Phase 2 Environmental Site Assessment (Phase II ESA) 2

フェーズ2環境サイトアセスメントまたはフェーズII環境レポートは、地下物質の直接テストであり、汚染の可能性をチェックします。 このプロセスでは、認識可能な環境条件（RECs）のある場所で掘削を行います。 そして、地質学者が土壌、土壌ガス、地下水のサンプルを分析し、有害物質による汚染がないかどうかを調べます。 フェーズII環境サイトアセスメントは、環境デューディリジェンスの継続的な取り組みである。 実際、フェーズ2環境スコープは、フェーズ1ESAの結果に依存しています。 そして、調査はまた、専門の地質学者の責任ある担当のもと、ASTM規格に従います。 2021年1月12日更新

Phase II Environmental & Real Estate Due Diligence

環境デューディリジェンスは、商業不動産取引のすべての当事者が、目下の環境リスクと責任を決定し開示できるよう支援するものである。 最初のタスク項目は通常、デスクトップレポートや取引画面のレビューなど、限定的なデューデリジェンス報告書です。 あるいは、環境専門家によっては、すべての関係者にESAアンケートやユーザーデータリクエストフォームの記入を依頼することもある。 フェーズ1 ESAは、より包括的なESAオプションであり、ASTM規格や規制ガイドラインによって裏付けられている。

すべてのフェーズ1 ESAが、フェーズ2環境アセスメントを推奨しているわけではない。 しかし、認識された環境条件（REC）またはその他の環境問題や状態が特定された場合、フェーズ2の必要性がある場合があります。 ベースとなる有効なフェーズ1 ESAがなければ、地下調査は “フェーズ2環境サイトアセスメント “というタイトルを持つことができません。 そうでなければ、それは単なる「限定的地下調査」です。

汚染の浄化&修復

時には、重大な土壌および地下水汚染がサイトに存在する場合があります。 その場合、そのような汚染は、通常、フェーズII環境調査プロセスで明らかになります。 そして、明らかな汚染が十分高いレベルで存在する場合、フェーズ2の環境所見は、是正とクリーンアップアクションを保証することがあります。 このような場合、浄化は行動の次の段階になると思われる。

追加の土壌汚染試験及び浄化作業は、フェーズ2環境アセスメントのプロセスを超えて行われる。 実際、これらのプロセスは通常、取得後に始まり、責任者が地元の保健所にデューデリジェンス報告書の結果を報告すると、開始されます。 そこから、環境エンジニアリングコンサルタントによって、改善措置計画が作成されます。

Recommendations for a Soil Management Plan

フェーズ2環境調査中に、既存の土壌汚染状態が明らかになることがよくあります。 その結果、地質学者は、横方向および垂直方向の範囲を定義する際に、改善掘削を推奨する場合があります。 このような場合、フェーズII環境アセスメント報告書は、土壌管理計画を推奨する可能性が高い。 この計画は、フェーズ2環境アセスメント報告書とは別の文書であり、合法的かつ効率的に掘削し、汚染を置き換えるためのガイドとして機能する。 同様に、この文書は、地下タンク除去プロジェクトやグレーディング活動に適用されます。

The Phase 2 ESA Objective

結局、フェーズ2環境アセスメントの目的は、プロパティで重大な汚染の懸念や健康問題があるかどうかを判断することです。 しかし、フェーズII環境には、作業範囲が限定されています。 明確にするために、フェーズII環境調査は、汚染が存在するかどうかを確認することのみを意図しています。 それは、汚染の横方向および垂直方向の範囲を定義するものではありません。 したがって、汚染が明らかな場合、フェーズ2環境調査は、是正措置計画やクリーンアップの見積もりのための十分なデータを構成することはできません。 実際、適切な浄化の見積もりには、地下の汚染範囲を完全に把握することが必要です。

フェーズ2環境サイトアセスメントの主要コンポーネント

フェーズ2環境サイトアセスメントには、多くのステップとコンポーネントがあります。 また、サイト固有の特性が異なるため、各プロジェクトは異なっています。 すべてのプロジェクトは、過去の土地利用や地質条件、またフェーズ1のESAデータを徹底的に見直すことから始まります。 次に、OSHAに準拠したプロジェクトの健康・安全計画（HASP）を作成することが必須となります。 フェーズ2環境HASPは、現場で起こりうる全ての危険、及び現場で懸念される化学物質を要約する必要がある。 フィールドワークのプロセスは、掘削と土壌及び土壌ガスのサンプリングからなる。 時には、常にではありませんが、蒸気侵入分析のための地下水と室内空気質のサンプリングが必要です。 そして、フィールドワークの後、サンプルは実験室で化学分析を受けます。 その後、科学者が実験室のデータを調査し、複雑な蒸気侵入と人体リスクモデルを実行します。 フェーズII環境アセスメントの検出値は、規制機関の基準やスクリーニングレベルとも比較されます。

フェーズ2環境スコープ

一般に、フェーズ2環境サイトアセスメントは、ASTM1903基準および規制監督機関の手続きに従わなければなりません。 これには、地方、州、および連邦政府の環境機関による許可と健康と安全のガイドラインが含まれます。 様々な立地条件や環境問題により、作業範囲も異なってきます。 従って、2つの不動産が同じであることはなく、フェーズ2環境アセスメントの作業範囲に「クッキーのようなテンプレート」は存在し得ない。 例えば、ガソリンスタンドのフェーズ2アセスメントの掘削深度、サンプリング媒体、及び化学分析は、クリーニング店のフェーズ2環境アセスメントとは異なる可能性が高い。 実際、サンプリング位置の数、掘削の深さ、分析基準は、大きく異なる点の一部に過ぎません。 その他にも、現地調査の方法論、報告値、リスク評価のための計算、全体的な戦略などにも違いがあります。

What are the Main Steps of a Phase II Environmental Site Assessment?

フェーズ2環境調査を完了するために必要な多くのステップと基準のうち、次のリストが主なステップです。

ステップ1 – サイト固有のデータの包括的なレビューを実行、および適切な調査範囲を設計

地質学者とエンジニアが、フェーズ2環境サイト評価ごとにまったく新しい作業範囲を準備しなければなりません。 ラボの試験パラメータもサイト固有であり、土地用途の機能である。 例えば、ガソリンスタンドの汚染現場とクリーニング店の汚染現場とでは、土壌サンプルに実施すべき化学分析が異なります。 同様に、掘削地点の数、採取するサンプルの種類、使用するドリルリグの種類もサイトによって異なります。 さらに、地域の規制や基準も作業範囲に影響を及ぼします。 たとえば、サンフランシスコ地域水質管理委員会は、ロサンゼルス地域水質管理委員会やテキサス州環境品質委員会とは異なる汚染基準を定めています。 その結果、サンプリング方法及び装置も管轄によって異なる。

ステップ2 – フェーズ2環境作業のためのすべての必要な許可の取得

環境掘削許可は、フェーズ2環境フィールドワークへの一般的な前提条件である。 例えば、ロサンゼルス郡及びアラメダ郡の管轄区域内のほとんどのプロジェクトは、井戸&掘削許可を必要とする。 掘削許可申請は、フェーズII環境報告書のコストとターンアラウンドタイムフレームを追加することができます。 実際、いくつかの機関は、掘削許可の処理に最大10営業日かかることがあります。 しかし、これは現地調査プロセスの必須前提条件であり、違反すると罰金や懲戒処分を受ける可能性がある。 最後に、ほとんどの掘削許可は、作業完了時に締め出す必要があります。 そのために、ほとんどの機関は、汚染検査プロジェクトの方法と結果を開示する閉鎖報告書を要求します。 機関は、すべてのフィールドワークが現在の環境法および規制を遵守し、帯水層内で二次汚染の発生がないことを確認するためにこれを要求しています。

ステップ3 – フェーズ2環境アセスメントフィールドワークの調整と実行

フェーズ2環境プロジェクトのフィールドワークタスクは、慎重に計画および管理されなければならない。 このプロセスは、結果に対して非常に重要である多くのステップを含んでいる。 フェーズ2環境フィールドワークの成功は、強力な管理、およびタイミング、予算、結果の重視に大きく依存する。 主な作業は、予備的なサイトウォーク、ユーティリティクリアランスマーキング、物理学的調査、掘削、サンプリングなどです。 その後、ボーリングは環境掘削許可基準に従って、適切な廃棄手続きをとらなければなりません。 さらに、現場の地質学者は、プロジェクトのメモや写真とともに、縮尺のサイトマップを作成します。 そして、これらのステップにはそれぞれ独自の基準と複雑さがあり、それはサイトによって異なります。

すべてのフィールドワーク、およびフェーズ2環境アセスメントの他の側面は、国家資格を持つ上級レベルの、専門の地質学者の監督が必要です。 標準的なフェーズ2環境サイトアセスメントのフィールドワークは、完了するために丸1〜2日程度かかります。

Health &Safety

Health and Safetyは、環境エンジニアリング分野の重要な柱です。 掘削業者や地質学者は、現場で数多くの安全上の危険に遭遇する。 例えば、ピンチポイントのある重い掘削装置、開放孔、サンプル中の有毒化学物質などは、フェーズ2環境プロジェクトにおける健康と安全に関する懸念事項です。 そのため、すべての現場作業員は、現場作業を開始する前に、現場固有の安全衛生計画を確認することが義務付けられています。 この安全計画は、作業中の怪我を未然に防ぐことを意図しています。

Geophysical Survey & Utility Clearance

Some Phase II Environmental Site Assessments also requires a geophysical survey to delineinate the extent of underground storage tanks, utility lines, and other subsurface anomalies. 物理探査はサンプリングの前に行われます。 物理探査は、サンプリングの前に行われ、電磁波や地中レーダーなどの技術を応用して地下を調査します。 地質学者は、第2段階環境サイトアセスメントの作業範囲を設計するために、掘削前に物理的調査データを確認します。 データと結果は、フェーズ2 ESAサンプルの量、頻度、場所、および深さを制御します。

ドリル & サンプリング

専門の地質学者の監督下で、ドリラーは敷地内に多数のボーリング穴を戦略的に前進させます。 最新の掘削装置（ダイレクトプッシュまたは中空ステムオーガー掘削装置など）により、個別の土壌および地下水サンプルの採取が可能です。 また、ボーリング穴の中に土壌ガスプローブを設置することも可能です。 これらの装置は、地質学者や化学者に土壌蒸気サンプリング装置を提供し、地下の特定の深さからガスを収集します。

Site Maps & Boring Logs

Informative Site Map and soil boring logs are the Phase 2 ESA process necessary requirement. 少なくとも、これらの図は、場所、深さ、および各サンプルの目的を文書化します。 さらに、これらの図は、サンプリング間隔、サンプリング媒体、およびフィールドワークの方法を示しています。 サイトマップは縮尺が決まっており、土壌の記録方法は統一土壌分類システム（USCS）に準拠している。 そして、評価のこれらの部分は、プロの地質学者によってフィールドで行われます。

ステップ4 – すべての結果とデータを統合し、技術的リスク評価を行う

地質学者は、フィールドワークの完了時にプロジェクトデータを徹底的にレビューします。 データの統合は、報告書の表やテキストセクション内に実験室の結果や作業範囲を示すことから始まる。 評価では生データ以外の分析も必要ですが。 例えば、地下のサンプルで化学物質が検出された場合、フェーズ2環境スクリーニングレベルとの比較が必要です。 さらに、地質学者は、複雑な蒸気侵入モデルを使用して、有毒な蒸気の移動の危険性の有無を判断します。 そのため、このモデルには、サイト固有のラボ分析結果と、地質学的および構造工学的な値を入力する必要があります。 最終的に、その結果は地質学者が最終的な結論と推奨事項を作成するのに役立ちます。

データ & 分析

現地調査の後、サンプルは化学者によるラボ分析にかけられます。 実験室での分析方法はすべてEPAとASTMの方法規格に準拠しています。 このデータを利用して、地質学者やエンジニアはリスク評価モデルを実行し、有毒な蒸気の侵入調査を実施します。 人体リスクモデルは、さらに、住宅地と商業地とで異なる機能を備えています。 結論として、リスクモデルは敷地内の居住者に健康被害が及ぶ可能性があるかどうかを評価します。 同様に、毒物学者は室内空気環境と吸入リスクモデルを作成します。 これらのメソッドとその他のメソッドにより、フェーズ 2 環境サイト アセスメントは、レポート ユーザーに信頼できる結論と推奨事項を提供します。

Screening Levels

さらに、科学者も政府のスクリーニング レベルと汚染物質の検出値を比較しています。 一般的なスクリーニングでは、レベルは法的強制力のある基準ではありません。 その代わり、潜在的なリスクが存在するかどうかを判断するためのかなりのガイドラインとなります。 また、スクリーニング レベルは、汚染がさらなる評価を必要とするかどうかをある程度明確にするものです。 様々な環境機関によって、数多くの環境スクリーニングレベルが発表されています。 それぞれの出版物の適用性は、管轄区域によって異なる場合があります。 また、環境庁が委託する継続的な研究プログラムは、時間経過とともに進展します。 従って、スクリーニングレベルとその適用は定期的に変更されます。 7532>

第 5 段階-有効な結論及び勧告の報告を確認するため、全てのデータ及び計算をレビューする

調査の完了時に、全ての方法論、所見及び結論は、最終の第 2 段階環境サイトアセスメント報告書として報告される。 最終報告書には、評価の範囲を要約する有益なデータ表及び図も含まれるべきである。 最後に、環境工学と地質学の標準的な実践、およびASTMとEPAのガイドラインに従って、推奨事項を提供する。

Step 6 – Professional Geologist’s Stamp and Certification

The final Phase II Environmental Assessment report must include a brief description of the site, as well as the geological background.The final Report with a professional Geologist’s Stamp and Certification

The final Phase II Environmental Assessment report must be used to the site, and with a brief description of the geological background. さらに、報告書は、全体的な目的、方法、および所見に関連する、行動の各コースを示している。 さらに、報告書は、結果と同時進行の業界標準に基づき、サイトに対する結論と推奨事項を提供します。 最後に、フェーズ2環境報告書が有効であるためには、専門の地質学者による認証が必須です。

Phase 2 Environmental Site Assessment Shelf Life

Phase 2 Environmental reports can be obsolete with time. 特に、物件が試験日以降も認識可能な環境条件の使用を続けている場合です。 例えるなら、ガソリンスタンドの地下貯蔵タンクが、フェーズ2環境地下調査の何年か後に漏出を開始することもあり得るのです。 このような場合、そのフェーズ2ESAは、もはやそのガソリンスタンドを代表するものではありません。 フェーズII ESA報告書の有効期限は、各機関によって異なります。 したがって、専門の地質学者やエンジニアと相談することが常に推奨されます。

低価格のフェーズII環境サイトアセスメントに注意

不正確で代表性のないフェーズII環境サイトアセスメントの結果は、通常、疑わしいほど低価格の反映であることが多いのです。 最近のケーススタディでは、予算が限られている消費者の注目を集めるために、不審なほど低価格の入札者が価格を下げていることが示されています。 しかし、消費者にはわからないが、利益を維持するために、作業範囲も業界標準より縮小されているのが普通である。 このようなシナリオは、フェーズ2環境アセスメントを本質的に効果のないものにしてしまう。 例えば、低コストの契約では、掘削深度が浅く、掘削位置が少なく、物理探査が行われない。 これは、適切な場所でのサンプリングが少なく、実験室での分析がほとんど行われていないことになる。 このような削減は、数千ドルの違いになることもある。

Quality Assurance

適切な作業範囲と同様に重要なのが、作業の適切な品質です。 通常、低コストのフェーズ2 ESAは、低品質のサービスにも反映される。 例えば、実験装置のメソッドの検出限界は、規制機関の基準の最小有効数字に満たない場合があります。 その結果、重大な汚染が存在しても、第2相環境サイトアセスメント報告書に反映させるための検出値が得られないことがあります。 このような結果は、誤った結論や勧告、誤解を招く情報につながります。

Reliance Letter for Phase Two Environmental Reports

Phase 2 Environmental Site Assessment reliance letterにより、金融機関や投資グループなどの他の当事者が、その文書を合法的に信頼できるようになりました。 特に、技術的な所見や結論について。 これは、有効なフェーズII環境サイトアセスメント報告書の存続期間中に発生しなければならない。 通常、このレターは、フェーズ2ESAと同様に、以前のフェーズ1ESAに適用される。 信頼状は、技術報告書の更新や修正にはなりません。

コンサルテーションをリクエストしてください。 (888) 930-6604

Geo Forwardは、フェーズ2環境報告書のリーディングプロバイダーです。 詳細については、(888) 930-6604 に電話し、プロのエンジニアまたは地質学者とご相談ください。 あるいは、ジオ・フォワードの事前相談用質問票を使用して相談を設定することもできます。 これは迅速かつ簡単で、情報は共有されず、販売されることもありません。

情報源はこちら。

American Society for Testing & Materials – E1903 Standard Practice for Phase 2 Environmental Site Assessment

Cornell Law School Legal Information Institute – CERCLA

Department of Toxic (有害物質局) 米国環境保護庁-蒸気侵入ガイダンス

Interstate Technology & Regulatory Council – Vapor Intrusion Documents

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