El contrato de arrendamiento residencial de Massachusetts («contrato de alquiler») es un documento vinculante que se utiliza para formalizar un acuerdo entre un propietario y un inquilino para alquilar un inmueble a cambio de una cuota. Este contrato se rige por la ley de propietarios e inquilinos de Massachusetts e incluye términos y condiciones que describen las responsabilidades de cada parte.
Crea un contrato de alquiler residencial estándar de Massachusetts (ver arriba), descarga un formulario de plantilla gratuito y rellenable (ver botones de Word y PDF) o sigue leyendo para conocer las leyes del estado de Massachusetts relativas a los contratos de alquiler.
Declaraciones de arrendamiento de Massachusetts &Adiciones
Las siguientes declaraciones o adiciones son obligatorias para algunos o todos los contratos de arrendamiento residencial en Massachusetts.
- Nombre del arrendador & Dirección – para todas las unidades de alquiler en Massachusetts.
- Retenciones del depósito de seguridad – para todas las unidades de alquiler que cobran un depósito de seguridad.
- Lista de verificación de la mudanza – para todas las unidades de alquiler que cobran un depósito de seguridad.
- Divulgación de la pintura a base de plomo – para las unidades de alquiler construidas antes de 1978.
También hay una serie de divulgaciones y anexos opcionales que ayudan a reducir los conflictos futuros y/o la responsabilidad legal en Massachusetts.
Nombre del arrendador & Dirección
Aplicable a todas las unidades de alquiler en Massachusetts.
Para que las futuras notificaciones y demandas legales enviadas por el inquilino puedan ser entregadas correctamente al propietario, el nombre y la dirección del propietario o de la persona autorizada para actuar en nombre del propietario deben ser revelados por adelantado (comúnmente hecho en el contrato de arrendamiento) .
Divulgación de la tenencia de depósitos de seguridad
Aplicable a todas las unidades de alquiler que tengan un depósito de seguridad.
Al cobrar y retener un depósito de seguridad, un propietario de Massachusetts debe divulgar la información de tenencia al inquilino en el contrato de alquiler. Esto incluye la suma del depósito, la ubicación de los fondos y el número de cuenta.
Divulgación de los depósitos de seguridad. El depósito de seguridad de $____, destacado en este contrato, puede encontrarse en la siguiente ubicación:
BANCO:_____
Número de cuenta:_____
Lista de comprobación de la mudanza
Aplicable a todas las unidades de alquiler de Massachusetts que cobran un depósito de seguridad.
Los propietarios de Massachusetts que tienen la intención de cobrar un depósito de seguridad están obligados a proporcionar un inventario del estado de la unidad de alquiler. Esta lista de control no tiene que adjuntarse necesariamente al contrato de alquiler, pero sí debe entregarse al inquilino dentro de los 10 días posteriores a la fecha de mudanza. La lista de comprobación debe incluir cualquier daño presente o mobiliario específico que se incluya (como electrodomésticos o muebles) que deben devolverse en el mismo estado en que se encontraban en el momento de la mudanza. Además, la lista de comprobación debe incluir el siguiente aviso en letra legible en la parte superior del documento, en texto de 12 puntos y en negrita:
Esta es una declaración del estado de los locales que ha alquilado o arrendado. Debe leerla con atención para comprobar si es correcta. Si es correcta, debe firmarla. De este modo, demostrará que está de acuerdo con que la lista es correcta y completa. Si no es correcta, debe adjuntar una lista firmada por separado de los daños que cree que existen en los locales. Esta declaración debe devolverse al arrendador o a su agente en un plazo de quince días a partir de la recepción de esta lista o en un plazo de quince días a partir de la mudanza, lo que ocurra más tarde. Si usted no devuelve esta lista, dentro del período de tiempo especificado, un tribunal puede más tarde considerar su falta de devolución de la lista como su acuerdo de que la lista es completa y correcta en cualquier demanda que pueda presentar para recuperar el depósito de seguridad
Este ejemplo satisfará los requisitos de mudanza para Massachusetts.
Divulgación de la pintura con base de plomo
Aplicable a cualquier unidad de alquiler construida antes de 1978.
Es una ley federal en los Estados Unidos que cualquier casa construida antes de 1978 debe divulgar los riesgos que suponen las pinturas con base de plomo. Esta ley requiere que los propietarios en Massachusetts:
- Rellenen y adjunten este formulario de divulgación de pintura a base de plomo al contrato de alquiler.
- Provean al inquilino un folleto aprobado por la EPA sobre los peligros de la pintura a base de plomo.
- Provean registros o informes adicionales sobre la presencia o los peligros de cualquier pintura a base de plomo conocida en la unidad. En el caso de edificios de varias unidades con áreas comunes, esto incluye información de las evaluaciones realizadas en todo el edificio.
Divulgaciones opcionales &Adiciones (recomendadas)
Las siguientes divulgaciones y adiciones al contrato de arrendamiento no son obligatorias por la ley de Massachusetts en los contratos de arrendamiento de viviendas, pero ayudan a reducir futuros conflictos con los inquilinos o a reducir la responsabilidad legal de los propietarios.
- Uso de la marihuana – se recomienda indicar dónde se permite y dónde no se permite el uso de la marihuana en la propiedad para que las expectativas sean claras. La ley de Massachusetts permite que los propietarios restrinjan el uso de la marihuana a métodos de no fumar solamente o que controlen dónde pueden fumar los usuarios para no interferir con otros inquilinos.
- Cargos por demora y cheques devueltos – se recomienda que los propietarios revelen en el contrato cualquier cargo por demora o cheque devuelto (sin fondos) que pretendan cobrar. Massachusetts no limita la cuantía de estos cargos, pero deben considerarse razonables (a menudo no más del 10% del alquiler) y reflejar los gastos reales en los que incurre el propietario como resultado de un retraso en el pago. Los honorarios por demora sólo pueden ser cobrados después de 30 días de mora.
- Acuerdos de servicios públicos compartidos – para las unidades de alquiler con servicios públicos compartidos, se recomienda revelar los detalles de cómo se comparten, y cómo se calcula la factura de cada parte, para que los inquilinos tengan una expectativa razonable de lo que deben cada mes.
- Divulgación de chinches de cama – para las unidades de alquiler con un historial de infestación, se recomienda establecer una comprensión del estado actual de las chinches de cama en la propiedad en caso de una futura infestación y proporcionar información sobre el protocolo para manejar una.
- Divulgación de amianto – para las unidades de alquiler en edificios construidos antes de 1981 (que se consideran en riesgo de amianto), se recomienda establecer un entendimiento de cualquier conocimiento previo sobre la existencia de amianto en la propiedad.
- Divulgación de moho – se recomienda divulgar el estado actual de moho de una propiedad en el contrato de arrendamiento para proteger contra la responsabilidad futura de los daños de moho debido a la negligencia del inquilino durante el plazo de arrendamiento.