Le contrat de bail résidentiel du Massachusetts (« contrat de location ») est un document contraignant utilisé pour formaliser un accord entre un propriétaire et un locataire pour louer un bien immobilier en échange d’une rémunération. Ce contrat est régi par la loi propriétaire-locataire du Massachusetts et comprend des termes et conditions soulignant les responsabilités de chaque partie.
Créez un contrat de bail résidentiel standard officiel du Massachusetts (voir ci-dessus), téléchargez un formulaire modèle gratuit et remplissable (voir les boutons Word et PDF) ou lisez la suite pour connaître les lois de l’État du Massachusetts concernant les baux de location.
Divulgations de bail du Massachusetts &Addendums
Les divulgations ou addendums suivants sont soit requis pour certains ou tous les contrats de bail résidentiel dans le Massachusetts.
- Nom du propriétaire &Adresse – pour toutes les unités de location dans le Massachusetts.
- Dépôts de garantie – pour toutes les unités de location retenant un dépôt de garantie.
- Liste de vérification de l’emménagement – pour toutes les unités de location exigeant un dépôt de garantie.
- Divulgation de la peinture à base de plomb – pour les unités de location construites avant 1978.
Il existe également un certain nombre de divulgations et d’addenda facultatifs qui aident à réduire les conflits futurs et/ou la responsabilité juridique dans le Massachusetts.
Nom du propriétaire & Adresse
Applicable à toutes les unités de location dans le Massachusetts.
Pour que les futurs avis et demandes juridiques envoyés par le locataire puissent être correctement remis au propriétaire, le nom et l’adresse soit du propriétaire, soit de la personne autorisée à agir au nom du propriétaire, doivent être divulgués dès le départ (ce qui est couramment fait dans le contrat de bail) .
Divulgation de la détention d’un dépôt de sécurité
Applicable à toutes les unités locatives détenant un dépôt de sécurité.
Lorsqu’il facture et détient un dépôt de sécurité, un propriétaire du Massachusetts doit divulguer les informations de détention au locataire dans le bail. Cela comprend la somme du dépôt, l’emplacement des fonds et le numéro de compte .
DIVULGATION DES DÉPÔTS DE SÉCURITÉ. Le dépôt de sécurité de $____, mis en évidence dans ce bail, peut être trouvé à l’endroit suivant:
BANQUE:_____
N° DE COMPTE:_____
Liste de contrôle de l’emménagement
Applicable à toutes les unités locatives du Massachusetts qui facturent un dépôt de sécurité.
Les propriétaires du Massachusetts qui ont l’intention de facturer un dépôt de sécurité sont tenus de fournir un inventaire de l’état de l’unité locative. Cette liste de contrôle ne doit pas nécessairement être jointe au contrat de location, mais elle doit être fournie au locataire dans les 10 jours suivant la date d’emménagement. La liste de contrôle doit indiquer les dommages présents ou les éléments spécifiques inclus (comme les appareils électroménagers ou les meubles) qui doivent être rendus dans le même état qu’à l’emménagement. En outre, la liste de contrôle doit comporter l’avis suivant, écrit de façon lisible en haut du document, en caractères gras de 12 points :
Ce document est un état des lieux des locaux que vous avez loués. Vous devez le lire attentivement afin de vérifier s’il est correct. S’il est correct, vous devez le signer. Cela montrera que vous reconnaissez que la liste est correcte et complète. Si elle n’est pas correcte, vous devez joindre une liste séparée et signée de tous les dommages qui, selon vous, existent dans les locaux. Cette déclaration doit être renvoyée au bailleur ou à son agent dans les quinze jours suivant la réception de cette liste ou dans les quinze jours suivant votre emménagement, la date la plus tardive étant retenue. Si vous ne renvoyez pas cette liste, dans le délai spécifié, un tribunal peut par la suite considérer votre manquement à renvoyer la liste comme votre accord que la liste est complète et correcte dans toute poursuite que vous pourriez intenter pour récupérer le dépôt de garantie
Cet exemple répondra aux exigences d’emménagement du Massachusetts.
Divulgation des peintures à base de plomb
Applicable à toute unité de location construite avant 1978.
C’est une loi fédérale aux États-Unis que toute maison construite avant 1978 doit divulguer les risques posés par les peintures à base de plomb. Cette loi exige que les propriétaires du Massachusetts :
- Remplissent et joignent ce formulaire de divulgation de la peinture à base de plomb au contrat de location.
- Fournissent au locataire un dépliant approuvé par l’EPA sur les dangers de la peinture à base de plomb.
- Fournissent des dossiers ou des rapports supplémentaires sur la présence ou les dangers de toute peinture à base de plomb connue dans l’unité. Pour les immeubles à plusieurs logements avec des parties communes, cela inclut des informations provenant d’évaluations à l’échelle de l’immeuble.
Divulgations facultatives &Addenda (recommandé)
Les divulgations et les addenda suivants du contrat de location ne sont pas exigés par la loi du Massachusetts dans les contrats de location résidentielle, mais ils aident soit à réduire les conflits futurs avec les locataires, soit à réduire la responsabilité légale des propriétaires.
- Utilisation de la marijuana – il est recommandé d’indiquer où la consommation de marijuana est et n’est pas autorisée sur la propriété afin que les attentes soient claires. La loi du Massachusetts permet aux propriétaires de restreindre l’usage de la marijuana aux seules méthodes non-fumeurs ou de contrôler où les utilisateurs peuvent fumer afin de ne pas gêner les autres locataires.
- Frais de retard et de chèque retourné – il est recommandé aux propriétaires de divulguer dans le bail les frais de retard ou de chèque retourné (sans provision) qu’ils ont l’intention de facturer. Le Massachusetts ne limite pas le montant de ces frais, mais ils doivent être considérés comme raisonnables (souvent pas plus de 10 % du loyer) et refléter les dépenses réelles encourues par le propriétaire en raison d’un retard de paiement. Les frais de retard ne peuvent également être facturés qu’après 30 jours de délinquance .
- Arrangements de services publics partagés – pour les unités de location avec des services publics partagés, il est recommandé de divulguer les détails de la façon dont ils sont partagés, et comment la facture de chaque partie est calculée, afin que les locataires aient une attente raisonnable de ce qu’ils doivent chaque mois.
- Divulgation des punaises de lit – pour les unités de location avec un historique d’infestation, il est recommandé d’établir une compréhension du statut actuel des punaises de lit dans la propriété en cas d’infestation future et de fournir des informations sur le protocole pour en traiter une.
- Divulgation de l’amiante – pour les unités locatives dans les bâtiments construits avant 1981 (qui sont considérés comme à risque pour l’amiante), il est recommandé d’établir une compréhension de toute connaissance antérieure sur l’existence de l’amiante sur la propriété.
- Divulgation de la moisissure – il est recommandé de divulguer l’état actuel de la moisissure d’une propriété dans le bail pour se protéger contre la responsabilité future des dommages causés par la moisissure en raison de la négligence du locataire pendant la durée du bail.