Wanneer huiseigenaren woorden als “huis egaliseren” en “funderingsherstel” horen, gaan ze er waarschijnlijk van uit dat ze binnenkort veel geld kwijt zullen zijn. Gelukkig vallen de kosten vaak mee.
Net als het repareren van een lekkend dak, is het repareren van een fundering noodzakelijk om de waarde van uw huis te behouden en te redden. Het egaliseren van een huis is niet iets dat u zelf moet doen. Een huis waterpas maken is op geen enkele manier een typisch doe-het-zelf project. Dat gezegd hebbende, kan het zeker geen kwaad om de basisprincipes te begrijpen van hoe en waarom een huis moet worden geëgaliseerd.
Wat is huis egaliseren?
Huis egaliseren is het proces van het opheffen van een huis terug naar de positie waarin het zich bevond toen het nieuw was. Voor nieuwe huizen, worden platen verondersteld niet meer dan 1,5 inch uit het niveau te zijn. Deze norm is afkomstig van het American Concrete Institute. Als een huis eenmaal beweegt, is het doel van egaliseren om het huis terug te krijgen op de plaats waar het stond voordat het begon te bewegen. De overgrote meerderheid van de huiseigenaren merkt zelden kleine hoogteverschillen in de funderingen op. Professionals repareren funderingen tot binnen een redelijke tolerantie.
Alle huizen zijn gebouwd op een fundering. Na verloop van tijd kan deze fundering zinken, inklinken, scheuren of uitzetten. Er zijn tal van redenen waarom dit kan gebeuren. Enkele veel voorkomende oorzaken zijn problemen met de bodem, te veel vocht, of een fundering die niet goed werd gedaan vanaf het begin.
Huis nivellering of funderingsherstel is misschien wel een van de belangrijkste reparaties een huis ooit zal nodig hebben. Elke pond van het gewicht van uw huis zit op de fundering. Het spreekt voor zich dat huizen behoorlijk zwaar zijn. De fundering moet goed ontworpen en geïnstalleerd zijn. Alle problemen, zelfs de kleinste, kunnen schade veroorzaken en uw huis devalueren.
Heeft mijn huis nivellering of funderingsreparatie nodig?
Het is het beste om een offerte aan te vragen bij de profs, maar er zijn tekenen waar u op kunt letten. Hieronder vindt u een aantal belangrijke punten om op te letten:
- Scheuren in uw muren of plafonds
- Scheuren aan de buitenkant van uw huis, vooral merkbaar op bakstenen of stenen werk dat de buitenmuren van de meeste huizen vormen
- Deuren kleven en sluiten of openen niet goed
- Uw vloeren lijken te verzakken of in te zakken. Ze kunnen zelfs zachter aanvoelen dan normaal het geval zou moeten zijn
- Als u van buitenaf op uw huis kijkt, kunt u zien dat het er ongelijk uitziet
Funderingssoorten
Er zijn drie basistypen funderingen voor huizen. De twee belangrijkste types zijn Pier & Beam en Slab (of betonnen plaat) funderingen. Voor funderingsherstel in Dallas en in heel Texas, het derde type van de stichting is niet gebruikelijk, en dat is de Kelder Foundation.
Slab Foundation
Een plaat stichting is meestal gemaakt van beton. Het is een grote plaat van beton die direct op de grond wordt gegoten. Standaard platen zijn ongeveer 4″-6″ dik. Om het gewicht rond de omtrek van het huis te compenseren, zijn de buitenste delen van de plaat meestal 24″ tot 36″ diep. Het diepe deel van de plaat wordt een balk genoemd. Om het midden van de vloer te verstevigen, worden balken kriskras door het midden geplaatst in een wafelvormig patroon. De binnenbalken liggen vaak 10 tot 14 voet uit elkaar. Funderingen worden meestal verstevigd met paalspankabels of stalen staven, betonijzer genaamd.
Pier & Beam
Er zijn drie hoofdonderdelen voor een Pier & Beam Foundation. Ten eerste wordt een betonnen funderingsbalk gebouwd rond de gehele omtrek van het huis. Ten tweede worden betonnen pads of kolommen geïnstalleerd binnen van de perimeter balk. De kolommen of pads worden geplaatst op 8 tot 10 voet centra. Ten derde, houten balken worden geplaatst op de binnenkolommen of pads en op de perimeter balk.
Omdat pier en balk is duurder om te bouwen dan een plaat, pier en balk wordt meestal gebruikt voor aangepaste woningen of voor situaties waarin een huis moet hoog van de grond (zoals een overstromingsgebied).
Block & Base Alternatief: Er is een alternatieve stijl van Pier and Beam die ook bekend staat als Block and Base. Deze fundering is hetzelfde als hierboven, behalve dat er geen betonnen funderingsbalk rond de omtrek is. Dit is het meest geschikt voor lichtere huizen die geen baksteen, steen, of stucwerk muren.
Hoe worden huizen geëgaliseerd?
Het proces van het nivelleren van een huis verschilt op basis van de fundering type. Elke stichting type heeft tal van methoden voor reparatie en om de stichting te brengen binnen de tolerantie voor het niveau. Er zijn verschillende methoden gebruikt op basis van waarom de stichting moet worden gerepareerd. Ongeacht de gebruikte methode, wordt hetzelfde einddoel bereikt: een vlakke fundering; nauwkeuriger gezegd een gerepareerde fundering.
Pier & Beam Foundation Leveling: Verschillende situaties vragen om verschillende gereedschappen. Een Pier & Beam Foundation kan worden gerepareerd en genivelleerd door het installeren van stalen pilasters of betonnen pilasters op belangrijke plaatsen onder de betonnen perimeterbalk. Het interieur wordt aangepast door het toevoegen of verwijderen van vulplaten geplaatst op de top van het interieur pads of kolommen. Soms wordt beweging veroorzaakt door beschadigd of onjuist geïnstalleerd hout. Advanced Foundation Repair houdt rekening met dit soort schade in onze reparatie.
Concrete Slab Foundation Leveling: We hebben weer verschillende hulpmiddelen om verschillende problemen op te lossen. Gebieden rond het huis kunnen worden uitgegraven, zodat het mogelijk is om betonnen pijlers, betonnen pilaren, of stalen pilaren te installeren. Oudere methoden genaamd Mudjacking of Slabjacking worden soms verward met deze reparaties. Om de kans op zwelling van de grond te voorkomen of te verminderen, kan gebruik worden gemaakt van grondinjecties.
Pro-Lift System: Advanced Foundation Repair is pionier op het gebied van het Pro-Lift systeem. Bijna 25 jaar later is Pro-lift nog steeds het meest betrouwbare funderingsreparatiesysteem in Texas met de minste vereiste garantiereparaties.
Advanced Foundation Repair bedient het Dallas/Ft. Worth-gebied en andere locaties in Texas. Vraag een GRATIS offerte aan van experts die bekend zijn met de grond in Texas!