Het Housing Choice Voucher (Section 8)-programma biedt huursubsidie voor personen met een zeer laag of modaal inkomen in particuliere huurappartementen, flats, townhomes of huizen.
Het Section 8 programma staat verhuurders toe die degelijke huisvesting verhuren tegen redelijke huurtarieven om een deel van de huur voor een gesubsidieerde huurder rechtstreeks van de Housing Authority te ontvangen.
Hoe werkt het Section 8 programma?
Het Section 8 programma heeft beperkte dollars beschikbaar om een Voucher uit te geven aan aanvragers.
- Aanvragers die een Voucher ontvangen, hebben 120 dagen de tijd om een in aanmerking komende eenheid te vinden die de eigenaar bereid moet zijn te verhuren volgens het programma.
- Er worden geen verlengingen van de voucher-termijn toegekend.
- De Housing Authority inspecteert en keurt de eenheid goed als deze aan de vereisten voldoet.
- De Housing Authority ondertekent een contract met de verhuurder om een deel van de huur te betalen.
- De Voucher-houder ondertekent een huurovereenkomst met de verhuurder en betaalt het saldo van de huur.
Eenmaal deelnemend aan het Sectie 8 Programma, blijft een familie in aanmerking komen voor inkomen zolang het aandeel van de familie in de huur niet hoger is dan de betalingsnorm die wordt gebruikt om de maximale huursubsidie te berekenen.
Wie komt in aanmerking voor bijstand?
Iedereen wiens inkomen binnen de inkomensgrenzen ligt die door de federale overheid zijn vastgesteld. Bij de berekening van het gezinsinkomen wordt rekening gehouden met het vermogen. U kunt de inkomensgrenzen en meer informatie over in aanmerking komen hier vinden.
Kan een voucherhouder overal een eenheid huren?
De jurisdictie van de Lake County Housing Authority is heel Lake County met uitzondering van de steden Waukegan & North Chicago. Door overdraagbaarheid kan een Voucher-houder een goedgekeurde eenheid krijgen in het rechtsgebied van elke huisvestingsautoriteit als die huisvestingsautoriteit een sectie 8-programma beheert. Als een gezin niet in het rechtsgebied van de huisvestingsautoriteit van Lake County woont wanneer de voucher wordt verstrekt, kan van hen worden verlangd dat zij ten minste één jaar in het rechtsgebied van Lake County wonen voordat zij naar een ander rechtsgebied verhuizen. De Autoriteit mag geen eenheid goedkeuren als de eigenaar de ouder, het kind, de grootouder, de zus of de broer van een familielid is, tenzij de eenheid een redelijke accommodatie biedt voor een familielid dat een persoon met een handicap is.
Is er een limiet aan de toegestane huur?
Op het moment dat het gezin het huurcontract tekent voor de eerste bewoning van de eenheid, moet het gezin minder dan 40% van zijn gecorrigeerd maandinkomen betalen voor zijn huurdeel. De eigenaar kan na de eerste huurperiode een verhoging vragen die ertoe kan leiden dat het gezin meer dan 40% van het inkomen voor het huurdeel betaalt. De huurprijs voor de eenheid moet redelijk zijn, wat over het algemeen betekent dat de huurprijs voor de eigenaar niet hoger is dan de huurprijs die wordt aangerekend voor vergelijkbare eenheden in de particuliere niet-gesteunde markt, met inbegrip van de huurprijzen die door de eigenaar worden aangerekend voor een vergelijkbare niet-gesteunde eenheid in het gebouw of op het terrein.
Kan een voucherhouder een eenheid van elke grootte huren?
De grootte van de eenheid waarvoor een gezin in aanmerking komt, zal door de huisvestingsautoriteit worden vastgesteld op basis van de grootte en de samenstelling van het gezin. Als een familie een grotere eenheid kan huren en minder dan 40% van zijn aangepast maandelijks inkomen betaalt bij het huren en de eenheid voldoet aan alle eisen van het Sectie 8 Programma, zal de eenheid tot het programma worden toegelaten. Een kleinere eenheid dan de door de Huisvestingsautoriteit vastgestelde grootte kan worden gehuurd op voorwaarde dat er ten minste één woon/slaapkamer is voor elke twee personen in het gezin.
Kan de voucherhouder zijn/haar huidige eenheid blijven huren?
Ja -Als de verhuurder bereid is, als de eenheid voldoet aan de programma-eisen en als de huur redelijk is.
Hoeveel hulp krijgt een geholpen huishouden?
Als de brutohuur van de eenheid onder de betalingsnorm ligt, is uw aandeel in de huur het hoogste van: 30% van uw maandelijkse aangepaste inkomen of 10% van uw maandelijkse bruto inkomen. De eerste keer dat u het huurcontract voor de woning tekent, moet u echter minder dan 40% van uw maandelijkse gecorrigeerde inkomen betalen voor uw huurdeel.
Voorbeeld:
Een alleenstaande ouder met twee kinderen huurt een appartement voor $688/maand, alle nutsvoorzieningen inbegrepen. Het huishoudinkomen is $500/maand, hoeveel huur betaalt het gezin? 30% van haar aangepast maandinkomen is $126,00. In dit geval is de betalingsnorm $688, die wordt gebruikt om de maximale huursubsidie te berekenen. Zolang de familie een woning huurt voor niet meer dan de betalingsnorm, zal de familie niet meer dan 30% van hun inkomen aan huurkosten betalen ($126,00 in dit geval). Op het moment dat een huurcontract wordt ondertekend, zullen de HUD-regels niet toestaan dat meer dan 40% van het aangepaste inkomen van de familie wordt betaald, of $168,00 in dit voorbeeld. Na de eerste huurperiode, als de eigenaar de huur verhoogt, is het mogelijk dat de familie dan meer dan 30% of 40% van het inkomen betaalt voor de huurkosten.
Wie kan een aanvraag indienen?
Iedereen kan een aanvraag indienen voor huurhulp met het Lake County Housing Authority’s Section 8 programma wanneer de lijst open is. De selectie zal worden bepaald door de datum en tijd van ontvangst, afhankelijk van de voorkeuren die worden gevraagd. U moet uw Sectie 8 pre-aanvraag up-to-date houden met betrekking tot inkomen, gezinssamenstelling en adres. Dergelijke veranderingen moeten schriftelijk worden doorgevoerd en uw sofi-nummer vermelden, als u er een hebt. Eenmaal per jaar, binnen een voorgeschreven periode, zult u verplicht zijn uw Sectie 8 vooraanvraag bij de Autoriteit bij te werken, anders zal uw naam van de Sectie 8 wachtlijst verwijderd worden. Eenmaal geschrapt, zult u een nieuwe ingevulde aanvraag moeten aanvragen en retourneren op het moment dat de wachtlijst weer open is.
Hoe kan ik een aanvraag indienen voor het Section 8 programma?
U kunt bellen, schrijven of een bezoek brengen aan het kantoor van de Autoriteit om een Section 8 aanvraagformulier aan te vragen op het moment dat de wachtlijst open is. U moet een Sectie 8 vooraanvraag invullen en terugsturen naar de huisvestingsautoriteit en u moet de Sectie 8 vooraanvraag actueel houden door het kantoor te schrijven met alle veranderingen betreffende naam, adres, telefoonnummer, gezinssamenstelling, inkomen en voorkeuren. Van tijd tot tijd kan de Autoriteit de Sectie 8 wachtlijst sluiten omdat deze zo lang is geworden dat we niet redelijkerwijs kunnen inschatten wanneer we in staat zullen zijn een aanvrager te helpen. Als u binnen 3 weken na het terugsturen van het formulier geen antwoord van de Autoriteit op uw Sectie 8 aanvraag hebt ontvangen, bel dan 847-223-1170 ext. 2000 om te vragen of de aanvraag al dan niet door ons kantoor is ontvangen.
Het HCV Programma werkt en handhaaft de regels geschreven in het
- Admin Plan 11/1/20
- Income Limits Effective 4-01-2020
- Toelageplan nutsvoorzieningen 11/1/20
- Fair Market Rents (FMR) Effective 2021
- 2021 Payment Standards
- Learn More about our Choices Program 2018
- Landlord Presentation on Choice Program 2018
- HCV Resident Briefing Packet (coming soon)