor iedereen te maken.

Clever is een van die bedrijven. Clever richt zijn energie op het meest kritische deel van een onroerend goed transactie: het vinden van een geweldige makelaar. Er zijn geen huizenlijsten en geen schattingen, alleen een manier om in contact te komen met een ervaren makelaar met expertise in uw doelmarkt.

Vergeleken met Zillow, Redfin, en Trulia, Clever rekent de laagste commissiekosten. Verkopen met een Clever Partner Agent kan u zo weinig als 3,9% van de slotprijs kosten – dat is meer dan 2% besparing ten opzichte van de traditionele commissiekosten! Laten we eens kijken naar een voorbeeld om te zien hoeveel Clever u kan besparen:

Clever Partner Agenten rekenen een vast tarief van $ 3.000 voor huizen die verkopen onder de $ 350.000 en 1% voor huizen die verkopen boven die drempel. Laten we zeggen dat u uw huis verkoopt voor een koele 340.000 dollar. Traditioneel zou u de kopersagent en verkopersagent elk 3% moeten betalen voor een totaal van 6% – dat is $ 25.500.

Besparing met Clever

Met Clever zou u slechts $ 15.750 betalen: $ 3.000 aan uw agent, en 3% ($ 12.750) aan de kopersagenten. Dat is bijna $ 10.000 aan besparingen!

Alle besparingen in de wereld zou niets betekenen als er niet een geweldige service achter hen. Onze Partner Agents zijn geassocieerd met grote vastgoedmerken zoals Keller Williams, Century 21, en RE/MAX, dus u kunt er zeker van zijn dat u de hoge kwaliteit, persoonlijke service krijgt die u verdient.

Waarom zou een grote makelaar zijn diensten voor minder aanbieden? Makelaars besteden duizenden dollars en ontelbare uren marketing zichzelf en het vinden van nieuwe klanten. Clever biedt hen een consistente stroom van klanten, bespaart hen geld op promotie en stelt hen in staat om die besparingen aan u door te geven.

Als u een huis koopt, kan het werken met een Clever Partner Agent u in aanmerking laten komen voor Clever Cash Back. In aanmerking komende kopers ontvangen 0,5% van de prijs van hun huis terug na het sluiten.

Als het besparen van duizenden dollars klinkt aantrekkelijk, neem dan contact op en plan een gratis, vrijblijvend overleg met een van onze ervaren makelaars.

Top FAQs voor mensen overwegen Redfin, Zillow, en Trulia

Welke onroerend goed site is het meest accuraat?

Er is geen duidelijke winnaar met nauwkeurigheid. Redfin beweert dat hun mediane foutmarge is 1,77% voor woningen die momenteel op de markt is en 6,66% voor woningen die niet te koop zijn. Zillow beweerde onlangs dat hun foutenmarge binnenkort tot onder de 4% zal dalen na een internationale algoritmeontwerpwedstrijd die ze hebben gehouden.

Is Redfin een goede?

Redfin kan nuttig zijn, afhankelijk van wat uw behoeften zijn. Redfin biedt verkoperskosten van in totaal 4,5%, maar Clever biedt full-service makelaars aan verkopers voor slechts 4% totaal, inclusief de vergoeding van de kopersagent.

Is Zillow of Redfin populairder?

Zillow is de meest populaire onroerend goed site, met 27,2% van het marktaandeel (36 miljoen maandelijkse bezoekers). Trulia is de tweede meest populaire. Redfin heeft veel minder maandelijkse bezoekers (6 miljoen) en een marktaandeel van 0,81% van de Amerikaanse huizenverkoopmarkt.

Koopt Zillow huizen?

Zillow is begonnen zich te bewegen in de iBuyer-ruimte en biedt nu contante aanbiedingen voor huizen. Huis verkopers die overwegen te gaan deze route moet weten over de hogere kosten. Hun platform heet Zillow Offers en is een snelle manier om uw huis te verkopen, maar je zult waarschijnlijk compromissen sluiten over de prijs.

Will Redfin mijn huis kopen?

Ja. Redfin is samen met Zillow de ruimte voor directe kopers binnengegaan. Beide bedrijven bieden nu diensten aan die vergelijkbaar zijn met Opendoor en Offerpad. Redfin’s platform heet RedfinNow, dat een snelle sluiting biedt, een contant bod, met als nadeel een hogere servicekost.