Voordat u een strandhuis koopt, moet u zich de volgende vragen stellen

Toen ik op de lagere school zat, had ik een vriendin die bijna elk weekend naar het vakantiehuis van haar grootmoeder aan het strand ging. Ik vond het zo mooi dat zij en haar familie op vrijdagmiddag hun spullen pakten en het weekend doorbrachten met stoeien aan de oceaan. En ik besloot al op jonge leeftijd dat ook ik ooit een eigen thuis zou hebben, liefst met uitzicht op zee.

Ongeveer een jaar geleden bezocht ons gezin een klein strandstadje in de Outer Banks van North Carolina en terwijl de meeste mensen schelpen en toffees als souvenirs kopen na een strandvakantie, kwamen wij thuis met, nou ja, een huis. Hoewel het voor onze vrienden en familie leek dat we impulsief een strandhuis hadden gekocht, is de realiteit dat mijn man en ik vele jaren over strandgebieden hebben gepraat en gezocht voordat we ons op één plek vestigden.

Natuurlijk zijn de droom van het bezitten van een vakantiehuis op je achtste versus het daadwerkelijk nemen van de sprong in tweede huis onroerend goed als volwassene twee heel verschillende begrippen. Toen mijn man en ik onze financiële doelen bespraken en aan ons budget werkten om ons uiteindelijk een vakantiehuis te kunnen veroorloven, kregen we een spoedcursus in tweedehuisbezit.

Hier is wat we overwogen lang voordat we ons huis aan het strand kochten:

Hoeveel reistijd kunt u realistisch beheren?

Hoe verleidelijk het idee ook lijkt om op vrijdagavond in te pakken en elk weekend in je vakantiehuis te blijven, feit is dat je leven thuis nog steeds bestaat. Gazons moeten worden gemaaid, boodschappen moeten worden gedaan, en kinderen hebben nog steeds voetbalwedstrijden, zelfs als de oceaan of het meer roept. Je “echte” leven stopt niet omdat je hebt besloten vaker op vakantie te gaan, dus hou rekening met het aantal boodschappen en huishoudelijke klussen dat je realistisch gezien door de week kunt doen.

En zoals we vrij snel hebben geleerd, kan het heel lastig zijn om op korte termijn een klusjesman te vinden vanuit verschillende staten ver weg. Als u besluit een vakantiehuis te kopen op enkele uren afstand of in een andere staat, kunt u overwegen een lokale beheerder in te huren om u te helpen met het wekelijkse en maandelijkse onderhoud van uw huis. Vastgoedbeheerders hebben vaak gerenommeerde contacten voor aannemers en gazononderhoudsbedrijven, zodat als uw buurman belt om te zeggen dat uw huis overstroomt, betrouwbare hulp slechts een telefoontje verwijderd is.

Voor ons gezin is het feit dat ons huis vele uren verderop ligt, eigenlijk een bonus. Onze tijd in het huis is veel meer opzettelijk en de mogelijkheid om van tevoren te plannen heeft de verstoring van ons dagelijks leven verminderd wanneer we op bezoek komen. Als je wanhopig wilt dat je drukke gezin een paar weekends per maand weg kan glippen, overweeg dan een locatie die minder dan een uur rijden is. Maar als uw kinderen ouder zijn of als u met pensioen wilt gaan volgens een minder gestructureerd schema, kan een grotere woning op grotere afstand de perfecte oplossing zijn.

Wilt u uw woning als huurwoning gebruiken als u er niet bent?

Als u een huis koopt voor uw gezin om alleen in het weekend te gebruiken, kunt u een veel kleiner huis kopen dan u zou doen als u huurinkomsten voor het huis wilt genereren als u er niet bent. Een huis met twee slaapkamers zal niet aantrekkelijk zijn voor een familie die een familiereünie met twaalf mensen aan het strand wil organiseren, dus zorg ervoor dat u voor de aankoop duidelijk weet of u uw huis tijdens het hoogseizoen zult verhuren of niet. Hoe dan ook, het aanraken van base met een makelaar in de gemeenschap waarin u hoopt te kopen is uw beste weddenschap. Een makelaar weet wat de lokale markt zal dragen voor huurinkomsten en zal in staat zijn om u te helpen begeleiden naar een huis dat is een goede pasvorm. En als u niet zeker bent over het gebied, kan een makelaar u helpen een huurwoning te vinden om uit te proberen voordat u de sprong naar eigendom maakt.

Grote huizen met voorzieningen zoals zwembaden en bubbelbaden zijn aantrekkelijker voor huurders, dus het kan zijn dat u met een groter huis komt te zitten dan u van plan was te kopen. Als u overweegt uw vakantiehuis te verhuren, kan een makelaar u vertellen wat huizen in dat gebied doorgaans verhuren (u kunt ook uw eigen online onderzoek doen) en welke upgrades u zou moeten toevoegen om concurrerend te zijn op de markt.

En wees voorzichtig bij het aanvragen van hypotheken als u van plan bent uw huis regelmatig te verhuren: sommige verzekeringsmaatschappijen verstrekken geen hypotheken voor tweede huizen aan huurwoningen, en het kan zijn dat u in plaats daarvan een commerciële polis moet kopen.

Wat voor extra onderhoud is er nodig?

Wonen aan de oceaan betekent accepteren dat zout water corrosief is, harde wind een manier van leven is en zand in elke spleet van uw huis zit, inclusief uw airconditioner, waterpompen en elektrische panelen. Reparaties aan een huis aan het water kunnen variëren in kosten, maar regelmatig onderhoud van buitenvoorzieningen is zeker een kostenpost om rekening mee te houden. Zwembaden en bubbelbaden moeten wekelijks worden gestofzuigd en onderhouden om vrij te blijven van zand, en het bijwerken van verlichtingsarmaturen en hardware naar roestvrij staal (meer daarover hieronder) kan een onverwachte forse up front kosten zijn.

U kunt de corrosie bestrijden door roestvrijstalen hardware te installeren en meubels aan het dek vast te maken, maar het feit is dat u financieel voorbereid moet zijn op noodreparaties, net zoals u dat zou doen bij uw hoofdverblijfplaats. Bij de beslissing over het al dan niet kopen van een huis aan het water, het inhuren van een lokale inspecteur om grondig te herzien het pand is een must. Inspecteurs weten of uw huis elektrisch in orde is en kunnen bepalen of een terras aan het strand veilig is voor gasten. In ons geval ontdekte de inspecteur dat het terras van het huis structureel niet in orde was. Hoewel dat een grote kostenpost bleek te zijn die we niet hadden verwacht, konden we met de verkoper onderhandelen over de prijs en het budget dienovereenkomstig aanpassen voor het sluiten. We kwamen er op de harde manier achter dat hot tub-afdekkingen die niet goed vastzitten, ons 400 dollar kosten om te vervangen. En net zoals in elk ouder huis zullen waterverwarmers, airco’s en toestellen uiteindelijk ook vervangen moeten worden. We hebben de airconditioner bijna onmiddellijk vervangen toen we eigenaar werden. Maar, nogmaals, omdat we het huis hadden laten inspecteren, wisten we dat we die kosten eerder vroeger dan later zouden moeten maken.

Wat voor soort overstromingsverzekering hebt u nodig en hoeveel kost die?

Ondanks dat wonen aan zee altijd al een droom van me is geweest, waarschuwde mijn man me voor orkanen en noorrampen toen we naar huizen in onze badplaats keken. Omdat ik zo opgewonden was om eindelijk aan het strand te wonen, wuifde ik zijn waarschuwingen weg. Welnu, acht dagen nadat we ons droomstrandhuis hadden gekocht, werd ons gebied geteisterd door een orkaan van categorie 4 en werd ons deel van het eiland 48 uur lang afgesloten. Ons huis overleefde het, maar orkanen gebeuren nu eenmaal. Gelukkig liep ons huis geen schade op waarvoor we een verzekeringsclaim moesten indienen, maar huizen op slechts 100 mijl ten zuiden van ons waren in veel gebieden een totaal verlies.

En, uiteindelijk, als je lang genoeg aan de kust woont, zal je huis een grote storm of weersgebeurtenis moeten doorstaan. Het punt is: beknibbel niet op de verzekeringspolissen. Overstromingsverzekeringen zullen afhangen van de locatie van uw vakantiehuis en of het al dan niet in een hoog risicogebied ligt. Uw makelaar en lokale verzekeringsagenten kunnen u helpen bepalen of een hoog-risico overstromingsverzekering nodig is of niet. Het kan een aanzienlijke extra uitgave zijn, dus doe uw onderzoek vooraf en bouw het in uw plan in voor de totale kosten van de woning.

Als u niet in de buurt woont, zijn er dan manieren om in contact te komen met de lokale gemeenschap?

Toen een orkaan op ons nieuwe huis afstevende, was ik in grote paniek. Zorgen over het dak dat werd afgerukt door de wind en ons nieuwe zwembad dat werd weggevaagd door zand hielden me ’s nachts wakker. Gelukkig was ik vóór de storm lid geworden van een Facebook-groep voor plaatselijke eigenaars en eigenaars die niet in de buurt wonen, en die vriendelijke bewoners werden een reddingslijn voor mijn man en mij. Ze hielden ons op de hoogte van de getijden, overstromingen en wegafsluitingen. En een vriendelijk echtpaar reed zelfs naar ons huis om het te controleren in de nasleep.

Ik ben nog nooit zo dankbaar geweest voor sociale media als toen ik de stem van onze nieuwe vriend aan de andere kant van de telefoon hoorde om me te vertellen dat ons huis er nog stond. Als u een huis koopt dat ver weg is van huis, zorg er dan voor dat u zo snel mogelijk een lokale band krijgt. Het zal u de nodige gemoedsrust geven.

Het bezitten van een strandhuis is zeker een droom die uitkomt. Maar toen ik acht was, besefte ik niet hoeveel nieuwe badkuipdeksels en ligstoelen ik zou moeten kopen. En op de een of andere manier kan ik geen vakantie nemen van de was en het voeden van de kinderen. Ik werk nog steeds aan dat deel van de droom…