あなたは前にこれをやったようにあなたの最初の家を販売する11不動産のヒント

あなたはあなたの最初の家を販売する準備ができた時点で、あなたはもはや素晴らしい縁石とすべての家の後ろにバラと虹を想像してその星目の買い手ではないでしょう。 住宅ローンの支払いの毎月、すべての驚きの配管漏れ、庭の手入れに費やされたすべての時間は、より経験豊富なhomeowner.comにあなたを硬化させる

しかし、あなたの家を販売するためのように？

Just as you can have regrets as a buyer (44% of all homeowners, in fact, do), sellers too can experience the pangs of “what-if?” What if I’d waited to sell? もし、違う交渉をしていたら？ もし、もっと時間をかけて家を素晴らしくしていたら？

この瞬間、あなたは大金がかかっている人であり、直接の経験がありません。 それは威圧的だ。 しかし、あなたが他の新鮮な挑戦と同じように行うだろう：あなたはどんな動きをする前に、それを遅くし、あなたの研究を掘り下げる：しかし、速く、フルプライスで販売するあなたの確率を高める方法があることを安心してください。 私たちは、プロからまっすぐに家を販売する上で、これらの11の不動産のヒントを支援するためにここにいる。 (Stephanie Harvey / Unsplash)

Make sure you’re ready to let go.

Selling your house comes with a lot more emotional baggage than, say, putting your old headphones up for sale on Craigslist.あなたの家を売却すると、より多くの感情的な荷物が付属しています,グッチ 財布。 あなたは、すべての確率で、あなたが過去 13.3 年間の時間の良いチャンクを過ごした場所である「家」と呼ばれる場所と別れているのです。 これは財務上の決定であると同じくらい、それはまた、個人的なものです。

“あなたはとても家に投資している、とほとんどの人にとって、彼らの家は、彼らが作る単一の最大の投資である “とトップセラーのグリーンビル、ノースカロライナ、エージェントホーマータイヤは述べています. 「彼らは、それが長期的な関係にあるようなものであることをその家の中で非常に多くの偉大なまたは人生を変えるような思い出を持っていた。 あなたの家の中を歩くと、古い思い出について話しています。 あなたがそこに住んでいたどんなに長い間、家はその目的を果たしたかについて振り返る。 配偶者、子供、家族と共にここで暮らすことをどのように愛していたかを思い出してください。 この販売を超えた生活がどうなるかを考えると、あなたはそのpicture.

あなたがそれを手放すことについて持っているどんな不安や懸念に対処する（このように感じることは100％正常です！）そして、あなたが喜んで、あなたの家についての批判を聞く準備ができているかどうかを決定します。 否定的なバイヤーのフィードバックを得ることの思考はあなたがひやっとさせる、またはあなたがビジネスの取引のようにこれを交渉するために用意されていない場合、あなたはラフexperience.

あなたがオファーを受け入れると、あなたは販売で通過する契約の下にある可能性があります。 ある売り手は、契約書にサインした後で気が変わり、買い手を脅すために取引を妨害しようとしました。 理想的な状況とは言えません。 あなたが売り手の後悔よりも早く回避するためにできることを行う。

Hire your business.

の価値があるエージェント

そこに米国で200万人以上のアクティブなエージェント、そしておそらく単独であなたの街で数千人がいます。 あなたが話をするすべての不動産業者は喜んであなたの家をリストし、閉鎖時に彼らのコミッションを収集するために起こっている。 しかし、すべてのエージェントが同じ経験レベル、適性、または成功の実績を持っています。

だからあなたのための課題は、エージェントを見つけることではありませんが、偉大なものを見つけることです。 そして、あなたのための完全なマッチのエージェントがあなたの同僚、友人、または隣人を助けたエージェントとは異なる場合がありますので、あなたは特別にあなたの特定のニーズに適しているエージェントを見つけるために着手する必要があります。 このステップ中に右の専門家を選択するように注意してください、それはあなたの家の販売の経験の違いの世界を作るでしょう。

あなたを圧倒するために開始する場所の思考は、ホームライトは、1）あなたの正確な近所、価格帯、およびプロパティタイプで実証済みの経験を持って、2）速く、平均面積エージェント（我々はエージェントの客観的性能履歴を用いてこれを計算）より多くのお金を家を販売、3）非常に過去のクライアントが推奨来て3トップローカルエージェントとあなたを接続することができます。

どういたしまして！

財務を通して働く。

あなたの家を販売する決定について自信を持っている場合、次のステップは、あなたがそうする強い財政状態にしていることを確認することです。 あなたはそれを販売に関連付けられているすべての手数料をカバーするために販売からあなたの収入を必要とする（そうでなければ、テーブルにお金を持って来る必要があります）、そしてうまくいけば、あなたはまた、いくつかのprofit.

“誰かがプロパティをリストしますが、彼らはこれらの数字の上に行かない場合は、その後、エスクローで取得する時間によって、あなたはそれが本当に家を売ることですどれだけ高価把握するだろう、” ブルックスベイリー、カリフォルニア州レッドランズのトップエージェントは言います. 「それは先にそれらの番号を知って良いです。

あなたは、あなたの家の価値の推定から始まり、残りの住宅ローンの残高を引く（これはまた、あなたの家の株式として知られている）必要があります。 そこから、エージェントの手数料、手数料、および税金が含まれており、あなたの家の販売価格の6％と10％からどこにでも量かもしれない閉鎖コストを減算します,グッチ 財布。 HomeLightのSimple Net Proceeds計算機は、あなたのためにこのすべての数学を行います！

Slow your roll on the prep work.

According to one survey, 30% of first-time and repeat sellers say they would give himself more time to get their house ready for the market – making the lack of preparation the most common regret among sellers. これはあなたであることをさせてはいけない！

一度あなたの家は販売のために上がる、それは “市場での日数 “と呼ばれるものをラックアップを開始する予定です。 あなたの家が座っている時間が長いほど、より多くのバイヤーは何かがそれで間違っている場合、それが販売されていない理由、そして、彼らはあなたをlowballingで逃げることができれば不思議に思って開始されます。 家が見栄えするように時間をかけて、それがダウンして行を支払うことになります。

良いニュースは、家の準備は大規模な改築を呼び出す必要はありませんということです。 2019年第1四半期のHomeLightのトップエージェントインサイト調査は、declutteringとクリーニングの単純なタスクは、平均して売り手のボトムラインにほぼ4000ドルを追加することができることを示しています。 それらを渡すと、テーブルの上に簡単にお金を残します。

他のシンプルな（そして費用対効果の高い）家の準備のアイデアは次のとおりです：

• 家のにおいが新鮮であることを確認するためにあらゆる臭いを中和します。
• あなたの家のストレージの潜在力を強調するために、クローゼットを整理（あなたがそこに持っているものの50％を除去）します。
• Decutteringプロセスで少し生地を作るためにletgo、Offerup、およびFacebook Marketplaceのようなアプリを使用して、あなたがそれらを移動する必要がある前に多くの物事と別れるように自分を動機づける。

Focus on curb appeal.

あなたは文字通り販売のためにあなたの家を準備する他に何もしないと、少なくとも外は素晴らしい見えるようにすることです。 今すぐあなたの脳にこれをエッチング（あなたがする必要がある場合は入れ墨を取得）。 カーブ。 アピール。 です。 Everything.

トップの不動産業者の76％が縁石の魅力を向上させることは、住宅所有者が自分の家の市場性を高めるために行うことができます第一のものであると言う。 また、「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」は、「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」の略称です。 また、あなたの家のために多くの競争を引き出し、バイヤーが内部を見るために興奮する「ワオ」要素もあるのです。

ホームライトの第2四半期トップエージェントインサイト調査によると、これらは取り組むべきカーブアピールプロジェクトの上位5つです。

• 基本的な庭の手入れ – 芝を刈り、肥料を与え、雑草を枯らす（エージェントの91％が推奨）
• 汚れ、垢を取り除く（エージェントの91％が推奨）。 と玄関のクモの巣（エージェントの90％が推奨）
• あなたの木や低木をトリミング（エージェントの85％が推奨）
• 新しいマルチを散布（エージェントの85％が推奨）
• 玄関に新しいペイントを置く（エージェントの71％）
  

  

  Stage the home in order to sparkers’ imaginations.

  Cleaning and decluttering will get your house in the right condition to stage it.これはバイヤーの想像力をかき立てるために行うことです。 ホームステージングとは、ご存じないかもしれませんが、適切な家具や装飾品、アクセントを用いて、空間を最高の状態で見せる芸術です。 それは、家がどのように見えるかについてのすべてだと感じる。

  HomeLight からのデータによると、事実上すべてのトップエージェントは、ステージングはあなたの家のために多くのお金をフェッチしたり、販売に買い手を引き付けるための方法として有益であることに同意するものとします。 ステージングがある程度まで家の販売価格を増加させると言ってエージェントの67％以上

  “それは本当に、本当によくステージングされている場合、それだけで人々は家と恋に落ちるのに役立ちます “と、ベイリー氏は述べています。 ステージングされた家具がすべて揃った家を買いたいと言ってくるバイヤーも何人もいるそうです。 「

  Get ahead of repair requests with a prelisting inspection.

  Bailey always recommends his seller clients to purchase a home inspection before they list their house.

  Bailey は、売主である顧客が家をリストする前にホームインスペクションを購入することを勧めています。 これは、prelisting 検査と呼ばれます。 それは直感に反するように聞こえるが、 “彼らは物事を見つけ始めた場合、それはバイヤーをオフになります “と彼は言う。

  基本的に、問題の長いリストを持つ検査報告書は、買い手より交渉力を与える。 悪いことに、バイヤーは彼らが市場に長く座ってあなたの家を残して、取引から引き抜く原因となる何かを見つけるかもしれません。 しかし、あなたが最初に行われた家庭の検査を取得した場合、あなたはもう少しcontrol.Instead代わりにあなたの決算日が急速に近づいていると速いものを修正するために銃の下にあることの

  、あなたは必要な修理を行うために多くの時間、および最高の価格で店の請負人を持つことになります。 プラス、あなたは彼らがそれ.

  ‘クラッシュ’あなたのリストの写真（プロを雇う！）

  あなたが深くきれいに仕事をした後、declutter、整理、およびステージ、あなたのリストの写真はすべてのそのハードワークを反映しているかどうかを確認します。 「多くの場合、それは人々がオンラインで見て、彼らは見続けるために喜んでいるかどうかを決定する唯一のものだ、”ベイリー氏は助言する。 あなたの家は速く販売したい場合は、 “あなたの写真はそれをつぶす必要があります。”

  VHTスタジオからの1つの研究では、ハイエンドの写真はあなたの家は低品質または平均photos.6263>

  と家よりも速く32％を売ることができることを発見したそれは数百万ドルのリストとして135000ドルの家のためのちょうど同じ真実です,クロエ。 あなたのエージェントは、彼らがビバリーヒルズのmansion.

  だろうよりも少ない重要性であなたのリストの写真を扱うべきではありませんあなたのエージェントは、彼らが一貫して素晴らしい仕事をするために一緒に働くと信頼1またはいくつかのプロのカメラマンを持っているはずです。 彼らはあなたのためにそれを処理させてください。

  しかし、偉大な写真は必須ですが、あなたは写真の “拡張 “を取ることができることに注意してください – 仮想ステージングと医師のような – あまりにも遠くに。

  「買い手が家に着いたとき、『ああ、この家はくだらない、いいと思っていたのに、そうではない』と思うような、あまりやり尽くされた写真にはしたくない」とベイリー氏は説明します。

  それは、良いデートプロフィール画像と変わりません。 (Angello Lopez / Unsplash)

  Set a well-researched, competitive price.

  ホームライトの2019年第4四半期のトップエージェントインサイト調査の結果は、過度の価格設定は成功する住宅販売への最大のリスクであることを示しています.

  売り手の自分の家への個人的な接続、およびそれから最もお金を得るための動機は、大きな方法で価格に関する彼らの判断に曇りが生じることがあります. これは、あなたの家が市場で長引くと、あなたが値下げに強制されるまで、 “陳腐 “に座ってすることができます。

  あなたの価格は、同等の販売（場所、サイズ、条件、および特性であなたに似ている最近販売した家）に裏打ちされていることを確認してください。 あなたのエージェントは、あなたの決定を通知するために完全な比較市場分析を実行します。 彼らの専門知識を信頼してください。 あなたの上場価格がマークをオフにされていることをこれらの明確な兆候に注意し、疑問がある場合は、フィールド.

  Treat your agent as a partner, not an employee.

  If you enter the partnership with an attitude that says “It’s my way or the highway” as opposed to being open to your agent’ feedback, you may not get the results you hoped for.あなたのエージェントは、これらのゴーの家の価格戦略のために働くことが、これらのトップエージェントから参照してください。 たとえば、あなたが特定の価格のためにあなたの家を販売することを決定していると言うが、あなたのエージェントは、それが公正な市場価値ではないことを告げている。 それらを無視し、公正な申し出を断ることは、あなたのリストが市場での日数をラックとしてあなたにかみつくために戻ってくるかもしれません。 彼らは申し出が良いdeals.

  と言うときあなたのエージェントに耳を傾ける “あなたはオープンアームとチームメイトになりたいとこれに行くことができれば、私はそれが売り手の多くは理解していないように見えることは非常に大きな問題だと思う、”ベイリー氏は述べています。 あなたのエージェントは、あなたが彼らと仕事をすることを選択しているのと同じくらいあなたと仕事をすることを選択されている.

  そして、後部座席のアプローチを取ることはありません。 あなたが彼らから聞きたい場合は、毎週連絡を取ると買い手のフィードバック、市場の更新、およびそれらが実行している広告の任意の応答速度について質問することをポイントにします。 他の人が頻繁にチャットしたいながら、一部のクライアントは、ニュースがあるまで何も知りたくないので、あなたのために働くものについてのあなたのエージェントと明確である。 それは完璧なshape.

  ではない場合でも、あなたがそれらから聞きたいどのくらいの頻度でそれらを聞かせて、これはあなたの家を販売する最も不便な作業かもしれません – それは一瞬の通知で完璧に見える必要があることです。 あなたのエージェントは、今、のように、ショーをスケジュールすることを望んでいる深刻な買い手で呼び出すことができたときに知っていることはありません。 そして、あなたはできるだけ早くあなたの家を販売したい場合は、上映を断ることは良いことではありません。

  だからここで少し秘密です：あなたができる限りクリーニングで追いつくが、あなたは一週間に掃除機をかけていないか、あなたが拾う時間がないことをいくつかの余分な子供のおもちゃがある場合でも、表示をスキップしないでください。 あなたのエージェントは、あなたがきれいにする時間がないことを知らせると、彼らはmessage.6263>

  それから、ピンチでは、ちょうどこの緊急の家の表示チェックリストに従ってください：

  • すべてのトイレシートを置く。
  • トイレから私物/トイレタリー削除。
  • ゴミを空にする。
  • ばらばらのおもちゃやランダムなものは、ビンに集める。
  • シンクにあるものはすべて食器洗い機に入れる。
  • Sweep floors where there is obvious dirt or debris.
  • Make the beds.
  • Close closet doors.

  Selling a house is a big job, but it’s not one you want to botch.家を売ることは大きな仕事ですが、失敗したくはないでしょう。 しかし、あなたがこれらのヒントに従っている場合は、間違って行くことは難しいでしょう…そして、あなたはすぐにその新しい所有者にあなたの家を署名することになります

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