Money Crashers

Of je nu een jong volwassene bent die voor het eerst op zichzelf gaat wonen, of je gaat van een hypotheek naar een maand-tot-maand huurwoning in een nieuw gebied, je moet voorbereid zijn voordat je je zoektocht naar een appartement begint. Het vinden van de juiste plek voor de juiste prijs is geen gemakkelijke taak, maar het hoeft niet overweldigend te zijn. Nadat u erachter bent wat u zich kunt veroorloven, is het gewoon een kwestie van het vinden van het juiste appartement, akkoord gaan met de huurvoorwaarden, en vervolgens ondertekenen op de stippellijn.

Om een ideaal appartement of huurhuis te vinden – en om de zoektocht soepeler te laten verlopen – zijn er een aantal stappen die u kunt nemen om de last te verlichten en het proces te versnellen.

Tips om een nieuwe huurwoning te vinden

Bepaal de betaalbaarheid

Het U.S. Census Bureau suggereert dat uw maandelijkse huur niet meer dan 20% van uw maandelijkse inkomen mag bedragen – hooguit 30%. Bijvoorbeeld, als je elke maand $ 4.000 mee naar huis neemt, moet je je zoektocht beperken tot ongeveer $ 1.200. Door de tijd te nemen om je persoonlijke begroting bij te werken en op te poetsen voordat je op zoek gaat naar appartementen, kun je niet alleen je prijsklasse bepalen, maar kun je ook gebieden in je persoonlijke financiën identificeren waar je kunt bezuinigen als je meer wilt uitgeven aan een duurder appartement. Na het kritisch bekijken van de cijfers, kunt u besluiten om dat dure tv-abonnement te laten vallen om u meer speelruimte in uw budget te geven voor de juiste plek.

Maak uw budget met een eenvoudige spreadsheet of een online service zoals Mint of PearBudget. Detail uw inkomsten en uitgaven tot op de cent, van vaste verplichtingen zoals telefoonrekeningen, studieleningen en auto betalingen, tot variabele maand-tot-maand kosten zoals boodschappen, entertainment, en kleding. U kunt uw voedselrekeningen verlagen door kortingsbonnen uit te knippen, en geld besparen op uw kabel, smartphone en internet door alle drie de diensten bij één provider te bundelen. Deze kleine stappen kunnen echt optellen, waardoor u de middelen die u nodig hebt voor uw toekomstige huisvesting.

Lager huurkosten

Er zijn verschillende dingen die je kunt doen om een lagere maandelijkse huur te vinden:

• Kijk buiten een stedelijk gebied. Hoewel wonen in het centrum van de stad een prioriteit kan lijken, betekent het niet veel als je de huur niet kunt betalen. In plaats daarvan, check out appartementen in de buitenwijken binnen een gunstig forenzen afstand tot het werk.
• Overweeg transportkosten. Stedelijke gebieden vereisen over het algemeen een kleiner transportbudget, omdat je waarschijnlijk de openbare bus of metro kunt nemen om je te verplaatsen. Je moet echter nog steeds rekening houden met transportkosten, of het nu gaat om een buskaart of benzinegeld, als je ervoor kiest om weg van het stadscentrum te wonen.
• Get a Roommate. U kunt de prijs van een appartement halveren door het simpelweg met iemand te delen. U hebt de goedkeuring van uw huisbaas nodig, maar een huisgenoot kan de financiële druk van het huren aanzienlijk verminderen. Zorg ervoor dat je een schriftelijke overeenkomst hebt met je huisgenoot waarin alle verplichtingen zijn vastgelegd.
• Controleer op subsidies. Het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) biedt routinematig subsidies voor mensen met een baan met een lager inkomen die zich misschien geen huur kunnen veroorloven. Zoek op de HUD-website naar betaalbare huisvesting of kijk of u in aanmerking komt voor subsidies.
• Denk klein. Vierkante footage komt op een premie in een appartement, met name in het aantal kamers. Gaan voor een studio of een-slaapkamer kan betekenen het missen van wat ruimte, maar je maakt het goed met grote maand-tot-maand besparingen. Beoordeel hoeveel ruimte je echt nodig hebt op basis van je levensstijl, bezoekers, huisdieren en opslagruimte. Het kan zijn dat je minder betaalt voor een kleinere woning.
• Onderhandelen. Tenzij je op appartementenjacht bent in een populair gebied met weinig huurders, zijn veel verhuurders bereid om te onderhandelen. Bekijk de tarieven voor vergelijkbare appartementen met vergelijkbare voorzieningen in de buurt en neem je onderzoek mee om een betere deal te sluiten. U kunt ook aanbieden om de huur voor een langer stuk tegelijk te betalen (een verhuurder kan het tarief verlagen als u drie of zes maanden tegelijk betaalt) of ervoor kiezen om een langer huurcontract te ondertekenen om een betere deal te scoren.

Voeg huurdersverzekering toe

Voor sommigen is huurdersverzekering een keuze, maar voor de overgrote meerderheid is het vereist door een verhuurder. In beide gevallen moet u het toevoegen aan uw budget. Het dekt verliezen in het geval dat u een inbraak lijdt, en het helpt ook uw huisbaas te dekken als u schade toebrengt aan het pand. Een verhuurder verzekert het gebouw, maar huurders verzekering dekt wat er daadwerkelijk binnen it.

Luckily, het is vrij betaalbaar. De tarieven zijn afhankelijk van de geografische locatie, de hoogte van de dekking en de hoogte van de huur, maar gemiddeld betaalt u ongeveer $ 500 per jaar voor een dekking van $ 25.000 – ongeveer $ 12 tot $ 15 per maand.

Run a Credit Check

Veel verhuurders voeren kredietcontroles uit om te zien of er opvallende problemen zijn met potentiële huurders, zoals onbetaalde rekeningen of een faillissement. U kunt ook een antecedentenonderzoek verwachten. Hoewel verhuurders deze controles uitvoeren voordat ze u goedkeuren, is het eigenlijk een goed idee om uw eigen gratis kredietrapport op uw eigen aan te vragen. Op die manier kunt u doorkammen om te controleren op mogelijke wegversperringen en eventuele fouten aan te vechten die u vindt.

Alle drie kredietrapportagebureaus (Equifax, TransUnion en Experian) zijn verplicht door de FTC om elk jaar één gratis kredietrapport aan te bieden. Het kost u niets en zal uw score niet beïnvloeden als u het aanvraagt, maar u hebt ongeveer drie weken nodig om het rapport daadwerkelijk te ontvangen.

Start met jagen

Laat de jacht op een appartement niet tot de laatste minuut liggen. In een perfecte wereld, moet het beginnen rond drie maanden voor uw “must move” datum. Veel huidige huurders moeten hun verhuurders van tevoren op de hoogte brengen van vacatures – de meerderheid van de gebieden vereisen dat huurders een opzegtermijn van ten minste 30 dagen in acht nemen, maar veel geven meer.

Hoewel de functies die u in een appartement wilt specifiek zijn voor u en uw levensstijl, zijn er een aantal basisdingen waar u naar moet zoeken:

• Prijs. Vermijd het kijken naar appartementen buiten uw budget. Verhuurders zullen waarschijnlijk geen korting geven op de huurprijs, en u zou ofwel te veel kunnen uitgeven of teleurgesteld zijn wanneer u zich het appartement van uw dromen niet kunt veroorloven. Stel in plaats daarvan een vast bedrag vast en zoek alleen naar plaatsen die binnen uw budget vallen.
• Vervoer. Als je momenteel geen auto hebt, controleer dan van elk potentieel appartement de nabijheid van het openbaar vervoer. Een appartement kan goed geprijsd zijn en in een geweldige buurt liggen, maar als je het grootste deel van je tijd moet lopen of taxi’s moet bellen, is het misschien niet zo aantrekkelijk. Bovendien moet u de kosten van vervoer in uw budget opnemen voor een realistisch beeld van hoeveel een appartement echt kost.
• Gemak. Het kiezen van een appartement dat gunstig gelegen is, kan uw leven een stuk gemakkelijker maken. Kijk voor een plek die dicht bij het werk, winkelen, vervoer, en voorzieningen zoals wasserette.
• Veiligheid. Niet alleen moet een appartement in een veilige buurt liggen, verhuurders moeten ook hun best doen om ervoor te zorgen dat hun huurders zich binnen veilig voelen. Goede sloten op elke deur, eigen ingangen, en veiligheid moeten allemaal zorgen dat u zich beter voelt over het huren.

Verzamel uw aanbetaling

Veel verhuurders vereisen een aanbetaling, die meestal de eerste en laatste maand huur omvat, samen met een borg gelijk aan een maand huur. Daarom, als je forking over $ 800 per maand voor een nieuwe plek, moet u $ 2.400 klaar om te gaan wanneer u daadwerkelijk ondertekenen van uw lease. Je eerste en laatste maand huur wordt uiteraard ingehouden door de verhuurder, maar je borg krijg je over het algemeen terug als je het pand achterlaat in de staat waarin je het hebt aangetroffen. Anders kan het worden toegepast op onderhoud, reparaties en schoonmaak.

Hoewel je een verhuurder geen borg hoeft te geven totdat je het huurcontract tekent, is het altijd een goed idee om het bedrag gespaard te hebben op je bankrekening. Op die manier loopt u geen potentieel perfect appartement mis aan een beter voorbereide huurder, gewoon omdat u het geld niet had.

Prepareer documentatie

Huurders nemen een aanzienlijk financieel risico als ze niet elke kandidaat grondig controleren, dus naast krediet- en achtergrondcontroles kunnen sommige extra documentatie vereisen. Verzamel de volgende papieren en houd ze bij de hand voordat u op zoek gaat:

• Werkbrief. Een verhuurder moet weten dat je betaald werk hebt en in staat bent om maandelijkse betalingen te doen op basis van je salaris. Deze brief moet worden afgedrukt op briefpapier van het bedrijf en een bevestiging bevatten dat u daar werkt, de duur van uw dienstverband tot op heden, en uw maand- of jaarsalaris. De brief moet worden ondertekend door een supervisor.
• Loonstrookjes. Deze bevestigen de informatie in de brief van tewerkstelling.
• Belastingaangiften. Als u zelfstandig ondernemer bent, zouden belastingaangiften van de laatste paar jaar moeten volstaan in plaats van loonstrookjes. Mogelijk moet u extra uitleg geven over wat u voor werk doet en welk bedrag u jaarlijks verdient.
• Referentiebrieven. Een huisbaas wil weten of je een goede huurder bent. Als je al eerder hebt gehuurd, vraag dan om referentiebrieven van vorige verhuurders waarin je uitlegt dat je je huur op tijd hebt betaald en voor het pand hebt gezorgd. Als je nog nooit eerder hebt gehuurd, vraag dan om brieven van vorige werkgevers of kennissen die kunnen bevestigen dat je verantwoordelijk en eerlijk bent. Zorg ervoor dat ze van mensen komen die geen familie van je zijn – gloeiende aanbevelingen van je moeder zullen de truc niet doen.

Praat met huurders

Hoewel je een goede indruk wilt maken op de verhuurder, moet je ook de verhuurder een goede indruk op jou laten maken. De beste manier om erachter te komen of u echt in een bepaalde woning wilt wonen is om met vroegere en huidige huurders te praten. Over het algemeen wil je een huisbaas die beleefd en veilig is, en die onderhoudsproblemen snel aanpakt. Vraag naar het verloop van huurders, problemen met de infrastructuur, en de reactietijden op klachten.

Dit is ook het ideale moment om te vragen naar de kosten van levensonderhoud in het gebied, vooral als je verhuist naar een nieuwe buurt. Huidige huurders kunnen u een overzicht geven van wat ze uitgeven aan vervoer, nutsvoorzieningen en entertainment, evenals informatie over de buurt, zoals waar te eten, de locatie van specifieke schooldistricten, en de beste lokale voorzieningen.

Doe een Walk-Through

Teken dat huurcontract nog niet zomaar. Nadat alles is gecontroleerd en u tevreden bent met het appartement, de locatie en de verhuurder, moet u nog een laatste keer langsgaan voordat u op de stippellijn tekent. Omdat de vorige huurders schade of onderhoudsproblemen kunnen hebben veroorzaakt, moet je er zeker van zijn dat je niet verantwoordelijk bent voor eventuele problemen die niet jouw schuld waren.

Kom voorbereid en controleer op het volgende:

1. Draai de lichten en kranen aan, en spoel de toiletten door het hele appartement om ervoor te zorgen dat ze allemaal goed werken.
2. Controleer op knaagdieren of insectenplagen, met name in kasten en opslagruimten. Kauwsporen of uitwerpselen zijn een belangrijke rode vlag.
3. Breng een oplader voor mobiele telefoons mee en steek deze in de stopcontacten om te controleren of ze allemaal werken.
4. Controleer rookalarmen en kijk of er brandveiligheidsuitrusting is, zoals een brandblusser in de keuken.
5. Open en sluit en vergrendel en ontgrendel deuren en ramen.
6. Zet alle aanwezige apparaten aan om te controleren of ze werken.
7. Onderzoek vloeren en muren op schade. Tapijt, hardhout, linoleum, gipsplaten en tegels moeten allemaal worden geïnspecteerd.
8. Maak foto’s van eventuele probleemgebieden met een digitale camera en laat ze aan de verhuurder zien. Bewaar het bestand, zodat als er afwijkingen zijn in het onderhoud of problemen met het terugkrijgen van uw borg wanneer u verhuist, u bewijsmateriaal hebt om te bewijzen dat u de schade niet hebt veroorzaakt.

Lees het huurcontract door en onderteken het

Huurcontracten variëren afhankelijk van het tijdsbestek en de contractvoorwaarden.

• Periodieke huurcontracten werken het best voor kortere looptijden. Met een periodieke huurovereenkomst erkent de verhuurder dat uw situatie van maand tot maand kan veranderen, zodat u maandelijks kunt betalen en uw huurovereenkomst kunt verlengen. Deze huurcontracten kunnen echter duurder zijn, en omdat je elke maand moet verlengen, behoudt de verhuurder zich het recht voor om de huurprijs op elk moment te verhogen. Je moet je huisbaas 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen voordat je het appartement verlaat, dus deze regeling is alleen het beste als je echt op korte termijn woonruimte nodig hebt.
• Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is het meest gebruikelijk. Contract met uw verhuurder om in het appartement te blijven voor een bepaalde periode van tijd – drie maanden, zes maanden, een jaar, zelfs twee jaar. In veel gevallen, als u ervoor kiest om te verhuizen, bent u nog steeds verantwoordelijk om te betalen voor de resterende tijd van uw huurcontract, of u nu in het appartement woont of niet. Dit kan betekenen dat je een lager tarief vastlegt, wat ideaal is voor langdurige woonsituaties. Soms laten verhuurders huurders uit hun lease als een boete wordt betaald, dus zorg ervoor dat u onvoorziene omstandigheden bespreekt voordat u ondertekent.
• Subleases zijn drie-partijdige lease-overeenkomsten. Ze komen vaak voor wanneer een huurder een appartement moet ontruimen, maar nog steeds in een huurovereenkomst met de verhuurder zit en verantwoordelijk is voor de huur. Met een onderhuurcontract vindt de oorspronkelijke huurder een andere bewoner om de huurbetalingen over te nemen tot de termijn is verstreken. De huurder betaalt dan aan de verhuurder voor de duur van het contract. Onderhuur moet worden goedgekeurd door de verhuurder, dus als iemand je een geweldige deal aanbiedt, kan dat verdacht zijn.

Wat de looptijd ook is, uw huurovereenkomst bevat artikelen zoals het bedrag van de borg – en de voorwaarden waaronder de borg wordt ingehouden door uw verhuurder – voorwaarden voor verhuur, hoe u uw verhuurder kunt informeren dat u het pand verlaat, en gedrag en problemen die kunnen leiden tot uitzetting, zoals te late of niet-betaling, vernieling van eigendommen, of iets anders dat de verhuurder onaanvaardbaar acht.

Want over de prijs van een huurwoning valt misschien niet te onderhandelen, over de huurovereenkomst vaak wel. Soms kunt u onderhandelen over de kosten van nutsvoorzieningen of een borgsteller krijgen om mee te tekenen als uw kredietscore minder dan perfect is. Je kunt ook onderhandelen over de prijs als je naar buiten moet voor voorzieningen, zoals de wasserij, of meer moet betalen voor vervoer. Afhankelijk van de wenselijkheid van het appartement en de locatie, evenals de huidige status van de woningmarkt, kunt u mogelijk een pauze krijgen als de verhuurder de ruimte echt moet verhuren.

Final Word

Huren kan lijken op een volwassen beproeving door vuur, het is eigenlijk een les in verantwoordelijkheid. Door je huiswerk te doen en van tevoren de juiste documentatie te verzamelen, weet je precies wat je kunt uitgeven en wat je tijdens het proces kunt verwachten. Na de juiste voorbereiding zou u in staat moeten zijn om een appartement te bemachtigen en meer tijd te besteden aan het nadenken over inrichting, decoratie en housewarmingparty’s – met andere woorden, de leuke dingen.

Welke extra dingen moet u overwegen voordat u een appartement huurt?