Der Massachusetts Residential Lease Agreement („Mietvertrag“) ist ein verbindliches Dokument, mit dem eine Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter über die Vermietung einer Immobilie gegen eine Gebühr formalisiert wird. Dieser Vertrag unterliegt dem Vermieter-Mieter-Gesetz von Massachusetts und enthält Bestimmungen und Bedingungen, die die Verantwortlichkeiten jeder Partei festlegen.
Erstellen Sie einen offiziellen Standard-Wohnmietvertrag von Massachusetts (siehe oben), laden Sie ein kostenloses und ausfüllbares Vorlagenformular herunter (siehe Word- und PDF-Schaltflächen) oder lesen Sie weiter, um mehr über die Gesetze des Bundesstaates Massachusetts zu Mietverträgen zu erfahren.
Angaben zum Mietvertrag in Massachusetts & Zusätze
Die folgenden Angaben oder Zusätze sind entweder für einige oder alle Mietverträge für Wohnungen in Massachusetts erforderlich.
- Name des Vermieters & Adresse – für alle Mieteinheiten in Massachusetts.
- Kautionsbestand – für alle Mieteinheiten, die eine Kaution verlangen.
- Einzugscheckliste – für alle Mieteinheiten, die eine Kaution verlangen.
- Offenlegung von Bleifarben – für Mieteinheiten, die vor 1978 gebaut wurden.
Es gibt auch eine Reihe von optionalen Offenlegungen und Zusätzen, die dazu beitragen, künftige Konflikte und/oder die rechtliche Haftung in Massachusetts zu verringern.
Name des Vermieters & Adresse
Gilt für alle Mieteinheiten in Massachusetts.
Damit künftige rechtliche Mitteilungen und Forderungen des Mieters ordnungsgemäß an den Vermieter zugestellt werden können, müssen Name und Anschrift des Vermieters oder der Person, die befugt ist, im Namen des Vermieters zu handeln, im Voraus bekannt gegeben werden (in der Regel geschieht dies im Mietvertrag).
Offenlegung der Kaution
Gilt für alle Mieteinheiten, in denen eine Kaution hinterlegt wird.
Wenn ein Vermieter in Massachusetts eine Kaution erhebt und einbehält, muss er dem Mieter im Mietvertrag Informationen über die Höhe der Kaution offenlegen. Dazu gehören die Höhe der Kaution, der Ort, an dem das Geld aufbewahrt wird, und die Kontonummer.
SICHERHEITSKOSTENHALTUNGSANZEIGE. Die in diesem Mietvertrag hervorgehobene Kaution in Höhe von $____ befindet sich an folgender Stelle:
BANK:_____
KONTONUMMER:_____
Einzugscheckliste
Gilt für alle Mieteinheiten in Massachusetts, die eine Kaution verlangen.
Vermieter in Massachusetts, die beabsichtigen, eine Kaution zu verlangen, sind verpflichtet, eine Bestandsaufnahme des Zustands der Mieteinheit zu erstellen. Diese Checkliste muss nicht unbedingt dem Mietvertrag beigefügt werden, aber sie muss dem Mieter innerhalb von 10 Tagen nach dem Einzugstermin vorgelegt werden. In der Checkliste sollten alle vorhandenen Schäden oder bestimmte Einrichtungsgegenstände (z. B. Geräte oder Möbel) aufgeführt sein, die in demselben Zustand zurückgegeben werden müssen, in dem sie sich bei Einzug befanden. Darüber hinaus muss die Checkliste am oberen Rand des Dokuments in 12-Punkt-Schrift und fettgedruckt folgenden Hinweis enthalten:
Dies ist eine Erklärung über den Zustand der von Ihnen gemieteten oder gepachteten Räumlichkeiten. Sie sollten sie sorgfältig lesen, um zu prüfen, ob sie korrekt ist. Wenn sie korrekt ist, müssen Sie sie unterschreiben. Damit erklären Sie, dass Sie die Richtigkeit und Vollständigkeit der Liste anerkennen. Wenn sie nicht korrekt ist, müssen Sie eine separate, unterschriebene Liste mit allen Schäden beifügen, die Ihrer Meinung nach in den Räumlichkeiten vorhanden sind. Diese Erklärung muss innerhalb von fünfzehn Tagen nach Erhalt dieser Liste oder innerhalb von fünfzehn Tagen nach Ihrem Einzug, je nachdem, welcher Zeitpunkt später liegt, an den Vermieter oder seinen Bevollmächtigten zurückgeschickt werden. Wenn Sie diese Liste nicht innerhalb der angegebenen Frist zurücksenden, kann ein Gericht später Ihr Versäumnis, die Liste zurückzusenden, als Ihr Einverständnis ansehen, dass die Liste vollständig und korrekt ist, wenn Sie die Kaution zurückfordern wollen.
Auskunft über bleihaltige Farben
Gilt für alle Mieteinheiten, die vor 1978 gebaut wurden.
Es ist ein Bundesgesetz in den Vereinigten Staaten, wonach jedes Haus, das vor 1978 gebaut wurde, über die von bleihaltigen Farben ausgehenden Risiken informieren muss. Dieses Gesetz verlangt von Vermietern in Massachusetts:
- Dieses Formular zur Offenlegung bleihaltiger Farben auszufüllen und dem Mietvertrag beizufügen.
- dem Mieter eine von der EPA genehmigte Broschüre über die Gefahren bleihaltiger Farben auszuhändigen.
- zusätzliche Unterlagen oder Berichte über das Vorhandensein oder die Gefahren bekannter bleihaltiger Farben in der Wohnung vorzulegen. Bei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen gehören dazu auch Informationen aus gebäudeweiten Bewertungen.
Optional Disclosures & Addendums (Recommended)
Die folgenden Angaben und Zusätze zum Mietvertrag sind nach dem Gesetz von Massachusetts in Wohnungsmietverträgen nicht vorgeschrieben, tragen aber entweder dazu bei, künftige Konflikte mit Mietern zu vermeiden oder die rechtliche Haftung für Vermieter zu verringern.
- Marihuanakonsum – es wird empfohlen, anzugeben, wo der Konsum von Marihuana auf dem Grundstück erlaubt ist und wo nicht, damit die Erwartungen klar sind. Das Gesetz von Massachusetts erlaubt es Vermietern, den Marihuanakonsum auf Nichtrauchermethoden zu beschränken oder zu kontrollieren, wo die Nutzer rauchen können, um andere Mieter nicht zu stören.
- Gebühren für verspätete und zurückgegebene Schecks – es wird empfohlen, dass Vermieter im Mietvertrag alle Gebühren für verspätete oder zurückgegebene (geplatzte) Schecks offenlegen, die sie zu erheben beabsichtigen. Die Höhe dieser Gebühren ist in Massachusetts nicht begrenzt, sie sollten jedoch angemessen sein (oft nicht mehr als 10 % der Miete) und die tatsächlichen Kosten widerspiegeln, die dem Vermieter durch den Zahlungsverzug entstehen. Verspätungszuschläge dürfen auch erst nach 30 Tagen Zahlungsverzug erhoben werden.
- Vereinbarungen über die gemeinsame Nutzung von Versorgungseinrichtungen – bei Mieteinheiten mit gemeinsamen Versorgungseinrichtungen wird empfohlen, die Einzelheiten der gemeinsamen Nutzung offenzulegen und anzugeben, wie die Rechnungen der einzelnen Parteien berechnet werden, damit die Mieter eine vernünftige Vorstellung davon haben, was sie jeden Monat schulden.
- Offenlegung von Bettwanzen – bei Mietwohnungen, die in der Vergangenheit von Bettwanzen befallen waren, wird empfohlen, sich über den aktuellen Status der Bettwanzen in der Wohnung zu informieren, um für den Fall eines künftigen Befalls gewappnet zu sein und Informationen über die Vorgehensweise bei einem Befall bereitzustellen.
- Offenlegung von Asbest – für Mieteinheiten in Gebäuden, die vor 1981 erbaut wurden (und die als asbestgefährdet gelten), wird empfohlen, sich über etwaige Vorkenntnisse über das Vorhandensein von Asbest in der Immobilie zu informieren.
- Offenlegung von Schimmelpilzen – es wird empfohlen, den aktuellen Schimmelpilzstatus einer Immobilie im Mietvertrag offenzulegen, um sich vor einer künftigen Haftung für Schimmelpilzschäden aufgrund von Fahrlässigkeit des Mieters während der Mietdauer zu schützen.