Massachusetts boliglejekontrakt (“lejeaftale”) er et bindende dokument, der bruges til at formalisere en aftale mellem en udlejer og lejer om at leje fast ejendom til gengæld for et gebyr. Denne kontrakt er underlagt loven om udlejer og lejer i Massachusetts og indeholder vilkår og betingelser, der beskriver hver parts ansvar.
Opret en officiel Massachusetts standard boliglejekontrakt (se ovenfor), download en gratis og udfyldbar skabelonformular (se Word- og PDF-knapperne) eller læs videre for at lære mere om Massachusetts statslige love vedrørende lejeaftaler.
Massachusetts Lease Disclosures & Addendums
De følgende oplysninger eller tillæg er enten påkrævet for nogle eller alle boliglejekontrakter i Massachusetts.
- Udlejerens navn & Adresse – for alle lejemålsenheder i Massachusetts.
- Sikkerhedsstillelse – for alle lejemålsenheder, der opkræver et sikkerhedsdepositum.
- Tjekliste for indflytning – for alle lejemålsenheder, der opkræver et sikkerhedsdepositum.
- Lead Based Paint Disclosure – for udlejningsenheder, der er bygget før 1978.
Der er også en række valgfrie oplysninger og tillæg, der er med til at reducere fremtidige konflikter og/eller juridisk ansvar i Massachusetts.
Gælder for alle udlejningsenheder i Massachusetts.
Så at fremtidige juridiske meddelelser og krav sendt af lejeren kan leveres korrekt til udlejeren, skal navn og adresse på enten udlejeren eller den person, der er bemyndiget til at handle på udlejers vegne, oplyses på forhånd (almindeligvis gøres det i lejekontrakten) .
Oplysning af sikkerhedsdepoter
Gælder for alle lejemålsenheder, der indeholder et sikkerhedsdepositum.
Hvis en udlejer i Massachusetts opkræver og opbevarer et sikkerhedsdepositum, skal udlejeren i Massachusetts oplyse lejerne om opbevaringsoplysningerne i lejekontrakten. Dette omfatter summen af depositummet, hvor midlerne befinder sig og kontonummeret.
OVERBLIVELSE AF HOLDING AF SIKKERHEDSDEPOT. Sikkerhedsdepositummet på $____, der er fremhævet i denne lejekontrakt, kan findes på følgende sted:
BANK:_____
Kontonummer:_____
Tjekliste for indflytning
Gælder for alle lejemålsenheder i Massachusetts, der opkræver et sikkerhedsdepositum.
Vejere i Massachusetts, der har til hensigt at opkræve et sikkerhedsdepositum, er forpligtet til at fremlægge en opgørelse over lejemålsenhedens tilstand. Denne tjekliste skal ikke nødvendigvis vedlægges lejekontrakten, men den skal udleveres til lejeren senest 10 dage efter indflytningsdatoen. Tjeklisten skal indeholde oplysninger om eventuelle skader eller specifikke møbler, der er inkluderet (f.eks. apparater eller møbler), som skal returneres i samme stand som ved indflytningen. Desuden skal tjeklisten indeholde følgende meddelelse i læselig skrift øverst i dokumentet i 12 punkts fed skrift :
Dette er en erklæring om tilstanden af de lokaler, som du har lejet eller udlejet. Du bør læse den omhyggeligt for at se, om den er korrekt. Hvis den er korrekt, skal du underskrive den. Dette vil vise, at du er indforstået med, at listen er korrekt og fuldstændig. Hvis den ikke er korrekt, skal du vedlægge en separat underskrevet liste over eventuelle skader, som du mener, at der findes i lokalerne. Denne erklæring skal returneres til udlejeren eller dennes repræsentant senest femten dage efter, at du har modtaget denne liste, eller senest femten dage efter, at du er flyttet ind, alt efter hvilken dato der er den seneste. Hvis du ikke returnerer denne liste inden for det angivne tidsrum, kan en domstol senere betragte din manglende returnering af listen som din accept af, at listen er fuldstændig og korrekt i en eventuel retssag, som du måtte anlægge for at inddrive depositummet
Dette eksempel vil opfylde indflytningskravene for Massachusetts.
Oplysning om blybaseret maling
Gælder for alle lejeboliger, der er bygget før 1978.
Det er en føderal lov i USA, at alle boliger, der er bygget før 1978, skal oplyse om de risici, som blybaseret maling udgør. Denne lov kræver, at udlejere i Massachusetts skal:
- Fylde denne formular til oplysning om blybaseret maling ud og vedhæfte den til lejekontrakten.
- Formidle lejeren en EPA-godkendt pjece om farerne ved blybaseret maling.
- Formidle yderligere optegnelser eller rapporter om tilstedeværelsen af eller farerne ved enhver kendt blybaseret maling i lejemålet. For bygninger med flere enheder med fællesområder omfatter dette oplysninger fra evalueringer i hele bygningen.
Optionelle oplysninger & Tillæg (anbefalet)
De følgende oplysninger og tillæg til lejekontrakten er ikke påkrævet i henhold til Massachusetts’ lovgivning i lejekontrakter for boliger, men er enten med til at reducere fremtidige konflikter med lejere eller reducere udlejerens juridiske ansvar.
- Brug af marihuana – det anbefales at angive, hvor brug af marihuana er tilladt og ikke tilladt på ejendommen, så forventningerne er klare. Lovgivningen i Massachusetts giver udlejere mulighed for at begrænse brugen af marihuana til ikke-rygermetoder eller kontrollere, hvor brugerne kan ryge, så de ikke forstyrrer andre lejere.
- Gebyrer for forsinkelse og returnerede checks – det anbefales, at udlejere i lejekontrakten oplyser om eventuelle gebyrer for forsinkelse eller returnerede (afviste) checks, som de har til hensigt at opkræve. Massachusetts begrænser ikke, hvor høje disse gebyrer kan være, men de bør betragtes som rimelige (ofte ikke mere end 10 % af huslejen) og afspejle de faktiske udgifter, som udlejeren har haft som følge af en forsinket betaling. Forsinkelsesgebyrer må også kun opkræves efter 30 dages misligholdelse.
- Aftaler om fælles forsyningsselskaber – for lejemål med fælles forsyningsselskaber anbefales det at oplyse de nærmere detaljer om, hvordan de deles, og hvordan hver parts regning beregnes, så lejerne har en rimelig forventning om, hvad de skylder hver måned.
- Oplysning om sengebiller – for lejeboliger med tidligere angreb anbefales det at skabe forståelse for den aktuelle status for sengebiller i ejendommen i tilfælde af et fremtidigt angreb og at give oplysninger om protokollen for håndtering af et sådant angreb.
- Oplysning om asbest – for lejemålsenheder i bygninger, der er bygget før 1981 (som anses for at være i risiko for asbest), anbefales det at skabe forståelse for eventuel tidligere viden om eksistensen af asbest på ejendommen.
- Oplysning om skimmelsvamp – det anbefales at oplyse om ejendommens aktuelle status med hensyn til skimmelsvamp i lejemålet for at beskytte sig mod fremtidigt ansvar for skimmelsvampskader som følge af lejerens forsømmelighed i løbet af lejeperioden.