Für diejenigen, die in der Region Seattle leben, sind die Hauspreise in den letzten 5 Jahren schnell gestiegen. Im Oktober 2019 lag der Medianpreis für ein Haus in Seattle bei 775.000 US-Dollar. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Hausbesitzer in King County dafür, ihr Haus zu renovieren, um mehr Wohnraum zu schaffen. Wenn es Ihr Ziel ist, viel Platz zu schaffen, sind die besten Optionen entweder ein Anbau im zweiten Stock oder der Ausbau eines Kellers.
Warum sollte ich mein bestehendes Haus ausbauen?
Eine kosteneffektive Vergrößerung der Quadratmeterzahl Ihres derzeitigen Hauses durch einen Umbau bietet Ihnen folgende Vorteile, anstatt Ihr Haus zu verkaufen und ein größeres Haus zu kaufen:
- Es ist oft emotional befriedigender und aufregender
- Sie vermeiden Maklergebühren, Abschlusskosten und wahrscheinlich eine höhere Hypothek
- Sie können den neuen Raum komplett individuell gestalten
- Sie müssen nicht Ihr gesamtes Hab und Gut umziehen
- Sie müssen Ihre Kinder nicht von ihrer Schule und ihren Freunden entwurzeln
- Im Durchschnitt, erhöht sich der Wiederverkaufswert Ihres Hauses, was die Umbaukosten ausgleicht
Wenn es so aussieht, als würden Sie innerhalb der nächsten zwei Jahre umziehen, ist ein größeres Renovierungsprojekt wie ein Anbau oder ein Hauslift normalerweise nicht zu empfehlen. Es erfordert Kapital, Zeit und eine gewisse Umstellung Ihres Alltags, um den Bau unterzubringen – alles Dinge, die es nicht wert sind, wenn Sie Ihr Haus bald verkaufen wollen.
Die Vor- und Nachteile von Hausanbauten
Ein Hausanbau ist eine Möglichkeit, Ihr bestehendes Haus zu erweitern oder zu vergrößern, und er ist die vernünftige Wahl, wenn Sie bereits einen fertigen Keller haben. Viele Familien nutzen einen Anbau, um ein Badezimmer oder ein größeres Schlafzimmer einzurichten, während andere die Küche erweitern, um den Fluss ihres Hauses zu verbessern. Unabhängig von den Gründen, die Sie anführen, kann ein zusätzlicher Raum die Funktionalität Ihres Hauses erhöhen und Ihnen helfen, in der Nachbarschaft zu bleiben, die Sie lieben.
Da die meisten Umbaukosten zum Zeitpunkt des Verkaufs wieder hereingeholt werden können, ist dies eine kluge Investition. Abgesehen von den oben genannten Vorteilen ist ein Anbau in der Regel günstiger als der Kauf oder Bau eines neuen Hauses, das genauso groß ist wie Ihr bestehendes Haus plus Anbau. Es ist der richtige Schritt für viele Hausbesitzer und Familien, die nur ein paar Änderungen an ihrem derzeitigen Grundriss benötigen.
Zu den möglichen Nachteilen eines Hausanbaus gehören: höhere Heiz-/Kühlkosten, mehr Wohnraum, der gereinigt werden muss, höhere Grundsteuern, weniger Platz im Garten, wenn nach außen gebaut wird, und Reparaturen im Zusammenhang mit der Änderung des Gebäudeumschlags oder dem Anheben des Hauses.
Arten von Hauserweiterungen
Es gibt eine Vielzahl von Optionen für Hauserweiterungen in Seattle, die von Ihren Zielen in Bezug auf Raum, Kosten, Funktionalität und Ästhetik abhängen. Zu den Arten von Hausanbauten gehören:
- Herkömmlicher Anbau: eine Struktur, die in die Seite eines Hauses eingebaut wird und sich typischerweise in die vorhandene Grundfläche einfügt
- Anbau im zweiten Stock (auch Aufstockung genannt): eine teilweise oder vollständige Aufstockung des Hauses
- Gaubenanbau: Eine Erweiterung eines geneigten Daches, um zusätzliche Deckenhöhe in einem Dachboden oder oberen Stockwerk zu schaffen
- Bump-Out-Zusatz: Eine kleine Erweiterung eines bestehenden Raumes, typischerweise unter 10 Fuß, die keine neuen Fundamentarbeiten erfordert
- Kellerzusatz: Ausheben oder Anheben des Hauses, um ein nutzbares Kellergeschoss des Hauses zu schaffen
- Veranda oder Terrassenüberdachung: ein Sonnenzimmer, ein Wohnraum im Freien oder ein vollständig geschlossener Raum, der die bewohnbare Fläche vergrößert
- Garagenumbau: Umwandlung einer Garage in einen bewohnbaren Raum, meist durch einen neuen Bodenbelag, Isolierung, Trockenbau und Elektroinstallation sowie den Ausbau des Garagentors
Wenn Sie eine größere Fläche hinzugewinnen möchten, müssen Sie sich wahrscheinlich zwischen einem zweiten Stockwerk und dem Ausbau Ihres Kellers entscheiden, um den es in diesem Artikel geht.
Wie schafft eine Aufstockung Platz?
Eine Aufstockung ist zwar selbsterklärend, aber sie erweitert Ihr Haus teilweise oder vollständig um eine zusätzliche Ebene. Dazu muss das Dach entfernt, aufgestockt und ein neues Dach errichtet werden. Eine Aufstockung hat die Möglichkeit, Ihr Haus komplett zu verändern, von der Außengestaltung bis zur Inneneinrichtung. Es ist sicherlich eine große Umgestaltung, die eine erhebliche Menge an Zeit in Anspruch nehmen wird, aber mit dem richtigen Budget und Zeitrahmen können Sie Ihr Haus vollständig in Ihr Traumhaus verwandeln.
Die häufigsten Gründe für den Einbau eines Fußbodens in ein Haus sind:
- Schaffung einer abgelegenen Master-Suite
- Zusätzliche Schlafzimmer und Bäder für eine wachsende Familie
- Modernisierung des Äußeren bei gleichzeitigem Platzgewinn
- Ausnutzung von Wasser, Berg- oder Stadtansichten, die vom bestehenden ersten Stock nicht zu sehen sind
- Gewinnen Sie Wohnfläche, ohne den Hof zu verkleinern
Mit einem Anbau im zweiten Stock haben Sie nun zusätzlichen Platz im Obergeschoss, der es Ihnen ermöglicht, das Erdgeschoss völlig neu zu gestalten. Es ist eine Gelegenheit, einen neuen Grundriss zu schaffen, der viel besser für Ihre Familie geeignet ist, indem Sie zum Beispiel Räume zusammenlegen oder eine offene Küche einrichten.
Bevor Sie Ihr Haus um ein zweites Stockwerk erweitern, müssen Sie einige wichtige Überlegungen anstellen. Zunächst müssen Sie sich über die Bebauungspläne informieren, um herauszufinden, ob eine Aufstockung Ihres Hauses zulässig ist. Außerdem müssen Sie das Fundament Ihres Hauses überprüfen lassen, um sicherzustellen, dass es dem zusätzlichen Gewicht standhalten kann, und dann feststellen, ob Sie das Dach komplett erneuern müssen. All diese Faktoren können ausschlaggebend für Ihre Entscheidung sein.
Ein Beispiel für eine Aufstockung ist unser Olympic Hills Second Story Addition Projekt.
Projektbeschreibung: Wenn man zwei heranwachsende Jungen hat, ist Platz eine Priorität. Die Hausbesitzer baten uns, einen zweiten Stock zu bauen und den größten Teil ihres Hauses neu zu gestalten. Durch den Abriss der vorhandenen Garage und den Bau eines neuen zweistöckigen Anbaus konnten wir eine geräumige Mastersuite im Obergeschoss sowie eine offene Küche im Erdgeschoss schaffen.
Wie schafft ein Hauslifting Platz?
Wenn Sie einen unfertigen Keller haben, der die städtischen Anforderungen an die Wohnfläche nicht erfüllt, ist ein Hauslifting oder eine Hauserhöhung ein Verfahren, mit dem Sie Ihr Haus aufbocken und mehr Raum schaffen können. Wenn das geschehen ist, kann ein Kellerumbau den neu geschaffenen Raum so umgestalten, dass er zum Wohnen geeignet ist. Das ist natürlich nur die vereinfachte Version, denn es steckt viel mehr dahinter. Als Planungsbüro besteht unsere Aufgabe darin, die erfahrenen Subunternehmer und Mitarbeiter so zu koordinieren, dass der Hausaufzug und der Kellerausbau so nahtlos wie möglich verlaufen.
In einem Keller haben Sie außerdem eine große Gestaltungsfreiheit. Sie können Ihren neuen Raum in ein Büro, einen Fitnessraum, eine Waschküche, ein Spielzimmer für die Kinder, eine Schwiegermuttersuite (Accessory Dwelling Unit, ADU) oder eine Kombination davon umwandeln, oder was immer Ihr Herz begehrt.
Neben der Schaffung einer leeren Leinwand für ein Kellerrenovierungsprojekt ermöglicht das Anheben eines Hauses auch:
- Einen neuen Keller ausheben, falls noch keiner vorhanden ist
- Vorhandenen Raum in einen zusätzlichen Raum zu Ihrem Haus umwandeln (und dabei möglicherweise einige gute Aussichten gewinnen!)
- Sanieren Sie Ihr Haus, um es vor Erdbeben oder Überschwemmungen zu schützen
- Reparieren Sie ein alterndes oder anderweitig marodes Fundament
- Verhindern oder begrenzen Sie Schimmelbildung und verbessern Sie so die allgemeine Gesundheit Ihres gesamten Hauses
- Gewinnen Sie bewohnbaren Raum, ohne den Platz im Hof zu verringern
Ein Beispiel für das Anheben eines Hauses, um einen Keller hinzuzufügen, ist unser Projekt „Modernes Bauernhaus – Keller“.
Projektbeschreibung: Dieses Haus brauchte eine Aufstockung, um den Keller in einen bewohnbaren Wohnraum und eine potenzielle zusätzliche Wohneinheit zu verwandeln. Da nur wenig Platz für einen Anbau vorhanden war, haben wir das Haus aufgestockt und den Keller ausgebaut. Wir haben nicht nur die Deckenhöhe an die Vorschriften angepasst, sondern auch die Funktionalität des Kellers um das Zehnfache erhöht.
Die Wahl des richtigen Umbaus für Ihr Haus
Wenn Sie bereit sind, Ihr bestehendes Haus um Nutzfläche zu erweitern, haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Manchmal ist ein Anbau nach oben oder nach außen die praktischste Lösung. In anderen Fällen ist ein Kellerumbau oder ein Kellerausbau die logische Wahl. Wenn Sie im Großraum Seattle leben und sich nicht entscheiden können, welche Option für Ihr Haus die beste ist, wenden Sie sich noch heute an uns, damit wir Ihnen helfen können, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Seit über 18 Jahren bieten wir Hausbesitzern in King County Lösungen für die Planung und Ausführung von Bauvorhaben an, damit sie ihr Zuhause weiterhin lieben können!