Equity is een van die woorden in vastgoedinvesteringen die door velen wordt rondgebazuind, maar door relatief weinigen wordt begrepen.
Voor eigenaren van kleine bedrijven is de definitie van eigen vermogen eenvoudig:
Het is het verschil tussen wat uw bedrijf waard is (uw activa) minus wat u erop verschuldigd bent (uw schulden en verplichtingen).
Equity = Assets – Liabilities
Met andere woorden, het eigen vermogen dat u in een bedrijf hebt, is hoeveel eigenlijk van u is, in tegenstelling tot de banken en eventuele andere schuldeisers, als u het zou verkopen.
Als voorbeeld, laten we zeggen dat Jo een coffeeshop koopt voor $ 350.000. Ze koopt het met een aanbetaling van $105.000 en een banklening van $245.000. De zaak is $350.000 waard en Jo is de bank $245.000 schuldig, dus haar eigen vermogen is wat overblijft – $105.000.
Na een paar jaar loopt de zaak van Jo goed en kan zij de lening afbetalen. Ze is de bank nu $175.000 schuldig. Haar eigen vermogen is toegenomen tot $175.000 (als de waarde van het bedrijf nog steeds $350.000 is).
Het eigen vermogen neemt ook toe naarmate de waarde van je activa toeneemt. Dit betekent niet alleen de waarde van het bedrijfspand dat u bezit, maar ook zaken als klantenbestand, inkomstenstromen, merkwaarde, franchisemogelijkheden – alles wat de waarde van het bedrijf verhoogt, kan ook uw eigen vermogen vergroten.
Equity kan ook de aandelen zijn die u in een bedrijf bezit. Dit wordt ook wel aandeelhoudersvermogen genoemd en vertegenwoordigt uw eigendom in een bedrijf.
Hoe kan ik het gebruiken om mijn bedrijf te laten groeien?
U kunt het eigen vermogen in uw bedrijfspand willen gebruiken om uw apparatuur, voertuigen te upgraden of om uw pand te renoveren. Als u aandeelhouder bent, kunt u uw eigen vermogen gebruiken om meer aandelen te kopen.
In vergelijking met leningen voor woningen, zijn banken terughoudender bij het vrijgeven van eigen vermogen op een commercieel pand. Terwijl mensen het eigen vermogen in hun huis kunnen gebruiken om renovaties, een vakantie of een nieuwe auto te financieren, zullen eigenaren van commercieel onroerend goed de zakelijke waarde van de equity-lening moeten aantonen.
Hoe kan ik er toegang toe krijgen?
Toegang tot uw eigen vermogen zal afhangen van het type lening en de hoeveelheid eigen vermogen die u hebt. Een manier kan zijn om uw lening af te lossen. Dit stelt u in staat om uw lening af te betalen en dan opnieuw op te nemen tot een bepaalde limiet.
Business equity leningen zijn de meest voorkomende. Het zijn leningen die zijn beveiligd tegen de waarde van uw commercieel onroerend goed en bieden een flexibele kredietlijn die kan worden opgenomen als de noodzaak zich voordoet. U moet de rente en de kosten dekken.
Het ontsluiten van uw eigen vermogen kan u in staat stellen uw bedrijf eerder te laten groeien. In plaats van te moeten wachten tot u genoeg kapitaal hebt opgebouwd om belangrijke apparatuur te kopen, kunt u uw eigen vermogen gebruiken om het nu te kopen en hopelijk eerder de voordelen te zien.