Bij het aanvragen van een huis lening, een term die je vaak zult horen is “underwriter.” De titel klinkt misschien niet imposant, maar een underwriter kan bepalen of uw hypotheek wordt goedgekeurd, opgeschort, of afgewezen. Underwriters werken voor banken, geldverstrekkers en hypotheekverstrekkers. En dacht dat je nooit zult zien of ontmoeten de underwriter, is het belangrijk om al uw bases gedekt en papierwerk om uw lening goedgekeurd te krijgen.
Hoe bepaalt een underwriter de uitkomst van een aanvraag?
Vereenvoudig gezegd, de underwriter kijkt naar de “drie C’s” – kredietreputatie, capaciteit en onderpand.
Credit reputatie is uw verleden krediet geschiedenis, met inbegrip van eventuele inbeslagnames, faillissementen, en uw bereidheid om schulden te betalen. Meestal zullen deze afwijkingen worden weerspiegeld in uw driecijferige kredietscore, die u automatisch kan uitsluiten van een hypothecaire lening, als uw cijfer lager is dan een bepaalde drempel.
Capaciteit weerspiegelt uw werkelijke vermogen om een lening terug te betalen. Dit is waar debt-to-income ratio in het spel komen. Het houdt ook rekening met de voorwaarden van de lening, of het nu alleen rente, verstelbare of vaste rente. De underwriter wil weten of u in staat zult zijn om de lening terug te betalen alvorens goedkeuring te verlenen.
Collateral verwijst naar meer kant-en-klare cijfers, zoals de aanbetaling op het huis, het type eigendom, en de loan-to-value ratio. Omdat het huis eigendom wordt van de geldschieter als u uw hypotheekbetalingen niet kunt voldoen, moet de underwriter precies weten wat de waarde is van het huis dat wordt gekocht.
De “drie C’s” zijn niet het enige waar een underwriter naar kijkt. Ze zullen ook uw werk en salaris informatie controleren, en de taxatie van het huis herzien om de nauwkeurigheid en grondigheid te waarborgen. Het is de verantwoordelijkheid van de underwriter om ervoor te zorgen dat alle belasting-, titel-, verzekerings- en afsluitdocumenten in orde zijn.
De underwriter heeft de uiteindelijke goedkeuring van uw lening, omdat zij er uiteindelijk verantwoordelijk voor zijn. Als een underwriter een lening goedkeurt die de koper niet kan betalen, kan dit resulteren in grote kosten voor de kredietgever. Werken met een vertrouwde geldschieter kan helpen het acceptatieproces soepel te laten verlopen en u de hypotheek te bezorgen die u nodig hebt voor uw volgende huis.
Citywide Home Loans maken het leenproces eenvoudig. Bezoek www.citywidehomeloans.com/ om te zien hoeveel huis u zich kunt veroorloven en vind een lening programma dat bij u past.