Voor residentieel onroerend goed en met name aangepaste woningen, het perceel waarop een huis wordt gebouwd is vaak net zo belangrijk als het gebouw zelf.
De 5 overwegingen voor het kiezen van een perfect perceel
“In het algemeen is een aangepaste woning groter, en dit vereist een groter perceel,” zei Michelle Grove-Reiland, vastgoedmakelaar. “Plus, de kavel moet bevorderlijk zijn voor het ontwerp van het huis. Als de huiseigenaar bijvoorbeeld naar een lager niveau wil kunnen lopen, zou dit een helling vereisen die dit mogelijk maakt.
“Een extra overweging bij het kiezen van een kavel is de grondsoort die zich onder de fundering bevindt. Als het terrein een hoog waterpeil heeft en de huiseigenaar wil een uitloop naar een lager niveau, dan is dit misschien niet mogelijk. Er kan een kruipruimte nodig zijn vanwege het hoge waterpeil.
“Een andere factor die in overweging moet worden genomen bij het kiezen van een kavel voor een huis op maat is de oriëntatie van het huis op de kavel. Heeft de huiseigenaar het uitzicht waar hij of zij naar op zoek is?
“Tot slot is het van groot belang om rekening te houden met eventuele ontwerprichtlijnen of convenanten van de architectonische commissie die beperkingen opleggen aan de plaats waar men op een kavel mag bouwen. Er kunnen ook stadsverordeningen zijn die een huiseigenaar verhinderen het type structuur te bouwen dat hij of zij wil. Dit zijn kritische vragen om te beantwoorden voordat u een kavel koopt voor een huis op maat.
Bodemsamenstelling en baksteenconstructie
“Uiteraard moet de fundering rekening houden met het gewicht van de baksteen,” zei huisontwerpspecialist, Kim Cieplik. “Bakstenen huizen zijn steviger en dus zwaarder, dan die gemaakt van hout of synthetische materialen, maar we gewoon de fundering op een manier die een bakstenen huis zal ondersteunen engineer.
Veel huizenkopers zijn nu het overwegen van hun achtertuin en buitenruimtes bij het bouwen van een huis en baksteen past bij de criteria velen zijn op zoek naar bij het ontwerpen van hun outdoor entertainment gebieden, zoals buitenkeukens, uitgestrekte patio’s, en zwembaden.
Voordat u een kavel koopt
Hoewel het misschien niet zo leuk is als het kiezen van de stijl van de binnenbaksteen van een nieuwe keuken, is zorgvuldigheid bij de evaluatie van een kavel van cruciaal belang.
Voordat u een kavel koopt, moet de toekomstige huiseigenaar een “bodemrapport” maken. De meeste verkopers zullen een bodemvoorbehoud in het contract toestaan.
In sommige delen van de VS zijn er veel heuvelterreinen, en deze worden beschouwd als “geo-gevaarlijke” gebieden. Wanneer deze gebieden nat worden, kan de grond gaan inzakken en dit heeft gevolgen voor de bouw. Veel steden zijn verplicht dergelijke tests als “helling analyse” en dit kan variëren in kosten van $ 10.000 tot $ 15.000.
De kosten en beschikbaarheid van land voor huizen variëren
“Typisch, op maat huiseigenaren zijn op zoek naar ten minste een half acre of groter voor hun lot. De trend onder kopers van aangepaste huizen is naar grotere (meer dan een hectare) kavels. Ik denk dat dit het resultaat is van mensen die hun levensstijl willen veranderen in een met meer privacy en minder lawaai.” Grove-Reiland said.
In termen van de kosten voor dit type kavel, een goede vuistregel is dat de kosten van de kavel niet meer dan 20 procent van het totale budget mag bedragen. Dit wordt gedicteerd door hypotheekverstrekkers of andere kredietverstrekkers. Als een huiseigenaar echter volledig contant betaalt, is er geen beperking op de prijs van de kavel.
De grootte van een kavel Versus Square Footage of a Home?
“Er is geen echte standaard voor de grootte van de kavel op basis van de vierkante voet van het huis,” zei Cieplik. “Als een klant wil dat we een huis van 17.000 vierkante voet bouwen, houden we rekening met de convenanten en andere vereisten, zoals een vereniging van huiseigenaren, en adviseren we de juiste lotgrootte. Zoals we al eerder hebben opgemerkt, onze kavel maten lopen meestal van een halve hectare tot vijf hectare, en we hebben onlangs een prachtig huis gebouwd op 40 hectare!”
“In de loop van de tijd zal de beschikbaarheid van grond – die steeds kleiner wordt – de grootte van de huizen dicteren die gebouwd kunnen worden. De kopers van aangepaste huizen willen echter grote kavels voor hun achter- en voortuinen en om zich te vermaken. Ze houden van de natuur en ze willen dat uitzicht op de bergen of de bomen hebben.”