Moet iedereen die in een appartement woont op het huurcontract staan?

Moet iedereen die in een appartement woont op het huurcontract staan? …

… nou, dat hangt ervan af. Is de persoon ouder dan 18, zijn ze minderjarig, wat zegt het huurcontract?

Deze vraag wordt vrij veel gesteld in onze Facebook-groep en het kan verwarrend worden met de verschillende variabelen, waaronder leeftijd, staatswetten, medeondertekenaars, enz.

Hier is een goed voorbeeld van een verhuurder die probeert het juiste te doen, maar gewoon niet weet wat hij wel en niet kan doen als het gaat om wie er op het huurcontract staat.

In dit bericht zullen we alle veelgestelde vragen beantwoorden over wie een huurcontract ondertekent.

Inhoudsopgave voor Wie moet het huurcontract tekenen?

• Wordt een kind als huurder beschouwd?
• Hoe oud is men om een appartement te huren en een huurcontract te tekenen?
• Moet iedereen die in het appartement woont, op het huurcontract staan?
• Het huurcontract beschermt verhuurders en huurders
• Wat als een minderjarige 18 jaar wordt terwijl een gezin huurt?
• Vragen over wie er op het huurcontract moet staan

Wordt een kind als huurder beschouwd?

Een kind wordt beschouwd als iedereen die in de Verenigde Staten jonger is dan 18 jaar. Een kind is geen huurder en wordt beschouwd als een bewoner totdat zij de leeftijd van 18 bereiken.

Een kind bewoner kan worden vermeld op het huurcontract als een bewoner jonger dan 18 jaar, maar moet niets ondertekenen noch worden vermeld als een huurder op het huurcontract.

>Hoe oud om een appartement te huren en een huurcontract te ondertekenen?

U kunt een appartement huren op de leeftijd van 18 jaar. De enige manier om op jongere leeftijd een appartement te huren, is als het kind wettelijk wordt gescheiden van zijn ouders. Emancipatie van minderjarigen is een juridisch mechanisme waarmee een minderjarige wordt bevrijd van de controle door zijn ouders of voogden, en de ouders of voogden worden bevrijd van alle verantwoordelijkheid ten opzichte van het kind.

Als een kind wettelijk is geëmancipeerd, zijn er nog steeds wetten op staatsniveau die bepalen wat ze wel en niet mogen doen. Deze bron van Cornell.edu heeft meer informatie over de staat.

Moet iedereen die in het appartement woont op het huurcontract staan?

Zoals eerder vermeld, worden minderjarigen niet als huurders beschouwd en hoeven ze niet op het huurcontract te staan. Ze kunnen worden vermeld als bewoners als de staatswet dat toestaat, maar ze kunnen het huurcontract niet ondertekenen. Als een verhuurder een minderjarige een huurovereenkomst laat ondertekenen, zal dit geen stand houden in de rechtbank als een levensvatbaar contract, omdat de minderjarige niet als een volwassene wordt beschouwd.

Hoe zit het met volwassen kinderen?

Volwassen kinderen (18 jaar of ouder) moeten worden vermeld op de huurovereenkomst en zij moeten de huurovereenkomst ook ondertekenen.

Als een volwassen kind de huurovereenkomst niet ondertekent, zijn er risico’s voor de verhuurder en het volwassen kind.

De risico’s voor de verhuurder is dat er een minder verantwoordelijke partij op de huurovereenkomst staat. Het volwassen kind zou niet gebonden zijn aan de regels van het huurcontract en het maakt de handhaving van die regels moeilijker.

Het risico voor het volwassen kind is dat het wordt beschouwd als een gast in plaats van een huurder. Als er problemen ontstaan, zal het veel gemakkelijker zijn om het volwassen kind van het pand te laten verwijderen.

Moeten volwassen huisgenoten op de huurovereenkomst staan?

Elke volwassen huisgenoot moet een ondertekende partij op de huurovereenkomst zijn. Een huurder die een huisgenoot heeft die niet op de huurovereenkomst staat, creëert onnodige aansprakelijkheid voor zichzelf.

Bijvoorbeeld, als de huisgenoot de huurovereenkomst voor $1.000 beschadigt, zal de verhuurder de huurder voor die schade laten opdraaien. De mensen die de huurovereenkomst ondertekenen zijn degenen die verantwoordelijk zijn voor de huur, schade en andere zaken die in de huurovereenkomst worden beschreven.

Een huurder die stiekem een extra persoon in de huurwoning zet die geen partij is op de huurovereenkomst, vergroot alleen maar zijn aansprakelijkheid.

Moeten medeondertekenaars de huurovereenkomst ondertekenen?

Zoals de naam al doet vermoeden, moet een medeondertekenaar de huurovereenkomst ondertekenen als een extra zekerheid voor de verhuurder.

Een medeondertekenaar is typisch in situaties waarin de huurder geen huurgeschiedenis heeft of geen kredietgeschiedenis heeft (gebruikelijk bij studenten). De medeondertekenaar is wettelijk verantwoordelijk voor het betalen van onbetaalde huur of schade van de huurder.

Deze extra verzekering is een manier voor een jongere huurder om huisvesting te vinden zonder dat de verhuurder zich blootgesteld voelt aan een risicovolle huurder. Het is noodzakelijk dat de medeondertekenaar het huurcontract om deze reden ondertekent.

Kinderen moeten worden vermeld als bewoners

Kinderen die in de huurwoning wonen, moeten gewoon worden vermeld als bewoners en mogen geen huurcontract ondertekenen als ze jonger zijn dan 18 jaar. Tijdens de aanvraagprocedure mag een verhuurder niet naar kinderen vragen, omdat de familiale status een beschermde klasse is onder de Fair Housing Act.

De huurovereenkomst beschermt verhuurders en huurders

Soms kan een huurder een huurovereenkomst alleen zien als een bescherming van de verhuurder, maar dat is niet het geval. De huurovereenkomst beschermt ook de huurder.

Als er problemen ontstaan, is de huurovereenkomst het contract dat bepaalt hoe die problemen worden afgehandeld.

De huurovereenkomst moet bepalen of elke bewoner al dan niet op de huurovereenkomst moet staan. Elke persoon die verantwoordelijk is voor het betalen van huur moet de huurovereenkomst ondertekenen en het is een goed idee om elke bewoner te laten overwegen van volwassen leeftijd de huurovereenkomst ook ondertekenen.

Als een huurder iemand stiekem in de verhuur creëert, creëren ze extra aansprakelijkheid voor zichzelf en die gast krijgt niet dezelfde rechten als de huurders die verantwoordelijk zijn voor de huurovereenkomst.

Het is een goed idee dat iedereen die meerderjarig is het huurcontract ondertekent.

Wat als een minderjarige 18 wordt terwijl een gezin huurt?

Een standaard huurcontract is meestal een 12 maanden huurcontract. Als een bewoner 18 wordt tijdens het huurcontract, is het gebruikelijk om de situatie niet aan te pakken totdat het tijd is voor een huurvernieuwing.

Bij de huurvernieuwing kunt u de 18-jarige het huurcontract laten ondertekenen als een volwassen huurder. Dit is belangrijk omdat u de achtergrond van uw huurders elk jaar wilt bijwerken en controleren omdat de levensomstandigheden kunnen veranderen. Een verhuurder moet weten of de 18-jarige huurder een strafblad heeft of als een risicovolle huurder wordt beschouwd.

Een medehuurder addendum kan worden gemaakt wanneer het kind 18 wordt.

Huurovereenkomst voor inwonend kind

Een medehuurder huur addendum is de beste manier om te behandelen wanneer het kind van een huurder 18 wordt. Het addendum moet betrekking hebben op de periode vanaf de verjaardag van het kind tot wanneer de bestaande huurovereenkomst wordt verlengd.

Wanneer verhuurders zien dat het minderjarige kind op het punt staat 18 te worden, is het gepast om de huurder een schriftelijke kennisgeving te sturen dat zij en hun kind binnen twee tot drie weken na de verjaardag van dat kind een aantal nieuwe papieren voor een addendum voor een medehuurderhuurovereenkomst zullen moeten invullen.

Het opstellen van het huurcontract addendum met de huurder en hun volwassen kind is een goede manier om ervoor te zorgen dat iedereen op dezelfde pagina zit als het gaat om verantwoordelijkheid voor huur, borg, schade en het volgen van de regels.

Een medehuurder addendum is gewoon een formulier dat het kind toevoegt als een volwassen huurder, zoals een huisgenoot. Het vereist in wezen een volledig antecedentenonderzoek voor de nieuwe toevoeging, kopieën van identificerende documenten, en zegt schriftelijk dat de nieuwe volwassene zich zal houden aan alle voorwaarden van de huurovereenkomst, inclusief financiële.

Wat dit betekent is dat als de oorspronkelijke huurder de huur niet betaalt, de verhuurder compensatie kan vragen van alle andere volwassenen die in de huurovereenkomst worden genoemd. Het betekent ook dat als de verhuurder probeert te zoeken naar de kosten om schade aan het huurpand te herstellen, dat de nieuwe volwassene kan worden geïncasseerd.

Het moet ook duidelijk zijn in het addendum dat de medehuurder niet heeft bijgedragen aan de oorspronkelijke borg, en daarom hebben ze geen rechten op enige borg terugbetalingen – alleen de oorspronkelijke huurder kan geld terug krijgen. Er moet geen taal zijn over het al dan niet moeten betalen van huur door de nieuwe volwassene – dat is iets tussen de huurders, zolang de verhuurder het volledige bedrag maar op tijd en elke maand krijgt.

Ook kan een jongvolwassene, wanneer hij eenmaal is toegevoegd als medehuurder, niet meer uit de huurwoning worden gezet, behalve door middel van een gerechtelijke uitzettingsprocedure. Een jongvolwassen huurder kan ook niet om zomaar een reden worden uitgezet. Het mag alleen worden gedaan op basis van een schending van de huurovereenkomst, net als elke andere huurder. Vergeet niet dat een verhuurder niet zomaar een huurder kan uitzetten en niet de anderen op een huurovereenkomst – het is alle volwassenen of geen van hen.

Het addendum moet duren tot de huurovereenkomst afloopt en de huidige huurders willen verlengen. Wanneer de huurovereenkomst klaar is om te worden verlengd, kan de verhuurder beslissen of hij alleen de ouders toestaat opnieuw te solliciteren, of ook de jongvolwassene bij het verlengingsproces betrekt. Verhuurders zullen zelf moeten beslissen welke normen zij aan volwassen kinderen stellen. Met andere woorden, als de ouders goede huurders zijn en aan de criteria blijven voldoen, maar het volwassen kind geen kredietverleden en een zwak arbeidsverleden heeft, kan de verhuurder de zaken misschien laten zoals ze zijn en zijn aanvraagnormen voor het volwassen kind verlagen, gezien de speciale omstandigheden.

Natuurlijk kunnen verhuurders de andere kant op gaan en strikt vasthouden aan hun criteria, waaraan een volwassen kind niet zal voldoen. In dat geval zouden de ouders moeten beslissen of zij het huurcontract zonder het volwassen kind ondertekenen, of elders gaan wonen. Zoals met de meeste gevallen waarin een verhuurder moet beslissen, hangt het vaak gewoon af van de ouders, het volwassen kind zelf, en vele andere factoren.

Verhuurders moeten echter oppassen, want in sommige gemeenten, zoals San Francisco, zijn er wetten die huurders beschermen die als minderjarige in een huurwoning woonden en er vervolgens voor kiezen om te blijven nadat ze meerderjarig zijn geworden. Als een oorspronkelijke wettige bewoner kan de nieuwe volwassene enkele rechten hebben, dus verhuurders moeten nagaan of deze voorwaarde van toepassing is in hun stad.

Papier vs. Realiteit voor een volwassen kind

Natuurlijk moeten verhuurders volwassen kinderen van bestaande huurders wettelijk als volwassenen behandelen, maar hun verwachtingen dienovereenkomstig aanpassen om de realiteit van de situatie te weerspiegelen. Hoewel deze nieuwe volwassenen inderdaad op de huurovereenkomst moeten worden vermeld, zullen de meeste nieuwe volwassenen niet veel weten over huurcontracten, huurovereenkomsten en meer, en ze zullen gewoon hun ouders vertrouwen en tekenen waar ze worden verteld.

Immers, een middelbare scholier zal gewoon niet de middelen of de kennis hebben om hun ouders te overrulen als het gaat om de huurovereenkomst. Het volwassen kind de overeenkomst of het addendum laten ondertekenen, kan echter zowel verhuurders als ouders helpen om volwassen kinderen in het gareel te houden en verantwoordelijk te houden voor hun gedrag, evenals voor hun gasten.

Verhuurders moeten in gedachten houden dat, hoewel de nieuwe volwassene technisch gezien juridisch net zo verantwoordelijk is als de oorspronkelijke huurder, het in de meeste gevallen bijna onmogelijk zal zijn om huur te innen van het kind van de huurder. Veel verhuurders vinden het prima om de nieuwe volwassene aan de huurovereenkomst toe te voegen, maar koesteren geen hoop dat zij de huur kunnen innen als er iets misgaat, omdat zij beseffen dat het onwaarschijnlijk is dat het kind van de huurder een financiële bijdrage aan de situatie kan leveren. Verhuurders staan echter in hun recht om het te proberen.

Al met al moeten verhuurders het volwassen kind van een huidige huurder behandelen om de beste juridische dekking voor zichzelf en hun eigendom te creëren, maar begrijpen dat de realiteit van het afdwingen of innen enigszins anders zal zijn. Hoewel volwassen kinderen op papier moeten worden behandeld als de volwassenen die zij nu zijn, zijn zij in veel opzichten nog steeds kinderen. Natuurlijk, wat op papier wordt gedaan beschermt de verhuurder en de huurwoning. Wat de verhuurder daadwerkelijk doet als en wanneer het tot incasso’s komt, is iets dat elke verhuurder voor zichzelf zal moeten beslissen.

Legaal gezien kan de verhuurder van het volwassen kind hetzelfde eisen als van elke andere volwassene op de huurovereenkomst, maar als een realistische verhuurder is het meestal het juiste om te doen door een gespecialiseerde aanpak van een speciale situatie te kiezen.

FAQs over wie op de huurovereenkomst moet staan

Moeten alle huurders de huurovereenkomst ondertekenen?

Als ze als huurder worden beschouwd, is het antwoord ja dat ze de huurovereenkomst moeten ondertekenen. Een huurder is iemand die meerderjarig is, terwijl een bewoner (zoals een minderjarige) wel op de huurovereenkomst kan worden vermeld, maar niet geacht wordt de huurovereenkomst te ondertekenen.

Kan een erfpachter een bewoner eruit schoppen?

Als de bewoner wettelijk als een volwassene wordt beschouwd en geen ondertekende partij bij de huurovereenkomst is, kan de erfpachter de bevoegde bewoner eruit schoppen (of uitzetten).

Kan iemand bij u wonen zonder op de huurovereenkomst te staan?

Ja, iemand kan bij de huurder wonen zonder op de huurovereenkomst te staan. Het is echter belangrijk het verschil te onderscheiden tussen een gast en een langdurige gast.