Wanneer heeft u een bouwvergunning nodig?

Voor veel verschillende soorten reparaties en verbeteringen aan uw huis zijn vergunningen nodig. Voor eenvoudige reparaties zijn meestal geen vergunningen nodig, maar voor toevoegingen of grote veranderingen – vooral als het gaat om constructiewerkzaamheden, elektriciteit, verwarming en loodgieterswerk – moet u meestal de juiste vergunningen aanvragen bij de plaatselijke bouwdienst. Als u met een aannemer of onderaannemer werkt, regelt deze meestal het vergunningsproces.

Als uw werk in deze categorie valt en uw vakman suggereert dat u geen vergunning nodig hebt, wees dan op uw hoede en neem zelf contact op met het bouwdepartement. In de meeste gevallen betekent het krijgen van een vergunning dat het werk zal worden geïnspecteerd door de nodige ambtenaren.

Als huiseigenaar, dit is goed voor je. Het werk van uw aannemer zal door een andere reeks goed geïnformeerde ogen worden onderzocht en de resultaten van het project moeten aan bouwcodes voldoen, die minimumveiligheidsnormen voor zowel materialen als bouwtechnieken vaststellen.

Bouwcodes verzekeren dat uw huis veilig zal zijn voor uw gezin en eventuele toekomstige gezinnen die er wonen. Als het werk zonder vergunning is gedaan en later wordt ontdekt, kunnen de bouwambtenaren eisen dat u het werk aan de vergunningsnorm aanpast – of zelfs het werk ontmantelt en opnieuw uitvoert – voordat ze het een voltooiings- of bezettingsgoedkeuring geven.

Voor de meeste vergunningen moet u kosten betalen, meestal op basis van de waarde van het project. Overschat de waarde van het werk niet, want dat kost u meer aan vergunningskosten.

Een vergunning zorgt voor toezicht op het werk van uw aannemer (of dat van u). De controle van een inspecteur kan waken tegen fouten en slordig vakmanschap en ervoor zorgen dat het werk voldoet aan de bouwvoorschriften. U zult beter slapen als u weet dat uw project voldoet aan de veiligheidsnormen voor materialen en bouwtechnieken.

Een vergunning zal u ook helpen problemen in de toekomst te voorkomen. Als bouwambtenaren ontdekken dat u zonder vergunning hebt gewerkt, kunt u wettelijk verplicht zijn om bekend te maken dat u zonder vergunning hebt verbouwd, en de koper kan eisen dat u het werk in overeenstemming brengt met de code.

Wanneer hebt u een bouwvergunning nodig?

Als uw project kleine cosmetische ingrepen omvat, hoeft u zich waarschijnlijk geen zorgen te maken over het verkrijgen van een bouwvergunning. Als u veranderingen aanbrengt in de structuur van uw huis, het loodgieterswerk of de elektrische bedrading, dan moet u een vergunning aanvragen bij de bouwafdeling van uw stad of provincie voordat u begint. De beste manier om erachter te komen of een vergunning vereist is, is te bellen met de plaatselijke bouwdienst.

U hebt waarschijnlijk een vergunning nodig als u van plan bent om:

– Het grondvlak van uw huis te veranderen

– Een dragende muur te verplaatsen

– De daklijn te veranderen

– Een nieuwe deur- of raamopening te maken

– Een elektrisch fornuis te vervangen door een model op aardgas

– Een elektrisch fornuis te vervangen door een model op aardgas

.gas model

– Verplaats een gootsteen

– Installeer nieuwe elektrische bedrading

U heeft waarschijnlijk geen vergunning nodig als u van plan bent om:

– Nieuwe vloerbedekking aan te brengen

– Deuren of ramen te vervangen zonder de constructie te veranderen

– Een aanrechtblad te vervangen

– Een kraan te vervangen

Omgaan met bouwvoorschriften & Vergunningen

Hier is een to-do lijst als u besluit om op te treden als uw eigen algemene aannemer:

Neem contact op met uw bouwdepartement als u een aanbouw plaatst. Lokale codes meestal specificeren hoe ver van de eigendomsgrens een huis moet zijn. Als uw toevoeging te dichtbij is, kunt u een afwijking nodig hebben, of u kunt worden verboden om überhaupt te bouwen. Zoek uit of u uw plannen ter goedkeuring moet indienen.

Vraag of de bouwafdeling u gedrukte informatie kan sturen over de verordeningen die van toepassing zijn op uw verbouwing en de verschillende soorten vergunningen die u nodig zult hebben.

Ben u ervan bewust dat alleen gecertificeerde elektriciens of loodgieters wettelijk zijn toegestaan om bedrading en leidingen in sommige regio’s te installeren of te upgraden. Neem contact op met de plaatselijke bouwdienst voordat u deze werkzaamheden zelf uitvoert.

Bereid u voor op inspecties. Lees de relevante secties van het bouwbesluit, zodat u precies weet waar de inspecteur op zal letten. Als u onderaannemers inhuurt, vraag hen dan om aanwezig te zijn wanneer hun werk wordt geïnspecteerd.