Woningmarktprognose 2021: Hoe warm wordt het?

Dus u hoopt een huis te kopen of te verkopen en u wilt weten wat de prognose voor de huizenmarkt is – vooral na zo’n onvoorspelbaar jaar. Nou, houd in gedachten dat niemand kan voorspellen wat er gaat gebeuren met 100% nauwkeurigheid. Maar we kunnen wel nagaan wat vastgoedexperts zien en van daaruit enkele gissingen doen over de toekomst. (Hint: het ziet er sterk uit!)

Onthoud, woningmarktvoorspellingen kunnen u alleen een idee geven van wat u kunt verwachten als u dit jaar een huis koopt of verkoopt. Maar laat ze nooit uw huisvestingsbeslissingen dicteren-alleen uw persoonlijke situatie en financiën zouden dat moeten doen.

Met dat gezegd, laten we eens nader bekijken hoe de markt het doet.

Uw woningmarktvoorspelling voor 2021

Geef uw vuurwerk klaar, want de woningmarkt voor 2021 zou een knaller kunnen zijn! Experts voorspellen een post-pandemische opleving-we hebben het over stabiele hypotheekrente, herstel van de werkgelegenheid, en de wet van vraag en aanbod die allemaal samenwerken om een wedstrijd te ontsteken die de verkoop van huizen kaboom zal doen gaan.1

Dat klopt, vergeet de trage start van 2020 waar alle onbekenden van de pandemische uitbraak huizenkopers en verkopers een beetje verlegen lieten voelen om de trekker over te halen. Makelaars hebben een vol jaar gehad om nieuwe manieren aan te nemen om indien nodig sociale afstandsrichtlijnen te respecteren. En met super lage voorraad, zijn uitgestelde kopers krabben en klauwen om de markt te betreden.

Vastgoedgoeroes geloven dat lage hypotheekrente en de opkomst van telewerkers met flexibele roosters de huizenverkoop in 2021 booming zal houden. Voor de wiskunde nerds die er zijn, hier is een momentopname van hoe dat er getalsmatig uit zou kunnen zien:

Voorspellingen woningmarkt	2021
Existing home sales	Up 9%
Opbrengst nieuwbouw	Een stijging van 21%
Woningprijzen	Een stijging van 8%
Hypotheekrente (30-jaar vast)	Tegen 3%2,3

Voor een beter begrip van wat dat voor u betekent, laten we een diepere duik nemen.Onthoud, deze getallen zijn slechts voorspellingen gemaakt door mensen die de woningmarkt bestuderen. Met andere woorden, terwijl de cijfers hier en daar waarschijnlijk zullen veranderen als experts nieuwe gegevens kraken, zal de bottom line meestal hetzelfde blijven: woningverkopen en prijzen zullen in 2021 waarschijnlijk hoger zijn dan vorig jaar.

Veel huizenkopers zullen de markt betreden

Vlak voordat we het nieuwe jaar inluidden, werd makelaars in het hele land gevraagd om hun markt te beschrijven op basis van hoeveel kopers op zoek waren naar huizen en hoeveel verkopers hun huizen verkochten. Bekijk de eerste kaart om te zien hoe heet het kopersverkeer was in uw nek van het bos:

Zoals u kunt zien, is het kopersverkeer in 22 woningmarkten zeer intens geweest en in het grootste deel van het land behoorlijk sterk – een goed teken voor verkopers.

Er zullen niet genoeg huizen te koop worden aangeboden

Aan de andere kant is het aantal huizen dat te koop wordt aangeboden met 22% gedaald ten opzichte van vorig jaar.4 De volgende kaart laat zien hoe de meerderheid van de markten er wat traag uitziet als het op verkopersverkeer aankomt – kopers zullen dus wat harder moeten werken om hun droomhuis te vinden.

Hoe snel zullen huizen in 2021 van de markt vliegen?

Vóór het begin van 2021 stonden bestaande huizen doorgaans slechts 21 dagen op de markt – wat betekent dat huizen twee weken sneller van de markt werden geplukt dan een jaar geleden.5

Dat is geweldig nieuws voor verkopers die staan te popelen om hun huizen snel verkocht te krijgen. Maar kopers moeten gefocust blijven! Je zult niet willen treuzelen als je eenmaal je beste huis hebt gevonden, want het zal waarschijnlijk weg zijn als je te lang wacht om je te binden.

Natuurlijk is elke markt een beetje anders-hier is een uitsplitsing per staat, zodat u kunt zien hoeveel dagen bestaande huizen op de markt bleven in uw omgeving.

Zullen er in 2021 veel gedwongen verkopen zijn?

Prognoses tonen aan dat 225.000-500.000 huiseigenaren in het hele land in 2021 te maken kunnen krijgen met gedwongen verkopen (huisuitzetting vanwege het missen van hypotheekbetalingen).6 Is dat meer dan normaal? Ja. Ter vergelijking: deskundigen voorspellen dat het aantal gedwongen verkopen in het voorjaar van 2021 meer dan verdubbeld zal zijn ten opzichte van dezelfde tijd vorig jaar.7

Waarom die stijging? Nou, die prognoses zijn vooral gebaseerd op banenverlies in verband met de pandemie. Stel je voor hoe moeilijk het zou zijn voor een huiseigenaar om de hypotheekbetalingen bij te houden na het verlies van een stabiele baan en inkomen. Als u dat bent, hou dan vol. Er is meer dat je kunt doen om afscherming te voorkomen, zoals het aanscherpen van uw maandelijkse budget en het vinden van meerdere banen.

Aan de andere kant, wat betekenen meer verhinderingen voor huizenkopers? Je zou een zoete korting kunnen vinden! Maar houd in gedachten, het kopen van een afgeschermd huis kan komen met zijn eigen set van potentiële problemen. Dus zorg ervoor dat je je huiswerk doet op het huis en weet wat je krijgt jezelf in voordat je koopt.

Is de huizenmarkt gaat crashen in 2021?

Het is vrij onwaarschijnlijk dat de huizenmarkt zal crashen in de komende twee jaar op zijn minst. Vergeet niet dat vastgoeddeskundigen voorspellen dat de huizenprijzen in 2021 met 8% zullen stijgen, en vanaf daar zullen ze naar verwachting in 2022 met een iets langzamer tempo van 5,5% groeien.8

Met nieuwe kopers die de markt blijven betreden en niet genoeg huizen te koop om aan de vraag te voldoen, gaan de huizenverkoop en de prijzen nog steeds omhoog. Aan de andere kant, als het aantal te koop staande huizen waanzinnig hoog zou zijn en het aantal kopers dat bereid is om ze te kopen plotseling zou kelderen, zouden de huizenprijzen worden gekelderd en dat is wanneer een crash iets zou zijn om je zorgen over te maken.

Wat betekent dit voor huizenkopers in 2021?

Okay, tot nu toe lijkt het erop dat je je A-spel moet brengen als je dit jaar het huis van je dromen wilt kopen. Met meer kopers dan verkopers, zult u waarschijnlijk te maken krijgen met zware concurrentie. Maar maak je geen zorgen – er is ook een zonnige kant voor kopers.

Als je een hypotheek krijgt, kun je in 2021 misschien nog steeds een lage rente krijgen. De jaarlijkse gemiddelde rentevoet voor een 15-jarige vastrentende hypotheek in 2020 was slechts 2,61% – het laagste sinds Freddie Mac bijna 30 jaar geleden begon te rapporteren! 9

Zeker, de tarieven kunnen in 2021 een beetje beginnen te stijgen. Maar u zult waarschijnlijk nog steeds een goede kans hebben om een lagere dan gemiddelde rente vast te leggen. Een lage rente betekent een lagere maandelijkse betaling en minder van uw geld gaat naar rente over de levensduur van de lening. Woo-hoo!

Wat betekent dit voor huizenverkopers in 2021?

Verkopers die er zijn kunnen zich vrij goed voelen over 2021. Er zijn nog steeds veel kopers in de markt en niet zo veel verkopers om te concurreren met je. Als u werkt met een ervaren agent, zult u in staat zijn om de beste prijs voor uw huis vast te stellen en de juiste koper te vinden. U moet geen probleem hebben om uw huis dit jaar te verkopen.

Hoe te kopen of verkopen met vertrouwen in elke woningmarkt

De woningmarkt staat niet bekend als eenvoudig te voorspellen. Dat is waarom het loont om een expert in uw hoek te hebben. Om in contact te komen met een agent die de stormen van onroerend goed heeft doorstaan, probeert u ons Endorsed Local Providers (ELP) programma. Wij raden alleen top-notch agenten die u helpen verpletteren uw huisvesting doelen, ongeacht wat de markt doet.

Zoek een ervaren agent!