Uw huurder is verhuisd, maar heeft zijn bezittingen achtergelaten. Hoe lang moet u, de verhuurder, de bezittingen bewaren voordat u er wettelijk vanaf mag. Het antwoord hangt af van de huurrechtwetgeving in uw staat. Lees hoe lang u de achtergelaten goederen van een huurder in uw staat moet bewaren.
Wat is achtergelaten goederen?
Wanneer een huurder de huuraccommodatie zonder kennisgeving verlaat en de verhuurder denkt dat hij niet zal terugkeren, heeft de huurder de huuraccommodatie verlaten. Alle achtergelaten bezittingen worden beschouwd als achtergelaten eigendom.
Wat gebeurt er met de achtergelaten woning?
De verhuurder moet de huurder eerst in kennis stellen van de achtergelaten goederen. Nadat het eigendom een bepaalde periode is opgeslagen, heeft een verhuurder, afhankelijk van de staatswet, het recht om het verlaten eigendom te verkopen, te schenken of weg te gooien.
Staatswetten voor achtergelaten eigendom
Hieronder volgt een uitsplitsing per staat van het verschillende beleid voor het verzamelen van achtergelaten eigendom voor verhuurders en huurders. De gegevens zijn afkomstig van de officiële website van de overheid van elke staat (hieronder gelinkt). Opgemerkt zij dat D.C. niet zichtbaar is op de kaart hieronder, maar is opgenomen in de tekst uitsplitsing van de staat per staat beleid. Terwijl sommige staten geen statuut hebben rond de termijn om achtergelaten goederen op te halen, hebben Vermont en Texas de meest liberale wetten, die huurders 60 dagen na ontvangst van een kennisgeving toestaan om hun eigendom op te halen. Ondertussen zijn staten als Delaware, Maine, Wyoming en New Hampshire aan de strengere kant van het spectrum, waar huurders slechts tot 7 dagen de tijd hebben om hun bezittingen terug te krijgen.
Alabama- Alabama huurders moeten achtergelaten goederen binnen 14 dagen na ontvangst van een kennisgeving terughalen.
Alaska- Verhuurders in Alaska moeten de achtergelaten bezittingen van een huurder bewaren gedurende een periode van 15 dagen nadat zij de huurder in kennis hebben gesteld van hun achtergelaten bezittingen.
Arizona- Verhuurders in Arizona moeten de achtergelaten bezittingen van een huurder bewaren gedurende een periode van 14 dagen nadat zij de huurder via aangetekende post, met bewijs van ontvangst, in kennis hebben gesteld van de achtergelaten bezittingen. Een verhuurder is niet verplicht bederfelijke waren, achtergelaten dieren of planten gedurende deze tijd te bewaren. Na 14 dagen kan de verhuurder de goederen weggooien of verkopen.
Arkansas- In Arkansas kunnen alle door de huurder achtergelaten goederen door de verhuurder worden weggedaan.
Californië- Huurders in Californië hebben 18 dagen de tijd om achtergelaten goederen terug te krijgen. De huurder moet de opslagkosten betalen.
Colorado- Colorado heeft geen wet inzake achtergelaten goederen.
Connecticut- In Connecticut moeten verhuurders de achtergelaten bezittingen van een huurder 30 dagen na kennisgeving aan de huurder bewaren alvorens ze weg te doen.
Delaware- In Delaware hebben huurders na ontvangst van een kennisgeving 7 dagen de tijd om achtergelaten goederen terug te krijgen. Na deze periode kan de verhuurder over deze goederen beschikken.
Florida- In Florida hebben huurders 10 dagen de tijd om achtergelaten goederen op te halen na een kennisgeving indien de kennisgeving persoonlijk is overhandigd en 15 dagen om achtergelaten goederen op te halen indien de kennisgeving per post is verstuurd.
Georgia- Indien een verhuurder in Georgia een dwangbevel tot inbezitneming van een huurder ontvangt, hoeft hij of zij de achtergelaten goederen van de huurder niet op te slaan.
Hawaii In Hawaii moet een verhuurder een kennisgeving sturen naar het laatst bekende adres van een huurder dat hij of zij na ontvangst van deze kennisgeving 15 dagen de tijd heeft om achtergelaten goederen op te halen. Na deze periode van 15 dagen heeft de verhuurder het recht de goederen te verkopen, te schenken of op een andere manier van de hand te doen.
Idaho- In Idaho moet een verhuurder een klacht tot uitzetting bij de rechtbank indienen om door de huurder achtergelaten goederen te verwijderen.
Illinois- Illinois heeft geen specifieke wet over achtergelaten goederen.
Indiana- Een verhuurder in Indiana moet de achtergelaten goederen van een huurder 90 dagen na kennisgeving opslaan.
Iowa- Iowa heeft geen specifieke wet voor achtergelaten goederen.
Kansas- Huurders in Kansas hebben na inbezitneming van de woning door een verhuurder 30 dagen de tijd om hun bezittingen op te halen. De huurder moet een redelijke opslagvergoeding betalen.
Kentucky- Er is geen staatswet over het opslaan van achtergelaten goederen van een huurder in Kentucky.
Louisiana- Louisiana heeft geen specifieke wet over achtergelaten goederen.
Maine- Huurders in Maine hebben na ontvangst van een kennisgeving 7 dagen de tijd om achtergelaten goederen terug te krijgen. De verhuurder moet in de kennisgeving een lijst van alle achtergelaten voorwerpen opnemen.
Maryland- Maryland heeft geen specifieke wet inzake achtergelaten goederen.
Massachusetts- De wet van Massachusetts inzake verhuurders van goederen bevat geen wet inzake achtergelaten goederen. De verhuurder moet een clausule in de huurovereenkomst opnemen waarin wordt beschreven wat er met de achtergelaten goederen gebeurt.
Michigan- In Michigan bestaat geen wet inzake achtergelaten goederen.
Minnesota- In Minnesota moet een verhuurder de achtergelaten bezittingen van een huurder 28 dagen lang bewaren.
Mississippi – Mississippi heeft geen wet inzake achtergelaten goederen.
Missouri – Huurders in Missouri hebben na ontvangst van een kennisgeving 10 dagen de tijd om achtergelaten goederen op te eisen voordat een verhuurder deze kan weggooien of verkopen.
Montana – Huurders in Montana hebben na ontvangst van een kennisgeving 10 dagen de tijd om achtergelaten goederen op te halen. De huurder moet de opslagkosten betalen.
Nebraska- Als een huisbaas een kennisgeving van achterlating van goederen persoonlijk aan de huurder overhandigt, heeft de huurder 7 dagen de tijd om de goederen op te eisen. Als de verhuurder de kennisgeving van achterlating per post verstuurt, heeft de huurder 14 dagen om deze op te eisen. In beide gevallen moet de huurder een vergoeding betalen voor het opslaan van de goederen.
New Hampshire- Een huurder in New Hampshire heeft na ontvangst van een kennisgeving slechts 7 dagen de tijd om achtergelaten goederen op te halen.
New Jersey- Verhuurders in New Jersey moeten de achtergelaten goederen van een huurder 30 dagen na ontvangst van de kennisgeving of 33 dagen na de datum van verzending van de kennisgeving door de verhuurder bewaren voordat zij de goederen mogen weggooien of verkopen. De huurder moet de opslagkosten betalen.
Nieuw-Mexico- Verhuurders in Nieuw-Mexico moeten 30 dagen na de kennisgeving wachten voordat zij de door de huurder achtergelaten goederen kunnen weggooien of verkopen. De huurder moet een redelijke vergoeding voor de opslag betalen.
New York- New York heeft geen specifieke wet inzake achtergelaten goederen.
Nevada- Verhuurders in Nevada moeten de bezittingen van een huurder gedurende een periode van 30 dagen opslaan nadat zij de huurder van de bezittingen op de hoogte hebben gesteld. De huurder moet alle redelijke opslagkosten betalen om de bezittingen terug te krijgen.
North Carolina- Als de bezittingen minder dan 750 dollar waard zijn, kan een verhuurder in North Carolina de bezittingen opslaan bij een non-profitorganisatie, de huurder hiervan op de hoogte brengen en hem 30 dagen de tijd geven om de bezittingen op te eisen. Als de waarde van het eigendom meer dan 750 dollar bedraagt, moet de huisbaas een vordering tot uitzetting indienen bij de rechtbank om over het eigendom te beschikken.
North Dakota- Huisbazen in North Dakota moeten de bezittingen van een huurder tot 28 dagen na het verlaten van de woning bewaren.
Ohio- Ohio heeft geen wet inzake achtergelaten goederen.
Oklahoma- Oklahoma huurders hebben 15 dagen de tijd om achtergelaten goederen op te halen voordat een verhuurder deze kan weggooien of verkopen. De huurder moet de opslagkosten en eventuele bijkomende bedragen aan de verhuurder betalen.
Oregon- Huurders in Oregon moeten binnen 5 dagen na ontvangst van de kennisgeving als de kennisgeving persoonlijk is overhandigd of binnen 8 dagen als de kennisgeving per post is verstuurd, contact opnemen met de verhuurder om te regelen dat de achtergelaten voorwerpen worden opgehaald. De huurder heeft na het eerste contact met de verhuurder 15 dagen de tijd om de goederen op te halen of de verhuurder kan ze verwijderen.
Pennsylvania- Huurders in Pennsylvania moeten binnen 10 dagen na ontvangst van de kennisgeving contact opnemen met de verhuurder over hun voornemen om achtergelaten goederen op te halen. De verhuurder moet deze goederen 30 dagen bewaren. Indien de huurder niet binnen 10 dagen na ontvangst van de kennisgeving contact heeft opgenomen met de verhuurder, kan deze zich van de goederen ontdoen.
Rhode Island- Verhuurders van Rhode Island moeten alle goederen die als achtergelaten worden beschouwd, gedurende een “redelijke” termijn opslaan. De verhuurder moet te goeder trouw proberen de huurder op de hoogte te brengen van de achtergelaten bezittingen en moet kopieën bewaren van alle pogingen die zijn ondernomen om contact met de huurder op te nemen.
Zuid-Carolina- Zuid-Carolina-verhuurders mogen de achtergelaten bezittingen van een huurder alleen bewaren als de waarde ervan meer dan 500 dollar bedraagt. De verhuurder moet een formeel bevel indienen bij de rechtbank om zich ervan te ontdoen. Verlaten goederen met een waarde van minder dan 500 dollar mogen worden vernietigd.
South Dakota- Huurders in South Dakota hebben 30 dagen de tijd om hun achtergelaten bezittingen terug te krijgen.
Tennessee- Verhuurders in Tennessee moeten de achtergelaten bezittingen van een huurder 30 dagen bewaren.
Texas- Huurders in Texas hebben na ontvangst van een kennisgeving 60 dagen de tijd om achtergelaten goederen op te halen. Na die tijd kan de verhuurder zich ervan ontdoen.
Utah- Huurders in Utah moeten het achtergelaten goed binnen 15 dagen na ontvangst van de kennisgeving opeisen. De huurder moet de opslagkosten betalen.
Vermont- Verhuurders in Vermont moeten de goederen van de huurder 60 dagen vasthouden nadat zij de huurder in kennis hebben gesteld van het achterlaten van de goederen. Om de goederen binnen deze periode op te eisen, moet de huurder een schriftelijke beschrijving van de achtergelaten goederen geven en eventuele opslagkosten betalen.
Virginia- In Virginia heeft de huurder slechts 24 uur de tijd om achtergebleven bezittingen op te halen als de verhuurder de huurder vooraf in kennis heeft gesteld van de beëindiging van de huurovereenkomst en van het achterlaten van de goederen. Indien de verhuurder geen voorafgaande kennisgeving heeft gedaan, heeft de huurder 10 dagen de tijd om te reageren op een kennisgeving over het ophalen van achtergelaten bezittingen. Na deze periode heeft de huurder 24 uur de tijd om de achtergelaten bezittingen op te halen.
Washington- Huurders in de staat Washington hebben 45 dagen de tijd om achtergelaten bezittingen op te halen. De huurder moet een redelijke opslagvergoeding betalen.
Washington D.C.-Het District of Columbia heeft geen specifieke wet met betrekking tot achtergelaten goederen van een huurder. Het is daarom aan de verhuurder om in de huurovereenkomst een clausule op te nemen waarin staat wat er gebeurt als een huurder na zijn verhuizing zijn eigendom achterlaat in het gehuurde pand.
West Virginia- Huurders in West Virginia hebben 30 dagen de tijd om achtergelaten eigendom op te eisen.
Wisconsin- Huurders in Wisconsin moeten de achtergelaten goederen binnen 30 dagen na kennisgeving opeisen, anders heeft de verhuurder het recht erover te beschikken.
Wyoming- In Wyoming hebben huurders na ontvangst van een kennisgeving 7 dagen de tijd om de verhuurder in kennis te stellen van hun voornemen de goederen op te halen. De huurder heeft dan 15 extra dagen om het eigendom daadwerkelijk op te halen.