Zoals besproken in mijn vorige blog, akten zijn uiterst belangrijk in elke Texas onroerend goed transactie. Er zijn vier belangrijke aktes in Texas: algemene garantie aktes, speciale garantie aktes, geen garantie aktes, en quitclaims.
General Warranty Deed
Een algemene garantie akte is de meest inclusieve akte, die zowel uitdrukkelijke als impliciete garanties bevat. Dit is de voorkeursakte voor kopers, omdat het uitdrukkelijk garandeert de hele keten van eigendom en vereist dat de concessieverlener te verdedigen tegen titel gebreken, zelfs als de gebreken bestonden voordat de concessieverlener eigendom. Echter, sommige concessiegevers kunnen zich niet comfortabel voelen met het maken van dergelijke brede garanties, met name voor titel gebreken die kunnen hebben bestaan voordat zij eigenaar waren.
Special Warranty Deed
Een speciale garantie akte is het antwoord voor een concessieverlener die zich niet comfortabel voelt met het verlenen van een algemene garantie akte. Een speciale garantie akte is beperkter dan een algemene garantie akte, en het alleen garandeert dat de titel is vrij en vrij van andere vorderingen gedurende de periode van eigendom van de concessieverlener. Het biedt geen bescherming voor vorderingen die ontstaan voorafgaand aan de eigendom van de concessieverlener.
Deed Without Warranty
De volgende belangrijke akte in Texas is een akte zonder garantie (of garanties). Dit type akte spreekt voor zich: het is een overdracht van onroerend goed zonder enige garanties. Dit type akte wordt niet geadviseerd, omdat het kan pretenderen het gehele belang over te dragen, terwijl dat in feite niet het geval is. Granten moeten dit soort akte slechts als laatste redmiddel aanvaarden. Deze akte wordt echter vaak gebruikt om titelproblemen uit het verleden op te lossen en kan niettemin effectief zijn bij de overdracht van eigendom.
Quitclaims
De laatste belangrijke akte in Texas is technisch gezien geen akte. Een quitclaim draagt niet echt iets over. Het is meer een vrijgave – de ondertekenaar geeft in feite elke aanspraak op eigendom aan de verkrijger vrij of op. Echter, de concessieverlener kan niet eens een belang in het onroerend goed, dus titel bedrijven geven meestal weinig tot geen geloofwaardigheid aan de meeste quitclaims.
Er zijn een verscheidenheid van akten die worden erkend in Texas, maar de vier meest voorkomende akten gezien zijn algemene garantie akten, speciale garantie akten, geen garantie akten, en quitclaims. Als u een akte wilt laten opstellen of vragen heeft over deze akten of andere instrumenten voor de overdracht van onroerend goed, neem dan contact met ons op.
Was dit nuttig?
Posted in Real Estate
