Jste připraveni zvýšit své čisté jmění investováním do nemovitostí? Přečtěte si níže praktické rady, co musíte udělat, abyste mohli začít s investicemi do nemovitostí. Nechcete přece přijít o klíčové informace, které vám mohou ušetřit tisíce dolarů.
Dnešní trh s pronájmy rychle roste. Investování do nemovitostí je nyní lukrativnější než kdykoli předtím. Inteligentní investoři nakupující nájemní nemovitosti vždy využívají nejlepších příležitostí. Investice do nemovitostí, jako jsou bytové domy, může být jedním z nejlepších způsobů, jak diverzifikovat své portfolio zvýšit svůj zdroj příjmů z pronájmu. Je to solidní způsob, jak zvýšit svůj peněžní tok, využít daňových výhod a dlouhodobě zvyšovat své bohatství.
Být úspěšným investorem do nemovitostí není snadné. Je zde obrovská křivka učení a prostor pro chyby je velký. Do začátku také potřebujete dva nejcennější zdroje – čas a peníze. V tomto příspěvku se budeme zabývat tím, jak správně budovat bohatství prostřednictvím investic do nemovitostí.
Znejte své cíle, než začnete
Největší radou pro nové investory je znát své cíle při investování do nemovitostí. Každý chce vydělat peníze, ale je třeba jít hlouběji. Nemovitosti mohou vám a vaší rodině poskytnout nezdaněný zdroj pasivního příjmu, bezpečnější investiční portfolio a krásnou nemovitost. V závislosti na svých cílech se budete muset rozhodnout, jaký přístup k investování do nemovitostí zvolíte.
Existují dva druhy investic do nemovitostí:
Pasivní investice do nemovitostí
Pasivní investice do nemovitostí nevyžadují od investora žádné přímé řízení a není těžké se naučit, jak se stát úspěšným pasivním investorem do nemovitostí. Při tomto druhu investování jednoduše investujete svůj kapitál, nikoliv svůj čas. Pasivní přístup je skvělý pro ty, kteří chtějí diverzifikovat své portfolio, aniž by se přímo podíleli na podnikání, a často je skvělým plánem pro odchod do důchodu.
Dvě populární pasivní investice do nemovitostí jsou:
- Investice do developerských společností prostřednictvím akciových opcí.
- Nákup nemovitostních investičních fondů (REIT).
Většina pasivních investic v tomto odvětví spočívá v tom, že spojíte kapitál se skupinou investorů a nakoupíte nemovitostní aktiva. Výhodou pasivního investování je, že pro začátek nevyžaduje velké množství peněz.
Aktivní investice do nemovitostí
Pokud hledáte něco akčnějšího, jsou pro vás vhodné aktivní investice do nemovitostí. Aktivní investice do nemovitostí vyžadují, aby investor přiložil ruku k dílu a spravoval svou nemovitost. Mohou být vzrušující, ale jsou spojeny s řadou problémů. Úspěšně udržovat nemovitost je náročná práce, zejména pokud ji plánujete pronajímat.
Dvě oblíbené aktivní investice do nemovitostí jsou:
- Koupě rezidenční nemovitosti, jako je dům nebo byt.
- Koupě komerční nemovitosti, jako je kancelářská budova nebo nákupní centrum.
Jak název napovídá, aktivní investice do nemovitostí vyžadují od investora práci. Mnoho investorů si najímá správce nemovitosti, který se stará například o správu nájemníků, opravy a další aspekty nemovitosti. Aktivní investice do nemovitostí mohou být výnosnější než pasivní, ale vyžadují více času a peněz do začátku.
Mnozí investoři také překupují domy. Při tomto typu investiční strategie musíte najít nemovitosti, jejichž ceny domů jsou nižší než tržní hodnota, a to tak, že provedete náležitou kontrolu, nemovitost opravíte, zformulujete strategii odchodu a nemovitost prodáte s realitním makléřem. Obvykle flipeři domů berou získané kapitálové zisky a reinvestují je do jiného zchátralého domu, aby zvýšili svůj hospodářský výsledek.
Investování do rezidenčních vs. komerčních nemovitostí
Když lidé vlastní bydlení, je to poměrně široký pojem. Nemovitost je podle definice pouze nemovitost, která má pozemky nebo budovy. Může to být dům, parkoviště, bytový komplex, nákupní centrum nebo dokonce průmyslový park. Pro zjednodušení budeme hovořit o nejběžnějších typech nemovitostí, mezi které patří:
Residenční nemovitosti
Residenční nemovitosti tvoří nemovitosti do čtyř jednotek. Může se jednat o rodinný dům, malý bytový komplex, mezonet, bytový dům nebo městský dům. Hned zkraje je pořízení rezidenční nemovitosti mnohem snazší (a levnější). Zajištění úvěru na koupi rezidenční nemovitosti vyžaduje menší akontaci ve srovnání s komerčními nemovitostmi.
Rozsáhlou síť kupujících a nájemců mají také rezidenční nemovitosti. Pokud máte kapitál, můžete si koupit rezidenční nemovitost a začít si z ní rychle zajišťovat příjem. To proto, že vaším trhem jsou jednotlivci a rodiny, které vždy potřebují domov. Vzhledem k tomu, že mnoho podniků provozuje naprostou většinu svých společností online, může být obtížné najít nájemce pro komerční nemovitosti.
Residenční nemovitosti mohou být lukrativní, ale také s sebou přinášejí své vlastní problémy. Než se rozhodnete investovat, nezapomeňte si udělat vlastní průzkum místního trhu s rezidenčním bydlením.
Komerční nemovitosti
Lidé vám řeknou, že komerční nemovitosti jsou tam, kde se točí peníze, a nemýlí se. Přestože tyto investice bývají rizikovější, často přinášejí vyšší výnosy. Komerční pozemky jsou mnohem větší než rezidenční a může na nich bydlet více nájemníků. Přitahují také sofistikovanější nájemce (majitele firem), kteří platí vyšší nájemné.
Můžete také zavést delší dobu nájmu pro své nájemce. Smlouvy na rezidenční nemovitosti bývají obvykle na 12 měsíců, zatímco komerční nemovitost můžete pronajmout až na 10 let. To znamená, že pokud najdete spolehlivého nájemce, můžete si zajistit desetiletý pasivní příjem.
Komerční nemovitosti nelze brát na lehkou váhu. Pokud jste začátečník, nedoporučujeme vám vrhat se do hry bez zkušeností. Měli byste zvážit spolupráci se společností zabývající se investicemi do nemovitostí pro více rodin, která vám pomůže provést vás celým procesem.
Závěr
Na investicích do nemovitostí vydělávají každoročně miliony lidí. Není pochyb o tom, že pokud si uděláte průzkum, můžete začít těžit i vy. Jen se ujistěte, že se do investice nepouštíte, aniž byste důkladně porozuměli závazku, který je k úspěchu v tomto podnikání zapotřebí.